パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

>>4485 マンション検討中さん
そんな仕様ないですよ。どこか別のマンションと勘違いされてますよね。

>>4485 マンション検討中さん
イオンモール内を通過しないといけないマンションなんてないです。

大分議論も煮詰まってきたので、本物件のメリットデメリットまとめましたのでご確認下さい。

【メリット】
1）大型商業ららぽーと隣接（キッザニアも建つ予定）
2）三井ブランドマンション
3）浸水津波対策の嵩上げ2m（河川氾濫や地震の津波リスクは少ない）
4）名古屋市最安値圏の物件価格（今後はこの価格帯では購入厳しい？）
5）1戸1台の平面駐車場（平面駐車場は割高だが維持費安い。高速など車のアクセス性も良い）
6）東邦ガス協賛の為、エコファームが標準（電気代が安い）

【デメリット】
1）駅徒歩表記5分は敷地北東より。居住部は反対の南西から敷地内（大きな駐車場または外周）を歩くため敷地北東まで数分掛かる。
2）名港線は名城線本数の半分しか通っていないため待ち時間が長い
3）地盤は良くない（支持層＜杭長＞60mは名古屋市内でも悪い方）
4）液状化リスク高い（名古屋市発行ハザードマップで液状化リスク高地域。嵩上げでは対策にならない。液状化対策はエントランス、ピロー部のみで居住部は無し。）
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...
5）天井高2.45mは名古屋のブランドマンションとしては低い
6）バルコニー1.75ｍは名古屋のブランドマンションとしては狭い
7）大規模物件ですがディスポーザーが無い
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%8...
8）最新ブランド物件ですがエントランス電子キー（ハンズフリーキー）が無い
https://jin-plus.com/maison-key-less/
9）全体的に設備仕様が低い（洗面化粧台の1面鏡、ホーローコンロ、トイレなど）
10）2街区は子供の遊び場がマンション内に無い（1街区の使い方悪く廃止）
11）ららぽーとのスーパーは建物反対側（スーパーまで徒歩で時間かかる）
12）大型施設隣接は治安懸念（一街区でナンバー盗難有ってセキュリティ不安）
13）港区アドレスは名古屋市公示地価最下位（だから安いので仕方ない）
14）低価格物件の為、平均世帯収入が下がる（安い反動なので仕方ない）

価格に勝るメリットが無いという考えも当然あるかと思います。
もし間違いがあるようでしたらご指摘下さい。
デメリットを受け入れられれば良い物件と思います。

港区って立地の時点で
治安と地盤という
二大デメリットしか思い付かない
でも意外とららにハマッて
一街区購入組が凄く羨ましく見えて
安さにも惹かれて、あっさり契約
仕様の低さに泣きたくなるけど
オプションで何とかして
ラクセスキーは欲しかったけどね
今に至る
14の状態も懸念されるが
値上がりしてるから、民度は普通と思いたい

>>4491 マンション購入者さん

> 仕様の低さに泣きたくなるけど

価格から考えると、俺的には納得の設備かな。
4490氏のデメリット全部解決してこの価格だったらおかしいっしょ。
ディスポイーザも定期メンテ考えると、２４時間ゴミ出しＯＫで
妥協できるかな。　俺の価値観だけどww


> ラクセスキーは欲しかったけどね

エントランスはしょうがないけど、
玄関ドアの上下２ロックは面倒ですよね。
後付けになるけど、ラクセスキーと同じ美和ロックからでてる
スマートロックシステムがポン付けでらくかも
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/smartlock/sl_rkpg.html

リモコンだから操作必要だけどねww

接近で開くのは　akerunとかあるけど、２ロック対応はないのかな．．．


> 14の状態も懸念されるが

一街区の住民スレ参考にしてます。
情報の真偽はわかりませんが、オレンジＢＢＡとか管理費の考え方とか
香ばしい書き込みもあるけど、
？な人はどこに住んでも一定数いるから、
自分の上下左右にこないように祈るばかりですねww

民度ですが、共用施設でのマナー違反やたばこ関係のトラブル
また半グレの子ども、カラフルな髪色の方が出入りしているとのこと
住民版の情報です。

第3期1次の販売中。

>>共用施設でのマナー違反やたばこ関係のトラブル
私、たばこのニオイが嫌いなので（頭が痛くなります）、たばこのマナーがいいとよかったんですが・・・
お試し宿泊体験会やってほしい・・・

ららぽ、よく行きます。
ららぽを庭みたいにできるのはいいなと思っているので、一度、どんな感じか体験したいです。

MIDしか勝たんってことだね

>>4502 匿名さん
出たｗ

このマンション買うかめっちゃ迷う。
あと一押しが欲しい。

>>4496 さん

詳しく冷静な返信
ありがとうございました

生ゴミ問題
設備に維持費が結構かかるのなら
あえて要らないかも
そもそも自炊するかも謎(笑)
戸建てからの移住組なので
いつでもゴミ出し可、だけでも嬉しい

ラクセスキーは、最初に内見した物件で
新築なら標準かと思ってたから、残念でした
後付けでも可能なら、検討しよかな

隣人問題
一定数?な人はいる、ってのに共感！
いくら物件が、安い安いって言ったって
ローン審査を受かってる属性の方だし
それなりの民度に期待！

因みにオプション会の客層は
パッと見、普通～な雰囲気
ごく一般的な、お客様ばかりでしたよ

>>4504 教えてくださいさん
ここのマンション買えば....
徒歩2分でららぽーとのフードコート到着！
ほぼ、何でも揃ってます。毎日がご馳走！しかも.....ウイークデーはお得セットありです！！

.......というイチオシでどうでしょう？？

>>4505 通りがかりさん

ディスポーザーですけど、不要だと思いますよ。特に日本では.....壊れる(笑)。

アメリカとかで「普及率50%？以上」とかなんとか言われてますが、ああいうお国で使うなら壊れないと思います。
実体験としてですが、多分、アメリカの皆さんが料理するのは週末だけ！しかも電子レンジ主体(笑)。というか、料理的なことをまともに出来る人は少ないかも....というわけで、TVディナーの食べかすを流すぐらいでは？？

日本の皆さんのように、毎日ちゃんと料理して、野菜クズやら、魚の骨とかシッカリ捨てると多分壊れると思います。マックで毎日オッケーな皆さんとは使い方が違う！！

ちなみに、アメリカ在住の日本人の方でディスポーザー壊した人いましたよ......。毎日マックにせな.....(笑)。

>>4507 検討板ユーザーさん
そもそもアメリカにはディスポーザー標準みたいだよ。
三角コーナーないって。料理しない人かな？
https://miku2022.com/america-how-to-disposer/

>>4504 教えてくださいさん
金貯めてMIDにしときなさい

>>4509 匿名さん

まぁそれはそれで
一つの選択肢だわな

今からお金貯めて間に合うといいね

地下鉄は名港線に乗ってから登場人物7分の4レベルで外国人
ららぽーとみなとアクルスなら治安万全かもですが、敷地を一歩出てみたら

恐怖すら感じるんですが。

>>4512 通りがかりさん

考えすぎだよ、流石に

>>4512 通りがかりさん
千種、今池も同じだから気にしなくていいよ。

>>4514 マンコミュファンさん
港区のが安い分多いよ。千種区民さんは知らないんだよ。

>>4515 匿名さん
一応エビデンス貼っておくよ。https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000137536.html

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_97495723/

一棟目の中古安いなこれ。すぐ住めるしこっち買った方が良くね？

>>4517 匿名さん
その一街区中古売れなくて値下げしたね。少し前まで3380万円だった。その価格なら一街区売出しより坪10万値上げくらいかな。

>>4518 eマンションさん
一棟目はキッズルームが荒れてるから二棟目のユーティリティラウンジの方がいいし、
ガラスも二棟目はLowE複層ガラス、トランクルーム付きだから
二棟目の方がいいな

>>4518 eマンションさん
設備が上で新築の二棟目を238戸も売ってる時に売りに出すのが悪いわ
商才なし。
でもこの部屋南側二階で前が道路だったので2900万くらいだったからこれでも300万乗せか

>>4520 マンコミュファンさん

商才っていうがアホなマンクラの転売じゃなくて
転勤族・離婚・親の死去病気、その他いろんな理由の可能性あるで。

投資用に買うならパークホームズLaLa門真のがよくない？
ららぽーとだけじゃなくてコストコも併設する最強立地みたいだし

門真かいｗ！

>>4522 評判気になるさん
投資用ならそっちの方が良さそう。
名古屋港は周辺マンションが安過ぎて引っ張られる。

投資ｗ

>>4521 匿名さん

高層階とか、目立つ部屋でもなし......普通に永住のつもりで買ったけど、なんらかの理由で売却ではと当方も思います。
ららぽーととアクルスできてから、この辺の不動産相場様変わりしてますから、仲介さんの言い値で値付けすると、この程度になるのでは？？？
いずれにせよ、ここのマンション、ちょうどインフレもあって、10年ぐらいは「家賃タダで住める分譲」なのdrはと....。

>>4517
買値より20%載せてたのを15%に値下げしただけだから、
3000万特別控除も使えるし、無料で住めて利益まで出るね

>>4522 評判気になるさん

門真のスレも荒れてるよね
ららとコストコしかねーじゃんって(苦笑)
貴方はどんな便利な場所に住んでるのさ?って

>>4520 マンコミュファンさん
それ間違いだね。2900万なのは71.92㎡の部屋でしょ。
76.88㎡のは3100万切るくらい。
買う時の諸経費200万としたら、3300万。
3180万で値引無しに売れたと仮定して、
仲介手数料で100万引かれたら、3080万。
2年くらいで220万消費してる感じだから賃貸より少し安いくらいかな？

数年は光熱費は高値のままだろうし天井と床に断熱材ない、一番熱の移動があるガラスもLow-Eでもない夏は暑くて冬は寒い方を選ぶ理由がない
ディスポーザーが無くても寿命には関係ないが屋内が寒いのは寿命縮むぞ

中古より、新築のが良いってこと？

>>4529 名無しさん
自信満々なとこ悪いけど
手元に価格表あるのよ。2890万だよその部屋は。
花ついてて見づらいけど。

一街区の南2階以下は二街区と違って道路と駐車場真ん前で、連絡通路からも丸見えだったので3階より極端に安かったのよ。
その部屋も2階と3階の差が230万もあるでしょ。
なので今の中古価格で売れても売主は大喜び。

>>4529 名無しさん
ごめん加えて2年間の住宅ローン金利負担と月額の管理費修繕費も返ってこないから全然賃貸の方が安いわ。その中古出してる人結構な赤字、一街区なら多少プラスなのかと思ってたけど中々利益出せないんだねー

>>4532 口コミ知りたいさん
あらそれは失礼。マンコミュで3階の価格から予想してました。なら、ノーオプションで買ってたならトントンはいけるのか。
金利と管理費修繕費だけで２年住めたなら良かったですね！

>>4534 口コミ知りたいさん
一街区はローン控除が1%ついて逆鞘だから、金利は負担どころかプラスだから。
何か儲からないことに意地でもしたいみたいだけど、詳しくないならあんまり無知をさらさらない方がいいぞ

>>4536 口コミ知りたいさん
そうか住宅ローン減税もありましたね、すみません勉強中で失礼しました。

>>4537 名無しさん
いえ、こちらこそ口悪く書いてすみませんでした。。

>>4532 口コミ知りたいさん

うわぁ
やっぱり安いね、一街区！
貴重な資料、ありがとう
中古と比較出来ますね

この物件も数年は購入価格を割ることはないでしょう
今から同じのを作ろうとしたら、土地代同じでも建設費は1割以上は上がってるでしょ

>>4540 マンション検討中さん

じゃあ噂の3街区は
今より高い価格で造るのかな?
詳細が気になる！

>>4541 評判気になるさん

３街区ですが、たしか、デベロッパーが東邦ガスだと思いますので、パークホームズが名乗れないのではと思います。
(パークホームズが高級ブランドというわけでも無いのですが....)

たぶんしれっと「全然関係ないマンションです」といった形で売るのでは？？というわけで、１街区２街区よりかなーりお高めの値段で出てくるのでは.....と思います。

というか、この円安＆インフレのご時世、ペイするためには、お高い値段にせざるを得ないのでは？？当方、どちらかっていうと、経済的理由で、建設凍結＆10年ぐらい駐車場のままの方を心配しています。

>>4541 評判気になるさん
三街区は駅から遠すぎるから安くしないと厳しそう

>>4542 口コミ知りたいさん
いうても港区だからね。高くて売れない物件作っても仕方ないし、例えば港区にタワーマンション作って坪250万超えだったら買う人少ないでしょう。坪200万タワーだったら面白いかもだけど、果たして建築費が間に合うか。

もし3街区に板マン作るなら、この2街区が早期完売ないようだと3街区中止も有りえるでしょう。キッザニアもコロナの影響と建築費高騰もあってか計画棚上げになっているしね。

>>4544 匿名さん

そういえば、キッザニア出来るってのは
どうなったんだろうか?
もし、遅れても開業するなら未来は明るくなるね
そしたら、タワマンも夢じゃない?
3街区にそういうのも面白いかも

>>4545 通りがかりさん
キッザニアどんどん噂が減って2024年度オープンの話が僅かにありますが分かりません。まずはマスクしない生活にならないと他のキッザニアも売上戻らないでしょうし、採算合わないと判断されているのでしょう。ジブリパークの評判も見たいのかもしれません、レゴランドみたいになりたくないでしょうし。

>>4533 口コミ知りたいさん
Google Mapsで見たけどガーデンスクエアの方は南の道路まで少し距離があるのか
あと駐車場もないので低層でもそこまでうるさくなさそう

>>4546 匿名さん


もしかすると、キッザニア確定なら、第３街区も着工確定....とかいう仕組みになっているのかもしれません(笑)。

なんにせよ、キッザニア予定地もマンション予定地もこのまま「野晒し」で10年ぐらい放置とかはやめていただきたい。

>>4548 評判気になるさん
確かにキッザニアありきで三街区考えてそう。まずはジブリパークが評判良くないといけないですね。

>>4549 匿名さん

レゴランドが悪い前例作っちゃただけに、ぜひ！ジブリパークで名古屋圏の汚名を返上していただきたい(笑)。

キッザニア中止になったらほんと、どうなるんだろう？？
あの広大な空き地.....思い切って「キャナルリゾート」を移転誘致とかでどう？？(笑)

キッザニア中止はないんじゃないんですかね
みなとアクルスの再開発の目玉なわけですし。
でもキッザニアが中止なら代わりに巨大な映画館やコストコができてほしいな

>>4550 eマンションさん

それも悪くないね
いっそスーパー銭湯と映画館のが嬉しい

コンビニがほしい・・・
北側の公園潰してさ

ららぽーと名古屋みなとの業績って芳しくないんだね。
https://www.seventietwo.com/ja/business/PromisingPerformancesMitsuiOut...

みんなジャズドリーム長島に行っちゃうのかな？
映画館とか銭湯だと他と被るから、コストコが出来たら嬉しいなぁ。

キッザニアじゃなくてコストコ、IKEAでいいわ

>>4554 匿名さん

キッザニアは客層も限られるし、コストコの方が集客力ありそう。ココにコストコが出来てもそんなに違和感がない気がする。

https://www.chukei-news.co.jp/news/2021/07/01/OK0002107010301_01/

　コストコホールセールジャパン（本社神奈川県）は７月８日、名古屋市守山区中志段味に会員制量販店「守山倉庫店」を開業する。名古屋初進出で、東海３県下では３店目。ケン・テリオ日本支社長は「３～４年のうちに三重県に進出し、愛知県内でも２、３店出店したい」と意欲を示した。

>>4554 匿名さん
2019年3月決算の売上だから2018/9にオープンしたみなとアクルスは売上半期分でしょそれ。

>>4556 マンション検討中さん
キッザニアは東海地方にないので集客力はあるとは思いますが、コストコができたらできたで賑わいそうですね。
あとは温泉や映画館も誘致してもらえたら最高

>>4556 マンション検討中さん
コストコに一票！

そういえばですが、港イオンの跡地ですが.....ここにも何か出来るんじゃないでしょうか？？
もしかして、コストコ？？ちょっと羨ましいかも(笑)

>>4560 通りがかりさん

イオン撤退する時の記事では
周辺住民の生活の為に
スーパーを誘致中って書いてあった記憶が

>>4560 通りがかりさん
三菱地所が土地買い取って何か作るんじゃなかったっけ？

用地取得難の昨今
ここは、東邦ガス「自前の土地」なのに
第二期開発の進捗具合は悪すぎると感じます

ダイナミックな計画決定、事業決定を期待！

どんこ競馬場の跡地も、選手村活用後は
マンション、戸建て、高校、
老人施設、商業施設の誘致予定
そっちの再開発のが先になるかも?

アジア大会、4年後だって
今日のニュースで話題になってて
中部電力が報道されてた
ららは東邦案件なので
電気VSガスってことかな?
電気のが、強そう(笑)

週末、ららぽーとナウ！
マンション、かなり出来ててビックリ
3月より早く住めそうに見える(笑)

ららぽーと人がようやく戻ってきたね
去年はコロナでやばかった

ここの兄弟らら門真もパンダ部屋でモデルルーム埋まって予約取れない状態らしい
ララ横はつえーな

ちょっと質問というか、ご存知の方いたら教えていただきたいのですが、コチラの床暖房ですが「温水式」になるのでしょうか？？
その場合ですが、温水は基本はガス加熱式？
床暖房ですが、ON/OFの回数でけっこう、ランニングコストが変わってくるかと思いまして...。

>>4569 通りがかりさん

変わらないので特別気にすることはないです。
父ちゃんが拘りのビール飲むのか発泡酒で十分なのかの方が遥かに影響します。

>>4570 マンコミュファンさん

プレモル、毎日の晩酌にしちゃダメ?

プレミスト藤が丘の価格発表待ってた層が思ったより高かったため、
MIDに流れているみたいですね。
こちらも当初の勢いはないようですね

ららは港区の母

3期一次で20戸超申し込み予定、
180戸突破(75%)、残り58戸
MIDも好調みたいだけど、ららも勢い継続してるかと

>>4574 匿名さん
ららは激安だからサクッと売ってくれないとね。
大分MIDに人気持っていかれちゃったから、頑張って！

LaLa一街区と同期の藤が丘駅徒歩12-15分のセントシリーズは
平均坪単価140万で今月発表された藤が丘駅徒歩12-15分のプレミストが平均坪単価210万と約50%上がった。
一方、LaLa一街区(坪140万)→ LaLa二街区(坪160万)と坪単価15%しか上がってない。そりゃ激安だから売れなきゃおかしい。

>>4574 匿名さん
BとCがほぼ完売、Aも半分くらい売れてるから
来年四月入居までには完売しそう

>>4574 匿名さん
商談中の黄色のバラ含めるとさらに申し込み増えるかもねー

>>4572 評判気になるさん
プレミスト藤が丘はセントシリーズみたく70平米2800万は難しくても3500万くらいかと予想してましたがまさかの4200万からとはびっくりです。
4200万出すならMID買った方がいいですよね

>>4579 匿名さん

それは各家庭の判断、ということで

価格だけでなく色んな事情があるから
一概には言えませんよ

>>4579 匿名さん

MIDって郊外型大規模マンションなのに機械式駐車場なんですってね。珍しいですね。
あと、土壌汚染跡地とか三角地/不整形地がなんとか、って。
MIDも悪い物件ではないと思いますよ。お値段と立地や仕様のバランスがイマイチで割高ですが。
ラブホが目の前なのはちょっと...

>>4576 匿名さん

なんだかんだで、相変わらず「らら」って脅威のコスパだと思います。なんでこんなに安いんだろうって、疑問を感じるレベル。

横＊の件とか、＊＊フラッグの件があって、あんまり派手に価格煽れないとか、何かあるんでない？？

midの総合地所の営業や北区の住民さんって、こちらのスレにまで売り込みに来られるのですね。
市内の至るところに遠征して荒らし回ってるとか...
熱心なんですね。少し引いちゃう...

>>4581 eマンションさん

いや、目の前じゃないよ
モデルルームの近くってだけで…
言い過ぎは良くないよ

>>4583 口コミ知りたいさん

そりゃ港区だからだよ
昔からの市民は敢えて選らばない
地が低いし、液状化のリスクも有り
要するに買う理由がない
だから、安くしたんでしょ
そうすれば価格に飛び付く層も居るから

自分はららにハマッた身だけど
ここ選ぶのって価格かららじゃないのかな?