| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
238戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
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662
匿名さん
どっちかというと売れてるのわかってからドヤ顔で売れると思ってたって書き込みのが多くね？
一期が大量申し込み入ったのわかってから売れると思ってた、マンマニ物件だしってのが大半
関西弁の人も後付けだし、当初は値上げしたからあまり売れないのでは？て意見のが多かった。
蓋開けてみれば好調だっただけで。
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663
匿名さん
むしろ稲沢の新築坪単価200万にワロタ
高すぎだろ。稲沢の築10年以上の成約単価とここの新築が同等となw
いや、安いわ買い煽りとかじゃなくガチで、どーかしてる値段。
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664
匿名さん
へえーじゃあ一期の価格でも売れないと思われてたんだ？w
それはそれでどーよww
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665
匿名さん
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666
評判気になるさん
評判いいので、賃貸に出して将来売り抜けのために現金購入します。
利回りはそこまでは悪くなさそうだしいけるかな。
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667
名無しさん
>>666 評判気になるさん
C棟はグロスが安いからキャピタルすら取れると思うよ、一番美味しい低層は既に完売したけど
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668
匿名さん
>>666 評判気になるさん
平米2000以上で貸せてる実績あるので、利回りはCなら表面利回り6%は固い。
一棟目は8%くらい出せてる部屋もあるw
名古屋の利回りじゃないww
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669
匿名さん
賃貸後売却を考えるとグロスの価格を抑えないといけない。売却時のキャピタル考えたらエアリーではららぽーとがギリギリ抜ける狭めの部屋買うのがいいかなぁ。
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670
匿名さん
こんだけ売れてるのにSuumoに大量広告投入って大手は金あるな
一気に売り切るつもりなのかしら
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671
評判気になるさん
>>670 匿名さん
確かに。あの頁数見たら、圧倒される
一期より値上げしたから
余計、力入れてるのかとも思うけど
その辺の戦略は、さすが大手だよね
１月から、A棟本気で売り切るつもりかもな
ローン控除も微妙な昨今、
竣工前完売なんて響き、
更に泊がつくから
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672
匿名さん
できればA棟先に売って欲しかったな
何か値上げしたから微妙な空気だったけど
一期終わったら1/3も売れて勢い出てるし。。
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673
匿名さん
Cはグロスが抑えられるから投資用に良さそう
Aは広い部屋しかないから投資用だと難しいね
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674
評判気になるさん
>>673 匿名さん
ぜひ実需として、ご検討くださいな
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675
匿名さん
プラセシオン稲沢、坪単価平均200万か。
10年前の駅近大規模板マンは作り過ぎて売れ残って坪単価110万だったのにな
いやー建築費高騰の煽りでとんでもない市況になってんね。
どこも大幅値上げせざるを得ない
https://www.fnn.jp/articles/-/281578
今朝のニュースでLixilがバストイレ40%値上げするそうです。資材高騰が長引きそうなので今後出てくるマンションはコスパ悪そうですね
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676
匿名さん
あらゆる原材料価格が高騰して円安も加わり、
半導体不足、コロナによるサプライチェーンの乱れもあって住宅設備が物理的に作れず、過去最高の値段になってるから
今後数年は設備を極限まで削るか、アホみたいな価格になるかの二択ですね
ここに限らず買えるならさっさと買っておいた方がいいです、おそらくここから数年はコスパは最悪な状況が続くと思います。
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677
マンコミュファンさん
>>676 匿名さん
設備関連はものがそもそもないから住宅価格は上げざるを得ない状況ですよ
今後のマンションは市況が落ち着くまでは設備カットが値上げでしょう
また、こんな状況でもない限り値上げ機会はないので一度上げた価格は下げないかと
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678
匿名さん
設備が高騰したら狭い部屋でも同じ設備積まなきゃならないから部屋広げないと元取れなくなるけど、部屋広げると部屋ごとの単価が上がるので難しい
結果狭い部屋に高くてしょぼい設備という現代的なマンションが増えてる
かつての名古屋は80平米ないと狭いと言われてた時代もあったのに今じゃどこも70平米しかない
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679
匿名さん
ノリタケより断然安いし利回りも取れるな
C棟を投資用に買うか、Aを買ってセカンドハウスにするか悩ましい
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680
評判気になるさん
>>679 匿名さん
A棟なら、自分で住みたくなるでしょ?
貸すならC棟じゃない?
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