物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
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852
匿名さん
ららポートが潰れるよりもコノミヤが潰れて前建て立つリスクの方が高いでしょ
メガは竣工後もずっと売れ残ってるから資産性なんて厳しいし
ただのメガの営業か他の売れてないマンション買った暇人のネガでしょ
もう数年間水害がーって騒いでるのにまだ書くのかって感じ。他のマンションは天災影響受けない前提なの草
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853
マンション検討中さん
液状化してもここの住民は金ないから直さなくて資産価値激減ー!てひどい偏見だな
これまで見た中でも最高レベルに。。
名古屋ってなんでこういうナチュラルに差別意識剥き出しな書き込み多いんだろ
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854
匿名さん
住友のモデルルームは1/2から開いてるからメガの営業かな。シティタワー葵といい、ライバル掲示板にネガの嵐ご苦労様です
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855
匿名さん
30年間ららぽーと横で便利に暮らせたら十分でしょ
潰れると決まったわけでもないのに、前建てリスクって他に比べたら限りなく低い可能性論じても仕方がない
コノミヤの方が撤退リスク高いし、メガはA以外は前建て既にあるし、A棟は中古でしょ
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
マンション検討中さん
こんな正義マンみないな人が住民に1人でもいたら、理事会とかで揉めそう
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859
匿名さん
>>109 にあるように、アンチが来たってことは売れるな
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860
口コミ知りたいさん
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861
匿名さん
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862
匿名さん
>>860 口コミ知りたいさん
揉めてる人は買わないでしょ、メガ買うみたいだし
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863
匿名さん
バンベール VS シティ
LaLa VS メガ
元旦から壮絶な戦い勃発
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864
匿名さん
自分は違うと思ってるみたいだけどみんな殺伐としてて怖いよ
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865
匿名さん
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866
匿名さん
>>864 匿名さん
名古屋の掲示板はどこも殺伐としてる
一触即発状態
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867
匿名さん
>>865 匿名さん
築5年の中古部屋がお得なわけない
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868
匿名さん
ここもメガも名古屋では安い庶民向けマンションだし仲良くしなはれ
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
匿名さん
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872
マンション検討中さん
イオンやアピタばかりの名古屋で、長期的にららぽーとがやっていけるのか不安はある
いまどき現金しか使えない安いスーパーはあるけど、港区周辺の客層にあったショッピングモールなのかは疑問が残る
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873
マンコミュファンさん
>>863 匿名さん
プラスでMIDも追加
三つ巴の地下鉄沿線、板マン対決!
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874
匿名さん
イオンばっかだからお隣のイオンモールが潰れたばっかなのに、数少ないららポートが潰れるの??
出来立てなのに?
そんなにイオンアピタ信者なの名古屋人って
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875
匿名さん
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876
通りがかりさん
ここのららは地下鉄駅近だから潰れたあおなみ線のイオンと違って沿線人口も多いし大丈夫でしょ
陸の孤島の東郷町の方が危うい
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877
匿名さん
東京勢だけど、今の低金利と資材価格高騰による相場がいつまで続くかわからんから名古屋であえて今買うならグロス抑えられるここかメガにするな。
名古屋は別に需要があって価格が上がってるわけじゃないから相場が早晩戻ると思う
ノリタケとか高騰し過ぎでしょあれ
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878
匿名さん
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879
匿名さん
名古屋は高い車所有率と戸建て志向が根強いからマンション価格は全然上がってない
デベが無理やり釣り上げてるだけなのが実態
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880
匿名さん
>>877 匿名さん
ノリタケは3期、4期も抽選になってるし竣工前完売確実だから高騰し過ぎとはいえないでしょ
問題は竣工後もいつまでも売れ残ってるところ
新築在庫が結構貯まってるから人気不人気の差が激しくなる二極化が進んでいる
消費者が賢くなったから通り一つ違うマンションでも人気が全然異なる
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881
匿名さん
名古屋No.1立地の錦が竣工前完売しなかったのが、相場の天井感はある
丸の内伏見界隈、葵近辺の新築在庫が溜まりに溜まってる
でもまあ数年は供給側都合もあって安い新築なんて出ないから供給絞って売り切るでしょう
その後は知らん
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882
匿名さん
今後どうなるかは知らないけど、下がるとしてもかなり先だろうね
安くなるの待ってる間にローンは減るから買う予定があるなら早く買った方がいいと思う
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883
匿名さん
スタグフレーション傾向だから値下がることはないです。
名古屋は全国的に見てマンション価格が全然上がってないから上値余地がまだまだあります。実需の人はここに限らずなるべく早く買って残債減らす方が得です。
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884
マンション検討中さん
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885
通りがかりさん
>>884 マンション検討中さん
気になるよね
投資用でいけるのかな?
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886
匿名さん
一棟目は表面利回り6-8%でキャピタル+15-20%出てる。買った人はボロ儲けだね。
ガーデンスクエアは西棟であれば5-7%前後出せるから投資用で買う人がいてもおかしくないね
グロスが安いからリスクも低いし
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887
匿名さん
>>886 匿名さん
いくら突っ込んでいくら経費かかっていくら儲かる計算になるか金額で言うとどうなるの?
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
マンション検討中さん
東京の匿名さんは、投資だのなんだの言うだけで結局買わないのか?
じゃあこのスレに何しに来てるの
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892
匿名さん
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893
通りがかりさん
>>892 匿名さん
買えないからかまって欲しいのです。
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894
匿名さん
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895
マンコミュファンさん
>>894 匿名さん
中古なのに値段が強気過ぎるよね
新築買うよ、これじゃ
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896
匿名さん
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897
匿名さん
マンマニ効果で全国のマンクラに注目浴びたからすぐ売れそう
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
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901
匿名さん
関東の人からしたら夢のような価格
愛知の人からしたら妥当
港区なら戸建て買えるでしょ
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902
匿名さん
>>895 マンコミュファンさん
ほんそれ
新築買うよね普通
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903
匿名さん
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904
匿名さん
>>903 匿名さん
津波と言ってもそこまで高いのは来ないんじゃない?
液状化の可能性があるのはマンションも同じだと思うけど。。
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905
通りすがりさん
>>901 匿名さん
愛知は戸建志向強いからマンションが全国的に見て安い
安いのに、妥当と言ってるのは君みたいな貧民だけ
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906
匿名さん
プロが妥当だと思って値付けしてるのに何言ってんだ?
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907
匿名さん
ふと疑問に思ったけど、液状化したマンションて住めるの?
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908
マンコミュファンさん
>>907 匿名さん
多分、無理じゃない?
ここ買う人はそのリスク込みの
低価格に納得してるんじゃないか?
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909
匿名さん
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910
匿名さん
>プロが妥当だと思って値付けしてるのに何言ってんだ?
客のプロが値付けしたんではなく
マンション業界のプロが値付けしたんではなく
単に売り手が値付けしただけだけだから
別に有難がる必要もないけどね。
例え想像より安くても有難がる必要ないんだけどね。
もっとも、ありがたや~ありがたや~って思ってもそれはそれでいいけどねw
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911
匿名さん
>>907 匿名さん
マンション自体が液状化するってことはないと思うけど
マンション自体が液状化したら対策は必要だろうね。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
アンチが出てきたってことはまた竣工前完売だなこりゃ
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914
匿名さん
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915
匿名さん
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916
匿名さん
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917
マンション掲示板さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
建設関係だけど、コロナでサプライチェーンもむちゃくちゃだし、
円安も加速してて建設市況はひどい状況。大手は値上げしまくってるけど、下請けは厳しい状況
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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922
匿名さん
ららポート横便利だし安いし嫁に内緒でひとつ買うかな
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923
匿名さん
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924
匿名さん
この辺りで賃貸で出したら、どれ位の家賃が取れますか?この辺りに詳しい方がいらっしゃれば、教えて頂きたいです。
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925
匿名さん
>>924 匿名さん
一棟目は平米2500以下は法人借上げで即埋まった。大手デベの強み。
こういうチャレンジ価格じゃなきゃ予約
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926
匿名さん
>>925 匿名さん
こんな価格で借りるわけないやんw
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927
匿名さん
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928
匿名さん
いや、15万でも高すぎるかも
賃貸全般に言えるけど10万超えると借りれる人が激減するから決まりにくくなるよ
港区で15万出せるなら余裕で家買えるから厳しいと思う
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929
匿名さん
>>928 匿名さん
平米2200円前後、つまり75平米16万前後で4-5件出てたけど成約済。大手マンションは法人借上げもあるからすぐ埋まった。
データとして出てるのに、君の勝手な感想や妄想は参考にならないからいらないよ
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930
匿名さん
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931
匿名さん
>>929 匿名さん
それってここの話?
俺も928の人と同じ意見でその金額出すなら別のとこ買うけど、まぁ買いたくない人も結構いるよね。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
高いよ高すぎるよってのも
いや借り手あるから場合によるよってのも
どっちもリアルで互いに全否定する必要もないとは思う
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934
匿名さん
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935
匿名さん
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
検討板ユーザーさん
ららぽたってからの近隣の分譲賃貸は知っている限りで
4LDKが15か16万くらい
広め2LDKが11万くらいでしたよ。
多分ですが
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939
匿名さん
>>938 検討板ユーザーさん
不動産屋に行って賃貸成約価格見せてもらったらわかるよ
私は自分でレインズ見れるけど
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940
匿名さん
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941
マンコミュファンさん
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942
匿名さん
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943
マンコミュファンさん
>>941 マンコミュファンさん
そんな気になるなら
物は試しで買ってみなはれ
値段も手頃だし、いいじゃん
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944
匿名さん
テレビ「ドデスカ土曜日」で特集せれてました。
モデルルームの角部屋90㎡タイプが4380万円なのは、かなり安いですね。
さすが軟弱な埋め立て地区ですが、2mの嵩上げぐらいでは水害は心配かな。
気になったのは共用廊下側の窓が鉄格子で壁もタイル面が無く吹き付け塗装なので団地っぽく、パークホームズなのに残念。
バルコニーの奥行きが2mではなく1.8mなのも細かいところでグレードダウンしてるのは残念でした。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
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948
マンション検討中さん
匿名さんって東京在住じゃないの?
なんでメ~テレのこと知ってるの?
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949
マンコミュファンさん
>>948 マンション検討中さん
複数名乗る人が居るから、
地元人も書き込んでるんだよ
しかし、テレビでやってたのか!
見たかったなぁ
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950
マンション検討中さん
誰がどう見ても初心者マークやメダルの匿名は同一人物とバレバレ
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