パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

>>4775 評判気になるさん
ミッドスレにもららの刺客が来てますよ

名古屋ナンバー1大規模板状マンションは?

軽自動車とコンパクトカーがゼロヨンやってるって聞いて来ました

>>4784 マンション掲示板さん

FOMCの利上げのお話ですよ。
単にタイミングのお話です。

>>4786 匿名さん

刺客、ですか？
怖いですね。その刺客はミッドスレでどんなことを書き込んだのですか？
ミッドの話しはミッドスレでしてほしいですね。
邪魔で迷惑になりますので。

>>4784 さん

FOMCの利上げのお話ですよ。
単にタイミングのお話です。


失敬。ただですねえ.....居住用マンションのお話なので、住む分には....周辺環境とか設備仕様とかには全く関係のないお話です。金融商品ではないので.....。

永住の地とお決めになって購入したのであれば、いろいろ目移りなさらずに、ご自身の物件を楽しむことをお考えになってはいかがです？不動産は数十年と言ってスパンの商品なので、まずはご自身の満足感が大切。
最近の新築マンションはどこも良質な物件ばかりですから、大丈夫。

>>4787 匿名さん
・港区地価は名古屋市最安値（都心の数分の1）※だから大型商業施設多数
・マンション価格も名古屋市最安値（坪単価都心の半分以下）
・仕様もその中で最下位（ディスポーザー無しはららだけ）
・ハザードも最下位（ほぼ全ての項目でリスク有）
・地盤も最下位（杭長57～58m）
・海抜も最下位（▲1.0m）
・最寄駅は不人気の名港線だけ（本数少ない）

これでナンバー１は無理がある。投票しているのは契約者だけ。
大地震が来ない想定のコスパナンバー１というなら分かる。

>>4792 マンション比較中さん

まあまあ、皆さん、ご自身の気に入った物件に住めば良いのではとおもいますが......。

でも、ここ「らら」なら、家賃ゼロで5-10年は住めるのでは....と思います。まあ、先のことですので確約までできませんが....。

>>4792 マンション比較中さん

こちらはパークホームズららぽーとのスレですから、このスレの閲覧者や投票者はこちらの契約者か検討者だと思います。
アンケート結果が自物件一強になるのは当然。
逆に買う気もないのにこのスレに粘着している人や、わざわざ他物件に投票する方の真意が理解出来ません。
皆さん、一番お気に入りの物件スレで気持ち良く過ごされてはいかがでしょうか？

>>4794 口コミ知りたいさん
仰る通りですね。
批判し合うのは双方に得は無いと思います。

>>4792 マンション比較中さん
いいまとめ、やっぱり地盤やハザード考えると
ミッドしか勝たん！

>>4791 マンション掲示板さん
FOMCじゃなくてFRBだろ

多分昨日からミッドスレ伸びてないからいつものやつらがアクセス禁止になったんじゃない？

>>4798 匿名さん
少なくともMIDのポジ民はアクセス禁止にならないよ。ネガは知らないけど。

ミッドの話しはミッドスレでお願いします。
こちらの邪魔や迷惑になると、ミッド住民の質が問われますので。

>>4800 口コミ知りたいさん
ミッドしか勝たんから
ミッドの話されたら都合悪いわなそらゃ

>>4787 匿名さん

ミッドスレで同じアンケートを取ってご覧なさい。
まちがいなくミッドが１位になるから。
それでも１位にならないと、失笑しますけれどね。

>>4802 匿名さん
ほんまやｗ

>>4797 匿名さん

FRBさんが実施する会合です。

FOMCとは、Federal Open Market Committee（連邦公開市場委員会）の略で、米国の金融政策を決定する会合のことです。日本では、「日銀金融政策決定会合」で金融政策を決定していますが、それに当たるものがFOMCです。

>>4799って事はミッドのポジ民なんていないって事になるね

他のマンションの契約者と思われる酷い投稿が目立ちます。
反応すると相手の思うツボなので無視するのが有効。
売れ行きとか価格とかららぽーとなどを含む立地を羨んでいるのでしょう。
だったらこちらを買えばいいのに。と思いますが、複雑な思いがあるのでしょうね。

>>4807 名無しさん

既に他物件を購入していて
ローンで苦しんでいる野次馬かもね
ここのあまりの低価格に
腹いせで、嫌がらせの書き込みするとか
有り得そうじゃない?
区のマウントくらいしか威張れない人とかね

>>4805 マンコミュファンさん
FOMCが利上げするんじゃなくてFRBが利上げするんだよ。FOMCは会合だ。
頭悪過ぎ

>>4809 eマンションさん

北区や港区民が、日銀だ、FOMCだ、FRBだ、利上げだ、と議論してもなんかしっくりきませんね。
利上げ？とか思っちゃう。カツアゲの間違いじゃないの？って。

ここはレイシストが集うスレですね！

>>4810 マンコミュファンさん

まあ単に、ここのマンションはインフレ開始前の値段設定なんで、安いんだよ....ってだけなんですけどね(笑)。

何故だか揉める.....。

残り25%、ラストスパートかな

>>4812 検討板ユーザーさん
恐らく順調に売れてることに対するやっかみですので気にしなくても良いかと（笑）

なんだかんだでららぽーと横は便利だから
安くて便利なら言うことないっす

>>4792 マンション比較中さん

それでは次はミッドスレで同じアンケートをやってみましょうか？
私は投票アンケートのやり方を知らないので、どなたか、ミッドスレにアンケートを投稿して頂けません？

名古屋ナンバー1の大規模マンションは？
選択肢:パークホームズららぽーと、ミッド、メガシティテラス、プレミスト藤が丘、の4択
でお願いします。

>>4816 検討板ユーザーさん
アウェイでも割とミッドが拮抗してるから
ミッドのホームで実施したら
ミッドしか勝たん！！

ミッドスレで、ミッドとららぽーとの二択のアンケートを投稿して頂けませんか？
ミッドがどれほどの大差で圧勝するか、見てみたいです！

>>4816 検討板ユーザーさん

あの....どのマンションもみんな良い感じのマンションだと思いますよ。好き好きで選べば良いと思います。
ただ、ここ半年で売り出したマンション(ミッ★)とか)は、インフレが金融界のテーマってのもあって、高値つかみになっている可能性が高いかも....。

ただ、居住用に案件ですし、ご自身の満足感が一番重要かと思います。わざわざ他のマンションと比べる必要は有りませんよ。
更には今後とも、マンション市況は上昇し続けるハズですし、いずれも悪くない選択かと思います。

>>4819 口コミ知りたいさん

私もその通りだと思います。どの物件も素晴らしく、好き好きで選べばよいと思います。
その中でもミッドは桁外れに凄いそうですから、本物の持つ凄みを見てみたいです。
なので、ミッドスレで、ミッドとららぽーとの二択のアンケートを投稿して頂けませんか？
ミッドの圧倒的な強さを、見てみたいです！

>>4820 口コミ知りたいさん

煽るの止めとけ
何故そんなに揉めたいんだよ

ミッドチームはアウェイでも肉薄してるので、
ホームゲームならダブルスコアで優勝しちゃいますよ
ミッドしか勝たん
ミッドしか勝たん
ミッドしか勝たん

ココのエレベーターですが、ちょっと気になる点があったので、書き込みさせていただきます。

コチラの１階ですが、えらく嵩上げ(2m？)されてますが、エレベーターの１階は、この嵩上の「１階」に停止でしょうか？？
24時間ゴミステーション(駐車場高さ)まで、えらく段差がありそうなので.....ゴミ捨てごとに、毎回階段を昇り降りになるのでしょうか？？？
ご存知の方がみえられたら、コメントお願いします。

>>4823 マンション検討中さん
ミッドならゴミ捨て場までフラットですよ

>>4824 口コミ知りたいさん

ミッドは駐車場もフラットでしたっけ？

>>4825 通りがかりさん
フラットですよ

>>4826 検討板ユーザーさん

フラットな鉄板が5段も積み重なって天空をつく仕様でしたっけ？
平面式駐車場は30台もあるそうですね。素敵です。

>>4824 口コミ知りたいさん

すいませんが、ミッドに興味ないんで....
エレベーターの件、どなたかご存知であればぜひ！！

嵩上げしててフラットじゃないマンションどーこだ！

ららぽーとは浸水予測は1.0-3.0m未満。
従ってららぽーとはマンション本体をかさ上げしています。

世の中には浸水予測が1.0-3.0m未満にも関わらずマンション本体をかさ上げしていない物件もあるようですね。

災害並みの大雨が降って欲しくないと切に願います。

>>4831 マンコミュファンさん
ハザードマップ高潮では浸水3.0～5.0m未満ですので2mでは足りません。住居は浸水し、駐車場は水没の恐れがあります。1街区の住民スレでも話題になっていて保険を掛けていない事が問題視されています。

>>4833 匿名さん

ご心配ありがとうございます。
例えば、ミッドの場合、ハザードマップでは浸水予測が1.0-3.0m未満となっているのに、なんの手も打っていないので3.0m足りませんね。
ミッド住居や共用施設は水没。ミッド自慢の機械式5段駐車場の上層4-5階の車だけは助かりますね。
こういうことって、ららぽーとだけでなく、よくあるのかしら？

あの.....ここって、ららぽーとガーデンスクエアの掲示板ですよね(笑)。ミッドさんとかどうでも良いんですけど。

もしご存知でしたらで、どなたか教えてください。
コチラの１階ですが、えらく嵩上げされていて。24時間ゴミステーション(駐車場高さ)まで、かなりの段差がありそうです。....ゴミ捨てごとに、エレベーター降りたら、毎回階段を昇り降り？ でしょうか？？

>>4835 マンション検討中さん

こちらはバリアフリー、ユニバーサルデザインですよ。
今どき当たり前。

>>4836 通りがかりさん
2mの段差でバリアフリーなら長さ30mのスロープってことになるけど、本当？

>>4835 マンション検討中さん

失礼しました。
ミッドの情報交換はミッドスレで、ですね。
ミッドスレに引っ越しますね！

>>4837 検討板ユーザーさん

ミッドはフラットですよ！

>>4839 eマンションさん

ミッドの話しは
Mindo worst cityのスレでお願いしますね。

民度ワーストシティ

>>4837 検討板ユーザーさん

>2mの段差でバリアフリーなら長さ30mのスロープってことになるけど、本当？

ですよねえ。まあ、ゴミステーションですが、毎日使うモノでもないし。どうせ、どこかへ出かける時についでにポイだとは思いますが.....。

フツーの段差だったらスロープ処理なんでしょうが、なんせ2m(笑)。ほぼ2階高さですから。周囲の一戸建てとか、小規模マンションの2階高さがらら一階と横並び(笑)。

>>4835 マンション検討中さん

1階の下にLB階があります。
そこは駐車場と同じ高さなのでそこから捨てに行けます。

>>4843 匿名さん

情報ありがとうございます。なるほどです！

結局、水害系対策としてしっかり嵩上げ(２m)する為に、わざわざエレベーターの階数を増やしてるって事ですね！
一階住民の方も直接外(駐車場)に出るにはエレベーターを使用(笑)。エントランスからならそのままフラットアクセス。

災害対策やり過ぎでは？って思います。
ココの一階で水害出るようなら、その頃まわりの一軒家とかふつーのマンション一階は海中と化しているのでは(笑)。

>>4844 通りがかりさん
ミッドならフラットアクセス
エレベーター不要です
災害対策もミッドは万全
ミッドも検討されては？？

>>4843 匿名さん
素朴な疑問が…
嵩上げは3mくらいあるってことですか？
2mの段差でエレベーターの停止階を増やそうとすると、カゴの高さというか扉の高さが2m未満になりません？
通常のエレベーターで1フロア増やすと3mくらい下がってしまうので、逆に登らないといけなくなりませんか？

>>4844 通りがかりさん

1階住民の人はエレベーターじゃなくても駐車場への階段がついてるのでそこから行く人が多いと思います。

＞＞口コミ知りたいさん

大体2～３ｍぐらいだと思います。
ＬＢ階から駐車場へは特に登ったりはしていないです。
ギリギリのラインで作られているのかな？とは思います。

>>4823 マンション検討中さん
一街区の住民ですが、答えさせていただきます。ゴミステーションはロビー階ですよ。しかもゴミステーションの入口はエレベーターのすぐ側です。

１街区民です。
ロビー階は駐車場の高さで、周囲より５０ｃｍほど高いです。
ゴミステーション、ララポートへの連絡通路もＬＢ階から行きます。
ゴミ捨てはとても便利ですし、ゴミステーションはとても綺麗に清掃頂いています。

1階は周囲より３ｍ程高い感覚で、１階廊下を歩いていると目線は戸建ての２階くらいです。ロビー階＝周囲の高さ、１階＝２階の高さという印象です。
1階?ロビー階の行き来は、エレベーター、階段どちらもいけます。

マンション正面のエントランスも１階の高さ（周囲より２～３ｍ高い）なので、階段を上るかエレベーターで上がりますね。マンションの東側を歩くと、かさ上げの高さがとても高いと感じます。

２街区がどのようになるかは分からないので、参考程度にして頂ければと思います。

>>4848 買い替え検討中さん

御回答頂きありがとうございます。

ロビー階....ですが、住居１階の一段下の階でしょうか？？

多分ですが、水害対策盛り上げ分(2m程度)にマンションの土台部高さ分(マンション１階共用廊下と盛り上げ地面との段差)を足すと2.5～3mぐらいになって、ちょうどエレベーター一階分が入る形になるのでは？？
マンション自体の梁高さとちょうど合わせているのだと思います。

>>4849 匿名さん

詳細ご説明有難うございます。

>1階は周囲より３ｍ程高い感覚で、１階廊下を歩いていると目線は戸建ての２階くらいです。ロビー階＝周囲の高さ、１階＝２階の高さという印象です。

ここのマンションは一階とは言っても、ほぼ高さは２階の感覚なんですね！実質、１梁高(3mぐらい？)上がってる感じ？？
コレはよっぽど水害は大丈夫そうですねえ.....。

そういえば、一階だと庭もついているかと思いますが、その高さだと周囲から隔絶されててプライベート感があって良いかも。広いベランダみたいな.....。パンダ部屋もそういう意味ではルーフトップベランダ付き的な超お買い得だったのかもしれませんねえ....。

>>4851 マンション検討中さん
１街区の庭だと、ララポートの連絡橋から少し見えたり、側道を歩くときに見上げれば少し見えるという感じですね。２街区の南側１階の庭は側道から数メートル離れていて、側道と庭までが綺麗な芝生ですし、さらに南側の西の方の部屋だと前が抜けていてプライベート感かなり有りそうです。

名古屋市内で駅近で大規模板マンで自走式駐車場なマンションがここが最後だから、
今後は駅近は機械式になってくね。
それも難しくなると駅近マンションは平米減らすことになる。
待って得しないなから早めに買うことだね

モデルルーム見てきた
あと60戸超だった
MIDより内装がしょぼいけど
価格表見て納得
こりゃ安い
2023年のマンションとは思えない
ローン試算してもらったけど
管理修繕入れても家賃払うよりも安い
ららぽーと横とか色々あるけど
この安さはつい買っちゃう安さだね

これは最近販売を開始したプレミスト藤ヶ丘（隣接する河川氾濫時に最大浸水3～5m未満の地域）に関する記事ですが、地震が起きた際の影響なども記載があったのでご検討者方は一度ご確認されると良いかと思います。

https://estate-rabo.com/p-08/

>>4855 匿名さん
プレミストショックと呼ばれる位値上げしたのでプレミスト藤が丘はリセール気にしない人向けですかね

>>4856 口コミ知りたいさん
人気の名東区とはいえリセール厳しい駅遠で坪210万で352戸はさすがに厳しいですよね。
とはいえ名古屋の中古マンション市場は関東ほど活況ではありませんし、中古物件の在庫数がここ10年でも多い現況ですと、条件の良いマンションであってもリセールに過度な期待をするのは少し危険な感じはしています。

>>4857 匿名さん

藤が丘駅から徒歩14分はかなり厳しいですよね～

ただ、売り急いでいない(金利が低いので完成後ほっといても大丈夫)っていうのもありかとおもいます。粘って売り切るのでは？？

北区の駅近でも土壌汚染跡地ではねぇ...

>>4859 名無しさん
仰る通りで、今の市況が続けば普通に売り切れるんじゃないでしょうか。
藤ヶ丘駅近相場もここ数年で大分上がりましたし、坪200万円以上じゃないと買えない時代になっていくのかもしれませんね。

>>4861 匿名さん

どっちかって言うと、ここ「らら」の価格が異常なだけかもですね(笑)。

いろんな意味で第３街区が楽しみです。
例えば、70平米で坪180万にすれば、3800万円！！
今の市況なら、地下鉄徒歩7-8分なら、充分売れる。だいたい、ららガーデンは一戸ごとが広すぎでは？？

ちょっと豪華仕様にして(ディスポーザー＆三面鏡(笑))コンパクトにして、お値打ちに！！！モデルルームも内装だけ豪華に盛って、今のまま流用。粘りに粘って高値で売り切って頂きたい。

>>4861 匿名さん
藤が丘駅遠が坪210万なら駅近のローレルタワー藤が丘はバーゲンセールだよ
流石に高すぎる。ミッド信者じゃないけど、同じくらいのお金出すならミッド買うな
予算がそこまでないならLaLaを買うと思う
LaLaはコスパ番長だと思う、インフレ前の奇跡。

>>4861 匿名さん
プレミスト藤が丘もいずれは安かったなって時期が来ると思う
名古屋の都市規模だとまだまだ安い、東京大阪はおろか、千葉レベルだから。。

マンコミュでネガキャンしようがアンチが増えようが売上には全く影響ないね
ここも散々荒れたけど、結果は売れてるし。

>>4865 匿名さん

売れてるなら結果オーライ
アンチが湧くなら、
それだけ関心の高い物件ってことで
らら生活が楽しみだ！

>>4859 名無しさん
セントアイナとらら一期が競合してたけど、
当時セントアイナは高いと言われてたな
そのセントアイナから5割アップのプレミストはプレミストショックと言われてもおかしくない衝撃ではある
同じだけ値上げしてたらここも坪200万だからな

>>4865 匿名さん
商業施設隣接でこんな破格物件が出ることは今後もうないね

ホームページ更新されましたね
182戸供給済みで先着順６戸なので
176戸販売済み。残り62戸。
来年4月の入居までには売り切れそうなペースですね！

ここは安いからマンションバブルが弾けても大してダメージ受けないでしょう
商業施設横や駅近はリーマンショック後も大して下がらずむしろ値上がりしてました
少しでも相場が値下がると駅遠に住んでる人が駅近や商業施設横の便利なところに移り住むからみたいです

ららメガMIDの駅近大規模板マン三兄弟が売り切れた後の名古屋相場は一気に上がりそう

駅近大規模板マンは皆無だし、
駅徒歩15分のプレミスト藤が丘ですら坪210万

>>4871 名無しさん

名古屋相場、そう簡単に上がるかな?
東京じゃないから、投資客は飛び付かないし
サラリーマンの賃金も大して上がってないから
買い手の体力が持たないのでは?
コロナ後、リーマンクラスの大不況がきて
マンション自体価値が無くなって
バーゲンセール状態になる可能性もあるよね

そう考えると、少しでも安い価格の物件を
買っておいた方が
高掴みだった！って後悔は少なくなるかな
ららは、やっぱり買いかもね

>>4872 通りがかりさん
リーマン後の価格推移調査してみたけど、下がったのは新築だと中小の体力のないデベロッパーが売り急いで値下げするか破綻した結果下がっただけで、大手デベの好立地は下がるどころか金額は微増傾向だったよ。
その後の金利低下でむしろ好立地は早期に値上がり傾向になった。駅遠や不人気路線などは中小デベの投げ売りを業者がバルクで買い取って再販したり賃貸にしてたりと明暗が非常に分かれた。
なので、名古屋で今高騰してる中で買うなら人気路線の東山線駅近や、値崩れしづらいとされる商業施設横だと思う。

>>4869 匿名さん

売り切れ後にたぶん「ローンとかで引っかかってキャンセル」な案件が数件は出てくるかと思います。そのキャンセル案件がどの程度の売り出し価格なのか......興味津々！

たぶん、今のマンション時価に合わせて、仕切り直し実勢価格で出てきますので....将来の実資産値が分かるのでは？と思います。一街区も結構なお値段で出ていたかと！

>>4873 通りがかりさん
リーマン後に業界再編もあって中小デベが軒並み潰れたし大手デベは供給絞ってるからリーマンショッククラスのが来てもさらに供給絞るだけで資金繰りに苦しい分譲マンション依存のデベくらいしか値下げはしないだろ
一度値下げするとその後もそのデベは値下げ待ちされちゃうし。どことは言わないけど既に値下げ常連の中小デベがあるし

ここが仮に相場が悪化しても10%値下がりもたかが知れてるだろ、やはり安さは正義

はよメガもMIDもららも売り切れて名古屋の新相場みたい
次のさらに高騰した世代のマンション買う奴らの口コミ見てみたい

>>4877 eマンションさん

「らら」はまだ、第三街区ありますよ～。
名古屋最後のフツーに買える大規模板マンかも。

その後の都心は更に高騰では.....円安効果とチャイナマネー流入で投機筋の狩り場かも(汗)。実際、オーストラリアもそうなってますし。

>>4878 マンション検討中さん
駅徒歩5分以内じゃないから駅近とは言えないからラストでしょ。
メガ2も厳密にはもう駅近じゃない
駅近大規模板マンはMIDが最後、マンション買うからスケールメリットとランドマーク効果からも駅近大規模板マンがコスパ最強だけど、ファミリーの予算に入る価格帯でもはや作る土地もない
名古屋のファミリー物件は東京大阪に倣って65平米クラスの3LDKが主流になるか、駅遠大規模にシフトしていくと思う。
そうなると今の世代のミッドやメガやららは資産価値相対的に上がると思うよ。

>>4879 さん

確かに、高値で狭くなっていくのは必然…
皆さんの意見、社会情勢も含めて
とても勉強に成ります
どれを選んでも、オトクな買い物だった
未来でそう言われてるかも
少なくとも一街区はもうなってるなぁ

>>4879 匿名さん
既に値上がりを吸収するために駅近大規模板マンでも自走式をやめて機械式になってる。メガやMIDがそれ。
敷地に余裕あるけど、戸数を限界まで増やして単価を下げるのが一つの要因。
これでも単価が高くなり始めると、おっしゃるように東京や大阪のように60平米台の3LDKが主流になる。
名古屋は10年前までは大規模板マンは70平米でも狭いと言われてた時期があったね。

>>4881

MIDが平面式自走でなく機械式5段駐車場しか確保出来なかったのは、狭小な不整形地の為です。
値上がりを吸収するためではなく、土地の制約で止むを得なかっただけです。
MIDは敷地に余裕なんて、ありません。
いい加減なことばかり言って市況を歪めるべきでないと思います。

>>4882 マンション検討中さん

まあ、落ち着け
そこまでけなさなくても良くないか?

>>4882 不動産業者さん
その意見は間違いだね。
誤：いい加減な事を言って市況を歪めるべきではない
正：いい加減な事を言って市況を歪めているのは私

MIDの立地だと土日しか車使わない家庭も多いから機械式で1戸1台にした方がいいでしょ。
付与率60%でいいなら平面にする選択肢もあるけど、共用施設を充実させる方にしたってだけだよ。

面積を何に使うかはトレードオフだから悪くも言えるけど、あんたの意見は偏りすぎ。
あとミッドの事をパークホームズスレで連投し過ぎ。迷惑だから早く退散しなよ。

今建設中のパークホームズとららぽーとの接続する橋の間の草むらってそのまま草むらになるんでしょうか？結構スペースあって勿体無い気がするんですが