名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか
匿名さん [更新日時] 2024-11-06 10:41:58

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 所在地:愛知県名古屋市 港区港明2丁目501-1番(地番)(地番)
交通:名古屋市名港線「東海通」駅 徒歩5分
総戸数: 238戸
駐車場:敷地内平面 238台
竣工時期:2023年1月下旬竣工予定
入居時期:2023年3月下旬入居予定

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[スレ作成日時]2021-06-19 11:54:12

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判

  1. 576 匿名さん 2021/12/06 08:59:06

    値付けは自由だから

  2. 577 名無しさん 2021/12/06 09:06:54

    >>573 買い替え検討中さん
    二次募集は抽選回避のために一期の供給対象外の部屋を
    申し込んだ人向けの販売期です。
    一次の抽選落ちの人は申し込み間に合いませんので三次募集になりますよー。

  3. 578 匿名さん 2021/12/06 09:09:29

    ノリタケはもうお得感ないから、こっちのがいいわな

  4. 579 匿名さん 2021/12/06 09:09:57

    >>574 マンコミュファンさん
    エレベーター二基でエントランスにも近く条件のいいA棟待ちがかなりの数いるそうなので、抽選は必死ですね。
    しかも今のところ計画では値上げはしないそうですよ。

  5. 580 匿名さん 2021/12/06 09:17:18

    販売概要(1期2次)
    受付名称 一般
    受付方法 登録抽選
    受付期間
    2021年12月7日(火)~2021年12月7日(火)
    受付時間
    11:00~14:00
    抽選日
    2021年12月7日(火)
    抽選時間
    14:15
    販売戸数
    11戸

    募集期間一日とかワロタw
    ガチで人気で供給急遽増やしてるな、ノリタケ再来か。一番条件のいいA棟高層後に残してるからとんでもないペースで売れそうだなこれ。
    Aが値上げしないのなら荒れそう

  6. 581 マンション検討中さん 2021/12/06 09:25:20

    >>575 マンコミュファンさん
    確か道路真ん前で前立てあって安い2890万の部屋だから600万かー、夢があるね!二年住んで+600万、3000万控除使えば税金もかからない。手残り+300-400万は固いねー

  7. 582 マンコミュファンさん 2021/12/06 09:35:03

    >>581 マンション検討中さん

    夢、有りすぎだよね
    Aの値段、スーモに載りましたよ
    やば、安い、かも?
    高くはないよ、この調子だと


  8. 583 マンション検討中さん 2021/12/06 10:40:48

    エアリーテラスの価格出ましたね。
    最上階角部屋で5,000万切るくらい。

    抽選必須です。

  9. 584 匿名さん 2021/12/06 11:09:30

    Aが一番人気だろうから、販売されたら勢い増しそうですね。
    行った梅の中古はだいたい15-20%プラスで成約してますね
    仕様が上がってる二棟目のリセールも強そうですねー

  10. 585 匿名さん 2021/12/06 11:48:21

    >>583 マンション検討中さん
    なにそれ安過ぎる
    私も知人もA狙いなのでA待ちは相当いるかと
    抽選避けられないならBでもいいかな、、、

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  12. 586 通りすがりさん 2021/12/06 11:49:39

    >>582 マンコミュファンさん
    どこで出てます?見つけられず。。
    A棟買うの決めてるのですが、価格次第かな

  13. 587 口コミ知りたいさん 2021/12/06 11:56:33

    >>577 名無しさん
    少なくとも71戸+ 抽選落ちが他買う戸数は既に売れてるよーなもんか
    ペース早過ぎ。本命のA販売開始したらどーなるのよこれ。営業さん曰く県内最速ペースみたいよ
    反響に驚いてるってさ。

  14. 588 匿名さん 2021/12/06 12:51:36

    一期で71戸+抽選落ちで1/3売れたのか
    抽選落ちは三倍率とかもらえるのかな?
    もらえるならA棟のいい部屋は三倍率が抑えてしまいそう

  15. 589 マンコミュファンさん 2021/12/06 13:54:53

    >>586 通りすがりさん

    ソースは本日、駅に設置してあった
    スーモ名古屋版から
    A棟、4L最上階、東南角部屋
    多分最高値で、
    予定で4910になってます
    今出てる未入居角部屋より安い
    条件は違うけど


  16. 590 マンコミュファンさん 2021/12/06 13:59:24

    >>587 口コミ知りたいさん

    営業さんも驚くレベルか
    やはりちょっとでもお値打ち感出せば
    皆買うんだね、不動産でも!
    他のデベも見習って欲しいね
    大手ならではの力技かもだけど

  17. 591 マンション検討中さん 2021/12/06 14:59:40

    ちょっとどころじゃないお得さだからかな
    売れるのはいいけどA棟争奪戦は勘弁してほしい

  18. 592 マンコミュファンさん 2021/12/06 15:13:48

    >>591 マンション検討中さん

    良く言えばお得感だけど
    仕様はコストカットの一面鏡だから(笑)
    が、嫌なら上層階ならオプションで変更可能
    しかし替えの効かない
    玄関ドア、窓、エネファーム
    それぞれ仕様がアップだから
    やはりお得感有りだね

  19. 593 匿名さん 2021/12/06 15:21:00

    ここは賃貸ローンで借りて賃貸で貸して、その後売却で利益出るかな?
    一括購入の現金は持ち合わせていないので、資産価値がある程度ありそうならそれで買いたいな。

  20. 594 評判気になるさん 2021/12/06 21:30:03

    >>592 マンコミュファンさん
    他物件との差額でフルリフォームしても安いから全然オッケー。10年適当に住んで売るか、10年後浮いたお金でフルリフォームしてもいいな。
    この規模だからディスポーザーだけはほしかったけど、万が一転勤とかで賃貸出す時は壊れやすいディスポーザーはない方が有利だからそれも別にいい。


  21. 595 評判気になるさん 2021/12/06 21:33:32

    >>574 マンコミュファンさん
    低層もエレベーター二基でエントランスと駅が近いからBと同じくらい人気でそう

  22. 596 匿名さん 2021/12/06 21:34:41

    >>593 匿名さん

    そこまで美味しくないと思う
    自分が住む分にはいいと思うけど

  23. 597 匿名さん 2021/12/06 21:38:22

    >>593 匿名さん
    一棟目の2000万円代の部屋は表面利回りは5-7%出てるが、今回は西棟低層じゃないと難しいかな
    といっても今の名古屋の新築ではここまで利回り出るのってメガとここくらいだけど

  24. 598 匿名さん 2021/12/06 21:45:27

    そもそも新築分譲はそんなに美味しくないんだよ
    ここ最近の市況がたまたま上がり相場で美味しい思いをした人がたくさんいたのは事実だけど、この先も続くかは分からないし
    ここが安く感じるのもたまたまそういう背景があっての事だからね、

  25. 599 マンコミュファンさん 2021/12/06 22:04:38

    >>594 評判気になるさん

    フルリフォームか
    因みにこの物件ならどんなオプションが
    オススメでしょう?
    キッチンカウンターとか食器棚?
    自分は実需組なので、手摺りの設置と
    トイレを替えようかなと思っているけど
    正直、何が要るのかよく解らない



  26. 600 匿名さん 2021/12/06 22:22:20

    >>599 マンコミュファンさん

    洗面も変えたほうがいいよね

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  28. 601 マンコミュファンさん 2021/12/06 22:28:32

    >>600 匿名さん

    意外と一面鏡、気に入ってるんだよね
    掃除が楽そうだなって(笑)
    モデルルームの大理石が気に入って
    ああいう仕様パクろうかな、とか
    売る時や、津波?被害の時は、
    オプションってパアになるから!
    その辺は考えようかと

  29. 602 匿名さん 2021/12/06 22:39:27

    >>601 マンコミュファンさん

    キッチンカウンターのオプションはどんな感じでした?

  30. 603 マンコミュファンさん 2021/12/06 22:43:49

    >>602 匿名さん

    カウンターフラット化
    ガラストップコンロ、大理石仕様
    普通の標準装備?

  31. 604 マンコミュファンさん 2021/12/06 22:52:14

    追記
    グローエ風蛇口
    バックカウンター、食器棚
    台所のダウンライト
    タオル掛けもあったなぁ
    こちらはホーローコンロ仕様
    ガラスに替えると高くなるなぁ(笑)
    津波来たら終わりだからねって
    身内から進言が!

  32. 605 匿名さん 2021/12/06 23:32:58

    >>604 マンコミュファンさん

    ありがとうございます!
    生きている間に来るかもわからない津波を気にしても、とも思いますけどね
    来たら来た時ですよ笑

  33. 606 匿名さん 2021/12/06 23:54:35

    >>604 マンコミュファンさん
    2mの津波来ても内装はとくに問題ないでしょ笑

  34. 607 匿名さん 2021/12/07 00:35:05

    メジャーセブンが大都市でやる価格じゃないなこれ
    不動産的に強い要素が揃い過ぎてるし
    間違いなく名古屋ナンバーワン物件だよ
    一棟目は完全なボーナスステージ。二棟目ですらコスパ高過ぎる
    平米単価2000円は取れるからC棟の3000万以下の部屋は投資利回りも十分過ぎる(案の定既に一期で完売してるけど)

  35. 608 匿名さん 2021/12/07 00:43:53

    大都市w

  36. 609 匿名さん 2021/12/07 01:24:14

    名古屋が大都市なのは間違いないだろ
    ナンバーワン物件ってのは笑えたけど

  37. 610 マンコミュファンさん 2021/12/07 01:31:42

    >>609 匿名さん

    三大都市で、一番コスパの良い格安物件
    そんなに間違ってないじゃん

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  39. 611 匿名さん 2021/12/07 01:49:22

    東京都内にも田舎があるのと同じだよね!

  40. 612 匿名さん 2021/12/07 02:08:57

    同じじゃないだろ
    市で話してるんだから比べるなら23区だろ

  41. 613 匿名さん 2021/12/07 02:14:12

    こんな格安物件にもアンチが湧いてるのにワロタ

  42. 614 匿名さん 2021/12/07 02:17:43

    >>612 匿名さん
    都市の規模が違いすぎて比較にならないですが
    しいて言うなら葛飾足立辺りですか?

  43. 615 匿名さん 2021/12/07 02:22:12

    >>614 匿名さん
    東京都名古屋市だったらもっと変だろ

  44. 616 匿名さん 2021/12/07 02:24:31

    アンチではないけど大都市葛飾区!なんて言ってたらちょっと笑っちゃうじゃないですか?それと同じですよw

  45. 617 匿名さん 2021/12/07 02:30:09

    実際、名古屋市外の人気エリアより安いしね

  46. 618 匿名さん 2021/12/07 03:06:29

    >>616 匿名さん
    大都市を大都会って勝手に読み替えてない?

  47. 619 匿名さん 2021/12/07 03:07:59

    下手したら〇〇郡と同じくらいの地価?
    例えば東浦町とか

  48. 620 匿名さん 2021/12/07 03:27:49


    稲沢より安いのにワロタ

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  50. 621 匿名さん 2021/12/07 03:32:48

    >>619 匿名さん
    ららポートと一括の土地仕入れ+補助金だからできる価格だよ
    東海通周辺はららポートできた後に一気に地価が上がったので今の価格では同じマンション建てられません
    そういう意味ではやはりコスパは高い。
    大規模再開発は有利。

  51. 622 匿名さん 2021/12/07 03:39:37

    ここのマンションはZEHマンションだから住宅ローン減税の上限は4500万円が適用されるんですかね?

  52. 623 匿名さん 2021/12/07 03:48:30

    仕入れが安くても高値で売れるなら高値で売るのが商売よ

  53. 624 マンコミュファンさん 2021/12/07 03:54:26

    >>622 匿名さん

    多分、無理だよ

  54. 625 マンション検討中さん 2021/12/07 03:59:35

    無理っぽいね

  55. 626 匿名さん 2021/12/07 04:13:35

    >>624 マンコミュファンさん
    >>625 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    ありがとうございます。
    もしよろしければ何故無理なのかを教えて頂けないでしょうか?


  56. 627 匿名さん 2021/12/07 04:45:07

    >>626 匿名さん
    担当さんに聞いたらいいのでは?

  57. 628 匿名さん 2021/12/07 04:46:11

    >>620 匿名さん
    まじかよw

  58. 629 匿名さん 2021/12/07 04:59:20

    稲沢どころか多治見よりも安いぞここ
    大規模はスケールメリットあるから安くできるんだけど、それに補助金も加わって今の名古屋っつーか愛知県の相場でも最高レベルに安い

  59. 630 匿名さん 2021/12/07 05:24:28

    価格も安いが修繕金もスケールメリットのおかげでかなり安くて済むし、生活が周辺で完結できるのも強い
    栄へも一本で行けるし近いからほんと津波以外が完璧に近いなー。

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  61. 631 匿名さん 2021/12/07 05:31:01

    ノリタケ4期を実需で買ったばかりだけど、投資用マンションとしてこちらも買うことにします。
    ノリタケ高値掴みになってしまったので、こちらでその分補填します。

  62. 632 マンション検討中さん 2021/12/07 05:44:00

    栄1本、しかも近い
    それなのにこの価格!
    郊外不人気エリアと同等価格
    つまり…

  63. 633 名無しさん 2021/12/07 06:16:11

    >>631 匿名さん
    いや、ノリタケ四期はあれでも十分安いよ。
    俺不動産屋なんだけど指名買い中古待ち問い合わせ来てるもの、まだ建ってないのにこんなん始めてだし
    ここもこのスピードならかなりの資産性がありそうだから買うならお早めに

  64. 634 匿名さん 2021/12/07 06:20:24

    >>632 マンション検討中さん
    大規模なのと土地取得時期が早いのと、土地一括仕入れで安くできてるだけだから
    今の地価と建設市況ではあり得ないレベルだから
    デベ側の慈善事業に近い
    私もAの高層二つくらい買うつもり

  65. 635 匿名さん 2021/12/07 06:25:03

    メジャーセブンにしては安い、じゃなく中小と比べても安いんだもんな、そりゃ売れるよ
    共用部分も修繕費かからんものばかりだからランニングコストも低い。
    デベの企画担当が超絶優秀なんだろう、ららポートで代用できるキッズルームやめてユーティリティルームにしたり
    トランクルームやカーシェア、レンタサイクルとコストほぼかからんけどニーズに合ってる
    A棟はノリタケ並みに売れると予想。買えなくなること恐れてBで手を売ったけどAが安ければおかわりするかも

  66. 636 マンション検討中さん 2021/12/07 06:31:31

    多治見より安いwww

  67. 637 マンコミュファンさん 2021/12/07 07:49:45

    >>636 マンション検討中さん

    タワマンとは単価が違うんじゃない?
    港区は津波、液状化リスクもあるから
    同列で考えるのもどうかと

  68. 638 匿名さん 2021/12/07 08:19:44

    田舎のマンションと同じ値段!
    お買い得ですね

  69. 639 マンコミュファンさん 2021/12/07 09:17:00

    >>635 匿名さん

    単身者にもキッズルームが無い仕様だから
    検討し易くなったんだよね、一期より
    トランクルームも便利そうだし
    サイクルポートのみってのも正直無駄だったから
    やはり二期はデベの企画勝ちなのかな?


  70. 640 マンション検討中さん 2021/12/07 09:23:23

    わかる
    単身ではないけど、出来れば子供はいない方がいいのでキッズルームとかあるとちょっとね

  71. 641 マンコミュファンさん 2021/12/07 09:55:17

    >>626 匿名さん

    モデルルームで聞いたから、ガチ

  72. 642 匿名さん 2021/12/07 10:00:20

    >>639 マンコミュファンさん
    キッズルームは子育て世帯が出ていった後持て余すし、それでなくてもここららポートがすぐそばにあって遊具とかもあるわけなのでいらなかったので流石にニーズわかってるなって感じ。一棟目のキッズルームはコロナで閉鎖もしてたみたいだしね。
    仕様も西向き作ったおかげでLowEになったから快適だし、トランクルームも非常に便利。
    カーシェアやレンタサイクルも良さそう。
    全体的に一棟目からフィードバックして着実にいいマンションに仕上がってる。大手は流石にちゃんとしてるなって思った。

  73. 643 マンコミュファンさん 2021/12/07 10:25:37

    エアリー棟が販売されたら争奪戦凄そう。
    エレベーター二基
    ららポートなので前立てリスクなし
    一棟目と違って高速も近くないから粉塵も心配なし
    ららポート連絡通路からの視線も問題なし
    A棟最上階の抽選倍率がすごいことになりそうです

  74. 644 評判気になるさん 2021/12/07 10:31:08

    >>643 マンコミュファンさん

    最上階、やはり東南角ですかね?
    祭りかな?ちょっと楽しみ!

  75. 645 マンション検討中さん 2021/12/07 13:11:33

    アンチばかりもアレだけど、信者ばかりも違和感
    A棟!A棟!って、どこから湧いてきてるんだ

  76. 646 検討板ユーザーさん 2021/12/07 13:19:42

    >>645 マンション検討中さん
    A棟下げ役よろしく

  77. 647 匿名さん 2021/12/07 13:48:16

    >>645 マンション検討中さん
    一期であれだけ売れたら盛り上がるのも仕方ないのでは。
    一棟目の時はアンチが沢山いたけどどこいったのかな

  78. 648 評判気になるさん 2021/12/07 14:00:23

    >>647 匿名さん

    さすがに飽きたのでは?
    実際売れてるんだから、仕方ないし

  79. 649 名無しさん 2021/12/07 14:11:28

    Aの坪単価、Bと同じでしたね。Aのが条件いいから待った人は大勝利でしたね。
    私はBの高層買えたのでよしとしますが、Aは高くなると予想してたので少し悔しい。

    1. Aの坪単価、Bと同じでしたね。Aのが条件...
  80. 650 マンション掲示板さん 2021/12/07 14:12:38

    買い煽りは転売目的の人かな?と思ってる

  81. 651 匿名さん 2021/12/07 14:22:19

    >>650 マンション掲示板さん
    買い煽りってか絶対買い物件だと思うけど、転売では利益でないでしょ。安い一棟目が競合するし。
    半住半投か、賃貸出して短期譲渡明けに売却ならいいと思う。
    転売で儲かるのって余程のパンダ部屋か市況が上向いてる時くらいだよ。ノリタケが転売益でるのもたまたまこの2年でさらに物件価格が上がったからなだけ。

  82. 652 匿名さん 2021/12/07 14:24:07

    一期の購入者が煽ってる可能性もあるよね

  83. 653 匿名さん 2021/12/07 14:25:05

    >>649 名無しさん
    わずかにBより高いが、広さのせいもあるか
    これなら売れるな

  84. 654 匿名さん 2021/12/07 14:25:52

    >>650 マンション掲示板さん
    転売に夢見すぎw

  85. 655 評判気になるさん 2021/12/07 14:26:18

    >>649 名無しさん

    A棟待ち組、大勝利じゃん!
    地元以外も食い付き良さそうだね

  86. 656 通りがかりさん 2021/12/07 14:29:35

    こんな掲示板で買い煽ったところで売れる物件は売れるし、売れない物件は売れないから意味ない
    過剰に買い煽りがーて書くやつはここの影響力過大評価し過ぎ

  87. 657 匿名さん 2021/12/07 14:30:07

    >>654 匿名さん

    こんなところで夢見るわけないでしょ

  88. 658 マンション検討中さん 2021/12/07 14:32:12

    稲沢より安いのに

  89. 659 匿名さん 2021/12/07 14:33:37

    買い煽る書き込みすることで

    >>650 や >>652 みたいなアホが釣られてスレが伸びるなら思う壺なんじゃないの?
    一棟目もアンチや暇人がスレ伸ばした結果竣工前に完売してたし

  90. 660 匿名さん 2021/12/07 14:35:03

    >>657 匿名さん
    自分で転売屋が買い煽ってるって書いたのもう忘れたのかw

  91. 661 匿名さん 2021/12/07 14:36:37

    こんな安い物件にすらアンチや荒らしって湧くんだな

  92. 662 匿名さん 2021/12/07 14:42:18

    どっちかというと売れてるのわかってからドヤ顔で売れると思ってたって書き込みのが多くね?
    一期が大量申し込み入ったのわかってから売れると思ってた、マンマニ物件だしってのが大半
    関西弁の人も後付けだし、当初は値上げしたからあまり売れないのでは?て意見のが多かった。
    蓋開けてみれば好調だっただけで。

  93. 663 匿名さん 2021/12/07 14:49:03

    むしろ稲沢の新築坪単価200万にワロタ
    高すぎだろ。稲沢の築10年以上の成約単価とここの新築が同等となw
    いや、安いわ買い煽りとかじゃなくガチで、どーかしてる値段。

  94. 664 匿名さん 2021/12/07 14:51:41

    へえーじゃあ一期の価格でも売れないと思われてたんだ?w
    それはそれでどーよww

  95. 665 匿名さん 2021/12/07 14:53:47

    港区ってそこまで安くみられるもんなの?

  96. 666 評判気になるさん 2021/12/07 14:54:47

    評判いいので、賃貸に出して将来売り抜けのために現金購入します。
    利回りはそこまでは悪くなさそうだしいけるかな。

  97. 667 名無しさん 2021/12/07 14:57:03

    >>666 評判気になるさん
    C棟はグロスが安いからキャピタルすら取れると思うよ、一番美味しい低層は既に完売したけど

  98. 668 匿名さん 2021/12/07 14:59:59

    >>666 評判気になるさん
    平米2000以上で貸せてる実績あるので、利回りはCなら表面利回り6%は固い。
    一棟目は8%くらい出せてる部屋もあるw
    名古屋の利回りじゃないww

  99. 669 匿名さん 2021/12/07 15:38:49

    賃貸後売却を考えるとグロスの価格を抑えないといけない。売却時のキャピタル考えたらエアリーではららぽーとがギリギリ抜ける狭めの部屋買うのがいいかなぁ。

  100. 670 匿名さん 2021/12/07 20:02:48

    こんだけ売れてるのにSuumoに大量広告投入って大手は金あるな
    一気に売り切るつもりなのかしら

  101. 671 評判気になるさん 2021/12/07 22:06:13

    >>670 匿名さん

    確かに。あの頁数見たら、圧倒される
    一期より値上げしたから
    余計、力入れてるのかとも思うけど
    その辺の戦略は、さすが大手だよね
    1月から、A棟本気で売り切るつもりかもな
    ローン控除も微妙な昨今、
    竣工前完売なんて響き、
    更に泊がつくから

  102. 672 匿名さん 2021/12/07 23:13:36

    できればA棟先に売って欲しかったな
    何か値上げしたから微妙な空気だったけど
    一期終わったら1/3も売れて勢い出てるし。。

  103. 673 匿名さん 2021/12/08 00:15:43

    Cはグロスが抑えられるから投資用に良さそう
    Aは広い部屋しかないから投資用だと難しいね

  104. 674 評判気になるさん 2021/12/08 01:29:15

    >>673 匿名さん

    ぜひ実需として、ご検討くださいな

  105. 675 匿名さん 2021/12/08 01:45:20

    プラセシオン稲沢、坪単価平均200万か。
    10年前の駅近大規模板マンは作り過ぎて売れ残って坪単価110万だったのにな
    いやー建築費高騰の煽りでとんでもない市況になってんね。
    どこも大幅値上げせざるを得ない
    https://www.fnn.jp/articles/-/281578

    今朝のニュースでLixilがバストイレ40%値上げするそうです。資材高騰が長引きそうなので今後出てくるマンションはコスパ悪そうですね

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