名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか
匿名さん [更新日時] 2024-11-06 10:41:58

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 所在地:愛知県名古屋市 港区港明2丁目501-1番(地番)(地番)
交通:名古屋市名港線「東海通」駅 徒歩5分
総戸数: 238戸
駐車場:敷地内平面 238台
竣工時期:2023年1月下旬竣工予定
入居時期:2023年3月下旬入居予定

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[スレ作成日時]2021-06-19 11:54:12

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん

    >>619 匿名さん
    ららポートと一括の土地仕入れ+補助金だからできる価格だよ
    東海通周辺はららポートできた後に一気に地価が上がったので今の価格では同じマンション建てられません
    そういう意味ではやはりコスパは高い。
    大規模再開発は有利。

  2. 622 匿名さん

    ここのマンションはZEHマンションだから住宅ローン減税の上限は4500万円が適用されるんですかね?

  3. 623 匿名さん

    仕入れが安くても高値で売れるなら高値で売るのが商売よ

  4. 624 マンコミュファンさん

    >>622 匿名さん

    多分、無理だよ

  5. 625 マンション検討中さん

    無理っぽいね

  6. 626 匿名さん

    >>624 マンコミュファンさん
    >>625 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    ありがとうございます。
    もしよろしければ何故無理なのかを教えて頂けないでしょうか?


  7. 627 匿名さん

    >>626 匿名さん
    担当さんに聞いたらいいのでは?

  8. 628 匿名さん

    >>620 匿名さん
    まじかよw

  9. 629 匿名さん

    稲沢どころか多治見よりも安いぞここ
    大規模はスケールメリットあるから安くできるんだけど、それに補助金も加わって今の名古屋っつーか愛知県の相場でも最高レベルに安い

  10. 630 匿名さん

    価格も安いが修繕金もスケールメリットのおかげでかなり安くて済むし、生活が周辺で完結できるのも強い
    栄へも一本で行けるし近いからほんと津波以外が完璧に近いなー。

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  12. 631 匿名さん

    ノリタケ4期を実需で買ったばかりだけど、投資用マンションとしてこちらも買うことにします。
    ノリタケ高値掴みになってしまったので、こちらでその分補填します。

  13. 632 マンション検討中さん

    栄1本、しかも近い
    それなのにこの価格!
    郊外不人気エリアと同等価格
    つまり…

  14. 633 名無しさん

    >>631 匿名さん
    いや、ノリタケ四期はあれでも十分安いよ。
    俺不動産屋なんだけど指名買い中古待ち問い合わせ来てるもの、まだ建ってないのにこんなん始めてだし
    ここもこのスピードならかなりの資産性がありそうだから買うならお早めに

  15. 634 匿名さん

    >>632 マンション検討中さん
    大規模なのと土地取得時期が早いのと、土地一括仕入れで安くできてるだけだから
    今の地価と建設市況ではあり得ないレベルだから
    デベ側の慈善事業に近い
    私もAの高層二つくらい買うつもり

  16. 635 匿名さん

    メジャーセブンにしては安い、じゃなく中小と比べても安いんだもんな、そりゃ売れるよ
    共用部分も修繕費かからんものばかりだからランニングコストも低い。
    デベの企画担当が超絶優秀なんだろう、ららポートで代用できるキッズルームやめてユーティリティルームにしたり
    トランクルームやカーシェア、レンタサイクルとコストほぼかからんけどニーズに合ってる
    A棟はノリタケ並みに売れると予想。買えなくなること恐れてBで手を売ったけどAが安ければおかわりするかも

  17. 636 マンション検討中さん

    多治見より安いwww

  18. 637 マンコミュファンさん

    >>636 マンション検討中さん

    タワマンとは単価が違うんじゃない?
    港区は津波、液状化リスクもあるから
    同列で考えるのもどうかと

  19. 638 匿名さん

    田舎のマンションと同じ値段!
    お買い得ですね

  20. 639 マンコミュファンさん

    >>635 匿名さん

    単身者にもキッズルームが無い仕様だから
    検討し易くなったんだよね、一期より
    トランクルームも便利そうだし
    サイクルポートのみってのも正直無駄だったから
    やはり二期はデベの企画勝ちなのかな?


  21. 640 マンション検討中さん

    わかる
    単身ではないけど、出来れば子供はいない方がいいのでキッズルームとかあるとちょっとね

  22. 641 マンコミュファンさん

    >>626 匿名さん

    モデルルームで聞いたから、ガチ

  23. 642 匿名さん

    >>639 マンコミュファンさん
    キッズルームは子育て世帯が出ていった後持て余すし、それでなくてもここららポートがすぐそばにあって遊具とかもあるわけなのでいらなかったので流石にニーズわかってるなって感じ。一棟目のキッズルームはコロナで閉鎖もしてたみたいだしね。
    仕様も西向き作ったおかげでLowEになったから快適だし、トランクルームも非常に便利。
    カーシェアやレンタサイクルも良さそう。
    全体的に一棟目からフィードバックして着実にいいマンションに仕上がってる。大手は流石にちゃんとしてるなって思った。

  24. 643 マンコミュファンさん

    エアリー棟が販売されたら争奪戦凄そう。
    エレベーター二基
    ららポートなので前立てリスクなし
    一棟目と違って高速も近くないから粉塵も心配なし
    ららポート連絡通路からの視線も問題なし
    A棟最上階の抽選倍率がすごいことになりそうです

  25. 644 評判気になるさん

    >>643 マンコミュファンさん

    最上階、やはり東南角ですかね?
    祭りかな?ちょっと楽しみ!

  26. 645 マンション検討中さん

    アンチばかりもアレだけど、信者ばかりも違和感
    A棟!A棟!って、どこから湧いてきてるんだ

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  28. 646 検討板ユーザーさん

    >>645 マンション検討中さん
    A棟下げ役よろしく

  29. 647 匿名さん

    >>645 マンション検討中さん
    一期であれだけ売れたら盛り上がるのも仕方ないのでは。
    一棟目の時はアンチが沢山いたけどどこいったのかな

  30. 648 評判気になるさん

    >>647 匿名さん

    さすがに飽きたのでは?
    実際売れてるんだから、仕方ないし

  31. 649 名無しさん

    Aの坪単価、Bと同じでしたね。Aのが条件いいから待った人は大勝利でしたね。
    私はBの高層買えたのでよしとしますが、Aは高くなると予想してたので少し悔しい。

    1. Aの坪単価、Bと同じでしたね。Aのが条件...
  32. 650 マンション掲示板さん

    買い煽りは転売目的の人かな?と思ってる

  33. 651 匿名さん

    >>650 マンション掲示板さん
    買い煽りってか絶対買い物件だと思うけど、転売では利益でないでしょ。安い一棟目が競合するし。
    半住半投か、賃貸出して短期譲渡明けに売却ならいいと思う。
    転売で儲かるのって余程のパンダ部屋か市況が上向いてる時くらいだよ。ノリタケが転売益でるのもたまたまこの2年でさらに物件価格が上がったからなだけ。

  34. 652 匿名さん

    一期の購入者が煽ってる可能性もあるよね

  35. 653 匿名さん

    >>649 名無しさん
    わずかにBより高いが、広さのせいもあるか
    これなら売れるな

  36. 654 匿名さん

    >>650 マンション掲示板さん
    転売に夢見すぎw

  37. 655 評判気になるさん

    >>649 名無しさん

    A棟待ち組、大勝利じゃん!
    地元以外も食い付き良さそうだね

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  39. 656 通りがかりさん

    こんな掲示板で買い煽ったところで売れる物件は売れるし、売れない物件は売れないから意味ない
    過剰に買い煽りがーて書くやつはここの影響力過大評価し過ぎ

  40. 657 匿名さん

    >>654 匿名さん

    こんなところで夢見るわけないでしょ

  41. 658 マンション検討中さん

    稲沢より安いのに

  42. 659 匿名さん

    買い煽る書き込みすることで

    >>650 や >>652 みたいなアホが釣られてスレが伸びるなら思う壺なんじゃないの?
    一棟目もアンチや暇人がスレ伸ばした結果竣工前に完売してたし

  43. 660 匿名さん

    >>657 匿名さん
    自分で転売屋が買い煽ってるって書いたのもう忘れたのかw

  44. 661 匿名さん

    こんな安い物件にすらアンチや荒らしって湧くんだな

  45. 662 匿名さん

    どっちかというと売れてるのわかってからドヤ顔で売れると思ってたって書き込みのが多くね?
    一期が大量申し込み入ったのわかってから売れると思ってた、マンマニ物件だしってのが大半
    関西弁の人も後付けだし、当初は値上げしたからあまり売れないのでは?て意見のが多かった。
    蓋開けてみれば好調だっただけで。

  46. 663 匿名さん

    むしろ稲沢の新築坪単価200万にワロタ
    高すぎだろ。稲沢の築10年以上の成約単価とここの新築が同等となw
    いや、安いわ買い煽りとかじゃなくガチで、どーかしてる値段。

  47. 664 匿名さん

    へえーじゃあ一期の価格でも売れないと思われてたんだ?w
    それはそれでどーよww

  48. 665 匿名さん

    港区ってそこまで安くみられるもんなの?

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  50. 666 評判気になるさん

    評判いいので、賃貸に出して将来売り抜けのために現金購入します。
    利回りはそこまでは悪くなさそうだしいけるかな。

  51. 667 名無しさん

    >>666 評判気になるさん
    C棟はグロスが安いからキャピタルすら取れると思うよ、一番美味しい低層は既に完売したけど

  52. 668 匿名さん

    >>666 評判気になるさん
    平米2000以上で貸せてる実績あるので、利回りはCなら表面利回り6%は固い。
    一棟目は8%くらい出せてる部屋もあるw
    名古屋の利回りじゃないww

  53. 669 匿名さん

    賃貸後売却を考えるとグロスの価格を抑えないといけない。売却時のキャピタル考えたらエアリーではららぽーとがギリギリ抜ける狭めの部屋買うのがいいかなぁ。

  54. 670 匿名さん

    こんだけ売れてるのにSuumoに大量広告投入って大手は金あるな
    一気に売り切るつもりなのかしら

  55. 671 評判気になるさん

    >>670 匿名さん

    確かに。あの頁数見たら、圧倒される
    一期より値上げしたから
    余計、力入れてるのかとも思うけど
    その辺の戦略は、さすが大手だよね
    1月から、A棟本気で売り切るつもりかもな
    ローン控除も微妙な昨今、
    竣工前完売なんて響き、
    更に泊がつくから

  56. 672 匿名さん

    できればA棟先に売って欲しかったな
    何か値上げしたから微妙な空気だったけど
    一期終わったら1/3も売れて勢い出てるし。。

  57. 673 匿名さん

    Cはグロスが抑えられるから投資用に良さそう
    Aは広い部屋しかないから投資用だと難しいね

  58. 674 評判気になるさん

    >>673 匿名さん

    ぜひ実需として、ご検討くださいな

  59. 675 匿名さん

    プラセシオン稲沢、坪単価平均200万か。
    10年前の駅近大規模板マンは作り過ぎて売れ残って坪単価110万だったのにな
    いやー建築費高騰の煽りでとんでもない市況になってんね。
    どこも大幅値上げせざるを得ない
    https://www.fnn.jp/articles/-/281578

    今朝のニュースでLixilがバストイレ40%値上げするそうです。資材高騰が長引きそうなので今後出てくるマンションはコスパ悪そうですね

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  61. 676 匿名さん

    あらゆる原材料価格が高騰して円安も加わり、
    半導体不足、コロナによるサプライチェーンの乱れもあって住宅設備が物理的に作れず、過去最高の値段になってるから
    今後数年は設備を極限まで削るか、アホみたいな価格になるかの二択ですね
    ここに限らず買えるならさっさと買っておいた方がいいです、おそらくここから数年はコスパは最悪な状況が続くと思います。

  62. 677 マンコミュファンさん

    >>676 匿名さん
    設備関連はものがそもそもないから住宅価格は上げざるを得ない状況ですよ
    今後のマンションは市況が落ち着くまでは設備カットが値上げでしょう
    また、こんな状況でもない限り値上げ機会はないので一度上げた価格は下げないかと

  63. 678 匿名さん

    設備が高騰したら狭い部屋でも同じ設備積まなきゃならないから部屋広げないと元取れなくなるけど、部屋広げると部屋ごとの単価が上がるので難しい
    結果狭い部屋に高くてしょぼい設備という現代的なマンションが増えてる
    かつての名古屋は80平米ないと狭いと言われてた時代もあったのに今じゃどこも70平米しかない

  64. 679 匿名さん

    ノリタケより断然安いし利回りも取れるな
    C棟を投資用に買うか、Aを買ってセカンドハウスにするか悩ましい

  65. 680 評判気になるさん

    >>679 匿名さん

    A棟なら、自分で住みたくなるでしょ?
    貸すならC棟じゃない?

  66. 681 匿名さん

    給付金などはどれも対象外?
    最近発表された、こどもみらい住宅支援も登録前にすでに着工してると対象外
    せっかくのZEHマンションなのになあ

  67. 682 評判気になるさん

    >>681 匿名さん

    対象になりそうな物件だから
    余計に悔しい!
    給付金、もっと考えて欲しいな

  68. 683 匿名さん

    ローン控除の改悪、竣工後のマンションは実質値上げだからきつそうだな。

  69. 684 匿名さん

    Aは広い部屋しかないのかよ
    誤算だった

  70. 685 匿名さん

    ZEH対応はもう少し評価されてもいいよね
    中古価格にも多少影響しそうだし、隣と差別化できるし、何より国が推進してる分、制度もそうなってきてるし。

  71. 686 マンコミュファンさん

    いつの間に投資スレに?
    A棟の検討話に戻ろうよ

  72. 687 マンション検討中さん

    これ以上、何を検討?
    もうA棟の話題は終わった

  73. 688 匿名さん

    登録締切直前だけスレ伸びるのがノリタケと同じ現象だな
    次のA棟販売の2期は来年二月だっけ?
    それまでは過疎りそう

  74. 689 マンコミュファンさん

    >>688 匿名さん

    販売は1月からじゃなかった?
    で、皆さん買う気あるの?

  75. 690 匿名さん

    子供が高校以上か子供なし家庭なら名古屋市内どこ住んでも大して近隣地域住民と関わることもないからありだな。

  76. 691 匿名さん

    子育て終わったら車を手放しても暮らせるところがいいわな
    ここはちょっと厳しい

  77. 692 検討板ユーザーさん

    >>691 匿名さん
    徒歩圏内にららポートも地下鉄も区役所も図書館もスポーツ施設もあるのにここで車手放して暮らせなかったらどこで暮らせるんだ??笑

  78. 693 マンコミュファンさん

    >>692 検討板ユーザーさん

    確かに、その通り!
    市内なら名駅か栄のど真ん中ってか?
    わざわざ港区のスレにくるって

  79. 694 匿名さん

    >>688 匿名さん
    とは言え注目度もコメント数も段違いだけどね

  80. 695 匿名さん

    >>694 匿名さん
    戸数半分でかつ、二棟目なこと考えると健闘してる方じゃないかな。A待ち多そうだし、Aの売れ方次第ではそこそこ売れてるマンションなんじゃない?

  81. 696 匿名さん

    キッザニアって結局いつできるの?

  82. 697 匿名さん

    近隣の名古屋競馬場跡地も再開発されて複合商業施設ができるみたいだね
    再開発だらけでこの辺りだけ港区で唯一地価が上がってる笑

  83. 698 匿名さん

    Aも単価変わらないんですねーその代わり広い部屋中心なので少し高いってことみたいです。
    Bの70平米台の部屋はほとんど売れてしまったのでAの78平米の部屋が激戦になりそう

  84. 699 匿名さん

    >>696 匿名さん
    キッザニアは2024年じゃなかったですっけ?

  85. 700 マンコミュファンさん

    キッザニア2024年ぽいですよね?。
    1期のマンションに住んでる人や三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の管理物件に住んでる人に紹介されたと言って紙を書くと諸費用から20万割引きになるそうですよー。安いのにありがたい話だな。
    知り合いいる人は羨ましい

  86. 701 通りがかりさん

    >>700 マンコミュファンさん

    うっ羨ましい!
    20万引きか、いいなぁ

  87. 702 匿名さん

    誰か紹介してくれー!!

  88. 703 匿名さん

    既に問い合わせ、ご来場・ご成約なら場合は適応外、2022年3月31日までに売買契約をすること用紙に書いてあります。どこまで柔軟に対応してくれるかは謎ですが。
    私も用紙2枚ありますので、2人なら紹介できます。

  89. 704 匿名さん

    ただでさえ安いのに、紹介でさらに安くなるのかよ
    紹介してもらわず買ってしまったけど
    してもらえる人が羨ましいな。。

  90. 705 匿名さん

    こういうのって紹介した人の方がもっともらえる事が多いよね。

  91. 706 匿名さん

    もっともらえないですよ?

  92. 707 通りがかりさん

    ん?
    名前、貸しましょか?

  93. 708 匿名さん

    紹介してほしい

  94. 709 匿名さん

    紹介しますよ(^-^)

  95. 710 匿名さん

    話を変えていいですか?

    キッザニア2024年にできるって本当ですか?
    私、株主優待持ってます。

    https://www.jbr.co.jp/ir_info/shareholder/

    権利をはじめて取得して、使わなくてもいいかな(金券ショップで売る?)と思っていたんですが、ここにできるなら使えそう。。。!!

  96. 711 匿名さん

    A棟の広い部屋しかないんだな。。

  97. 712 通りがかりさん

    >>711 匿名さん

    このマンションは大体広いよ
    それが売りだし

  98. 713 匿名さん

    単身用はないのね

  99. 714 匿名さん

    >>713 匿名さん
    2Ldkもない感じ?

  100. 715 通りがかりさん

    >>714 匿名さん

    間取り変更してなら有り

  101. 716 匿名さん

    小さくていいから安くしてよ

  102. 717 匿名さん

    ハハハ

  103. 718 匿名さん

    ららポートよく行くしセカンドで一戸買ってもええな

  104. 719 匿名さん

    ららら~らららららら~
    今、いくら?
    そーねーだいたいねー

  105. 720 匿名さん

    >>718 匿名さん

    その分、ららぽーとで買い物した方がよくね?

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総戸数 28戸

プラウド八事清水ケ岡

愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡38番1

未定

2LDK~4LDK

62.45m²~111.22m²

総戸数 49戸

[PR] 愛知県の物件

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3310万円~5490万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4528万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸

デュオヒルズ刈谷

愛知県刈谷市神田町1-8-3他

未定

2LDK~4LDK

55.46m2~90.2m2

総戸数 115戸

ライオンズ一宮グランフォート

愛知県一宮市大宮2丁目

3550万円~5190万円

2LDK・3LDK

57.79m2~80.29m2

総戸数 88戸

ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3860万円~6350万円(※前払地代含む)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

ザ・ファインタワー名古屋今池

愛知県名古屋市千種区内山3丁目

4450万円~8960万円

1LDK~2LDK

44.5m2~74.6m2

総戸数 179戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4750万円~6700万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

5,586.6万円~2億9,866万円

1LDK~3LDK

55.06m²~160.79m²

総戸数 200戸