ザ・パークハウス グラン 神山町ってどうですか？

>>57 評判気になるさん

PVってなんですか？

ここ検討する人って、松濤・神山町が好きで多少間取りに問題あったり、コスパ悪くてもあんまり気にしないんだろうな。そもそも3億超える物件を検討する彼らと私含む一般人で判断基準が違う気がする。

麻生さん、安部さん、大使館が近所だから、治安はばっちし。

70At typeの右上にある空間はなんでしょうか？
おそらく吹き抜けなのかな？というように思っていましたが
明確な記載がなかったのでちょっと気になりました。

70Atの右上は、BEDROOM1に採光+通風を確保する為の吹抜です。
只、この部屋、表記上は2Fですが、実質は地下室相当なので
この様に無理やり吹抜を作り、建築基準法上の居室にしてるので
ジメジメ湿度等の地下室デメリットの覚悟が必要です。

さすがに高級マンションだけあり、間取りはどれも広いないう印象なのですが
アウトフレーム設計ではないのは残念かなと思いました。
これだけの価格帯なので、もう少し何かないかなと思いますね。
広くてもこれでは使い勝手が悪い感じがしました。

第一期は何件か抽選になってるみたいね。

知識不足なんですが70At typeのドライエリアってなんでしょうか？
テラスにあるエリアなんですがイマイチイメージがつかなかったです。
日の当たる箇所とか、そういった意味合いでしょうか。

>>68 匿名さん
屋根がない部分をドライエリアとしているようです。

>>66 匿名さん

超高級でも低層マンションでアウトフレームなんてほとんどないけどね。グランもパークコートも低層は柱食い込みまくりだよ。
大人しくタワーにしておけば？

今日モデルルームで聞いたら第一期は13戸出して全部申し込み入ったみたいね。

>>71
三菱からしたらこんな間取りで売れるなんて楽な商売だなって感じでしょうね

ここはペットの代々木公園が至近であるのでペットの基準が20kgまで1頭　10kgまでなら2頭飼う事ができます。10kg　15kgというのは多いけど20kgというのは希少です。残念ながら　大型犬はダメです。代々木公園には無償のドッグランもあるそうですし宇田川遊歩道も代々木公園方面に繋がってますし。ペット飼うには良い環境。

>>68 匿名さん
ココは緊急避難時の避難経路になるところなので勝手に動かせないものなどを置いてはいけない共有部分になるところじゃないでしょうか。テラスはバルコニーで専有できるところは使用料を毎月払うことになってますが、ドライエリア分は払わなくてよいのでは。

55邸って、そこまで多くない気がします。

この立地で眺めもよさそうで、広い間取りで・・・と価格が気になるところです。
高くなりそう。
東京都のマンション価格が過去最高というニュースを見ました。
不動産価格は上がっているようですよね。

100㎡以上の間取りも多くて豪華そうです。

そろそろ2期始まるか

Aタイプのベッドルーム１はもはやリビングくらいの広さに思いました。
140m2の面積となったらそういう広さで洋室になるんですかね。
トイレも二つありますし、かなり憧れるマンションです。

ペットの規約ですが体重20kgまではOKでも大型犬は飼えないんですね。
ゴールデンレトリーバーやラブラドールの飼育に憧れていますが
分類としては大型犬になってしまいますか？

>>78 匿名さん
ゴールデン飼ってよいか確認しましたが、ダメでした。

ゴールデンレトリバーってダメなんですね。。
というかあんまり一般的にマンションで大型犬を許可しているところって少ないんですかね？
改めて考えてみたらあんまり聞いた事ないような気もしますが。

>>70 匿名さん
やはりこれからは逆梁アウトフレームの高級タワーにかぎるな
図面を見るだけで使いやすい部屋だとイメージができるから
あと電気自動車対応してるかどうかも数年後にはかなり重要な要素になってきそうだよ

確かにアウトフレームに越した事はありませんが、
ここは思ったよりも柱は邪魔に感じなさそうな印象があります。
うまいこと家具の配置でごまかせそうな気がしています。

アウトフレームで良い物件みたことないけど。
ここと同じ最高級グレードで。
タワー物件と比較するのもナンセンスに感じるけどなあ。

先着順住戸が六戸出てますね。
キャンセルが相次いでいるのでしょうか？

>>84 匿名さん
2年後竣工のこの価格帯の物件を今から契約するの尻込みする人いる気がする。

そうですね、手付金だけでも数千万預けることになりますし。

大型犬を飼えるマンションは少ないと思います。小型犬２匹までならOKというところが大多数じゃないでしょうか。
マンション自体ペット規約などを結びますし、共用部分は歩かせてはいけない。カートに乗せなければならないなど規約が決まっているところもあります。
大型犬を飼いたいなら戸建てオンリーになりますね。

これからインテリアコーディネーターとのやり取り始まるけど、なんでもかんでも設計変更って言われそうで怖い。

大型犬をマンションで飼うのはなかなかハードルが高いかと思われますね。
飼えたとしても色々制約が絡んできそうですし、
そうなるとどうしても大型犬を飼いたい場合にはやっぱり戸建てを買った方が現実的な気がします。

パークコート渋谷ザタワーは、レトリバー犬種のみ抱きかかえられない大型犬でも飼えます。エレベータでご一緒してびっくり。

犬種次第というのがあるんですか、知らなかったです。レトリバーだと介助犬に多い犬種だからでしょうか？こちらのマンションの場合はダメなんですね？体重制限があるというのも面白いです。

分譲とはいっても集合住宅になるので、戸建てよりは住民さん同士で気をつかわないといけない面が多々あるのだなと思います。動物が苦手な人にとっては狭いエレベーターでご一緒というのは大変でしょうから。

マンションによってかなり細かいところはペット規定異なるみたいですよね…
ここの場合は一般的なものが適用されるのですか？
友人のマンションは1階の住戸はエレベーターを使わないから大型犬はOKだと言っていたし。

いずれにせよ動物が苦手な方もおられますから
お互いに気遣い合ってやっていけると最高ですね?。

ここは売れていないのですか？
良さそうなマンションですが、坪単価高すぎでしょうか。

ここじゃない感強め

ペットの規定って1階やそれ以上だと変わったりするものなのでしょうか。
あまり階数によって違いがある事に意味はないように思われますが、
動物を飼いたい方は事前にちゃんと確認しておかなければトラブルの元になりますね。

>>93 匿名さん
ペントハウスは別として、最近のハイグレード物件と比べると坪単価割安の部屋結構あると思う。
ただ竣工2年後で、いま数千万の手付け入れてまで確保したい人がそんなにいないのかな。

>>95 匿名さん

物件によりけりです。一階庭付き住戸だけ大型犬を飼えることを売りにした物件は見たことあります。

>>93 匿名さん
キッチンはジーマティック、ミーレ、全室天カセ、床暖もリビングと寝室、
設えのグレード高く、内装のセンスも良いと感じましたし、割安感はあります。
ただ駅からは遠いのと、2年も先なんですよね。

>>98 販売関係者さん

良さそうですね！

>>ペットの規定って1階やそれ以上だと変わったりするものなのでしょうか。
階数によって規定がわかるということはあまりないと思います。
よくあるのはエレベーター内、共用廊下内は歩かせてはいけない、カートに入れて移動するなどの規約。
ペットは２匹まで飼育可能、ペットを飼う場合は登録をしなければならいこと、予防接種、狂犬病の注射を打つという規約などがあると思います。

実際にモデルルームに行って、バルコニーからのロケーション見ればわかるけど、南平台同様に、バルコニーの前に古い戸建や病院や建物があり、カーテンは開けれないかな、間取りもグランにしては設計が酷いかな…まだ南平台のプレミアム住戸の方が使い勝手がいいと思う。

イメージパースは感動する
あとは実物次第だね…
この建物で高輪・白金・麻布・赤坂に作って欲しかった…
渋谷区でも広尾とか

>>102だけど
あとは代官山(目黒区青葉台とか南平台)

>>102 マンコミュファンさん
同意です。

神山町は奥渋になってからチンピラみたいな若いお兄さんが増えてしまって、本当にもったいない。

奥渋は好み別れるかもね。個人的には坂を登れば閑静な住宅街だし、少し歩けば渋谷の立地は好きだけど。

入居って2024年2月！まだ2年近くあるんですね。
その段階でこうやって売りに出すのですか・・・工事自体、どれくらいまで進んでいるのだろう。
完成自体は今年の11月くらいなので、まだ作り始めたばかりみたいなかんじ？

駐輪場がきちんと1物件に対して2台分あるのはいいのかな。
都心部だと、1戸あたり1台分なんてところもあるようなので、そこは気になっていました。

英語や中国語のサイトもあるので、デベロッパー的には投資を意識しているのでしょうか。
販売価格帯も14,900万円台～42,500万円台ということで
普通のマンション分譲とはレベルが違うのだなというのは感じられる次第。
ただこの辺りの土地自体がとても高いっていうのもあるので、それも反映されているかもしれませんね。

完成自体は今年じゃなくて来年の11月のようですよ。

ココが人気無いのは、高低差が大きい敷地に無理やり戸数を稼いだ為に
南向きの眺望と日照が得られる部屋が皆無、且つテラスという名の地下室部屋が多い為。
エントランスデザインで高級感を胡麻化そうとしたが失敗。グランを冠するに値しない。

そういえば昨日ラジオを聴いてたらフリーアナウンサーの青木源太が出演していて、大使館のあるところは治安もいい、資産価値が落ちないとか言ってたな。ここのステマかと思ったよ。