ザ・パークハウス グラン 神山町ってどうですか？

エントリーしてないのにワールドタワーレジデンスと三田ガーデンヒルズの案内来ましたね。笑　ここ買ってもうお金ないのに。。。

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>>167 匿名さん
グラン神山町は投資用で買ってるひとってどのくらいいるんでしょうね。ワールドタワーよりは投資で買ってる人少なそうですよね。

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>>168 名無しさん
投資用の購入は少なそうですよね。契約時点で引き渡しが2年近く先でしたし、その期間のリスク取るにはグロスの金額が大きい気がします。モデルルームにいらっしゃっていた方の雰囲気も自用で使う感じでした。

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誰か、現地に立ち寄った人がいたら今どれぐらい工事が進んでるのか良かったら写真撮って挙げてくださいな。

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現地行ってみました完全に覆いで囲われて見えないようになってました

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>>172 マンション検討中さん

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>>173 マンション検討中さん
担当者に頼めば見せてくれるものなんですかね。

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>>166 口コミ知りたいさん
＞＞今だったら平均坪900-1000くらいでしょうか。
もっときっとします、購入予約した人はギリギリセーフだったかもしれません、円安インフレの影響で都心の新築マンションは日に日に高騰してます。ここより三田ガーデンヒルズの方が良かったと思ってリサーチしてますが、それと比べればこのグレードでこの立地港区三田1丁目の優位差を加味しても安くお買い得だったと思いますよ。

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>>175 マンション検討中さん
ここはお買い得でした。
一期2次に間に合えば三番町のグランも買いやすい価格です。ここ3ヶ月くらいで、築浅中古も明らかに上がってきてますね。
文京区や豊島区あたりの都心周辺区でも、新築3LDKが2億近い水準で売れています。

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>>175 マンション検討中さん
当初は間取りがいまいちなのかなと思ったのですが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも間取り微妙だったので結果的にはこちらのほうがお買い得だったのではと思っています。

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>>176 名無しさん
特に1期で購入した方はお得だった気がします。広い部屋多かったですし、間取りも比較的良かった気がしています。これで駐車場の設置率が100%だったらさらに良かったのですが。。

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ここの購入者の方は中古を買ってリノベーションは検討されませんでしたか？
具体的にいうとクラッシィハウス、グランドメゾン、プラウドです
立地そのものは上記のマンションのほうが良いように思います(主観です)
よろしければ後学のためご教授お願い致します。

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>>179 マンション検討中さん
私は内廊下や外観のデザインが気に入って買ったので上記マンションは全く検討しませんでした。

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個人的に三菱地所にはブリジストン三河台社宅買ってパークハウスグラン作って欲しい

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>>179 マンション検討中さん
私はニコラさんが好きでこのマンションにしたのであまり検討しませんでした。

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>>182 名無しさん
とにかくデザインが素晴らしいですよね。実物の印象もパース通りになってほしいです。パースすごくて、実物はあれっ？ってことが多々あるので

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>>179、>>182様
ありがとうございます。専有部は自分でリノベできますが
共有部は大変ですよね。木を使ったデザインとても素敵だと思います。

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みなさんコーティングなどの案内きましたか？コーティングどうしますか？

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>>185 ななしさん
来ましたが悩んでいます。。みなさんのご意見伺いたいです。

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>>186 匿名さん
フローリングコートは要らないと思います。
経年でコーティングが剥がれて汚く見えます。
コートしても物を落として傷付くのは変わりません。デント補修もしづらいです。
せっかく綺麗な風合いのあるフローリングですから、コートせずにそのまま使うのが良いと思います。
コートするなら、安価なフローリングでも同じかと。

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>>185 さん

コーティングしたいです。
しないと水跡がシミになるのが心配です。

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>>187 検討板ユーザーさん
なんか特殊なナノコーティングみたいでしけど、剥がれるみたいなことが起きるんでしょうか

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今日現地行きましたが、エントランスの基礎はできてましたね。これから先の進捗が楽しみです。

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いま思うと本当に専有単価安い気がしてきました。仕様落とされなければよいですが。

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>>192 匿名さん
今から仕様って落とすことできるんですかね？

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今年もありがとうございました。いよいよ来年竣工ですね！

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皆さん今年もよろしくお願いいたします。　竣工楽しみですがドレスアップオプション悩みますね。。

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>>195 匿名さん
ノードレスでいきます

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いよいよ入居まで1年ですね

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皆さまいかがお過ごしでしょうか。最近の進捗はどうなんでしょうかね。ちょいと暇な時にプラプラしようかしら。

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プラプラしてきました。大きくはかわっていませんでした。

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内覧会の案内きましたね。それにしても最近の都内の坪単価の上昇はすごいですね。

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できてきました

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>>201 マンション掲示板さん
いい感じじゃないですか。エントラント想像してたよりこじんまりしているなあ。朝の通勤時間は出庫の車で混雑して時間が掛からないか心配だな。

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>>202 購入経験者さん

近くで何度も見ましたが、どうでしょうか、、、

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4階に柵あるけど、上がれるの？それとも、ただのデザイン？

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>>203 さん

>>203 匿名さん
出来が悪いという意味ですかね？なにがどうでしょうなんですか？

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>>204 匿名さん
デザイン

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工事進捗です。

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>>207 信長さん
まずはこれから

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>>208 信長さん
これもどうぞ

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東側です。

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玄関の明かりが付いてます

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部屋の照明や内装はだいぶ出来てるようです。

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西側です

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西側の入り口

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>>214 信長さん

写真アップありがとうございます。

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ここは安かったですね。
最初から含み益は羨ましいです。

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>>212 信長さん
室外機にはさすがになにか被せるなでしょうか。さすがにグランでデザイン的にこのままむき出しはないと信じたい。

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今日入居までの案内の書類届いてましたね。引越しのためのトラック停めるスペース狭いですね。3トン車までだって。一部屋に半日はかかるだろうね。アート引越センターがおすすめみたいですが素直にそこにお願いしますかね。

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和風？

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>>218 購入経験者さん
引っ越しは1日3件までらしいですね。

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>>219 匿名さん
今時の高級温泉旅館風ですね。

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ふー入居説明会終わりました。内覧会が楽しみですね。

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>>222 匿名係長さん
わたしも行ってきました、このまま転売した時の相場は新築購入価から大体120％から130％ぐらいだそうですよ。

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>>223 001さん
そうなんですか。私は実需で買ったから売りませんが‥あまり売却益を考えて買った人はすくないんじゃかいでしょうか。駐車場が二世代に渡って権利継続だから売却はしやすそうですね

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そうですね、入居説明会には三菱地所ハウスネットも来ていて売却の相談はあまりないけど賃貸に出したいのでという相談は何件かあったそうです。

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>>225 001さん
月末の内覧会が楽しみですね。

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内覧会始まりましたが、出来はいかがでしょうか？
どなたか行った方ご教授お願い致します

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>>227 匿名さん
とても綺麗です。

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>>228 マンコミュファンさん
CGパースと遜色ないって感じですかね。エレベーターいかがでした？

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エレベーター二基並べ、奥長タイプでいい感じです。

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>>224 匿名さん
あまり「売却益を考えて買った人は」すくない→あまり「売却益を考えて買った人は」多くない

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>230 匿名さん
エレベーターは毎日乗るから意外と大事ですよね。テンションあがるエレベーターでよかったです。

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こんな感じですよ

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>>233 内覧会に行きましたさん
アップありがとうございます。素晴らしいですねー。

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素晴らしい出来ですね。神山駅のランドマーク的なマンションになっています。

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非常に綺麗でした

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中の写真とかあまり載せないでほしいんですけど。
あとエレベーター中の天井などが傷ついていました、修理するみたいですが。

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>>237 検討板ユーザーさん
内覧会に行けなかったので助かりますわ！

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>>239 評判気になるさん

資産なので公表は反対です。

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>>240 マンション掲示板さん
隠したいことでもあるの？

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>>240 マンション掲示板さん
別にこれらの共有部分の写真を出したところで資産価値は下がったりはしないと思うけど。

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まもなく、賃貸か売買出ればすぐにネットに出るよ。

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>>242 001さん

自分の住むところをあまり他の人に公開したくない気持ちなんじゃないでしょうかね。

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スーパー銭湯？

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いよいよ今週引き渡しですね

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>>246 名無し権平さん
いよいよ明日ですね。

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>>247 匿名さん
鍵たくさんくれましたねw

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鍵は素敵なポーチに入れてありました。

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>>249 さん
持っていれば、ボタンで玄関開く感じ？

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>>250 評判気になるさん
自動で開きます。

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>>251 評判気になるさん
専有部の玄関ドアは自動でなくボタンではないですかね、もしかして。

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>>252 マンション検討中さん
鍵を持参していれば自動で開きます。

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>>253 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自動で開くのもあるんですね。すごい。ラクセスキーでもボタン押して開錠するやつまでしか知りませんでした。

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グランは別格ですな。

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早速賃貸たくさん出ていますね。
渋谷駅なので、若い人を中心に需要は多いでしょう。
実需オーナーにとっては、賃借人は煩わしいと思うかもしれませんが。

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>>256 マンコミュファンさん
マナーを守ってくれれば賃貸の人も楽しく同じマンションで過ごせればと思っています。

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転入届け完了　ガス開栓　水道開始届け完了、床暖房って電気でなくガスだったのですね。新住所の住民票を司法書士事務所に送りあとは登記完了を待つばかり。

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>>258 購入経験者さん

ここも買ったんだ。
すごいじゃん。

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入居待ちマンションだらけで羨ましい。
数えきれないほどマンション持ってるよね。
あちこちのマンションほとんど買ってる。
超超超超超超富裕層だね。

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>>259 マンション検討中さん
＞＞ここも買ったんだ。
確かに、正直に言えばもうひとつだけ別に抽選に当選し手付けだけいれて購入予定ではあるけどどうしてわかるのですか？体はひとつなので一戸あればそれで充分なのですが。

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そろそろ住民スレですね。

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>>252 マンション検討中さん
センサーにキーをかざすとロックが外れます。

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>>263 購入経験者さん
鍵を近くにもってれば手をかざしてもあきますよね

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賃貸の募集、かなり出てますね。
入居済みの皆様、住み心地、周辺環境などいかがでしょう？

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>>265 匿名さん
渋谷ですからね。便利でしょ。

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