パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

>>5644 通りがかりさん

今はマンション業界がある意味異常な成長度合いで
客から見たら「売れ残り」でも売り手からすると「売り分け」してる状態ですね。

2022.04～2023.03の１年間で3,250戸のマンションを売る計画なのですが
2022.03末の時点で3,250戸の内、70％契約済だったんです。
2022.12末の時点で3,250戸の内、98％契約済なんです。
1.2.3の3ヶ月間で残り2％売ればいいんです。

で、今はまだ2％足りないのかというと、実はお客さんに「来年度になっちゃいます～」と先延ばしにしてるのが既に大量にあるのでいつでも100％超え出来るんです。

なので普段残りの2％の契約に向けて必死になっているわけでもなく
来年、再来年度分の契約に向けて活動してるんですね。

>>5644 通りがかりさん

例えば　今買おうとしても
竣工時期 2023年1月下旬竣工予定
入居時期 2023年6月下旬予定
なのです。

去年契約した人も普通なら3月までに入居させればいいのにもう満腹なので4月まで入居させない「＝本契約＝ローン契約させない＝売上計上しない」のです。

他の業界・会社なら今年度の数字にしたいので無理矢理でも3月までに入居出来るようにして売上計上するところですが、わざと4月下旬入居「＝4月に入ったら本契約で来年度計上」の流れなんです。

今回は新築での話ですが、住友とかだと既に数年前に完成してる物件も来年、再来年入居でしか売ってくれない状態です。

福岡の三井の物件例

竣工時期 2022年11月竣工済
入居時期 2023年4月・7月予定

売上計上を今年度にしたくない為、新年度（第１四半期）になるように4月にして
更に全部を第１四半期にせず、第２四半期の売上計上になるように７月と分けています。

※決してお客様の為に引越業者が重なるのを避けて分けているのではありません。

内覧会、行って来た
契約から一年以上
実際の部屋に入ると感慨深い…
玄関モニター、当時は悩んだけど
急激に治安が悪くなった昨今は
付けておいて良かった、とか
玄関の手すり、靴脱ぐ時にかなりオススメ
ピカピカの壁が汚れなくていいよ～
新生活が楽しみ

新生活楽しみですね

またまた、転売ヤーっぽい案件が(汗)。
正直言って、ほんと～にこの値段で売れるなら、未入居売却したくなる気持ちが分からないでもないですわ......。

>>5652 評判気になるさん

ドコに載ってるの?

>>5650 匿名さん

内覧会の時にベランダから、アクルス西側眺めてみたけど、
重機も入ってないし、開発手つかずの状態にがっかりした。
来年度から工事始まることを期待。

>>5653 マンコミュファンさん

コレです！この価格で本当に捌けるなら、ウマウマやん(笑)。

https://www.mansion-note.com/mansion/10712807

>>5655 名無しさん

西向きでこの値段?
売れたらウハウハじゃん!

>>5656 マンコミュファンさん

完売前から、転売っぽい値上げ新築中古(@未入居)が2件も登場！

完売と同時にどんだけ転売ヤー的な物件が出ることやら(汗)。資産価値あるマンション....,というか、シッカリ投資(投機？)向けマンションだったかも。

更には、新築賃貸が10件近く出てるし(笑)。

そりゃ安すぎだからね...
名古屋で売れるのは格安かイオンララ横だけという

さすがに第三街区(西側)は「普通の値段」で販売開始では(笑)。

ともかく、何かの施設ができるはずのららぽーと西側も楽しみです！

>>5659 マンション検討中さん

土地自体の価格は
アクルス一体が東邦ガスの工場跡地だから１、２街区と同じか？
駅距離やら間に線路あること考えると、ちょい安いくらい？
建築資材や人件費の高騰分くらいの値上げじゃないの？

いくらララ隣接とはいえ、港区ディスカウントが反映されなきゃ、
１、２街区のような販売は難しいとおもうんだけど？

近くで、競馬場跡地開発、みなとイオン跡地の開発なんかもあるし．．．

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_71636105/

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_70799926/

一棟目の中古が出てるね、かなり安い！

>>5661 匿名さん

それでも買った値段より乗せてるハズ
一街区は本当に安かったから

北区のミッド買うぐらいならここがすぐ売りやすい。隣に大型ショッピングモールLaraがあるのはかなりデカい！

最初から中古販売している人がいるんですね。
買えなかった人はいなかったのか、ちょっとモヤモヤしましたが。

>>北区のミッド買うぐらいならここがすぐ売りやすい。
資産価値が高い気がします。みなとアクルス徒歩なので、長く持っても価値が下がらない気がします。

>>5664 匿名さん

確かに私も北区のミッド買うぐらいなら港区のLaraですね

それにしてもアクルス二期開発はまだなのかしら
三井が頑張ってマンション売ってるのに東邦はなんで何も動きがないのか。。

アクルス二期開発が本格化すれば値上がりするだろうから逆に良かったのでは？

>>5665 検討板ユーザーさん
私もそう思います。

質問です。
以下、参考迄に知りたいてす。
自分は未だですが
水道の契約は済ませましたか?
開始日は鍵を貰う日?それとも引越日?
どちらにしますか?
あと、残代金はいつ払いますか?　
これは平日に普通に銀行に行って
振り込めば完了なのでしょうか?
高額だし、不動産屋さんとか
誰かか立ち合うかと思っていました…
あと、二人暮らしだと
アンペアはいくつで契約しましたか?
今更ながら30にしたのが不安になってきた…
ぜひ、答えてくれると有り難いです。
よろしくお願いいたします。

>>5669 匿名さん

・残代金
　当方も最初はどうしたもんかと思ってましたが、フツーに銀行で振り込むだけです(笑)。更には(限定額にもよるが)ATMでも、ネットバンキングでOKだったようです。
鍵の引渡し日の前までに振り込みが必要。で、振り込み完了エビデンスを鍵引渡し日に提出。

・水道
　もう、水は来てたような気がします。たぶん、内覧会とか工事用で来ているので、契約の切り替えが必要だったような.....(当方は鍵の引渡し日に確認予定)。

・ガス開栓日
　引越し当日にしようかなあ....と。

・30A契約の件
　当方まだしていませんが、そうそう、そういえばですが、エネファーム込み(？)で30Aなんでしょうか？？？
それとも別で30A確保？？

>>5670 評判気になるさん

＞・30A契約の件
名駅の三井ビルでやった入居説明会で説明ありませんでした？
東邦ガスの人が回ってきて説明聞いた後に契約しました。
電気も東邦ガスとしか契約できないそうです。

３０Ａかそれ以上かは、「エアコンを何台同時に稼働させるか？」で
決めて下さいと言われました。
３ＬＤＫに２人で住むなら、３０Ａでいいんじゃない？
契約ＡをＵＰするのはすぐに対応してくれるそうだから。
逆に下げるときは制約あるらしいけど。

エネファームは、電気はあんま使わないから考慮しなくていいそうです。

>>5670 評判気になるさん

回答、ありがとうございました!
残代金は普通に振り込みでオッケーですね
結構な額なので、びびってました

水道は自分でって言われたので、要確認ですね

内覧会でアンペアは契約しましたが
大丈夫だったかな～とか
普通は40くらいらしい…

>>5672 匿名さん

アンペア、回答ありがとうございます。
電化製品を、同時に使わないように
気を付けたいです。
早急に水道局に問い合わせしなければ
入居日が迫ってますね

北区のミッド同じ目線でみて完全に格下なのがわかってないご様子です☆

>>5665 検討板ユーザーさん

大手5社が団結してあれだけ売れないとなると北区の○ッドもかなり厳しいと思われます。だから近隣のオープン名古屋ドームに嫌がらせの口コミをしてますね。

次期でどれだけ売れるかかな。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
= 合計 210戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 4戸
= 合計販売数 206戸 / 238戸 (86.6%)
残戸数 32戸

毎月7戸ペースだから入居時期には完売かな

>>5675 評判気になるさん
外壁やマンション住居部分のタイルはオープン名古屋ドームに負けてると思うけど？

勝てるのは共用部分と高速スパイラルシャッターゲートそれに叫んでるディスポーザーぐらいだな…

>>5676 匿名さん
あとわずかですね、なんとか完売できそうでよかったです

>>5674 マンコミュファンさん
バカがまた来てますね

一街区も含めて500戸近く住民が増えれば周辺の雰囲気も変わりそうですね
ららぽーともキッザニア側の開発が本格化して活気が出るといいな

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
(12/17-1/7 MR 冬休み)
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
　2次3戸 2023/3/3
= 合計 213戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 4戸
= 合計販売数 209戸 / 238戸 (87.4%)
残戸数 29戸

残り29戸！ローン審査落ち・キャンセル住戸が年末から3月までで
10戸から4戸に減ったので、4期は13戸売れた感じだな
ラストスパート！

訂正: 4期は13戸→ 16戸 ( 新規供給10戸、先着順6戸)売れた感じだな

皆様、朗報です！

★ 愛知の本当に住みやすい街発表　1位は港区の“東海通駅”　
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc15738a29c2d6b5015daaf10ba931345dd...

>>5684 評判気になるさん

いいじゃん、やったね!

>>5684 評判気になるさん

おめでとうございます

最近モデルハウスいったら
B棟、C棟が完売状態
A棟も残りわずかでした

残りわずかと言っても全体の戸数が多いから30戸くらい残ってるけどね

北区の方は半分残ってるという噂も

>>5689 匿名さん
MIDまじで売れてないんだね。入居時半分強しか住んでないガラガラマンションになるのは確定かー

>>5690 匿名さん

MIDの話題はやめましょう
自称MID契約者の句読点ヲタクのアタオカがキレて荒らし回ると困るので。

>>5690 匿名さん

まあまあ、ららも入居時は結構、空き部屋多いかもですよ(笑)。
今の時点ですでに新築賃貸が10件近くあるし、いきなり転売(？)もチラホラ(爆)。

>>5692 通りがかりさん
それとこれとは意味合いが全然違いますよね(笑)

結局2023年入居組の
バンベール千種
ローレルタワー藤が丘
ららガーデンスクエア
パークハウス名古屋
のうち、入居前に完売したのはパークハウス名古屋だけか。
ローレルは惜しかったねー

転売や賃貸は不動産投機・投資だから物件価値の算定基準が居住民よりシビアになる。
見誤れば即損失発生
そんな投機家・投資家に目を付けられるってことはいいことだと思うんだが

一方、投機・投資、いわゆる転売ヤーは儲かれば中身はどうでもいいので、誰に売るか、貸すか分からん訳で、それが実際に購入して住む人間にとって良いかどうかは分からんわね。

※ここでの転売ヤーとは「転売のみならず、自分で住まずに最初から賃貸に出す」人も含む。

>>5696 匿名さん

>誰に売るか、貸すか分からん訳で、
>それが実際に購入して住む人間にとって良いかどうかは分からんわね。

そのとおり
普通に買っても両隣にどんなのが引っ越してくるなんて運次第
戸建て買ったってどんな近隣住民が住んでるか運次第

物件が買える　もしくは、借りられる人は支払能力のある人だから
ど底辺はいないってこと。

だから、転売や賃貸のことなんて気にしなくてもよいと思う。

そういうことではない

>>5697 マンション比較中さん
ここの一棟目の家賃相場が最低15万だから買ってる人より借りてる人の方が高属性かもよ笑

タワマンとか高層階ですと.....
・転売ヤーが跋扈(部屋売れてるけど無人)
・いきなり新築賃貸が多数(名古屋デザイナー...)
・オーナーチェンジが早い？？
・買った人と住む人が相違？？
みたいな感じが多いと思いますが、この手の長谷工板マンでこうなるとは(笑)。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
(12/17-1/7 MR 冬休み)
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
　2次3戸 2023/3/3
　3次1戸 2023/3/10
= 合計 214戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 209戸 / 238戸 (87.4%)
残戸数 29戸

残り29戸！

今契約して、６月下旬入居
238世帯入居するには時間かかるわな。
引っ越し屋のトラックの駐車場所確保からエレベーターの優先割り当て
３月下旬入居組は落ち着くまで３ヶ月大変そう

ららぽーと隣接とか良い気になり過ぎ。
隣接していて毎日なにを買いに行くのでしょう？
洋服やダイヤモンドを毎日買ったりするワケじゃないし。
毎日は地域密着のスーパーで十分。
だから、ららぽーと隣接マンションとかはムダだと思うなー
結局はミッドしか勝たん！

>>5703 評判気になるさん
大は小を兼ねますからね

>>5704

大は小を兼ねる？それは無茶でしょ？
大便器、小便器じゃないんだからw

>>5703 評判気になるさん
ミッドしか勝たんとかおもしろすぎるわ
住むところなんて通勤通学家族構成などの要因によってどの地域が良いかなんて全然違うのに、ミッドしか勝たんって発想が面白い
ミッドの掲示板で書いたら良いのではないでしょうか？

>>5703 評判気になるさん
5706だけど、もうすでにミッド板にミッドしか勝たん書き込み大量にしてたんやな
わざわざ港区のマンションに書き込むとか暇人だな
ミッドしか勝たんがミッドに住むならミッドは買わなくて正解だったわ

>>5703 評判気になるさん

ミッドの魅力教えてほしいです。

ミッドも良いマンションだと思いますよ。

ただし、買うならば最終分譲の「モデルルーム使用部屋(家具付き)」とか、販売最終期の通称「パンダ部屋を」狙うべきです。今時点で50%も売れていないようなら、非常にオトクに買えるハズ！！

え～更に安くミッドさん狙いたいなら、まずはコチラのららガーデンの購入を検討すべきです。家賃タダでららライフをたのしみながら、ミッドさんの値崩れを待つべきですね(笑)。
キャピタルゲインでミッドが更にお得に購入可能かと。

>>5711
人気、実力、設備、内装、共用施設のどれを取ってもミッドが上回っています。
勝負にならないと思いますよ。

>>5714 マンコミュファンさん

コスパと資産価値で下回っているかと(笑)。

ちょっと待てばお安く買えるものを、わざわざ高値で買いたいとは思いませんわ(笑)。

>>5715 検討板ユーザーさん
なるほど

残り30戸切ったのか

価格は非常に魅力だけど、港区と街の雰囲気、津波リスク等考えると踏み出せない。

>>5718 通りがかりさん

ウチもそうだったんで、激しく同意！
価格の魅力は圧倒的に一街区
二街区はちょっと高くなったし　
そこまで不安なら
安心な場所を選ぶのもアリかもね

>>5718 通りがかりさん
街の雰囲気ららぽーと周辺だけ新興住宅っぽいく変わりましたよ
一戸建ても建ち並んでます

2023年の相場でこの価格ですら高くなったと言われる名古屋の相場が悲しくなってくるな・・・
もはや福岡札幌に抜かれる日も遠くなさそう

>>5721 匿名さん

名古屋は一戸建て志向が強いので......。

マンションの場合は価格に景況が影響しますが、一戸建ての場合はお値段が安定。
というわけで、さほど高くなっていない一戸建てを選んでいる人が多いのでは？？

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給 (38戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
　5次2戸 2022/12/16
(12/17-1/7 MR 冬休み)
4期供給
　1次7戸 2023/2/10
　2次3戸 2023/3/3
　3次1戸 2023/3/10
　4次1戸 2023/3/17
= 合計 215戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 210戸 / 238戸 (89%)
残戸数 28戸
毎週1戸ずつ売れてる...！

>>5724 名無しさん

大したもんだ！

毎月住宅ローン金利が上がってるのに売れるんだなーすごい。

>>5726 匿名さん
大半の人が変動だから上がってないと思うよ。

>>5724 名無しさん
意外と売れてるな
入居までに売り切れそうか

>>5726 匿名さん
変動は全く上がってないよー
これから固定選ぶ人の金利が少し上がったみたい

>>5730 匿名さん

＞変動は全く上がってないよー

フラット３５しか見てなかった。　
新聞読んでたら、インフレ、値上げの春、住宅ローン金利上昇の見出しみて
戦々恐々としていた。
ありがとう。変動も検討してみる。

安い部屋が残りわずかだからペースが鈍ってきたね

>>5732 匿名さん

こちらのマンションですが、積極的にお値引きしてでも完売しよう....という案件でも無いので、残りの部屋の販売は長引きそうですね～。

下手すると、１街区のキャンセル案件みたいに、値上げでは？？

そこまで残ったら訳でもないし値下げすることもないでしょ。

みなさんカップボードどうされら予定ですか。
趣向はあると思いますが、キッチンと合わせるにも木面が統一感あるか心配だったり
入居してから調べて方がいいかなとも思ったりします。クリ○ップで見積もりもらいましたが60万くらいですね。

>>5735 予定者さん

ちょっと、高すぎじゃないか?
オプション会で、
それくらいの価格で造作できたのに…
ウチは高いから、泣く泣く諦めて
で、木の感じのを購入したけど
改めて、雰囲気には合うのかな?

>>5735 予定者さん

＞60万くらいですね。

床から天井までピッタリ埋めて固定する形式のカップボードなら、
妥当な価格と思います。
地震のこと考えると、倒れてこないように固定した方が安心できます。

プロに採寸してもらうなら引渡し後しか入れないので、
入居してから調べてもいいんじゃないですかね。

>>5735 予定者さん

その話題は　住民スレ　でやったほうがいいんじゃないか？

もう残り少ないし、流石にそろそろアクルス二期開発の発表があるだろうからまだまだ値上がりしそうだな

>>5739 匿名さん

実勢中古価格が早く知りたいですよね！

そういえば２件あった新築中古のうちの１件が既に消えているような(汗)。

早速の成約？？

>>5740 名無しさん

最近、一街区がよく売りに出てる
東海通駅のマンションも、中古出回りが高い
港区の市場が元気あるなら、ウィンウィン!
　

一街区は賃貸中の部屋のオーナーチェンジが売れ残ってるだけで他はほとんどが新築時より高く売れてますね
二街区が売り切れたらまた相場が上がりそうですね
とはいっても名古屋市内では最安クラスですが笑

>>5742 匿名さん　

オーナーチェンジ物件
何を見ればわかるの?

まあ残債割れすることはなさそうだから賃貸代わりには良さそうだね。