パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

>>5098 口コミ知りたいさん
>>5100 マンション掲示板さん
知り合いの建築関係者に聞いたら、HPに記載の物件概要は契約書と同じ信用できる情報みたいですよ。
貴方は11階建に近い構造なのを認めたくないからそのような事を言うのですか？

色々と調べてみましたが、建築士の方が作ったサイトによると31m制限の11階建は極端に少ないそうです。

※以下まとめコメント抜粋
建築士からすると、高層マンションで11階建てや15階建ての計画を見ると「何故？」って思ってしまうほどです。もちろん様々な事情があっての計画だとは思いますが、高層マンションなら、規模の上限は基本的に「10階建て」ないし「14階建て」と覚えておきましょう。
URL：https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/
※コメント終

階高が低い分、下がり天井で居住空間が少なくなるにしても、構造厚を減らして防音性能を落とすにしても住むにはあまり良くありません。

ご検討の方はモデルルームでよく仕様をご確認される事をお勧めします。

>>5101 匿名さん
利害がないからこその発言なんで、
貴方の推察は俺からすれば下衆の勘繰り。
実際の数字で示せばそれでおしまいなんで。

俺の興味が2点だけで、
まず、11階、10階は高度制限による制約が主たる要因でない。という主張。
次に容積率を使い切らない物件がこのような低廉な物件で本当に存在するのか？
存在するなら何故なのか？
知りたい。

これで理解してもらえる？

>>5102 評判気になるさん
ご意見ありがとうございます。指摘も中途半端で良く分かりませんが少し分かりました(笑)

私は立場どうあれポジネガどうあれ、検討者や契約者にとって有益な情報交換がより深いレベルで行われる方がマンコミュの価値が上がると考えていますよ。
そういう意味では貴方の質問はより深いところまで考えられているので有意義だと思いましたので、詳しく私の意見を説明させて頂きます。

貴方の一つ目の主張（以下、①～③）

①実際の数字で示せばおしまいとは？
→実際の数字：31m制限地区、港区らら1街区2街区共に/エレベーターがロビー階+1～10階（11層）、門真は31m制限で11階建て
　そして結果：階高2.8m強しか確保出来ない。
　と示しています。最初に問題提起したように、私はこれが結論です。

②11階、10階は高度制限による制約が主たる要因でない。
→これはその通りだと思います。
　31m制限で11階までは無理をすれば普通に作れるそうです。（上記で建築士の方も仰っていました。）
　11階か10階かを決めるのは基本的にデベの営業都合ではないですか。
　その物件で最大の利益には？
　というシンプルな話です。

　11階建てで売れるなら戸数を増やせますから原価を抑えられ高い利益率を出せますが、仕様は低くなり戸数は増えるため売りにくくなります。

　反対に、10階建ては仕様が良くなり戸数は少なくなるので売りやすくなりますが、1戸当たりの原価は上がりますので価格も上がり利益率は下がります。

　そういう意味では、消費者にとっては門真より港区ららの方が良い仕様と思っています。

③容積率を使い切らない物件がこのような低廉な物件で本当に存在するのか？
　存在するなら何故なのか？知りたい
→これはシンプルに、名古屋が車社会であるため駐車場は1戸1台が必須、且つ平面駐車場を増やす事が最もコストを抑えるのに有効だったからだと思います。
　ですから容積率も使い切れません。

　ここの場合、②で11階建てより嵩上げを選択していますし、さらに液状化対策（居住部ではなく、インフラ部）まで行っていて、加えて基礎（杭長も長い）を作るのにも通常物件よりお金が掛かっています。

　これらに、さらに共用施設まで充実させてしまえば、販売価格が港区（名古屋市で最安値のイメージ）の物件価格では無くなってしまいます。
　これにより、1戸1台全て平面駐車場、共用施設を増やさなかった事で低価格を実現出来たというところかと思います。

以上が私の見解です。
私は本物件を検討していましたが購入しなかった立場ですので、これ以上の過度な議論は控えたいと思います。

長文失礼いたしました。

>>5103 匿名さん
平面駐車場100%、車寄せも洗車スペースもユーティリティラウンジ
も24時間ゴミステーションもカーシェアもレンタサイクルもあって共用施設が充実してないって意味がわからないんだけど。
そして隣は無料の最強の共用施設ららぽーとにドンキ、スポーツ施設、図書館、区役所あるのに？
ここが共用部充実してないマンションなら、他はどこも買えないでしょ。流石にそこは違うかと。
さらに隣にキッザニアや複合施設もできるし。

>>5103 匿名さん
ありがとです。

容積率を使い切った上で、どの様に売るか？
なら仰る内容で俺も理解できるんだけど、
容積率を使い切ってない。
ということが凄く引っかかる。

営利企業だから、これが利益の最大化だ。
という結論になるんだろうけど、どうして？
ってならない？
材料(容積率)余らせて、これが一番儲かります。
って言ってんだからねぇ…。

どう思う？

>>5105 検討板ユーザーさん

こちらですが、元々はフツーに並列に板マン建物を配置....の予定(容積率MAXまで？)が、住宅地への日照か何かで今の形(コの字型)になった....とかいう経緯だったかと思います。
贅沢...と評される平面100%駐車場もどちらかと言うと偶然の結果では？？

https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Mk...

>>5104 マンション検討中さん
誤解があったようですみませんが、共用施設が充実していないという話ではなく、さらに共用施設を充実させる事は出来たがしなかったという話です。

お金さえ掛ければ他物件に付いている、TSUTAYA監修のブックライブラリーやホテルの様な大きなラウンジ、ジムやプールなど、そういった共用施設を増やす事も出来ますが、分譲価格や管理費修繕費は上がってしまいます。

貴方のように、近隣の外部施設で充分と考えられる方も多いと思いますから共用施設については必要最低限で良いと私も思いますよ。

>>5105 検討板ユーザーさん
そのご意見は最もだと思いますよ。
本来は容積率使い切って、出来るだけ戸数増やして、適正価格で売り切るのが理想かと。

5106さんが仰られるように日照権の制約か。

単純に当初三井さんが見込んでいたより名古屋のマンション需要が少ないと思って（パークホームズ一街区の販売状況は名古屋内では好調という評価ですが、関東なら即売レベルと感じている可能性は往々にしてあるかと）戸数増やすのは危険と見たか（メガシティ二街区出来ても一街区沢山残っていたし）

あと三街区もありますし三街区に繋げるために利益減らして大人気完売にしたかったという思惑も感じます。（土地は東邦ガスから安価で買っているでしょうし。）

>>5105 検討板ユーザーさん
余談ですが、三井さんは最近東海エリアでは苦戦していて、昔は得意エリアだったパークホームズ庄内通も売り切れていません。こういった背景もあるかと思います。

>>5109 匿名さん
ここ数年分譲してるのが庄内通とみなとアクルス一街区だけで、みなとアクルスは竣工前完売してるから
苦戦してるのは庄内通だけでしょ
あなた思い込みだけで根拠がなくてまわりからも疎まれてませんか？

>>5110 名無しさん
なのであまり東海に力を入れてない、強くないって話ですよ。
プレサンスのランキングですが三井は東海弱いです。
https://www.pressance.co.jp/ranking_page.html

>>5111 口コミ知りたいさん
力を入れていないのと苦戦してるのは全然別物じゃないですか？

>>5112 匿名さん
それはその通りですね。

ただ、最近あまり供給していないとバックデータが少ないので、あまり強気に出られないところがあるのではという予想です。

あくまで推論です。間違っているかもしれませんからご参考までに確認頂けたらと思います。

>>5111 口コミ知りたいさん
意味が分かりません、供給してないだけですよね。
強くないかどうかとは関係ないでしょ。
ららみなとの一街区は売れてたし、二街区のここも好調ですよ。

>>5114 通りがかりさん

名古屋では最近、あんまり商売してなかったんで、値頃感とかの感覚が今ひとつ掴めてなかったっていうことを5113は言ってらっしゃるだけだと思いますよ。

あまり、強い弱いにこだわっても......

何はともあれ、あまり強気の値付けをするには.....って事で、ららアクルスの奇跡の価格設定(笑)が実現されたわけで、メデタシメデタシでは？？

もしかして、マーケティング・データじゃなくて、単に原価+管理部門費用でしれっとこの価格設定なのかもしれません？？(笑)。

>>5115 eマンションさん
貴方は投稿者ではないようですが何故わかるんですか？
他人が書込みを見たら額面通りに受け取るしかないと思いますけど。
額面通り受け取った上で不適切な言葉であると指摘されているんですが。

>>5113 口コミ知りたいさん
うん、だったら他の言葉を選ぶべきでしたね。

>>5117 匿名さん
三井が最近分譲したうち、1/2物件が不調なら弱気になったんじゃない？
というか港アクルス一街区売る時には最近全然売ってなかったから弱気設定で安くしたんじゃない？
ノリタケのパークハウスもそうだったし。
安売りで人気出て良かったじゃん。

共用施設増やしたり、仕様高くして、港区で坪200万物件作っても厳しいのは目に見えているわけだし、三井の判断は間違ってないと思うけどなぁ。

>>5118 eマンションさん
私は価格について言及してませんし、三井が間違っているとも言っていません。
アンカー間違ってませんか？

>>5119 匿名さん
そうでしたか、失礼しました。

どうでもいいことで揉めすぎ

>>5121 匿名さん
その書込みして何になるん？
煽りとしても弱いし何がしたいん？

>>5122 匿名さん
その書込みして何になるん？
煽りとしても弱いし何がしたいん？

>>5103 匿名さん

>私は立場どうあれポジネガどうあれ、検討者や契約者にとって有益な情報交換がより深いレベルで行われる方がマンコミュの価値が上がると考えていますよ。

おっしゃる通りだと思います。貴重な情報ありがとうございます?

結局、ららはコストアップを覚悟で１階分を嵩上げ分にして、万が一の水害対策用に使っているわけですね！
近場でららマンションを見ると、お城の石垣の如き嵩上げ分にビックリ(笑)。周りのマンションとか一戸建ての入り口は、ららの駐車場より低いのに(笑)。
ららで水害出るなら、多分周りの一帯は海になっているのでは....って思います。

>>5123 マンション掲示板さん
オウム返しは敗北宣言だって爺さんが言ってた

>>5125 通りがかりさん　

まぁまぁ、ちょっと休憩しよまいか

ちょっと気になりますので、嵩上げがらみで一件、ご存知であれば教えていただきたく。
(しょうもない件ですいません)

ここのマンションですが、自転車置き場が有ったかと思います。ここですが、センター貫通道とどういった高さ関係になるのでしょうか？？

もしかして.....自転車置き場北側(駅側)にスロープがあって、そこからマンション外に出る感じ？？
だとすると、らら側にはマンション外側をぐるりと周らないと出られない感じになるのでしょうか？？
結構ここに住むと、自転車が便利そうなので.....。

>>5127 名無しさん
何でも教えてくれるやつらが住む家がここの近くにあるらしい

モデルルームと言う名前らしいぞ、知ってるかい？

>>5127 名無しさん

自分は北側から出ると思ってるよ
貫通道路を自転車が爆走するのは危なくない?

>>5127 名無しさん
ららぽーととこのマンションとの距離なら歩いていけよ。
アホらしい質問すんなや

>>5129 マンション購入者さん

いや、そう思うんですよ...危ないって。
ですが、こないだ第一街区の南側の出入り口から、自転車が数台(大人の方が利用)出て来てて....しかもシッカリ乗ってる(笑)。
コレって南側からも出られる構造なんじゃないかって。

>>5131 名無しさん

うーん、規約はどうなってるんだかね
管理会社に訴える案件になるのかな?

>>5132 評判気になるさん

それなりに常識ありそうな方だったし、ビュンビュン飛ばしているわけでもなく....だったので、もしかして、自転車置き場って、南側にもスロープ付いてて降りれるんじゃないかと.....。
マンション南側の道路もそういえば「歩行者専用」とか、何も無かったし。

>>5133 eマンションさん

回答出来る方、挙手願います!

最新Suumoによると、C棟が残り7/58戸だそうです。
B棟も9割近く売れてたので、残り大部分はA棟ですね

>>5136 匿名さん

対象なら、嬉しいかも
それも含めて検討せねば！

>>5134 評判気になるさん
駐輪場から貫通道路も一応出られると思いますが、スロープの折り返しがきつくて大人の自転車はすっと通れないかもしれないですね。自転車でスロープを通っている住人は見たことないです。貫通道路は住人以外の方も通れますが、私はこれまで危ないと思ったことはないです。貫通道路から一般の歩道に出るところの方が、自転車がたまに横切るので危ないですね。

>>5138 匿名さん

かい、ありがとうございました
住人以外の方でも通れるなら
ルールを知らない一般人が
自転車で通過していたのかも…
住人さんじゃないと信じたいですね

回答、です。

プレミストショックの次はそよらショックが起こりそう

>>5141 匿名さん
そよら上飯田（旧ダイエー）隣接、名城線平安通駅徒歩10分31m制限11階建てなのに建築費高騰受けて坪単価200万！総戸数500戸！こんな予想。どやっ！

>>5142 匿名さん
上飯田はとにかく不便だから、東山線、名城線、桜通線、中央線、東海道本線を検討しない人がようやく検討するかしないかレベルですよ
名駅勤務にも栄伏見勤務にも不便ですし。。
MID WARD CITYと同じくらいの価格ならMIDを選ぶ人がほとんどかと

>>5143 匿名さん
ライバル物件まで出張ご苦労様です
売れ行き、気になりますもんね
「そよら」はイオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼ、松屋、街かど屋、おかげ庵が近接の時点で一歩リード、立体駐車場が確定すれば「そよら」を選ぶ人が大半ですね。

>>5144 匿名さん
ふーん、面白い予想をする人もいるんですね。
もしその予想が確かなら、ららの方がお店充実しているしもっと売れているのでは？

正直、旧ダイエーと市営団地隣接で2025年完成のそよら上飯田が、2023年完成のららやMIDより売れるってのは想像出来ないかなぁ。

>>5147 匿名さん

MIDスレは最近息苦しいから、皆ららに来ちゃうんだよね結局
さすがららは港区の母

>>5135 匿名さん

もう少しで完売！
キャンセル案件のお値段とかも楽しみです。(今現在の市場価格が反映されるので)。

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給
　1次17戸 2022/9/30
　2次9戸 2022/11/11
= 合計 191戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売数 186戸 / 238戸 (78%)
残戸数 52戸

残り2割強、ラストスパートですねー。

>>5151 マンション検討中さん

自分は一期組だから
その後の動きが解って実に興味深い
こうやって数字で表すとよりリアルですね
残りたったの５２戸って表現も使えるし
その辺の普通のマンションの総戸数にも見える…
要は一杯残ってるようにも見える(笑)
現物確認して買いたい客も居るだろうから
このまま、ゆるゆるいくのかな?とか
まあ、完成が楽しみですよ

>>5152 マンション購入者さん
このペースなら2023年5月に完売ですかね。
竣工前完売は逃したけど、入居までには完売かな

>>5153

入居前に完売なら良い部類だと思います

>>5152 マンション購入者さん
残りの期間を考えて2割なら順調だと思いますけど。
これで多く残ってるという印象付けは難しいと思いますね(笑)
もう少し上手く文章が書けると良かったですね。

あれだけ竣工前完売って言ってたのに
どうして
誰か買って

>>5156 検討板ユーザーさん
夏頃まではみんな竣工前完売って言ってたのに何で急にペースダウン。。。

竣工前に完売、とか、入居開始時までには完売、とか、贅沢な悩みだと思いますよ。

世の中には、入居開始時ですら完売の目処さえ立たない駄作もあるのですから。

贅沢な悩みで議論していると、駄作住民がまた荒らしに来ますよ

>>5158 マンコミュファンさん

どこのマンションだろう…
そんな可哀想なマンションあるんですか…

名古屋の場合、竣工後売れ残ってるマンションがほとんどだから
早い方でしょ

>>5160
竣工時に売れ残ってるのはまだ良いですが、入居開始時に売れ残ってると、ババくじ引かされた感ありますよね。

竣工時にある程度選べるなら今決めなくても良い気はするね。中見られるまで待つ人増えそう。

人気物件は竣工前に完売しちゃう。
内覧出来ても入居開始時まで売れ残ってたら、ババくじ臭が半端ないので、誰も寄り付かなくなっちゃう

>>5163 検討板ユーザーさん
そうですよね
ここは残り2割なので恐らく入居開始時には完売かほぼ完売って感じですけど大量に残ってたら少し思うところはありますね

>>5164 匿名さん　　

仮に残っても、大量の状態ではないかと…
そこまで心配要らないのでは?　　

>>5161 匿名さん
２年前に竣工してるメガのことをdisるのはやめろや

北の方で第2のメガ臭がぷんぷん匂うわ

>>5165 検討板ユーザーさん

余程のことがあっても、まあ、ららは入居開始前までには完売になると思いますよ。大丈夫！！

まあでも、最近の新築マンションは手がけるのは体力のある大手さんばかりです(金利に追われる自転車操業的なデベさんはリーマン時に消滅)。というわけで、無理に安売りせずに、完工後もじっくり焦らず販売だと思います。

但し....入居時に半分も人が入ってない案件は、ヤヴァイと思います。
新築から未入居案件と名を変えて、最後には大幅お値引きで販売かも(汗)。

>>5165 検討板ユーザーさん
5164ですけど、ここのことではないです
仮にそういう物件があったら思うところがあるなって意味です

>>5169 匿名さん
グランフォーリア安城や、MMフィールド南大高、パークホームズ庄内通と駅遠マンションは軒並み竣工後も大量
ニコン残ってます、、

>>5170 eマンションさん
"軒並み竣工後も大量 ニコン残ってます、、"
って、あなた、ニコンの関係者ですね？社員？株主？

>>5171 評判気になるさん
ニコンは三菱グループだから三井関係ないでしょ

マンション一般のお話になりますが、完成後にまだ売れていない物件があっても、１年以内なら「新築マンション」って事で、デベさんも大幅値引きはしない(というか、先行で買った人がお怒りになるので、できない)かと思います。
もちろん、ネット上はそのままの価格で、実来訪者にはステルス値下げはしてると思いますが....。

ですが、一年過ぎると「中古案件」になってしまうので、大幅に値下げが「公示」されるかと思います。
不人気案件がこの辺で買うのがミソでは.....ただこの辺読み切るのは難しいですが....。

>>5172 口コミ知りたいさん
そこじゃないでしょ。
にを打った時の変換候補が。
って話でしょ。

>>5173 匿名さん
一年も売れ残るわけなくない？まだ入居半年前で残り2割ですよ

>>5175 eマンションさん

ららは大丈夫ですよ！勝ち組ですね。
残債割れとかも心配なしだよ思います。

上のはマンション一般のお話です。

メガってまだ残ってるの？
半年ぐらい前はメガメガいってる奴結構いたよね
今はミッドミッドやかましいけどやっぱりそういう事なんだね
必死なんだね

>>5177 名無しさん
メガは住友がそういう売り方だからな、関西在庫残して営業マンも確保しつつゆっくり販売するスタイル。

>>5177 名無しさん
ららも大分焦っていますね。コメントに余裕がない。

そーそー
結局は
ミッドしか
勝たんて
バ
レ
バ
レ

>>5180 eマンションさん
ミッドネタはもういいって、アンチは黙ってろ。

>>5179 匿名さん
焦ってるね
竣工前完売確実！とか言ってたけど、
入居半年前で残り2割も残ってる始末
毎月7-8戸ペースと当初の勢いもないよね

来年購入者は入居時期延期になってるから、入居前完売狙えるぞ笑


2023年1月下旬竣工予定
入居時期 2023年4月下旬予定（2023年1月1日以降ご契約のお客様については2023年6月下旬入居予定に変更となります）

>>5183 匿名さん
今年は8月に半月休んで、一か月辺り8戸ペースで売れてるから竣工予定の1月末には28戸(1割)残る計算。
一期申し込みの人の入居予定の3月末には12戸、
5月末には完売かな。
いや、これは結構いいペースでしょう
名古屋なら最速ペース。ローレルタワー藤が丘やバンベール千種には敵わないけどね。

>>5184 検討板ユーザーさん

まあそれに、基本になる販売数が違いますからねえ～。

>>5182 匿名さん
入居8ヶ月前で半分以上残っちゃってるミッドがあるから、まだ心の平穏を保ててますw

>>5186 匿名さん

ララのスレで面白がってミッドをディするのやめなよ。
また半狂乱のヒステリックが荒らしに来るじゃんか。

>>5183 匿名さん

実際のところ、サプライチェーンの問題とか、人手不足で、工事進捗が難しいのかもしれません。
いちばん手がかかるのが内装工事なんで......。
どうせなら、じっくり、しっかり作ってもらって、竣工時期も変更で良いのでは？？

>>5186 匿名さん
ミッドのが半年後に売り始めてますし、
2022年の販売数はミッドがららにダブルスコアつけてますよ
明らかにミッドが販売本格化させてからららの売れ行きは鈍ってきています
名古屋ナンバーワンの座がミッドに移ったことで今後のPショック、そよらショックで早期に完売するかと
ミッドしか勝たんさんではないですが、
ミッドしか勝たんかと

>>5187 マンコミュファンさん
ミッドがヒステリックなのではなく、ららの煽りに対する正当で冷静な反論ですよね
とくに感情的な批判はありませんし、データに基づいた事実しか述べておりません
感情的にヒステリックになってるのは貴方では？
図星をつかれたからといって荒らし認定はやめてくださいね、見苦しいので、以上。

>>5190 さん

で、なんで君はここにおるん？
やっぱミッドスレ荒らしてほしいの？
君みたいなのが間接的にミッドスレを荒らしてるのにいい加減気づいた方がええで、見苦しいので、以上。

>>5189 口コミ知りたいさん

ひとつ聞いてもいい？
販売本格化って何？
具体的に何がどう本格化したの？

>>5191
"君みたいなのが間接的にミッドスレを荒らしてる"
って、本質を見抜いておられますね。お見事です。

なんだかんだで順調だよね。
竣工前完売は逃したけども

>>5189 口コミ知りたいさん

なぜにこちらの板に書込みするのか理解ができない内容ですな。私はエリアも価格も違うからミッド見にも行ってないし行くきもないですけどららの板にミッドミッド書かれるより今のららの状況など知りたいです。
ミッドのことを書くならミッドに行ってくださいな。
また購入はどこがNo.1とか関係なく選んでるので

>>5190 マンション掲示板さん
最近のMIDスレで擁護さん達は論破されまくってるけど貴方には反論できてるように見えてるんだ
認識の違いって面白いなあ

>>5196 名無しさん
ミッドに毎日張り付いている業者さんがこっちでもスレ荒らしてるだけだよ。管理人さんはもう少し問題ある投稿者には厳しく規制して欲しい。

ミッドもららも契約者さんは至ってマトモ。名古屋地区でTOPクラスに売れてる2物件だから業者わんさか。一般人は大半の書き込みは話半分で聞いておいた方が無難。

>>5197 検討板ユーザーさん
インターネットなんて自分で情報の裏を取るのは当たり前だよ。
MIDスレでもだけど業者業者言ってて面白いね。
こんなところに業者来るわけないじゃん（笑）
証拠もないのに決めつけるのはどうかと思うね（笑）

年内契約組は4月下旬引き渡しだけど、
来年契約組は6月入居になったから駆け込み需要が起きそうだね

>>5199 匿名さん
22年春：竣工前完売なんて余裕、1街区より明らか速いペースで売れてる
22年夏：竣工前完売いけるだろ。1街区よりまだ早いペース
22年秋：入居前完売いけるだろ。もう1街区より・・・　←今ここ