物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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4665
マンコミュファンさん
>>4663 マンコミュファンさん
ほんそれ、名東区のようにブランド価値ある地域は値上げしても売れるからね
港区では値上げしたら売れなくなっちゃうから
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4666
検討板ユーザーさん
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4667
買い替え検討中さん
3期第一次 9月30日 17戸(A13戸、BとC4戸)
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4668
評判気になるさん
>>4667 買い替え検討中さん
ほぼ完売コース!
ここまで来ると、どちらかっていうと、ローン審査NGキャンセル案件の価格設定が楽しみ!
真の想定値段はそのキャンセル案件の価格では??
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4669
匿名さん
>>4667 買い替え検討中さん
二期までで165戸供給で160戸売れたたから、
三期一次で177戸(74%)/238戸販売済みになるのか。
残り61戸(26%)確かに、これなら入居前に完売できそう
ララ横はなんだかんだで売れるんだな
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4670
匿名さん
プレミストショックとかMIDスレで言われてたけど、影響はららにもあったのかな
夏休み挟んだとはいえ、17戸も売れたならいいペースだな
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4671
マンコミュファンさん
>>4667 買い替え検討中さん
竣工前完売かな、最近だとザパークハウス名古屋、モアグレース名古屋駅、ミッドライズタワー多治見、プラウド久屋大通以来かな
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4673
匿名さん
>>4667 買い替え検討中さん
蓋開けてみればもう残り3割弱か
大規模商業施設横+駅近は強い
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4674
通りがかりさん
>>4673 匿名さん
いっぱいアンチが湧く物件は強いね
三井、ららぽーとの力を感じるよ
門真も家族で住める場所じゃない!って
散々な言われようだけど
再開発が進めば
あの時買っておけば良かった
ってなるに違いない
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4675
匿名さん
兄貴分のノリタケは竣工一年前に完売したが
ここも竣工前完売できそうだな
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4676
評判気になるさん
>>4669 匿名さん
B棟,C棟はほぼ完売してました
A棟があと半分くらい
プレミストショックかはわからんけど連休はかなり人いましたw
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4677
マンコミュファンさん
>>4674 通りがかりさん
こちら(らら名古屋)もそうですが、地元的なイメージじゃなくて、全国区で見て利便性&コスパでオイシイ物件を開発できるのがメジャーセブンの強みかと.....。
港区ねえ....というイメージが地場的にあっても、客観的に見てここのららは、オイシイので売れるんだと思います。
買って損ナシでは??
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4678
匿名さん
ららは坪160万でららぽーととドンキと平面駐車場と区役所と図書館と名港線駅近が揃うから
津波さえ来なきゃコスパ番長だから売れなきゃおかしいレベル
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4679
通りがかりさん
>>4669 匿名さん
同時期竣工のバンベール千種ザファーストも7割売れてた、ローレルタワー藤が丘も9割完売
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4680
評判気になるさん
>>4669 匿名さん
二期までで165戸供給で「161戸」売れてます
(先着順が残り4戸になっていました)
三期一次で178戸/238戸、75%販売済み
残り60戸、25%
おっとり三井レジさんですが、しっかり順調ですね
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4681
マンション検討中さん
>>4680 評判気になるさん
これはすごいですね、、竣工半年前に残り1/4なら完売できますね。
正直港区がネックになってここまで売れるとは思ってませんでした。
3000万以下のパンダ部屋が売れるのはわかるんですが、4500万-5000万の部屋まで
売れてるので港区といえどららぽーと横であることの方が評価されたんでしょうね。
私は悩みに悩んで競合マンションにしましたが、
ここまで人気が出るとわかっていればこちらにしていたかもです。。
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4682
匿名さん
C棟が9割完売
B棟は残り2戸
A棟も最上階は完売
すごいペースだな、ノリタケの人気ぶりで商業施設横ブームでも来てるのか
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4683
匿名さん
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4684
マンション掲示板さん
>>4680 評判気になるさん
そりゃ営業もららぽーと遊びにきた客に売り込むだけだからイージーだろうに
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4685
通りがかりさん
>>4684 マンション掲示板さん
確かにそう
呼び込まなくても、勝手に客は来るから
ららホイホイな客に営業するだけだし
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4686
周辺住民さん
>>4683 匿名さん
一度ララ横住むと他住めなくなるレベルで快適だからね
ここは徒歩圏で全て(ららぽーと、ドンキ、区役所、図書館、スポーツ施設、家電量販店、温泉)揃うし、栄へも一本ですぐだからここ住むと他へ引っ越しできない
セカンドで買ったけど、本宅へ帰ることが減った
平日のららぽーとは空いてて自分の庭みたいで最強の共有部。カフェでゆっくりしたり、フードコートで好きなもの食べたり、散歩したり、BBQしたり。
買って損はないです、QOLは想像以上に上がります。若い夫婦や子連れが多く
周辺は活気があります。
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4687
マンション検討中さん
>>4680 さん
毎回ながら気になるパンダ部屋(笑)ですが.....今回(3期1次)は流石に3000万円は切れなかったようです。
C棟75平米で3020諭吉....コレがパンダさん??もう少し頑張ってインパクトの出る価格(2980諭吉とか....)の方が!
さすがは余裕の営業の三○レジ。
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4688
評判気になるさん
>>4686 周辺住民さん
本宅はどちらになるのでしょうか?
県内ですか?
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4689
通りすがりさん
>>4687 マンション検討中さん
パンダは去年ほとんど売れちゃいました
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4690
検討板ユーザーさん
>>4687 マンション検討中さん
庄内通のパークホームズは全然売れてないから
余裕の営業はここだけかと笑
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4691
匿名さん
>>4680 評判気になるさん
MIDに押されて苦戦とか書かれてたから心配してたけど、順調のようですね
あとはキッザニアの続報が聞きたいですね
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4692
名無しさん
>>4691 匿名さん
大規模って共通点なだけで
敵視した書き込みが溢れていたからね
場所も価格も売りも全然違うし
あっちもちゃんと需要あるんだから
張り合う必要ないのに
キッザニア、順調に進めば
3街区の目玉になりそうだけど
どうなることやら
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4693
通りがかりさん
>>4692 名無しさん
第3街区も頑張って欲しいですよね~。
1,2街区との差別化のために、ディスポーザーとか三面鏡(笑)付きにして、高めの値段設定でじっくり売るのでは?と思います。
キッザニアも有れば資産価値的に上がるので良いのでは???とは思うのですが、実際の利便性を考えると「土日混むだけ」ですので......。個人的にはコストコがサクッとキッ○○ア計画中止になって、その跡地に来ればなあ....と。
コストコですが、23、24年で愛知県内に3店舗ぐらい新規出店したいとのことです。
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4694
口コミ知りたいさん
>>4693 通りがかりさん
私もモデルルーム行ったら一面鏡とディスポーザー無しにはビックリ!三井ブランドだから当然付いてると思ったのに。ここはなんでここまでかっていうくらい仕様低いの?もう少し高い方が売りやすいと思うけど。
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4695
マンコミュファンさん
>>4694 口コミ知りたいさん
他はどこが仕様低いんですか?教えてください。
ディスポーザーはバンベール千種ザファーストでもついてなかったりするので。一面鏡はオプションで三面鏡にできますし。
エネファームや地震時の非常用コンセント、トランクルーム、ユーティリティラウンジがあり、ららぽーとも隣接してるのでわが家には必要十分でしたが
設備で削られてる部分が知りたいです。
なにぶんマンション仕様には詳しくないもので。
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4696
検討板ユーザーさん
>>4695 マンコミュファンさん
タンクトイレ。でも実用性は問題ない。
ディスポーザーは、自分の家にはあるけど正直壊れてもあんまり支障ないかな。ゴミ捨て場が24時間でないところだと影響あるとおもうけど、ここは問題ないと思う。
一面鏡も別に90平米あれば、いくらでも対応できるでしょ。
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4697
マンション掲示板さん
>>4696
パークホームズを選んどけば、まぁ問題ないでしょ?
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4698
通りすがりさん
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4699
マンション検討中さん
>>4695 マンコミュファンさん
ディスポーザー、一面鏡(オプションで変えられる?)以外だと
1.天井高2,450mm
2.バルコニー1,750mm
3.戸境壁隣プラスチックで低い(隣が見える)
4.コンロ(ホーロー)※魚焼き片面
5.玄関ドア、エントランス(手ぶらキーじゃない、カメラ無い)
6.タンク有トイレ
7.インターネット1GB(最近は10GB増えてる)
8.お風呂(魔法瓶じゃない)
9.キッチン(人造大理石)
10.キッチン(開き戸)
11.キッチン(カップボード無し)
あと、ららぽーと行ったらマンションとスーパーが反対側で徒歩10分以上はかかりそうです。。
ららぽーと便利だけど毎日自炊する私としてはスーパー遠いのと手ぶらキー無いのが1番しんどいと思いました。
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4700
通りがかりさん
>>4699 マンション検討中さん
検討して、辞めちゃったのかな?
コンロと大理石はオプションで変更可能です
カップボードは高くて諦めましたが
手ぶらキーは本当に残念でしたね
後付けも可能みたいだけど
どうするかな?
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4701
匿名さん
>>4699 マンション検討中さん
お風呂は魔法瓶浴槽ではないですが、保温浴槽ですよ。商標の関係で魔法瓶名乗れないだけです。メガと同じ。コンロや玄関ドアカメラもつけれます。
キッチン天板もオプションで変えられます。
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4702
マンション比較中さん
らら門真もまさかの一面鏡だったみたいで
大阪にも激震が走ってる
でも門真もララ横だからバカ売れかな
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4703
マンション比較中さん
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4704
マンション検討中さん
>>4700 通りがかりさん
すみません、ゲーマーなのでインターネット1GBなのとかもかなり嫌で辞めちゃいました。安いから興味あったんですが仕様はあまり妥協出来ないので他に。失礼しました。
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4705
通りがかりさん
>>4704 マンション検討中さん
いえいえ、ご縁のものですよ
ネット環境は
共用部にワークスペースはあるけど
ゲーマーなら仕方ないよね
一面鏡、初見は衝撃!だったけど
掃除が楽そうかな?とか
そんなに必要もなさそうだし
現居もそうだし(笑)
オプションにはあるから
一応ね
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4706
マンコミュファンさん
>>4701 さん
> 玄関ドアカメラもつけれます。
......って、カメラついて無いんですね....知らんかった。
エントランスに来たお客さんが誰か??とかってどうやって確認するんですかねえ??
Amazonさん・Uberさんも声だけで確認(汗)??
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4707
匿名さん
>>4704 マンション検討中さん
元から管理費で1000円くらいの固定回線費用は含まれてるけど、
別に独自で回線引くことはできますよ。
(そこまでこだわりのある人は少ないと思いますが)
v6plusを契約すればマンション内の遅延や混雑は回避できるので快適です。
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4708
匿名さん
>>4706 マンコミュファンさん
エントランスカメラはついてますよ、玄関ドアカメラの方です。
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4709
匿名さん
周辺の商業充実してるねー
そりゃ人気出るわ
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4710
匿名さん
港区なのに4800万の部屋や4500-4700万の3部屋が売れるとは
やっぱ商業横は強い...!!
3街区は駅から遠いし、線路越えなきゃならないし、
建設費高騰で値上がりするだろうから1-2街区はコスパいいよね
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4711
通りがかりさん
>>4710 匿名さん
らら横が一番の理由だろうけど
今時にしてはゆとりある間取りだし
一馬力で平均的サラリーマンの年収でも
検討出来そうな現実的な価格
売れてるのはそれも大きいんじゃない?
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4712
マンション掲示板さん
>>4710 匿名さん
らら横だけじゃなくドンキとか色々あるから刺さる人は多いと思う
価格がかなり抑えられてるし、一街区より設備もパワーアップしてる
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4713
名無しさん
>>4708 匿名さん
> エントランスカメラはついてますよ、玄関ドアカメラの方です。
なるほど。当方、設備仕様に疎いので.....ありがとうございます♪
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4714
匿名さん
同じくららぽーとができるグランフォーリア安城はなぜ売れんの?やっぱ駅から遠いから?
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4715
マンション掲示板さん
>>4714 匿名さん
公式発表が出ないからじゃない?
未だに地元民すら信じてないのが、現状
あのスーパー跡地にららぽーと?
あんな狭いとこに?駐車場も狭いよ!
以上、地元民に言われた言葉でした(笑)
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4716
評判気になるさん
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4717
評判気になるさん
玄関先のカメラ
昨今、首都圏では
億ションでさえついてないことがあります
一般的マンションでは
オプションアイテムとして用意されているか、いないか
といったところじゃないでしょうか
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4718
匿名さん
まあ設備豊富で売れ残るより、設備削ってよく売れてるなら後者の方が買った人的にも人気マンションてことでいいんでしょ
実際金出すやつは納得してるわけなんだし
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4719
マンション購入者さん
>>4716 評判気になるさん
ノリタケもそうだったのか!
ちょっとビックリ
家は念のためオプションで付けた
そんなに必要じゃない、らしいけどね
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4720
マンション掲示板さん
>>4719 マンション購入者さん
ぶっちゃけ玄関のカメラは何に使うんですか?
フロントのカメラあれば家の玄関もほぼ誰か分かるし
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4721
匿名さん
>>4720
独身さんでしょうか?
平時は特に気にしないです。男の人も気にしない人が多いでしょう。
ただ、タワマン団地だとエントランスで呼ばれて確認した後、部屋まで配達に来てくれるのに30分位掛かるとかあったり、宅配生活中心でアマゾン・ヤマト・ウーバーをバンバン頼んでたりするような家族がいたりするんです。
他にもさっききた業者と同じ名前だけど本当かどうかとか
宅配BOXに入れておいてくれる業者と入れない業者がいて予定(心積もり)と違うので確認(自分の勘違い含む)とかあります。
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4722
匿名さん
>>4720 マンション掲示板さん
他には、エントランスの時点では父ちゃんが返事→母ちゃんや子供は気づいていなかったのでいきなり玄関チャイム状態→怖いので確認みたいな事があります。
また、世の中にはいろいろな人がいて、何度も確認することをうざい、と思う人もいれば、用心に用心を重ねたいという人もいますし
前のマンションではついてたのに今度は付いていないという事に気にしない人もいれば自分が安っぽくなったと感じる人もいたりするんです。
売り手にとっても、興味ない人には積極アピールしないけど
母・娘とかだと安心材料として売りになる、とかマンションオタク相手には効果あったりします。
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4723
マンション掲示板さん
>>4722 匿名さん
ドアに覗き穴があるのでそれじゃダメなんでしょうか?
ドアまで行く手間は必要ですが。
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4724
通りすがりさん
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4725
通りすがりさん
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4726
マンション購入者さん
>>4720 マンション掲示板さん
大規模だから
色んな人がエントランスから入れそうで
家の前で誰かうろうろされても嫌だし
それこそ港区の、安いマンションだから
民度も念のため警戒、防犯の意味も込めて
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4727
匿名さん
エントランスで顔確認できるし、
玄関出る前にドアの覗き穴から確認できるでしょ
で、玄関のところで今まで怪しそうな人だったから出るのやめたんですか?
怪しそうな人が怪しそうな格好で来ますかね?
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4728
口コミ知りたいさん
普通の来客は、
①先ず敷地内に立ち入る際にエントランスからチャイムを鳴らし、許可を得て扉が開いて、敷地内に入ります。
次にエレベーターなどで移動し、②玄関前で再度チャイムを鳴らします。
私の場合は、①エントランスからの連絡なく、②ダイレクトに玄関でチャイムがなった際は、大抵は居留守を使って出ません。怪しいから。
覗き穴から見ることすらしませんね。ガン無視。
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4729
匿名さん
まあまあ、玄関モニター必須ならここは合わなかったってことでしょ
オプションで確かつからだと思うし、人それぞれってことで。
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4730
匿名さん
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4731
匿名さん
二街区も合わせて500世帯増えるから周辺の雰囲気も変わりそうだね
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4732
職人さん
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4733
職人さん
きっざにあはさっさと諦めてららぽーと門真みたく
コストコと三井アウトレットパークにした方がいいと思うのだけど
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4734
通りがかりさん
>>4733 職人さん
映画館だと嬉しいな
アウトレットも楽しそう!
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4735
名無しさん
>>4721 匿名さん
そういえば、コチラのマンションの宅配ですが、不在だと宅配ボックスに自動で投入?でしょうか.....各室前に置き配は本人在宅時のみ??
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4736
マンション購入者さん
>>4735 名無しさん
宅配ボックスが有りますよ
置き配までは聞いてませんが
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4737
マンション購入者さん
>>4735 名無しさん
宅配ボックスが有りますよ
置き配までは聞いてませんが
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4738
口コミ知りたいさん
>>4736 マンション購入者さん
いえ.....その........出来ればですが、水とか重いモノは玄関前まで持ってきていただけたらと。
置き宅でお願いしても宅配ボックスへ自動投入は避けたいです(笑)。
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4739
匿名さん
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4740
検討板ユーザーさん
>>4739 匿名さん
まあ、確かに(笑)。
現状、戸建て慣れちゃってて....で、実際にところ可能なんでしょうか??
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4741
匿名さん
商品購入時に指定すれば、ちゃんと玄関まで持ってきてくれますよ!
3回インターホンが鳴りますので少し面倒ですが、セキュリティを考えると仕方ないですね。
マンションエントランスのインターホンで顔を確認して解錠
↓
マンション居住区入り口のインターホンで再度顔確認して解錠
↓
部屋のインターホンの時、扉のレンズで再度顔確認して解錠
エントランスから遠い部屋だと、入り口から5分くらいかかります。
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4742
マンコミュファンさん
>>4738 口コミ知りたいさん
ヤマトや佐川の配送なら重い物は宅配ボックス入れずに持ち帰りか玄関前まで持ってきてくれますよ
amazonの無名の配送会社の場合は、、、
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4743
検討板ユーザーさん
>>4741 匿名さん
情報有難うございます。
>3回インターホンが鳴りますので少し面倒ですが、セキュリティを考えると仕方ないですね。
エントランス入ったら、部屋の前まで来れるかと思ってました。マンションの棟毎にセキュリティですか(汗)。
考えてみれば、エントランス通らずに駐車場から部屋に入れるはずなので、なるほどです。
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4744
マンション掲示板さん
>>4742 マンコミュファンさん
なるほど了解です。佐川かヤマトで(メモメモ)。
なるべく家にいて、宅配の方には迷惑かけないようにはしたいんですが、ちょと席外す事もあるので.....。
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4745
マンション掲示板さん
>>4742 マンコミュファンさん
なるほど了解です。佐川かヤマトで(メモメモ)。
なるべく家にいて、宅配の方には迷惑かけないようにはしたいんですが、ちょと席外す事もあるので.....。
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4746
匿名さん
スレも伸びたけど、なんだかんだで残り60戸切ったね~
毎月10戸ずつ売れれば竣工前完売ペースだけど、ギリ厳しいかな。。
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4747
評判気になるさん
>>4732 職人さん
邦和みなとスポーツに通っていますが
旧態依然とした文化風土が随所に感じられます
それ自体、良い側面もあるとは思いますが
こと、第二期開発となると
ダイナミックな進捗には不向きな文化風土ではないかと‥
そもそも、見直された進捗計画には
第二期ゾーンの着工は2021年9月~と書かれていた記憶が
そこから一年以上経過しているのに
何の音沙汰もないとは
三井レジの直担当ゾーンが終わったら
あとは暫く放置‥
は勘弁してもらいたい
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4748
坪単価比較中さん
まさかA棟が最上階やグロス嵩む4LDKから売れるなんてびっくり
実需でも人気なんだな、港区は4500万以上の部屋はグロスの壁で売れないと思ってみくびってた、すごい。ららぽーとはグロスの壁も容易にぶち破るってことだね
デベもここまで順調に売れると思わなかったんじゃないかな
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4749
匿名さん
>>4748 坪単価比較中さん
A棟はエントランスやエレベーターに近い分
売り出しを待っていた方も多いかと思われます
高齢な方は、便利な部屋を選ぶだろうし
ファミリーは広さを求めるから
今のところは想定内じゃないかな?
しかし一街区から値上がりしてるから
より順調な進み具合かもね
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4750
匿名さん
A棟も既に半分くらい売れたし、失礼ながら予想外に高い部屋が売れたので残りはすぐ売れそうですね。
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4751
口コミ知りたいさん
>>4749 匿名さん
Bのが前抜けてるからよいのでは?
あと価格はぶっちぎりなCも。
でもAの前抜けてる階は確かに全てを兼ね揃えてるな
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4752
マンション検討中さん
>>4751 口コミ知りたいさん
>価格はぶっちぎりなCも。
周辺の中古マンション完全に食ってますな~(笑)。
130万/坪ぐらいですかねえ~。完売っぽい感じでしたが、もしかして投機案件??(笑)
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4753
匿名さん
>>4748 坪単価比較中さん
ハザードと港区アドレス除けば、周辺充実してて人気が出るのは当然かと
マンション坪200万からの時代にここは坪160万平均だからお買い得だし
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4754
匿名さん
ここが売り切れたら名古屋市内の大規模板マンで駅近(徒歩5分以内)は坪200万以上のMID WARD CITYしかなくなりますね
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4755
匿名さん
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4756
匿名さん
名古屋の人気最下位の港区でこんだけ売れるなら
ららぽーと門真のマンションも
同じよーな感じで売れるんだろーな
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4757
匿名さん
>>4753 匿名さん
周辺施設充実は確かに凄い!
タワマンのちゃっちいフィットネスコーナーより、共和スポーツだし(温水プールまである(笑))。下手な読書コーナーより、港区図書館。パーティルームより、らら専用の屋根付きBBQピット。さらには東邦ガスの厨房ショールームまであるじゃん(笑)。
夏は大テント(デカゴン)とかで、ビアフェスやってほしいなあ~
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4758
匿名さん
>>4756 匿名さん
こちらは腐っても名古屋人気ナンバーワンの地下鉄駅徒歩5分、門真は不人気なモノレールと京阪、しかも徒歩9分。こっちは大通りにも面しておらず工業地域の中でも再整備されて比較的綺麗、門真は交通量がすごい地域で工場近接。条件が違い過ぎるから、門真はどーなるかわからんと思う
デベが住宅開発にやる気なくて150戸しかないしね
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4759
匿名さん
キッザニアはもういいから
IMAXの映画館とコストコを誘致してほしい
あとはエキスポシティにあるような水族館
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4760
匿名さん
キッザニア含むII期開発は三街区の目玉だからまだ発表しないでしょ
大規模に開発発表すると共に三街区を仕様を上げて高値で出すと思う、
安売り路線だと駅近の一街区、二街区には勝てないし
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4761
匿名さん
>>4760 さん
第3街区の価格設定楽しみです。
ココの価格設定で1,2街区の中古価格も決まると思います。
なーるべく高値で(祈願)。かつ、売り焦らず完工前完売とか狙わずに、じっくり売って欲しいです。
新築マンション供給細ってるから、強気価格で大丈夫!!
ぜひプレミストショックならぬ、ららショックの売り出し価格で!!!!
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4762
匿名さん
>>4761 匿名さん
三街区はデベが東邦で販売が三井に委託という噂を聞いているので、販売委託費用も嵩むので二街区より高くなるでしょうね。
相場が全体的に右肩上がりなのでここの割安感が出てます。
自分がもし名古屋で今買うなら新築ならここか、MID WARD CITY、バンベール千種ザファースト、ローレルタワー藤が丘かな。
どれも竣工前完売狙えそうだし。
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4763
匿名さん
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4764
匿名さん
ららメガミッド売り切れると名古屋市内地下鉄徒歩5分以内の新築の最低価格が坪220万になるな、、高騰し過ぎ
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