パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

名古屋No.1立地の錦が竣工前完売しなかったのが、相場の天井感はある
丸の内伏見界隈、葵近辺の新築在庫が溜まりに溜まってる
でもまあ数年は供給側都合もあって安い新築なんて出ないから供給絞って売り切るでしょう
その後は知らん

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今後どうなるかは知らないけど、下がるとしてもかなり先だろうね
安くなるの待ってる間にローンは減るから買う予定があるなら早く買った方がいいと思う

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スタグフレーション傾向だから値下がることはないです。
名古屋は全国的に見てマンション価格が全然上がってないから上値余地がまだまだあります。実需の人はここに限らずなるべく早く買って残債減らす方が得です。

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で、東京の匿名さんはこのマンション買うの？

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>>884 マンション検討中さん

気になるよね
投資用でいけるのかな？

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一棟目は表面利回り6-8%でキャピタル+15-20%出てる。買った人はボロ儲けだね。
ガーデンスクエアは西棟であれば5-7%前後出せるから投資用で買う人がいてもおかしくないね
グロスが安いからリスクも低いし

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>>886 匿名さん

いくら突っ込んでいくら経費かかっていくら儲かる計算になるか金額で言うとどうなるの？

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表面利回りw
キャピタルw
ボロ儲けw

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A棟もう時期販売開始かー

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買うの？

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東京の匿名さんは、投資だのなんだの言うだけで結局買わないのか？
じゃあこのスレに何しに来てるの

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きっと寂しいのよ

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>>892 匿名さん
買えないからかまって欲しいのです。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/
一棟目の中古が出てますね

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>>894 匿名さん

中古なのに値段が強気過ぎるよね
新築買うよ、これじゃ

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売れてないもんね

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https://www.sumu-lab.com/archives/20345/#i-13

こたろうさんのレビュー

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関東の人からしたら夢のような価格
愛知の人からしたら妥当
港区なら戸建て買えるでしょ

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>>895 マンコミュファンさん
ほんそれ
新築買うよね普通

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>>901 匿名さん
港区で戸建とか津波が怖いから嫌だな

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>>903 匿名さん

津波と言ってもそこまで高いのは来ないんじゃない？
液状化の可能性があるのはマンションも同じだと思うけど。。

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>>901 匿名さん
愛知は戸建志向強いからマンションが全国的に見て安い
安いのに、妥当と言ってるのは君みたいな貧民だけ

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プロが妥当だと思って値付けしてるのに何言ってんだ？

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ふと疑問に思ったけど、液状化したマンションて住めるの？

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>>907 匿名さん

多分、無理じゃない？
ここ買う人はそのリスク込みの
低価格に納得してるんじゃないか？

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まじ？

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>プロが妥当だと思って値付けしてるのに何言ってんだ？

客のプロが値付けしたんではなく
マンション業界のプロが値付けしたんではなく
単に売り手が値付けしただけだけだから
別に有難がる必要もないけどね。

例え想像より安くても有難がる必要ないんだけどね。
もっとも、ありがたや～ありがたや～って思ってもそれはそれでいいけどねｗ

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>>907 匿名さん
マンション自体が液状化するってことはないと思うけど
マンション自体が液状化したら対策は必要だろうね。

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ま、そうなったら怖くて住めないわな

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アンチが出てきたってことはまた竣工前完売だなこりゃ

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なんでもかんでもアンチて

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A棟買いたいけど広い部屋しかないんですかね

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景観はどうでしょう？海は見えますか？

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https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78970810V00C22A1QM8000/
東京の生コン、2割値上げ
過去最大の3000円　セメント高を転嫁

建設原価高騰で今後さらにマンション価格上がりそうだな。
隣のキッザニアは果たしてできるのか笑

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レゴもいまいちだったしね
盛り上がりに欠けるね

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建設関係だけど、コロナでサプライチェーンもむちゃくちゃだし、
円安も加速してて建設市況はひどい状況。大手は値上げしまくってるけど、下請けは厳しい状況

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お疲れ様です

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海が見えるなら欲しいけど

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ららポート横便利だし安いし嫁に内緒でひとつ買うかな

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愛人部屋？住みたいです
宜しくお願いします

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この辺りで賃貸で出したら、どれ位の家賃が取れますか？この辺りに詳しい方がいらっしゃれば、教えて頂きたいです。

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>>924 匿名さん
一棟目は平米2500以下は法人借上げで即埋まった。大手デベの強み。

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>>925 匿名さん
こんな価格で借りるわけないやんw

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だね
15万前後ぐらいが現実的な価格では？

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いや、15万でも高すぎるかも
賃貸全般に言えるけど10万超えると借りれる人が激減するから決まりにくくなるよ
港区で15万出せるなら余裕で家買えるから厳しいと思う

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>>928 匿名さん
平米2200円前後、つまり75平米16万前後で4-5件出てたけど成約済。大手マンションは法人借上げもあるからすぐ埋まった。
データとして出てるのに、君の勝手な感想や妄想は参考にならないからいらないよ

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データがあるんですか？どこで見れますか？

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>>929 匿名さん
それってここの話？
俺も928の人と同じ意見でその金額出すなら別のとこ買うけど、まぁ買いたくない人も結構いるよね。

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まあそうだね
新築は人気だしね

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高いよ高すぎるよってのも
いや借り手あるから場合によるよってのも
どっちもリアルで互いに全否定する必要もないとは思う

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そーね

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わたしは

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旅する

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おとめ

っておい！

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ららぽたってからの近隣の分譲賃貸は知っている限りで
4LDKが15か16万くらい
広め2LDKが11万くらいでしたよ。
多分ですが

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>>938 検討板ユーザーさん
不動産屋に行って賃貸成約価格見せてもらったらわかるよ
私は自分でレインズ見れるけど

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で、A棟はいくらで貸せるの？

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>>940 匿名さん

買う気出てきた？

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迷っちゃーう

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>>941 マンコミュファンさん

そんな気になるなら
物は試しで買ってみなはれ
値段も手頃だし、いいじゃん

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テレビ「ドデスカ土曜日」で特集せれてました。
モデルルームの角部屋90㎡タイプが4380万円なのは、かなり安いですね。
さすが軟弱な埋め立て地区ですが、2mの嵩上げぐらいでは水害は心配かな。
気になったのは共用廊下側の窓が鉄格子で壁もタイル面が無く吹き付け塗装なので団地っぽく、パークホームズなのに残念。
バルコニーの奥行きが2mではなく1.8mなのも細かいところでグレードダウンしてるのは残念でした。

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>>946 匿名さん

普通の人には求めないけど>>944は出来る子ちゃんだからでしょう。

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匿名さんって東京在住じゃないの？
なんでメ～テレのこと知ってるの？

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>>948 マンション検討中さん

複数名乗る人が居るから、
地元人も書き込んでるんだよ
しかし、テレビでやってたのか！
見たかったなぁ

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誰がどう見ても初心者マークやメダルの匿名は同一人物とバレバレ

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いやいや、少なくともメダルは複数いますよ
そして名前は大半が匿名だと思いますがw

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誰も信じないと思いますが、そういうことにして終わりにしましょう
さあ、どんどん情報交換しましょう！

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>>952 マンション検討中さん

LaLaは港区の母

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ワロタw

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>>948 マンション検討中さん

944ですが、私は名古屋在住の者です。
修作さんのローカルな天気予報がたまに外すけど他局よりは役立つので平日の朝もドデスカ見てます。

丘の上だとモデルルームの広さでは6,000万円以上はしますが、さすがに港区は安いですねー。

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減税の件、上限はいくらだろ？
3000万なら残念です
せっかく環境を売りにしてるのに
どんな建物なら4000万なんだろね？

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どうやろね

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ZEH対応なので、控除額は4500万円では？

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いや、4500にはならないよ

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>>959 匿名さん
ならんの？？ショック

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>>959 匿名さん
なぜ？理由を知りたい

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この価格に標準スペックを要求するのは間違ってますね
質は下がってもコスパは良いです

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>>961 名無しさん

詳しくは営業さんに聞いて下さい

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>>963 匿名さん

ここに書けない理由がおあり？
何かしら条件に満たさないのかな

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検討してる人なら直接営業さんに聞けばいいのにね
何で聞かないのかしら？買う気あるの？

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自分で調べないやつに1から10まで教えるのめんどくさいよね。
それについてなんで当たり前みたいに、書かない理由を聞けるのか。
人がしてくれることを当たり前だと思わない方がいい。
書いてほしいならお願いする姿勢を見せるのが普通だろ。

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どうせ答えないなら、レスしないで黙っといて
何のためにもならんレスはいらんよ

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態度悪すぎでしょｗ敵を増やす生き方は自分で自分の首を絞めて損しますよ

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争いは同じレベルでしか起きない

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キッザニアはいつできるんだ
もう子供大きくなってしまう笑

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A棟一気に花付いてたね
やっぱ安いし
なんだかんだで売れるんだね
セカンドなら
買ってもいいかと思ったけど
港区までいくのがめんどいな

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私もセカンド買いと思ったけど行かなくなりそうだからやめました

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>>972 匿名さん

わざわざ報告、おつ
セカンド扱いねぇ
皆さん何処にお住まいなの？

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LaLaは港区のホステス

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セカンドじゃないとちょっと設備がしょぼすぎてね。。。
まぁだから安いわけだけども。

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>>975 匿名さん
ちょいとお前さん、セカンドだかライトだか分かりませんが何か勘違いしてまへんか？
お前さんみたいなセレブが検討する場所じゃないんだよ。
お前さんみたいなイケメンは今まで通り中川区で一人幸せに暮らすのが一番よ。

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事実指摘されたら激おこでワロタ

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>>975 匿名さん

オプションで盛ればオケ！
色んなのあるよ
不足分はリフォーム会社へGO！
しかし、何故に中川区？

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誤）事実指摘されたら激おこでワロタ
正）買えそうもない人がセカンドとかいうからおちょくられた

別に誰も怒ってないと思いますよ

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自分がおちょくられてることに気づいてなくてワロタ

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