パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

>>5684 評判気になるさん

おめでとうございます

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最近モデルハウスいったら
B棟、C棟が完売状態
A棟も残りわずかでした

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残りわずかと言っても全体の戸数が多いから30戸くらい残ってるけどね

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北区の方は半分残ってるという噂も

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>>5689 匿名さん
MIDまじで売れてないんだね。入居時半分強しか住んでないガラガラマンションになるのは確定かー

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>>5690 匿名さん

MIDの話題はやめましょう
自称MID契約者の句読点ヲタクのアタオカがキレて荒らし回ると困るので。

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>>5690 匿名さん

まあまあ、ららも入居時は結構、空き部屋多いかもですよ(笑)。
今の時点ですでに新築賃貸が10件近くあるし、いきなり転売(？)もチラホラ(爆)。

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>>5692 通りがかりさん
それとこれとは意味合いが全然違いますよね(笑)

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結局2023年入居組の
バンベール千種
ローレルタワー藤が丘
ららガーデンスクエア
パークハウス名古屋
のうち、入居前に完売したのはパークハウス名古屋だけか。
ローレルは惜しかったねー

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転売や賃貸は不動産投機・投資だから物件価値の算定基準が居住民よりシビアになる。
見誤れば即損失発生
そんな投機家・投資家に目を付けられるってことはいいことだと思うんだが

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一方、投機・投資、いわゆる転売ヤーは儲かれば中身はどうでもいいので、誰に売るか、貸すか分からん訳で、それが実際に購入して住む人間にとって良いかどうかは分からんわね。

※ここでの転売ヤーとは「転売のみならず、自分で住まずに最初から賃貸に出す」人も含む。

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>>5696 匿名さん

>誰に売るか、貸すか分からん訳で、
>それが実際に購入して住む人間にとって良いかどうかは分からんわね。

そのとおり
普通に買っても両隣にどんなのが引っ越してくるなんて運次第
戸建て買ったってどんな近隣住民が住んでるか運次第

物件が買える　もしくは、借りられる人は支払能力のある人だから
ど底辺はいないってこと。

だから、転売や賃貸のことなんて気にしなくてもよいと思う。

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そういうことではない

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>>5697 マンション比較中さん
ここの一棟目の家賃相場が最低15万だから買ってる人より借りてる人の方が高属性かもよ笑

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タワマンとか高層階ですと.....
・転売ヤーが跋扈(部屋売れてるけど無人)
・いきなり新築賃貸が多数(名古屋デザイナー...)
・オーナーチェンジが早い？？
・買った人と住む人が相違？？
みたいな感じが多いと思いますが、この手の長谷工板マンでこうなるとは(笑)。

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1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
(12/17-1/7 MR 冬休み)
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
　2次3戸 2023/3/3
　3次1戸 2023/3/10
= 合計 214戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 209戸 / 238戸 (87.4%)
残戸数 29戸

残り29戸！

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今契約して、６月下旬入居
238世帯入居するには時間かかるわな。
引っ越し屋のトラックの駐車場所確保からエレベーターの優先割り当て
３月下旬入居組は落ち着くまで３ヶ月大変そう

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ららぽーと隣接とか良い気になり過ぎ。
隣接していて毎日なにを買いに行くのでしょう？
洋服やダイヤモンドを毎日買ったりするワケじゃないし。
毎日は地域密着のスーパーで十分。
だから、ららぽーと隣接マンションとかはムダだと思うなー
結局はミッドしか勝たん！

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>>5703 評判気になるさん
大は小を兼ねますからね

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>>5704

大は小を兼ねる？それは無茶でしょ？
大便器、小便器じゃないんだからw

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>>5703 評判気になるさん
ミッドしか勝たんとかおもしろすぎるわ
住むところなんて通勤通学家族構成などの要因によってどの地域が良いかなんて全然違うのに、ミッドしか勝たんって発想が面白い
ミッドの掲示板で書いたら良いのではないでしょうか？

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>>5703 評判気になるさん
5706だけど、もうすでにミッド板にミッドしか勝たん書き込み大量にしてたんやな
わざわざ港区のマンションに書き込むとか暇人だな
ミッドしか勝たんがミッドに住むならミッドは買わなくて正解だったわ

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>>5703 評判気になるさん

ミッドの魅力教えてほしいです。

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ミッドも良いマンションだと思いますよ。

ただし、買うならば最終分譲の「モデルルーム使用部屋(家具付き)」とか、販売最終期の通称「パンダ部屋を」狙うべきです。今時点で50%も売れていないようなら、非常にオトクに買えるハズ！！

え～更に安くミッドさん狙いたいなら、まずはコチラのららガーデンの購入を検討すべきです。家賃タダでららライフをたのしみながら、ミッドさんの値崩れを待つべきですね(笑)。
キャピタルゲインでミッドが更にお得に購入可能かと。

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>>5711
人気、実力、設備、内装、共用施設のどれを取ってもミッドが上回っています。
勝負にならないと思いますよ。

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>>5714 マンコミュファンさん

コスパと資産価値で下回っているかと(笑)。

ちょっと待てばお安く買えるものを、わざわざ高値で買いたいとは思いませんわ(笑)。

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>>5715 検討板ユーザーさん
なるほど

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残り30戸切ったのか

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価格は非常に魅力だけど、港区と街の雰囲気、津波リスク等考えると踏み出せない。

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>>5718 通りがかりさん

ウチもそうだったんで、激しく同意！
価格の魅力は圧倒的に一街区
二街区はちょっと高くなったし　
そこまで不安なら
安心な場所を選ぶのもアリかもね

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>>5718 通りがかりさん
街の雰囲気ららぽーと周辺だけ新興住宅っぽいく変わりましたよ
一戸建ても建ち並んでます

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2023年の相場でこの価格ですら高くなったと言われる名古屋の相場が悲しくなってくるな・・・
もはや福岡札幌に抜かれる日も遠くなさそう

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>>5721 匿名さん

名古屋は一戸建て志向が強いので......。

マンションの場合は価格に景況が影響しますが、一戸建ての場合はお値段が安定。
というわけで、さほど高くなっていない一戸建てを選んでいる人が多いのでは？？

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　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
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　2次3戸 2023/3/3
　3次1戸 2023/3/10
　4次1戸 2023/3/17
= 合計 215戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 210戸 / 238戸 (89%)
残戸数 28戸
毎週1戸ずつ売れてる...！

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>>5724 名無しさん

大したもんだ！

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毎月住宅ローン金利が上がってるのに売れるんだなーすごい。

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>>5726 匿名さん
大半の人が変動だから上がってないと思うよ。

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>>5724 名無しさん
意外と売れてるな
入居までに売り切れそうか

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>>5726 匿名さん
変動は全く上がってないよー
これから固定選ぶ人の金利が少し上がったみたい

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>>5730 匿名さん

＞変動は全く上がってないよー

フラット３５しか見てなかった。　
新聞読んでたら、インフレ、値上げの春、住宅ローン金利上昇の見出しみて
戦々恐々としていた。
ありがとう。変動も検討してみる。

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安い部屋が残りわずかだからペースが鈍ってきたね

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>>5732 匿名さん

こちらのマンションですが、積極的にお値引きしてでも完売しよう....という案件でも無いので、残りの部屋の販売は長引きそうですね～。

下手すると、１街区のキャンセル案件みたいに、値上げでは？？

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そこまで残ったら訳でもないし値下げすることもないでしょ。

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みなさんカップボードどうされら予定ですか。
趣向はあると思いますが、キッチンと合わせるにも木面が統一感あるか心配だったり
入居してから調べて方がいいかなとも思ったりします。クリ○ップで見積もりもらいましたが60万くらいですね。

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>>5735 予定者さん

ちょっと、高すぎじゃないか?
オプション会で、
それくらいの価格で造作できたのに…
ウチは高いから、泣く泣く諦めて
で、木の感じのを購入したけど
改めて、雰囲気には合うのかな?

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>>5735 予定者さん

＞60万くらいですね。

床から天井までピッタリ埋めて固定する形式のカップボードなら、
妥当な価格と思います。
地震のこと考えると、倒れてこないように固定した方が安心できます。

プロに採寸してもらうなら引渡し後しか入れないので、
入居してから調べてもいいんじゃないですかね。

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>>5735 予定者さん

その話題は　住民スレ　でやったほうがいいんじゃないか？

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もう残り少ないし、流石にそろそろアクルス二期開発の発表があるだろうからまだまだ値上がりしそうだな

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>>5739 匿名さん

実勢中古価格が早く知りたいですよね！

そういえば２件あった新築中古のうちの１件が既に消えているような(汗)。

早速の成約？？

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>>5740 名無しさん

最近、一街区がよく売りに出てる
東海通駅のマンションも、中古出回りが高い
港区の市場が元気あるなら、ウィンウィン!
　

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一街区は賃貸中の部屋のオーナーチェンジが売れ残ってるだけで他はほとんどが新築時より高く売れてますね
二街区が売り切れたらまた相場が上がりそうですね
とはいっても名古屋市内では最安クラスですが笑

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>>5742 匿名さん　

オーナーチェンジ物件
何を見ればわかるの?

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まあ残債割れすることはなさそうだから賃貸代わりには良さそうだね。

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確か３月下旬引渡し予定だったから、
もうそろそろ一期で購入した人たちの入居が始まるよね？

レポートよろしく。

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>>5743 eマンションさん

>>5742が特殊な立場であれば分かるかも知れないが一般的には見ても分からないよ。
なので当然マンクラ特有の妄想の可能性もある。
でも>>5742の書き込みだけではそれも判断はつかないのであとは本人の申告待ちだね。

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>>5744 匿名さん

賃貸代わりに良さそうと見るか、イマイチと見るか、どうなんですかね？

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>>5743 eマンションさん
5742じゃないけど物件サイトの現況のところに載ってる。あと問い合わせしたら教えてもらえますよ

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全238邸でしたっけ？ここまで大規模だと完売するのかどうかわからないものの、中古の価値がそのままな気がして前向きに検討中です。
駅から近いこと、ららぽーとに近いことがすごくいいと思っています。
アオキスーパーでクレジットカードが使えないことはマイナス。
ドン・キホーテでmajica払いにするとか、ポイ活するにも工夫が必要です。

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>>5749 匿名さん
独身さんですか？

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港区といえどララ横は便利だから値下がりはしないと思う
値下がるにしても既に市内最安クラスだし。。

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３月２４～２７日　お引渡しのためモデルルーム臨時休業とのこと。

モデルルームがオープンしたのが２０２１年の秋だから、
第一期で契約した人は、約１年半待ってたわけだ。

入居される方、おめでとうございます。

自分はここが販売されてるの気がついたときには、
いいなーと思える部屋がすでに契約済みで完全出遅れ状態でした。
情報って大事ですね

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そうですね

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>>5752 匿名さん
まだいい部屋残ってましたよ
駅に最も近いA棟が販売開始してました
自分はお金ないのでC棟買いましたが

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残り少なくなってきたけどこのペースなら入居までには完売かな

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>>5755 匿名さん

もうちょっとはかかりそうな…
夏くらいまでが勝負じゃないか?

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>>5752 匿名さん

私は分譲販売の情報は早期から知っていましたが、
見逃してしまいました．．．

ここで紹介されていた「名古屋子育て情報局」の分析記事読んで
Ｂ棟の西角部屋４ＬＤＫの３～５Ｆを狙っていましたが、
当時コロナがこの先どうなるかわからず
手元資金残こすべきか？悩んでいるうちに売約済みになっていました。

コロナが５類になろうとしている今、
資金に余裕が出てきて後悔してます。

中古が出たら高くても飛びついてしまいそうで怖い．．．

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>>5757 マンション比較中さん

資金に余裕・・・羨ましいです
もともとこの辺りの方ですか？

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>>5758 マンション検討中さん

生まれも育ちも名古屋です。
資金に余裕といってもノリタケでなく、
ここを狙ってることお察しください。

市内で、この便利さで、平面駐車場使える４ＬＤＫが
４５００万円程度で買えるのはここくらいです。
しかもＢ棟西側は前に建物がなく開けてます

子育ての終わった我が家では、港区welcomeです。
戸建て願望もないし、むしろ狭小地の３階建て建売住宅よりは
マンションに住みたいと思ってます。

ここの中古見ながら、名古屋競馬場跡地を楽しみに待ちます。

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>>5759 マンション比較中さん

嫁さん喜びそうですね。

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>>5759 マンション比較中さん

競馬場跡地より、ここのが便利なのでは?
子育て終わってるなら、無理に4L狙わなくても
エレベーター近くのA棟、3LDKなんてどう?

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>>5761 名無しさん

仰るとおり、わたしにとっては、
名古屋競馬場跡地開発よりここのほうが圧倒的に便利
あおなみ線か？　名城線か？　
と問われれば名駅には行く機会は少ないのでここを選ぶ。
lalaだけじゃなく、ドンキも近いから車運転しなくなっても困らない。

まあ、気長に中古出てくるの待つとします。

いまどき、防音もしっかりしているので
真夜中に廊下をコツコツと足音立てて歩く騒音は聞こえないだろうけど、
人の気配が気になるほうなので、エレベーター近くよりも端っこが好みです。

目の前lalaのＡ棟なら、前の開けたＢ棟
景色をあきらめるなら、価格が魅力なＣ棟低層階ですが、
当然、とっくに完売しております。

西側の開発が期待通りにすすめば、
競馬場跡地再開発よりも早く３街区の分譲がはじまりそうですね。

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>>5762 マンション比較中さん

パークホームズの4階3LDKが売りに出てますね。

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>>5762 マンション比較中さん

競馬場跡地の選手村建設、中止ですね
港区の再開発
キッザニアも不明だしどうなるのやら…

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>>5764 名無しさん
一棟目の中古も数が出過ぎてて値下げ競争してる。
結果、下記のように76.8平米が2990万で出てる

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_71636105/
キッザニアもどうなるかわからんし、
名古屋相場は完全に崩壊してきてるね

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/
Suumo見たら一棟目が4戸、ガーデンスクエアがすでに2戸出てますね。
3000万台前半という名古屋市内最安価格。
これにガーデンスクエア新築30戸が残ってるので供給過多状態かしら

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
2LDK 3268万円 70.43平米（壁芯） 南
3LDK+S（納戸） 3250万円 76.88平米（23.25坪）（壁芯） 南
3LDK 3200万円 76.91平米（23.26坪）（壁芯） 南
3LDK 2990万円 76.88平米（23.25坪）（壁芯） 南

ガーデンスクエア
3490万円 3LDK / 74.64m2（22.57坪）（壁芯） 西
4980万円 4LDK / 87.15m2（26.36坪）（壁芯）南

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>>5764 名無しさん

>競馬場跡地の選手村建設、中止ですね

記事出てたね。
物価高で経費が大幅にふくらむから中止検討となってた。
キッザニア延期と同じ理由
２匹目のドジョウで晴海フラッグを夢見てたのかな
物価高騰分を売価に転嫁できんのやろね

キッザニアの方は主体が東邦ガス
競馬場の方は主体が中部電力
本業に専念すりゃいいのにね。

みなとアクルスも競馬場跡地も、このまま廃れないように気張って欲しいわ

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匿名さん

本当に住みやすい街ランキングで東海通が１位になってましたね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5893/

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>>5767 ご近所さん
ららみなとアクルスもテナントが次々に撤退しました
メゾンカイザーやBBQ PIT他も次々に閉店。
二期開発も目処がみえません、東邦ガスが早急に二期開発のプレスリリース出してほしいところです。
新築も多数残る中、中古も賃貸も大量に出ていて、中古相場も下落してます。
でもこれでも名古屋市内だとマシな方、他は何年ももっと売れ残ってます。
名古屋相場は完全に転換しました、丸の内が3980万で買えるのは異常事態。

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>>5769 名無しさん
ほんとそう、やっぱり名古屋は一般消費の商業や観光で保つ経済圏ではないね。
ガレリアもどんどん店舗が撤退して人がいるのは無印良品とタイチ食堂だけ。他の店舗もじきに撤退するだろう。
結局名古屋は再開発しても無駄なんだよ、リニアだってできるかどうかもわからないし。そこそこスーパーあって、郊外にイオンがあればいいような、良くも悪くも田舎町なんだよな。

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>本当に住みやすい街ランキングで東海通が１位

港・中川・南区辺りの人、ジモピー的にはどうなん？

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>>5769 名無しさん

メゾンカイザー個人的にはショックだった…
港区のファミリー層には、刺さらないかも
高級路線、過ぎたのかもしれないね

中古の出も気になる
キッザニアが進まないから逃げるのもいるよね

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思い出した、一つ朗報！
ローン減税が3千万までって言われてたけど
優良住宅ってことで、当初より増えてた！
これからの人は得した気分かも?
検討材料にして下さいね

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>>5770 マンション検討中さん
リニアで皆が早く移動したいのは大阪東京間であって名古屋に行きたいわけじゃないからね

市内の再開発は名鉄の壁ビルや複線化もストップ、
暫定施設に次ぐ暫定施設、アクルス二期も更地状態、
競馬場跡地へ選手村すら作られない
だって需要がないから
デベもこれだけ安くしても売れ残ったことで
名古屋への投資は控えるだろうね

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>>5774 匿名さん

何もそんなムキにならなくてもｗ

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無事入居手続きして、感無量～
引越は未だなのに、終わった感がハンパないよ…
ローンとは長いお付き合いになりますよ、
浸ってる場合じゃないよね
しかし、完成形は思ったより良くて(笑)
いい買い物出来たかも、我ながらってね!　

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名古屋について語る板に行ってください

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>>5769 名無しさん
メゾンカイザー、池下のメゾンカイザーに行くには遠いです。
湊区民には刺さらなかったんでしょう。

イオンのみなと撤退もあり、今後も同じような感じになるのかと。
ららぽーとだけで言うと、東郷にできたので、名古屋市民が車を使って足を延ばしておでかけする先が変わったのかと思います。
それでも、なんとかテナント維持してもらいたい気持ち。ドンキ、タチヤは流行ってますね。

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人流は戻ってきてる感じ。　
週末のlalaは混雑してたし、駐車場入り口の渋滞は酷かった。
特にlalaの駐車場入り口がある江川線北向きの左車線、
中川運が東側道路から右左折してlalaへ向かう交差点、
このあたり抜けるのに相当の時間を覚悟しなくてはいけない状況

ここのマンションに向かうときは、江川線を南下して右折で入ると
まったく渋滞なくアクセスできる感じ。

三街区の建設が始まったら臨時駐車場なくなるから、
さらに渋滞が酷くなる予感がします。

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公式ＨＰによると、１戸売れるようだ
完売の広告はいつ見られるのだろう。

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イオンモール名古屋みなとは20年以上営業してましたけどね
閉店も近隣にイオン茶屋を作ったことから計画的だったと思いますけど
港区のららぽーととイオンモール名古屋みなとを同一視したい一部の勢力がいるみたいですね

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>>5781 マンション検討中さん

実際、同じ区内の話だから
不安になるのも仕方ない
自分も、ららは今後どうなる?って
相当疑ってかかったクチだけど
いい加減、キリがないから(笑)
成るようにしかならない！って
腹くくって購入したよ
今のとこ、現状に満足してるよ～

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ららぽーと、安城にもできるらしいからさらに過疎りそうだな。。テナントもどんどん入れ替わってるし
一棟目の中古相場が下がってきたせいでニ街区はリセール厳しそう。さらに三街区はニ街区が入居前に売り切れなかったから値下げしてくるだろうな

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Laraポートにあった野外バーベキュー施設兼バーベキュー用品売ってたＢＢQピットって無くなった？移転したの？今日行ったらなくなってた！もの凄く残念です。

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>>5783 匿名さん
1街区はかなり安かったから、中古は値下げ余地あるんですよ。
今の1街区の中古相場はガーデンスクエアからすればかなり安いですが、取得価格からすれば妥当、2街区の中古はこれに引きづられるから2街区以降は実需しか買ってないから動きが悪いのでしょう。2街区はリセールは期待できないというか期待してる人はいないと思います。1街区という割安駅近ライバルが常に中古で出ているので。

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