パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

プレミストショックでMIDが好調のようです。
相場が上がっている中、ここはそこまで価格が上昇していないにも関わらず
この売れ行きということは不調のようですね。
MIDに顧客が流れているのでしょうか。

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MIDさん月10戸ペースで好調って今までどれだけ売れてなかったんだよw

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>>4647 名無しさん
こっちはここ半年月7.8戸しか売れてないからね、MIDの方が最近は調子良いよね。ららはこっから残りを売るのが大変なんだよなー

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>>4649 名無しさん

まあ、ららはフツーに完売御礼でしょ。

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他が軒並み値上げラッシュのせいか一街区よりも人気だそうです、
入居まで半年あるのに
7-8割花がついてました

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なんだかんだでららぽーと横は人気ということか

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>>4648 口コミ知りたいさん
残り4か月で残り25％
かたや残り8ヶ月で残り65％
どちらが順調かは言うまでもないですね。

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>>4654 匿名さん
高級車と軽自動車やコンパクトカーが同じペースで売れたでも？？
単価は1.5倍くらいMIDが高いので売上はMIDが買ってますよ。しかも売ってる期間はMIDのが短いです、
つまりMIDしか勝たんさんじゃないですが、MIDしか勝たんってことです。

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>>4655 口コミ知りたいさん

マンション購入の良し悪しの唯一の判断材料は、「残債割れ」になるかどうかですよ.....。残債割れにさえならなければ....いくらでも好きなマンションに買い替え可能なので。

そういう面で、コチラ(らら)は、残債割れの可能性が低い....というかキャピタルゲインが出る可能性が高いと思います。

まあ、先のことはわかりませんが、たとえば、なんらかのマンションで高値掴みになってしまった場合でも、そこが気に入っているなら、一生住めば良いだけの話だと思います。
ご自身の気に入られたマンションですし、他と比べてもねえ～。

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>>4656 マンション掲示板さん

残債割れしなきゃオッケー！
儲かるまでは思わないけど
そこそこに売れればラッキー、みたいな
皆、そんな感覚じゃないの?
地震、津波さえ来なければって条件は付くけど…

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>>4655 口コミ知りたいさん
図星なのかわからないですが日本語滅茶苦茶ですよ(笑)
あのー高級車ってどの物件のことを言っているんですか？
まさか坪200万円の物件のことではないですよね？
軽自動車の1.5倍の価格の高級車って車種を教えて頂いてもよろしいですか？(笑)

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MIDが高級車って言ってんの？w
オモロいやんギャグセンス高い

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>>4650 マンション掲示板さん
先日モデルルームで登録申し込みしました。
一街区よりも早いペースで販売が進んでいるようです。
販売は比較的好調なようですが、値上げ予定は今のところないようで、ゆっくり選んでくださいと言われました。

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>>4660 匿名さん

値上げがあるかも、とか言って煽るのはMIDとか総合地所の得意技ですけどね。

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>>4660 匿名さん
そりゃららぽーとあるから客は勝手にやってくるから
余裕なんでしょ
ららぽーと内に販売スペース設けてて、そこに人集まってたし

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>>4660 匿名さん
今時販売好調で値上げしないところなんてないでしょ。単に値上げする程順調じゃないってだけ。

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>>4663 マンコミュファンさん
名古屋市で商業施設隣接でこんな価格帯のマンションは、今後出てくる可能性ありますか？

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>>4663 マンコミュファンさん
ほんそれ、名東区のようにブランド価値ある地域は値上げしても売れるからね
港区では値上げしたら売れなくなっちゃうから

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>>4664 eマンションさん

本物件(らら)の価格帯で、こういう利便性の良いマンションはもう出てこないと思います。
お安い理由ですが、晴○フラッグ的な理由では.....と思いますが(笑)。
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/13940/

煽りに煽って高値にしてタタカれてもマズイので、粛々と現価格で「処理」しているのでは？？

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３期第一次　９月３０日　１７戸（Ａ１３戸、ＢとＣ４戸）　

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>>4667 買い替え検討中さん

ほぼ完売コース！

ここまで来ると、どちらかっていうと、ローン審査NGキャンセル案件の価格設定が楽しみ！
真の想定値段はそのキャンセル案件の価格では？？

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>>4667 買い替え検討中さん
二期までで165戸供給で160戸売れたたから、
三期一次で177戸(74%)/238戸販売済みになるのか。
残り61戸(26%)確かに、これなら入居前に完売できそう
ララ横はなんだかんだで売れるんだな

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プレミストショックとかMIDスレで言われてたけど、影響はららにもあったのかな
夏休み挟んだとはいえ、17戸も売れたならいいペースだな

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>>4667 買い替え検討中さん
竣工前完売かな、最近だとザパークハウス名古屋、モアグレース名古屋駅、ミッドライズタワー多治見、プラウド久屋大通以来かな

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>>4667 買い替え検討中さん
蓋開けてみればもう残り3割弱か
大規模商業施設横+駅近は強い

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>>4673 匿名さん

いっぱいアンチが湧く物件は強いね
三井、ららぽーとの力を感じるよ
門真も家族で住める場所じゃない！って
散々な言われようだけど
再開発が進めば
あの時買っておけば良かった
ってなるに違いない

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兄貴分のノリタケは竣工一年前に完売したが
ここも竣工前完売できそうだな

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>>4669 匿名さん
B棟,C棟はほぼ完売してました
A棟があと半分くらい
プレミストショックかはわからんけど連休はかなり人いましたｗ

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>>4674 通りがかりさん

こちら(らら名古屋)もそうですが、地元的なイメージじゃなくて、全国区で見て利便性＆コスパでオイシイ物件を開発できるのがメジャーセブンの強みかと.....。

港区ねえ....というイメージが地場的にあっても、客観的に見てここのららは、オイシイので売れるんだと思います。

買って損ナシでは？？

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ららは坪160万でららぽーととドンキと平面駐車場と区役所と図書館と名港線駅近が揃うから
津波さえ来なきゃコスパ番長だから売れなきゃおかしいレベル

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>>4669 匿名さん
同時期竣工のバンベール千種ザファーストも7割売れてた、ローレルタワー藤が丘も9割完売

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>>4669 匿名さん
二期までで165戸供給で｢161戸｣売れてます
（先着順が残り4戸になっていました）

三期一次で178戸/238戸、75%販売済み
残り60戸、25%
おっとり三井レジさんですが、しっかり順調ですね

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>>4680 評判気になるさん
これはすごいですね、、竣工半年前に残り1/4なら完売できますね。
正直港区がネックになってここまで売れるとは思ってませんでした。
3000万以下のパンダ部屋が売れるのはわかるんですが、4500万-5000万の部屋まで
売れてるので港区といえどららぽーと横であることの方が評価されたんでしょうね。
私は悩みに悩んで競合マンションにしましたが、
ここまで人気が出るとわかっていればこちらにしていたかもです。。

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C棟が9割完売
B棟は残り2戸
A棟も最上階は完売
すごいペースだな、ノリタケの人気ぶりで商業施設横ブームでも来てるのか

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>>4682 匿名さん
ブームもなにもずっと前から人気だよ

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>>4680 評判気になるさん
そりゃ営業もららぽーと遊びにきた客に売り込むだけだからイージーだろうに

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>>4684 マンション掲示板さん

確かにそう
呼び込まなくても、勝手に客は来るから
ららホイホイな客に営業するだけだし

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>>4683 匿名さん
一度ララ横住むと他住めなくなるレベルで快適だからね
ここは徒歩圏で全て(ららぽーと、ドンキ、区役所、図書館、スポーツ施設、家電量販店、温泉)揃うし、栄へも一本ですぐだからここ住むと他へ引っ越しできない
セカンドで買ったけど、本宅へ帰ることが減った
平日のららぽーとは空いてて自分の庭みたいで最強の共有部。カフェでゆっくりしたり、フードコートで好きなもの食べたり、散歩したり、BBQしたり。
買って損はないです、QOLは想像以上に上がります。若い夫婦や子連れが多く
周辺は活気があります。

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>>4680 さん

毎回ながら気になるパンダ部屋(笑)ですが.....今回(３期１次)は流石に3000万円は切れなかったようです。

C棟75平米で3020諭吉....コレがパンダさん？？もう少し頑張ってインパクトの出る価格(2980諭吉とか....)の方が！
さすがは余裕の営業の三○レジ。

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>>4686 周辺住民さん

本宅はどちらになるのでしょうか?
県内ですか?

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>>4687 マンション検討中さん
パンダは去年ほとんど売れちゃいました

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>>4687 マンション検討中さん
庄内通のパークホームズは全然売れてないから
余裕の営業はここだけかと笑

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>>4680 評判気になるさん
MIDに押されて苦戦とか書かれてたから心配してたけど、順調のようですね
あとはキッザニアの続報が聞きたいですね

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>>4691 匿名さん

大規模って共通点なだけで
敵視した書き込みが溢れていたからね
場所も価格も売りも全然違うし
あっちもちゃんと需要あるんだから
張り合う必要ないのに

キッザニア、順調に進めば
3街区の目玉になりそうだけど
どうなることやら

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>>4692 名無しさん

第３街区も頑張って欲しいですよね～。
１,２街区との差別化のために、ディスポーザーとか三面鏡(笑)付きにして、高めの値段設定でじっくり売るのでは？と思います。

キッザニアも有れば資産価値的に上がるので良いのでは？？？とは思うのですが、実際の利便性を考えると「土日混むだけ」ですので......。個人的にはコストコがサクッとキッ○○ア計画中止になって、その跡地に来ればなあ....と。
コストコですが、23、24年で愛知県内に3店舗ぐらい新規出店したいとのことです。

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>>4693 通りがかりさん
私もモデルルーム行ったら一面鏡とディスポーザー無しにはビックリ！三井ブランドだから当然付いてると思ったのに。ここはなんでここまでかっていうくらい仕様低いの？もう少し高い方が売りやすいと思うけど。

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>>4694 口コミ知りたいさん
他はどこが仕様低いんですか？教えてください。
ディスポーザーはバンベール千種ザファーストでもついてなかったりするので。一面鏡はオプションで三面鏡にできますし。
エネファームや地震時の非常用コンセント、トランクルーム、ユーティリティラウンジがあり、ららぽーとも隣接してるのでわが家には必要十分でしたが
設備で削られてる部分が知りたいです。
なにぶんマンション仕様には詳しくないもので。

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>>4695 マンコミュファンさん
タンクトイレ。でも実用性は問題ない。
ディスポーザーは、自分の家にはあるけど正直壊れてもあんまり支障ないかな。ゴミ捨て場が24時間でないところだと影響あるとおもうけど、ここは問題ないと思う。
一面鏡も別に90平米あれば、いくらでも対応できるでしょ。

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>>4696
パークホームズを選んどけば、まぁ問題ないでしょ？

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>>4696 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_67723380/rep...

ちなみにここは24時間ゴミ捨て可ですよ。

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>>4695 マンコミュファンさん
ディスポーザー、一面鏡（オプションで変えられる？）以外だと
1.天井高2,450mm
2.バルコニー1,750mm
3.戸境壁隣プラスチックで低い（隣が見える）
4.コンロ（ホーロー）※魚焼き片面
5.玄関ドア、エントランス（手ぶらキーじゃない、カメラ無い）
6.タンク有トイレ
7.インターネット1GB（最近は10GB増えてる）
8.お風呂（魔法瓶じゃない）
9.キッチン（人造大理石）
10.キッチン（開き戸）
11.キッチン（カップボード無し）

あと、ららぽーと行ったらマンションとスーパーが反対側で徒歩10分以上はかかりそうです。。
ららぽーと便利だけど毎日自炊する私としてはスーパー遠いのと手ぶらキー無いのが1番しんどいと思いました。

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>>4699 マンション検討中さん

検討して、辞めちゃったのかな?
コンロと大理石はオプションで変更可能です
カップボードは高くて諦めましたが
手ぶらキーは本当に残念でしたね
後付けも可能みたいだけど
どうするかな?

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>>4699 マンション検討中さん
お風呂は魔法瓶浴槽ではないですが、保温浴槽ですよ。商標の関係で魔法瓶名乗れないだけです。メガと同じ。コンロや玄関ドアカメラもつけれます。
キッチン天板もオプションで変えられます。

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らら門真もまさかの一面鏡だったみたいで
大阪にも激震が走ってる
でも門真もララ横だからバカ売れかな

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>>4695
名古屋子育て情報局さんのメガシティテラス、 MID WARD CITYとの比較記事です。
設備は落としてますが、その分価格が安いのでコスパは悪くないかと。
https://nagoya-life.nagoya/?p=3198
https://nagoya-life.nagoya/?p=3219

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>>4700 通りがかりさん
すみません、ゲーマーなのでインターネット1GBなのとかもかなり嫌で辞めちゃいました。安いから興味あったんですが仕様はあまり妥協出来ないので他に。失礼しました。

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>>4704 マンション検討中さん

いえいえ、ご縁のものですよ
ネット環境は
共用部にワークスペースはあるけど
ゲーマーなら仕方ないよね
一面鏡、初見は衝撃！だったけど
掃除が楽そうかな?とか
そんなに必要もなさそうだし
現居もそうだし(笑)
オプションにはあるから
一応ね

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>>4701 さん

> 玄関ドアカメラもつけれます。

......って、カメラついて無いんですね....知らんかった。
エントランスに来たお客さんが誰か？？とかってどうやって確認するんですかねえ？？
Amazonさん・Uberさんも声だけで確認(汗)？？

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>>4704 マンション検討中さん
元から管理費で1000円くらいの固定回線費用は含まれてるけど、
別に独自で回線引くことはできますよ。
(そこまでこだわりのある人は少ないと思いますが)
v6plusを契約すればマンション内の遅延や混雑は回避できるので快適です。

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>>4706 マンコミュファンさん
エントランスカメラはついてますよ、玄関ドアカメラの方です。

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周辺の商業充実してるねー
そりゃ人気出るわ

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港区なのに4800万の部屋や4500-4700万の3部屋が売れるとは
やっぱ商業横は強い...!!
3街区は駅から遠いし、線路越えなきゃならないし、
建設費高騰で値上がりするだろうから1-2街区はコスパいいよね

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>>4710 匿名さん
らら横だけじゃなくドンキとか色々あるから刺さる人は多いと思う
価格がかなり抑えられてるし、一街区より設備もパワーアップしてる

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>>4708 匿名さん

> エントランスカメラはついてますよ、玄関ドアカメラの方です。

なるほど。当方、設備仕様に疎いので.....ありがとうございます♪

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同じくららぽーとができるグランフォーリア安城はなぜ売れんの？やっぱ駅から遠いから？

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>>4714 匿名さん

公式発表が出ないからじゃない?
未だに地元民すら信じてないのが、現状

あのスーパー跡地にららぽーと?
あんな狭いとこに?駐車場も狭いよ！

以上、地元民に言われた言葉でした(笑)

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>>4708 匿名さん
それならノリタケもついてないよ

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玄関先のカメラ
昨今、首都圏では
億ションでさえついてないことがあります

一般的マンションでは
オプションアイテムとして用意されているか、いないか
といったところじゃないでしょうか

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まあ設備豊富で売れ残るより、設備削ってよく売れてるなら後者の方が買った人的にも人気マンションてことでいいんでしょ
実際金出すやつは納得してるわけなんだし

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>>4716 評判気になるさん

ノリタケもそうだったのか！
ちょっとビックリ
家は念のためオプションで付けた
そんなに必要じゃない、らしいけどね

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>>4719 マンション購入者さん
ぶっちゃけ玄関のカメラは何に使うんですか？
フロントのカメラあれば家の玄関もほぼ誰か分かるし

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>>4720
独身さんでしょうか？

平時は特に気にしないです。男の人も気にしない人が多いでしょう。

ただ、タワマン団地だとエントランスで呼ばれて確認した後、部屋まで配達に来てくれるのに30分位掛かるとかあったり、宅配生活中心でアマゾン・ヤマト・ウーバーをバンバン頼んでたりするような家族がいたりするんです。

他にもさっききた業者と同じ名前だけど本当かどうかとか
宅配ＢＯＸに入れておいてくれる業者と入れない業者がいて予定（心積もり）と違うので確認（自分の勘違い含む）とかあります。

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>>4720 マンション掲示板さん

他には、エントランスの時点では父ちゃんが返事→母ちゃんや子供は気づいていなかったのでいきなり玄関チャイム状態→怖いので確認みたいな事があります。

また、世の中にはいろいろな人がいて、何度も確認することをうざい、と思う人もいれば、用心に用心を重ねたいという人もいますし
前のマンションではついてたのに今度は付いていないという事に気にしない人もいれば自分が安っぽくなったと感じる人もいたりするんです。

売り手にとっても、興味ない人には積極アピールしないけど
母・娘とかだと安心材料として売りになる、とかマンションオタク相手には効果あったりします。

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>>4722 匿名さん
ドアに覗き穴があるのでそれじゃダメなんでしょうか？
ドアまで行く手間は必要ですが。

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>>4723 マンション掲示板さん
TVモニター付きが推奨される理由です。
https://ipasso.jp/weblog/2018/11/22/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%...
男性は理解しにくいですが女性子供の事を考えるとあった方がいいかと思います。近隣や配達業者に不審者がいないとも限りませんのでエントランスセキュリティのみでは不十分です。
標準でモニター付きだと犯罪抑止力にもなります。

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車で新車を買う時、カメラ付けるのと同じ事です。

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>>4720 マンション掲示板さん

大規模だから
色んな人がエントランスから入れそうで
家の前で誰かうろうろされても嫌だし
それこそ港区の、安いマンションだから
民度も念のため警戒、防犯の意味も込めて

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エントランスで顔確認できるし、
玄関出る前にドアの覗き穴から確認できるでしょ
で、玄関のところで今まで怪しそうな人だったから出るのやめたんですか?
怪しそうな人が怪しそうな格好で来ますかね?

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普通の来客は、
①先ず敷地内に立ち入る際にエントランスからチャイムを鳴らし、許可を得て扉が開いて、敷地内に入ります。
次にエレベーターなどで移動し、②玄関前で再度チャイムを鳴らします。

私の場合は、①エントランスからの連絡なく、②ダイレクトに玄関でチャイムがなった際は、大抵は居留守を使って出ません。怪しいから。
覗き穴から見ることすらしませんね。ガン無視。

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まあまあ、玄関モニター必須ならここは合わなかったってことでしょ
オプションで確かつからだと思うし、人それぞれってことで。

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いよいよ今日抽選
あと60戸かー早いねー

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二街区も合わせて500世帯増えるから周辺の雰囲気も変わりそうだね

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あとはきっざにあがどうなるか次第だな

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きっざにあはさっさと諦めてららぽーと門真みたく
コストコと三井アウトレットパークにした方がいいと思うのだけど

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>>4733 職人さん

映画館だと嬉しいな
アウトレットも楽しそう！

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>>4721 匿名さん

そういえば、コチラのマンションの宅配ですが、不在だと宅配ボックスに自動で投入？でしょうか.....各室前に置き配は本人在宅時のみ？？

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>>4735 名無しさん

宅配ボックスが有りますよ
置き配までは聞いてませんが

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>>4735 名無しさん

宅配ボックスが有りますよ
置き配までは聞いてませんが

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>>4736 マンション購入者さん

いえ.....その........出来ればですが、水とか重いモノは玄関前まで持ってきていただけたらと。

置き宅でお願いしても宅配ボックスへ自動投入は避けたいです(笑)。

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>>4738 口コミ知りたいさん
戸建にしとけ

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>>4739 匿名さん

まあ、確かに(笑)。

現状、戸建て慣れちゃってて....で、実際にところ可能なんでしょうか？？

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商品購入時に指定すれば、ちゃんと玄関まで持ってきてくれますよ！
３回インターホンが鳴りますので少し面倒ですが、セキュリティを考えると仕方ないですね。

マンションエントランスのインターホンで顔を確認して解錠
↓
マンション居住区入り口のインターホンで再度顔確認して解錠
↓
部屋のインターホンの時、扉のレンズで再度顔確認して解錠

エントランスから遠い部屋だと、入り口から５分くらいかかります。

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>>4738 口コミ知りたいさん
ヤマトや佐川の配送なら重い物は宅配ボックス入れずに持ち帰りか玄関前まで持ってきてくれますよ
amazonの無名の配送会社の場合は、、、

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>>4741 匿名さん

情報有難うございます。

>３回インターホンが鳴りますので少し面倒ですが、セキュリティを考えると仕方ないですね。

エントランス入ったら、部屋の前まで来れるかと思ってました。マンションの棟毎にセキュリティですか(汗)。

考えてみれば、エントランス通らずに駐車場から部屋に入れるはずなので、なるほどです。

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