パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

>>4849 匿名さん

詳細ご説明有難うございます。

>1階は周囲より３ｍ程高い感覚で、１階廊下を歩いていると目線は戸建ての２階くらいです。ロビー階＝周囲の高さ、１階＝２階の高さという印象です。

ここのマンションは一階とは言っても、ほぼ高さは２階の感覚なんですね！実質、１梁高(3mぐらい？)上がってる感じ？？
コレはよっぽど水害は大丈夫そうですねえ.....。

そういえば、一階だと庭もついているかと思いますが、その高さだと周囲から隔絶されててプライベート感があって良いかも。広いベランダみたいな.....。パンダ部屋もそういう意味ではルーフトップベランダ付き的な超お買い得だったのかもしれませんねえ....。

>>4851 マンション検討中さん
１街区の庭だと、ララポートの連絡橋から少し見えたり、側道を歩くときに見上げれば少し見えるという感じですね。２街区の南側１階の庭は側道から数メートル離れていて、側道と庭までが綺麗な芝生ですし、さらに南側の西の方の部屋だと前が抜けていてプライベート感かなり有りそうです。

名古屋市内で駅近で大規模板マンで自走式駐車場なマンションがここが最後だから、
今後は駅近は機械式になってくね。
それも難しくなると駅近マンションは平米減らすことになる。
待って得しないなから早めに買うことだね

モデルルーム見てきた
あと60戸超だった
MIDより内装がしょぼいけど
価格表見て納得
こりゃ安い
2023年のマンションとは思えない
ローン試算してもらったけど
管理修繕入れても家賃払うよりも安い
ららぽーと横とか色々あるけど
この安さはつい買っちゃう安さだね

これは最近販売を開始したプレミスト藤ヶ丘（隣接する河川氾濫時に最大浸水3～5m未満の地域）に関する記事ですが、地震が起きた際の影響なども記載があったのでご検討者方は一度ご確認されると良いかと思います。

https://estate-rabo.com/p-08/

>>4855 匿名さん
プレミストショックと呼ばれる位値上げしたのでプレミスト藤が丘はリセール気にしない人向けですかね

>>4856 口コミ知りたいさん
人気の名東区とはいえリセール厳しい駅遠で坪210万で352戸はさすがに厳しいですよね。
とはいえ名古屋の中古マンション市場は関東ほど活況ではありませんし、中古物件の在庫数がここ10年でも多い現況ですと、条件の良いマンションであってもリセールに過度な期待をするのは少し危険な感じはしています。

>>4857 匿名さん

藤が丘駅から徒歩14分はかなり厳しいですよね～

ただ、売り急いでいない(金利が低いので完成後ほっといても大丈夫)っていうのもありかとおもいます。粘って売り切るのでは？？

北区の駅近でも土壌汚染跡地ではねぇ...

>>4859 名無しさん
仰る通りで、今の市況が続けば普通に売り切れるんじゃないでしょうか。
藤ヶ丘駅近相場もここ数年で大分上がりましたし、坪200万円以上じゃないと買えない時代になっていくのかもしれませんね。

>>4861 匿名さん

どっちかって言うと、ここ「らら」の価格が異常なだけかもですね(笑)。

いろんな意味で第３街区が楽しみです。
例えば、70平米で坪180万にすれば、3800万円！！
今の市況なら、地下鉄徒歩7-8分なら、充分売れる。だいたい、ららガーデンは一戸ごとが広すぎでは？？

ちょっと豪華仕様にして(ディスポーザー＆三面鏡(笑))コンパクトにして、お値打ちに！！！モデルルームも内装だけ豪華に盛って、今のまま流用。粘りに粘って高値で売り切って頂きたい。

>>4861 匿名さん
藤が丘駅遠が坪210万なら駅近のローレルタワー藤が丘はバーゲンセールだよ
流石に高すぎる。ミッド信者じゃないけど、同じくらいのお金出すならミッド買うな
予算がそこまでないならLaLaを買うと思う
LaLaはコスパ番長だと思う、インフレ前の奇跡。

>>4861 匿名さん
プレミスト藤が丘もいずれは安かったなって時期が来ると思う
名古屋の都市規模だとまだまだ安い、東京大阪はおろか、千葉レベルだから。。

マンコミュでネガキャンしようがアンチが増えようが売上には全く影響ないね
ここも散々荒れたけど、結果は売れてるし。

>>4865 匿名さん

売れてるなら結果オーライ
アンチが湧くなら、
それだけ関心の高い物件ってことで
らら生活が楽しみだ！

>>4859 名無しさん
セントアイナとらら一期が競合してたけど、
当時セントアイナは高いと言われてたな
そのセントアイナから5割アップのプレミストはプレミストショックと言われてもおかしくない衝撃ではある
同じだけ値上げしてたらここも坪200万だからな

>>4865 匿名さん
商業施設隣接でこんな破格物件が出ることは今後もうないね

ホームページ更新されましたね
182戸供給済みで先着順６戸なので
176戸販売済み。残り62戸。
来年4月の入居までには売り切れそうなペースですね！

ここは安いからマンションバブルが弾けても大してダメージ受けないでしょう
商業施設横や駅近はリーマンショック後も大して下がらずむしろ値上がりしてました
少しでも相場が値下がると駅遠に住んでる人が駅近や商業施設横の便利なところに移り住むからみたいです

ららメガMIDの駅近大規模板マン三兄弟が売り切れた後の名古屋相場は一気に上がりそう

駅近大規模板マンは皆無だし、
駅徒歩15分のプレミスト藤が丘ですら坪210万

>>4871 名無しさん

名古屋相場、そう簡単に上がるかな?
東京じゃないから、投資客は飛び付かないし
サラリーマンの賃金も大して上がってないから
買い手の体力が持たないのでは?
コロナ後、リーマンクラスの大不況がきて
マンション自体価値が無くなって
バーゲンセール状態になる可能性もあるよね

そう考えると、少しでも安い価格の物件を
買っておいた方が
高掴みだった！って後悔は少なくなるかな
ららは、やっぱり買いかもね

>>4872 通りがかりさん
リーマン後の価格推移調査してみたけど、下がったのは新築だと中小の体力のないデベロッパーが売り急いで値下げするか破綻した結果下がっただけで、大手デベの好立地は下がるどころか金額は微増傾向だったよ。
その後の金利低下でむしろ好立地は早期に値上がり傾向になった。駅遠や不人気路線などは中小デベの投げ売りを業者がバルクで買い取って再販したり賃貸にしてたりと明暗が非常に分かれた。
なので、名古屋で今高騰してる中で買うなら人気路線の東山線駅近や、値崩れしづらいとされる商業施設横だと思う。

>>4869 匿名さん

売り切れ後にたぶん「ローンとかで引っかかってキャンセル」な案件が数件は出てくるかと思います。そのキャンセル案件がどの程度の売り出し価格なのか......興味津々！

たぶん、今のマンション時価に合わせて、仕切り直し実勢価格で出てきますので....将来の実資産値が分かるのでは？と思います。一街区も結構なお値段で出ていたかと！

>>4873 通りがかりさん
リーマン後に業界再編もあって中小デベが軒並み潰れたし大手デベは供給絞ってるからリーマンショッククラスのが来てもさらに供給絞るだけで資金繰りに苦しい分譲マンション依存のデベくらいしか値下げはしないだろ
一度値下げするとその後もそのデベは値下げ待ちされちゃうし。どことは言わないけど既に値下げ常連の中小デベがあるし

ここが仮に相場が悪化しても10%値下がりもたかが知れてるだろ、やはり安さは正義

はよメガもMIDもららも売り切れて名古屋の新相場みたい
次のさらに高騰した世代のマンション買う奴らの口コミ見てみたい

>>4877 eマンションさん

「らら」はまだ、第三街区ありますよ～。
名古屋最後のフツーに買える大規模板マンかも。

その後の都心は更に高騰では.....円安効果とチャイナマネー流入で投機筋の狩り場かも(汗)。実際、オーストラリアもそうなってますし。

>>4878 マンション検討中さん
駅徒歩5分以内じゃないから駅近とは言えないからラストでしょ。
メガ2も厳密にはもう駅近じゃない
駅近大規模板マンはMIDが最後、マンション買うからスケールメリットとランドマーク効果からも駅近大規模板マンがコスパ最強だけど、ファミリーの予算に入る価格帯でもはや作る土地もない
名古屋のファミリー物件は東京大阪に倣って65平米クラスの3LDKが主流になるか、駅遠大規模にシフトしていくと思う。
そうなると今の世代のミッドやメガやららは資産価値相対的に上がると思うよ。

>>4879 さん

確かに、高値で狭くなっていくのは必然…
皆さんの意見、社会情勢も含めて
とても勉強に成ります
どれを選んでも、オトクな買い物だった
未来でそう言われてるかも
少なくとも一街区はもうなってるなぁ

>>4879 匿名さん
既に値上がりを吸収するために駅近大規模板マンでも自走式をやめて機械式になってる。メガやMIDがそれ。
敷地に余裕あるけど、戸数を限界まで増やして単価を下げるのが一つの要因。
これでも単価が高くなり始めると、おっしゃるように東京や大阪のように60平米台の3LDKが主流になる。
名古屋は10年前までは大規模板マンは70平米でも狭いと言われてた時期があったね。

>>4881

MIDが平面式自走でなく機械式5段駐車場しか確保出来なかったのは、狭小な不整形地の為です。
値上がりを吸収するためではなく、土地の制約で止むを得なかっただけです。
MIDは敷地に余裕なんて、ありません。
いい加減なことばかり言って市況を歪めるべきでないと思います。

>>4882 マンション検討中さん

まあ、落ち着け
そこまでけなさなくても良くないか?

>>4882 不動産業者さん
その意見は間違いだね。
誤：いい加減な事を言って市況を歪めるべきではない
正：いい加減な事を言って市況を歪めているのは私

MIDの立地だと土日しか車使わない家庭も多いから機械式で1戸1台にした方がいいでしょ。
付与率60%でいいなら平面にする選択肢もあるけど、共用施設を充実させる方にしたってだけだよ。

面積を何に使うかはトレードオフだから悪くも言えるけど、あんたの意見は偏りすぎ。
あとミッドの事をパークホームズスレで連投し過ぎ。迷惑だから早く退散しなよ。

今建設中のパークホームズとららぽーとの接続する橋の間の草むらってそのまま草むらになるんでしょうか？結構スペースあって勿体無い気がするんですが

>>4885 評判気になるさん

草むらのスペース?
普通に芝生じゃない?
ガーデンテラス、みたいなイメージの

>>4884 マンション比較中さん
そうそうMIDしか勝たんなーってこっと

>>4886 マンコミュファンさん

ここの前、通った事あります何フツーに芝生でした。
ここの一階の庭は良い感じでしょうね～。

https://www.nomu.com/mansion/SearchList/?pkg=mansion&type=town&wid...
ららの兄貴分であるノリタケの中古が値下げ合算してるみたいだぞ
抽選17倍とか散々言われてたけど蓋開けてみればこの様とは転売屋ｗ

>>4889 匿名さん
西区だし4期坪300万越えは流石に高過ぎたか。。

>>4890 匿名さん
3L, 4Lの中古は坪300万以上で成約してるから
一期の転売屋に買い占められたD棟低層が転売屋同士の値下げ合戦に陥ってるらしい
転売屋だけが苦しむ最高な展開ｗ

>>4891 匿名さん
値下げ合戦て言うけど、それでも新築時より500-800万上乗せしてるんだけど。。

>>4892 匿名さん

値下げしても一割以上の値上げか
人気物件はスゴイな

>>4893 マンコミュファンさん
ノリタケはもうちょっとテナント集め頑張ってほしい
名古屋駅と商圏近いから出店しない店も多そうだけど

>>4884 マンション比較中さん
貴方こそmidスレから何しに来てるんですか？（笑）
迷惑なんで帰ってください（笑）
ララさいこー！

なんだかんだで176戸も売れたのな
ららぽーと横のポテンシャルはすごい

ららぽーと横で便利だし、地下鉄も近いからな

>>4896 匿名さん

あと60ちょいですか
このペースはどうなんだろう
早くはないよね?

>>4898 匿名さん
名古屋市内だとローレルタワー藤が丘、バンベール千種ザファーストにつぐペースだから最速ペースでしょ
竣工後も何年も売ってるマンションがほとんどなわけだし。

>>4899

北区の某物件、販売開始から1年経過で150戸しか売れず200戸残ってるって噂、本当ですか？

竣工4ヶ月前で75%売れてるなら名古屋では売れてるでしょ
ノリタケのように竣工一年前完売は激レア。
メガは4年、メガ2は竣工2年経ったけどまだ残ってるし。
MIDも全体でみれば売れてる方でしょ。
駅遠物件はとくに竣工後大量に残ってるし

>>4901 匿名さん

不動産検索サイトの設定が運命の分かれ目でしょうねえ....。
駅距離が、2分,5分,7分,10分の表示が売れ行きの分かれ目。
7分を超えると検索して貰えない(汗)

平面式駐車場100%
24時間ゴミ出し可
ららぽーと等の商業施設近接
地下鉄徒歩5分以内
と不動産的にとても強い要素が揃ってるから、二街区を売り切ったら
中古も多少値上がりするんじゃないかな。

大規模再開発で商業施設横のマンションは便利で安いから値崩れしないのがメリットです。
値上がるかどうかはわからないけど、全国的に見ても値崩れ全くしないからセカンドで買うのもいいです。
ここはさらに駅と図書館と区役所とスポーツセンターがある上、アクルス二期開発まで控えているので値上がり期待値は他よりも高いです。

テレワークの普及で徒歩圏内に商業施設等が充実しているマンションが人気みたいですね。定期も支給されなくなった会社も多いみたいです。

>>4904 職人さん

某スポーツセンターですが、本当になんでもある(インドアテニスやら、アイススケートまである(笑))んですが、営業時間が一律管理のようですね。
できれば、特定施設(フィットネスジムとか温水プールとか良くつかう施設)だけは、夜遅くまで営業してほしいです。

>>4906 検討板ユーザーさん

>> 某スポーツセンター
親会社がガス会社のスポーツランドのことかな？
アイススケートなどは知らんけど、
夜に運動したい自分にとってはジムの営業時間なんとかしてほしい。
フィットネスで多店舗展開して成長目指してるような企業じゃないから
しかたないけど、
いっそのことメガロスあたりに身売りしてくれた方がありがたい。

みなとアクルスは東邦ガスの工場跡地で再開発にも東邦ガスがからんでるから
しかたないけど、当初計画から大幅に遅れている現状をみると、
東邦ガスにもしっかりと頑張ってもらいたいと思う。

いよいよ外国人旅行者の入国制限が緩和されてインバウンドが復活するから
商業地地価が上昇しそうだね
不人気観光地の名古屋といえど恩恵は大きそう

>>4908 匿名さん

コロナ禍前はセントレア近くの常滑イオンですら外国人観光客だらけだった様な記憶が。
名駅のビッグカメラとかね。
市内デパートも海外からの買物客でごった返してた。
セントレアから近いららぽーとにも押し寄せるだろうね。セントレア から高速使えばアクセス良好だし。
彼らの住環境を詳しく知りませんが、名古屋の普通のマンションのエントランスとかでもポーズ決めて写真撮ってるよ。

>>4907 買い替え検討中さん

メガロスに身売り(笑)。そうですね～。

たぶん企業体質的に、
①近くにメガロスができて、お客が減って焦る。
②対抗策として、営業時間変更。
③でもやっぱり、閑古鳥鳴いてて、結局、身売り。
パターンになりそう(笑)。

大型施設のスケートリンクとか、体育館、セミナー＆宿泊施設とか、切り離してもらって、ジムとプールはちゃっちゃと民間に売却してほしいですよねー。

>>4909 匿名さん
今は円安ですから、中国客来たら一気に色んな物不足になってさらに値上げ加速しそう。コロナ禍で忘れかけてたけど、以前は大型商業施設や繁華街で中国語を聞かない日は無かったですからね。経済的には良いんでしょうけど、生活的には複雑です。

>>4911 匿名さん

中国の皆さんですが、モノのみならず、ついでに不動産も爆買いでは....。マンション価格はまだまだ上がっていく？？
https://newsphere.jp/economy/20170530-3/

>>4911 匿名さん
ショッピングモールにとってはプラス要因ですね
ららぽーとよりもノリタケ周辺の価格が上がりそう、ノリタケの森とトヨタの博物館みたいなのが近くにあって観光の定番コースになってるし。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_97495723/

今なら一街区のこれ買う方がよくない？
まあガラスがlowEじゃなかったり、トランクルームなかったり、キッズルームの運用があれなのかもしれんけど。

>>4908 匿名さん
中日ビルもできるし、インバウンド効果で商業地の地価上昇に引っ張られて
泉のタワマンはもう一段跳ねそう
観光地に近いノリタケも強いね

>>4914 匿名さん
一街区は駅距離近くてララ通路も近いからいいよね。
ずっと出てるけど何で売れないんだっけ、ララ通路からバルコニーが見えるのが気になるとかだっけ？

>>4916 匿名さん
2街区と違って一街区の南は目の前が道路だからだね。
その分元値は南向きなのに非常に安かった。
これでも400万上乗せしてるという

>>4914 匿名さん
一街区はキッズルームなのがな、ユーティリティラウンジの方が住民の多くに恩恵ありそう。あとトランクルームがないのも。。
ガラスもLowE複層ガラスはほしい。前も抜けてないし、今買うならガーデンスクエアの方がよさそう

>>4918 匿名さん

駅(東海通)からの距離が違う.....とは言っても、せいぜい1,2分の違いではって気がしますし.....。

どっちかって言うと、何階に住んでる(エレベーター待ち)とか、エントランスまでの距離(建物内の平面移動距離)の方が、駅までの時間に効きそうな気がします。

>>4919 eマンションさん
実際歩いたら一街区と二街区で2分以上は違うと思うよ。
雨の日に建物の中通って行こうとするともっと違うかも、通勤時間減らしたい人には一街区もおすすめだよ。

一街区は仕様が残念だからな。
今新築買える状態だと買う気にはなれないかも

あと60戸なら来年4月には完売する計算？

>>4921 検討板ユーザーさん

仕様ですが、「Lowk」と「トランクスペース」ぐらいで、あとは勝手にいじれる(室内だし)部分ではと思いますが、如何でしょう？？

ららライフ楽しみですねー

>>4922 匿名さん
最近は月7.8戸ペースだからもう少しかかるかもね。

Pショックの影響がほんとにあるなら販売加速しそうだよね
ミッドも販売加速してるらしい、恩恵がララにもあるかも
駅遠ですらあの価格なのはインパクトでかいっちゃでかい

半年遅れで販売開始したミッドは既に150戸突破したよ、やはり
ミッド
しか
勝たんなー

>>4922 匿名さん

どなたか月毎販売戸数をグラフにぜひして頂きたい。m(_ _)m

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給
　1次17戸 2022/9/30
= 合計 182戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 6戸
= 合計販売数 176戸 / 238戸 (74%)
残戸数 62戸

モデルルームの夏休みがあったから一見ペース落ちてるみたいに思えるけど、
コンスタントに売れてるみたいだね

>>4929 匿名さん
1-3期の販売全体では毎月14-15戸ペース、
2期以降は10-11戸/月ペースだな(夏休み期間除く)
このペースが続くなら来年4-5月には売り切れる計算。
竣工前完売はできなさそうだけどいいぺーすじゃん

>>4929 匿名さん
残り1/4ならすぐ売れちゃいそう
残りは後から発売したエントランス近いA棟だし

90平米台とか売れてたのが意外だったな

>>4932 マンション検討中さん

ファミリー層が多いから、必然的じゃない?
この価格なら広さも手に入るし

市内で96平米の角部屋上層階が５０００万を下回るなんて、
メジャーデベロッパーだとここくらいじゃないか？
いろんなネガティブ条件を加味しても、買いの判断した人がいた。

自分なら、狭小地の３階建て住宅買うくらいなら、
老後も便利なここを選ぶだろうな。

確かにこの利便性と広さを考えると安いよねー

セカンドで買うのも良さそう
モールがあるから買い物は徒歩圏で完結するし

>>4929 匿名さん
ミッドより半年前だけどこのペースか

ミッドしか

やはりというか

勝たんよね

>>4937 匿名さん

ミッド凄いですよね。やっぱり名古屋最強だと思います。
是非是非、ミッドの優位性を皆さんに認識していただくためにも、月別販売戸数グラフの作製をお願いします。

で、ついでに、参考比較用に、上の「4929 匿名さん」のららの販売戸数も同軸表示でお願いします。

なるべく見やすい形で！画像貼り付けでお願いします。

やっぱりミッドしか勝たん！ですよね。

>>4938 検討板ユーザーさん
いいでしょう！

ミッド
2022年150戸販売
らら
2022年65戸販売

ミッドしか勝たんなー

>>4939 口コミ知りたいさん

グラフで分かりやすくお願いします。
これではミッドの凄さが皆さんに分かりませんよ！！

そんなムキにならんでもｗ
西側同士仲良くしろよ

>>4946 口コミ知りたいさん
山奥に住んでる方なので、名古屋市は一律西側に該当するようです。

>>4947 通りがかりさん
ちなみにミッドは海抜7.7mだよ。山奥ではないだろ（笑）