パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

>>6249 マンコミュファンさん

レスしないで無視しなよ
恥ずかしいこと書いちまって．．．近隣住民としては恥ずかしいよ。

>>6248 匿名さん

そこまで粘着する理由は何なの?
港区だけでなく、名古屋全体で考えればいいのに

>>6244 匿名さん

完売どうこうは置いといて、全体数的にはえらく売れてますね！
このマンション、県外の人から見たら「なぜ、この値段？何かあった？？」的なお値段なので.....

東京圏とかの人から見ると、らら横で地下鉄も近くて.....なんで？？だと思います。

>>6253 通りがかりさん

同感です
首都圏であれば、瞬間蒸発・・とはいかないまでも
早期即日完売は堅いのでは
らら横、駅近は威力あります

大阪門真のパークホームズも
第二期値上げにもかかわらず即完
確か１５０戸程度ですが

>>6253 通りがかりさん

ハザードマップが赤いこと
名古屋市民の戸建て思想
港区蔑視
工業地帯の工場跡地の影響でしょうかね。

地盤の支持層まで杭を打ち込んで耐震構造で作られた建物で
地盤改良＆盛り土もあるので
地震は戸建てよりも影響低いだろうし、
３階まで上がれば津波・水害の心配もほぼなくなる

ＺＥＨ住宅でランニングコストも抑えられるし、
世帯数が多いので管理や修繕に費用も掛けられる。

メリットとデメリットを秤に掛けて出る答えは人それぞれなのですが
自分は安いと思いますよ。

>>6253 通りがかりさん

３街区の建設準備も進んでるし、
デベロッパーは自信ありじゃないのかな。

最大のコストである地代を
東邦ガスから安く仕入れてるからこその
値段じゃないでしょうか？

>>6255 匿名さん

古くからの名古屋人から見れば
伊勢湾台風で水入り、イコール地が低い
港区は外国人が多く世帯所得が低い
イコール、窃盗、痴漢?など治安も悪そう
よって安心して住める場所じゃないってイメージ
皆さん憧れの東山線とは真逆
申し訳ないけど自分もそんなイメージしかなかった
三井さん、こんな港区に
よくぞ、らら造って開発してくれた！
もう少し先の未来も楽しみだ

東京の湾岸も
横浜のみなとみらいも
かつては非可住地でしたが
最早 並みの稼ぎでは手の届かない場所に

大規模開発 絶賛進行中の
大阪うめきたも埋立地

港区蔑視（←凄まじい表現 笑）
東山線信仰から脱出しないと
置いてきぼり食らいそう

>>6258 評判気になるさん
東京みたいに埋立地以外は土地が高すぎて買えないなら上がっても分かるけど、名古屋の土地価格が上がりまくる未来も見えないし、港区が上がるなんてもっと考えられない。

三井が賢いのはそういった名古屋市民の港区事情を分かって、らら横でも価格を極端に上げなかったことでしょ。
災害リスクはつきものだけど、それでも住みたいって人には安くていいんじゃない。

不動産投資で食ってるならまだしも買えるなら東山線沿い買っておけば間違いない
一般人は東山線信仰から脱する必要なんてない

>>6261 匿名さん
東山線沿線で生まれ育ったけど
東山線乗ったことある？
通勤通学ラッシュは悲惨
道路の渋滞も酷い


地下鉄を使用するなら名城線の方がまだマシ

>>6262 評判気になるさん
職場が伏見です
なんで混んでるかわかる？
需要があるからだよ

>>6263 匿名さん

東山線沿いが好きならばここに来なければよいのに？
恥ずかしいマウントとるのやめた方がいいね笑

好きなとこに住めばいいし、他人の住んでいるところを卑下するのは逆に恥ずかしいよ

しょせん名古屋の東山線程度で…

半年前まで東山線沿線に住んでましたが利便性ではこちらのマンションの方がいいですね。物価は安いし、買い物は歩いてすぐ行けるし、高速は目の前だし、役所もすぐ行ける。希少価値あるのではないでしょうか？こんなに揃ってるところはそうそう見当たりません。憧れの東山線かもしれないけど、大半は駅から遠いし坂だらけです。憧れの人は覚王山や本山、東山の坂をご存知ですか？坂の住宅地でお店もコンビニもない不便さを...

>>6265 匿名さん

物価が安いって同感
スーパーが多いから?
家計が楽で助かる！

線路が撤去されるまで待ってるんですよね？空き地の開発は
線路が撤去されたら人があちこちから流れてきますよね。大学でも誘致できたらえらいことになりますね

>>6267 匿名さん

頑張って良い街にして欲しいよね
港区のイメージ、良くしよう！

>>6264 マンション検討中さん
貴方、被害者意識強すぎませんか？
私は他の場所を卑下したつもりはございませんよ。
どの書込みにそう書いてありましたか？

>>6265 匿名さん
ではこの坪単価の違いはどのような違いからもたらされるものだとお考えですか？
皆の憧れというイメージだけ？
他の皆は価値の無い物に大金を払っていると仰るのですか？

>>6270 匿名さん
本掲示板に
熱心に書き込みされていますが・・

その熱量
東山線沿い物件掲示板にて
存分に発揮されてはいかがでしょう

>>6271 評判気になるさん
あからさまな論点ずらしのご返信ありがとうございます。
港区の中学校の偏差値が低い理由がわかった気がします。

>>6267 匿名さん

大学来てくれるとイイですね～。大学とかですと駅から遠くてもそんなに問題にならないし......ただ、ここみたいに、地下鉄駅から徒歩7、8分ならアクセス非常に良好の部類ですが。

同朋大（名古屋市中村区）とか....いかが？？(笑)。某競馬場の跡地に入る予定だったのが、場外馬券売り場そばのレイアウトとなることが分かって中止に(笑)。福祉系学部も多いみたいだし、こちらなら、関連施設とも合うと思います。

>>6273 検討者さん
たしかに港区にぴったりの大学で良いですね！

>>6273 検討者さん
今の時代、ただでさえ人気が欲しい大学がわざわざ港区に大学を作るかなぁ。1回でも災害起こったら直ぐに報道されるだろうし、イメージ的にもリスクがデカすぎるから私立はまず来ないと思う。

>>6272 匿名さん
あなた様にはかないませんので、参考までに
あなたの生まれ育った地域、今住んでいる地域、偏差値、年収、親友の数を教えてください

キッザニア名古屋ってまだ出来てないんですか？

>>6276 マンション検討中さん

確かに知りたいよ
どれだけ凄い経歴の方なの?
頭いい割に東山線と港区の比較とか
人物像がぶれまくってるんだが…

正式にポストに投げ込まれていたので報告
三街区、始まりますよ

>>6279 名無しさん

何が書いてありました？

>>6278 匿名さん

同感です。頭がいい人は他人との比較はしないと思いますね。きっと憧れの東山線沿いに住めて、自慢したいのでしょうね。可哀想ですがほっときましょう。

>>6280 名無しさん

チラッと見たけど
工事の日程が大まかに
帰ったら改めて報告します！

>>6276 マンション検討中さん
まずは先に質問されたことを答えるのが礼儀では？
礼儀すらままならないのですか？

6269 匿名さん 22時間前
削除依頼
>>6264 マンション検討中さん
貴方、被害者意識強すぎませんか？
私は他の場所を卑下したつもりはございませんよ。
どの書込みにそう書いてありましたか？

>>6282 名無しさん

エントランスが線路側にあったように思う。
地下鉄駅に近い方にエントランス作るのは基本だけど、
線路撤去前提の計画かな
１街区方式で、一部２６年入居、残り２７年春入居だった

２街区は２１年秋にモデルルームオープン、２３年春入居だったから
来年２４年の夏か秋にモデルルームオープンかな？

次の新スレでは、
恒例のハザードが～、津波が～　の出没が見られますね。
Ｍｉｄしか勝たんさんはもう成仏されたのが救いだな

ついに残り１邸になりましたね。
モデルルーム開設から２年ほど。

>>6284 匿名さん

何はともあれ、第３街区の名前が気になります！

パークホームズLala 名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア セカンドステージ....とか(笑)。略して、GSSSでどう？！

もしかして第2街区より短い名前だとちょっとねえ.....。

>>6284 匿名さん

勝たんさん、響きが懐かしい…
結局、勝てた、のか?

>>6287 マンコミュファンさん
ミッドはまだたくさん余ってるから負けたでしょ

名古屋のミッド、メガ、lalaの大規模板マン対決は、圧倒的にミッドの勝ち！
わたしの言ったとおりミッドしか勝たん！かった。

ららぽーと横もイオンモール横も強過ぎるな。
三街区は今の建設費だと駅からさらに遠くなるのに最低10-20%値上がりするらしいよ、不動産屋が言ってた。

名古屋市平均分譲価格　坪250万（概算）

ららぽーと横　+20点
港区　　　　　-40点
仕様　　　　　-20点

らら2街区　坪150万（名古屋市最安値）

三街区で10-20％上げても坪170万くらいだから、そこそこは売れそうだけど東区メガと同価格で最安値ではなくなるから、ディスポーザーくらい付けないと、動きは鈍ると予想。

>>6292 匿名さん
いやー売れないでしょ、港区価格だからまだ売れたけど、すでに供給過多だからさらに設備削るか狭くしてグロス下げてくると予想。

>>6292 匿名さん

仕様はオプションで何とか頑張れるけど
ディスポーザーは無理だからな
それが決め手になるなら
メガがいいってことか…

>>6293 マンコミュファンさん

駅遠くて、狭い部屋、仕様は底辺か…
安くしても売れないじゃん
高級にしたらもっと無理
どうする?三井！

三街区は東邦が主体で販売は三井だったはず、値付けは東邦がするからとんでも値付けと設備になるかもしれん。
三井はエネファームを付き合いでいれたため、とにかく他の設備を削って分譲マンションで見たことない一面鏡まで入れてグロスを抑えて、一街区との差別化で広めの部屋を用意してなんとか二街区を捌ききった。見事な手腕。あっぱれ
三街区はエネファームすら削ってさらにコストカットしてグロス下げるため65平米の3LDKや1L、2Lの部屋用意して3500万の壁を意識すべきなんだけど、東邦主体だとそれも期待できない。ガス会社って保守派のおじさん中心だから...おそらく二街区同様広めの部屋中心で駅遠で割高だけど設備充実！とかにして自爆すると思う、それなら港区買わんて！
ライブハウスやらできるからファミリー以外の需要も見込んだ方がいいんだよここは。
営業はガクブルだろう、残り800戸売るまで帰れません！

>>6295 匿名さん
いやいいんだよ港区はそれで。家賃払うよりマシ、ららぽーとが最高の設備なんだし。
単身や2LDKで十分。とにかく港区では3500万の壁、4000万の壁を意識してもらいたい。
わしがやるなら
角だけ4LDK駐車場優先付き
3LDK 65平米3300万(最多価格帯)
3LDK 65平米2980万(パンダ)
2LDK 50平米2480万
んで2m嵩上げもなし、11階建。東邦のプライド捨ててエネファームも無し、鏡も0面鏡、オプションで各自付ける。
共用部分もなし、限界まで住戸作る。
んでマンマニ氏に来てもらう。

どうせ買うのは中川・港・南・知多人メインだからその層に合えばいいからな。
中・東区でもないし千種名東昭和瑞穂に作るのとも違って当然だからな。

>>6297 匿名さん
そんな価格で建てられるならどこも苦労しないんですよねー、土地の価格が安くたって上物が高いからグロスは上がるから港区価格なのに高いが前提。
なのでらら3街区は6296さんの予想と同じで東邦さん主体の設備モリモリ仕様になると思います。

>>6299 匿名さん
補足ですが、2026年以降はZEHにしないと住宅ローン減税受けられないとかいうコストの足かせもあります。太陽光+床暖2部屋が標準になるでしょうね。なんなら全室床暖ありますよーとか。

>>6299 匿名さん
いや、部屋狭くしてるだけで二街区の10%以上上乗せだぞ
計算すらできんのにそんな価格とか書くなよ。
二街区最安は2790万74平米の127万、平均坪150万
俺が書いた設備削った案は2980万65平米は坪150万、最多価格の3300万は坪165万だから今の市況では妥当。
設備盛るならさらに坪180-200万になるから港区で捌くのは不可能。

素人同士の戦いが白熱して参りました！
これはまさにブレイキン○ダウン！
誰の予想が当たるのか！
乞うご期待！

>>6301 匿名さん

当方ニ街区住民
何やら楽しみになってきた、3街区
鏡0面鏡はウケる
マンマニさん、来てくれるかな?
設備良くするなら買い換えも考えたいが…
立地条件はもっと悪くなるからなあ

>>6303 匿名さん
0面鏡で洗面所鏡をオプションにしたらマンマニさんも来るだろ、マンクラはネタにするために沢山くると思う

嵩上げもやめて一階増やせばかなり安く作れそうだし
いいんでないの

>>6304 マンション検討中さん

どのマンションを検討してるのか知らんが、
ここを必死でチェックしてる貴方も同類かと

>>6305 匿名さん

君も買いたい人?
嵩上げは更に運河に近くなるから
3街区こそ必要かもね

>>6291 匿名さん
海抜0m地帯でハザード真っ赤だから
値上がりはしないだろうから
新築これ以上値上がるとメガの二の舞になって
4-5年売れ残り続けそうだな

>>6308 口コミ知りたいさん
名古屋市場においてハザード悪かろうが、港区だろうが、らら横で安ければ売れる事は証明されたよね。11階建て、価格据え置き、設備仕様少し良くするなら3街区も売れそうかな？

>>6310 匿名さん

イオンさえ有れば正義～みたいな定義?
東京からのデベでは理解し難い街
それが名古屋の市場である

>>6312 マンション検討中さん
MIDWARDCITYハザードマップ
洪水：1.0～3.0m未満
内水：0.3～0.5m未満
津波高潮ため池：該当無し

見てきたけど嘘は良くないよ。ここの民度が知れる。

>>6314 eマンションさん
ここは海に面している港区で海抜0?地域だし、ハザードマップも高潮浸水3.0～5.0m未満だから他をどうこう言わないほうがいいのでは。

>>6314 eマンションさん

> 洪水や浸水で3.0mでも5.0mでも結果は同じ。
> どちらも命は助からない。

命助からないのはよっぽどだろう。
戸建てならともかく
マンションなら垂直避難すれば命の危険は無い。
自室や車が水没するリスクだけ考えるだけ

ハザード真っ赤地区のマンションを検討するなら
水害を想定し対策している湾岸エリアか？
全く対策していない内陸部か？　
二子玉で電源設備が水没したマンションの事例を考えると
無策はあかんだろうな。

まあ、金に余裕があれば高台に居を構えるのが一番だろうけどw

ハザードマップの件で盛り上がってきた?
いよいよ3街区が動き出した、と実感
さて、皆さん気になるお値段は?

確かにハザードは港区だけの問題じゃなく、北区MIDとかの方が深刻かもしれませんね。

>>6318 評判気になるさん
何が確かになのか全く理解不能

何はともあれ、第３区画ができると、目立つマンションとなること間違いないです。
なんだかんだで、板マンの壁が500m近く、延々と続くわけで.....なかなか壮麗なのでは？？？

南側にはららぽーと....そしてコストコが出来ればなあ～(笑)。常滑＆守山と同じく、周りにお店もできて一気に活性化しそうな気が.......。

>>6320 マンション検討中さん

目立つマンションになる、その通り！
巨大な壁感は否定出来ないが…

コストコって有料の会員制だよね
そんなに使い勝手がいいのかな?
周りにお店が出来るのは歓迎だけど
まずはららの空き店舗を何とかしなきゃだよ

>>6321 匿名さん

>コストコって有料の会員制だよね
>そんなに使い勝手がいいのかな?

生活者目線から考えると、ドンキの方が使い勝手いいと思います。
深夜やってるし、安いし
コストコの近隣なんて渋滞を考えたら住みたくない

ちょっと遠くなら歓迎だけどねw

コストコできる土地なんて残ってないですよ

コストコなんて
ＪＲ貨物の線路を買うついでに、
不要になるＪＲ貨物の名古屋港駅も買って
そこにでも作ればいいよ。
みなとアクルスにはいらねーと思うわ

ういでに、バスケのアリーナは
ゴルフの打ちっ放しや邦和スポーツランドなどスポーツゾーンを
全部とっぱらって建造して欲しいわ

>>6325 匿名さん

ういでに…

>>6325 さん

新三郷みたいにコストコ、IKEAできると最高なんだけどなぁ

>>6319 マンコミュファンさん

確かにハザードは北区MIDとかの方が深刻ですね...

コストコやIKEAより大学誘致の方が現実的です。大学できないかなー？

>>6329 検討板ユーザーさん

大学できても地下鉄混み合うだけでしょ…
メリットはせいぜい学食使えるかなーてとこしかない

>>6330 eマンションさん

街が若返る、活気が出るのは良いことじゃない?
地下鉄だって需要が増えなきゃ減便になるし
駅が綺麗にリニューアルされるかもしれない
よって街の資産価値がアガるかもよ?

映画館ができたらいいな

なんだかんだで、ららぽーとの西側(マンション西側じゃなくて)ですが、何らかの工事が進んでいるように見えます。
目隠しフェンスもされてますしねえ....。

もう何ができるかは決まってて、公開されていないだけ？？非常に気になります。

>>6333 マンション検討中さん

ライブハウスじゃないの?
報道、既にされてるよ

>>6333 マンション検討中さん
来年の4月に線路が廃線になったら一気に工事始まるんじゃないですか？3年後には新しいマンションもできますし、マンション売るためにも新しい施設はできると思います。ハートベイスやアリーナホールではマンション購入には弱すぎるので

三井のサイト
残り一邸、お早めに来場予約って書いてあるのに、
予約ボタン押すと　現在予約受け付けておりませんって表示される。

やるきあるんか？

>>6335 口コミ知りたいさん

ライブハウスとかバスケアリーナでは訴求力不足ですわなあ～。
第三街区の南側道路直ぐから、目隠しフェンスなんで、何かが出来るのは間違い無いと思います。

マンション販売開始とともに発表では？？

>>6336 匿名さん

既に最終一邸の買い手はおられて
ローン審査中
なのではないでしょうか

>>6336 匿名さん

逆に買う気あるの？

>>6339 マンション掲示板さん

ｗｗｗ

>>6338 評判気になるさん

そうだろうね
次回3街区
三井さんどんな戦略で来るのかな?

>>6339 マンション掲示板さん

>逆に買う気あるの？

何が逆なのか？しらんが、買う気はない。
アマギフgetと３街区の情報収集に行こうと思っただけ

アンケートに答えておけば、３街区の計画発表でＤＭ来るし

今のところ、他にはショッピングモール隣接マンションの
計画発表は無いし、急いでないんだよ

線路が撤去されて、今後の開発見てからでもいいし、
３街区が販売される頃には、ここの中古も出てるだろうし
じっくり検討できる。

地下鉄かＪＲの駅近でショッピングモール隣接がいいな。
名鉄やあおなみ線は駅近でも魅力感じないし

>>6342 匿名さん

独身か。羨ましいな。

>>6342 匿名さん

名古屋市内で考えているの?
ノリタケの中古狙いでどうよ?

>>6344 評判気になるさん

ノリタケ買えるならアマギフ1000円貰うとかせこい事考えないでしょ笑

何万回か回ってアマギフでマンション買うんですかね
住民板で頭下げて聞いたほうが3街区の情報は集まるかもしれないけど、迷惑だと思うから止めたげてね

名古屋市内ならメガシティとかミッドにすればいいじゃん笑

>>6347 通りがかりさん

ショピングモール隣接って条件みたいだよ
いっそ安城のマンションは?

>>6348 評判気になるさん

メガならコノミヤ笑
ミッドならフィール笑

>>6348 評判気になるさん
安城も建設ラッシュみたいね。