パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアってどうですか

Name: パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.8 (50 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-06 10:41:58

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売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア「続編（エアリーテラス価格や住み心地について）」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/

[スレ作成日時]2021-06-19 11:54:12

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア口コミ掲示板・評判

2651 評判気になるさん 2022/04/16 08:26:49
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>>2647
それはわいのなりすましのレスや、釣られんなや
わいはこのスレ初レスや
2654 評判気になるさん 2022/04/16 08:39:50
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[No.2652～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2655 匿名さん 2022/04/16 08:49:01
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>>2649 匿名さん
近隣住みですが、昔ほどやんちゃな人はいません、高齢化が進んでます。ただここの一期で若い人が増えました。治安は別に悪くないです、そもそも人があんまりいない笑
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- 4
2656 名無しさん 2022/04/16 11:51:40
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>>2655 匿名さん

高齢化が進んでいるのと
そもそも人があんまり居ないってのに
地味に受けたよ！
ウマイ表現ですね
2657 匿名さん 2022/04/16 12:43:24
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>>2656 名無しさん

よくある日本のリアルでもあるけどね。
市区町村全体としては人口増えてる、あるいはそんなに減っていない。
でも局地的に高齢化は急速に進んでる、局地的に人が激減で学校が統廃合。

名古屋でも名古屋周辺でも起きている。
そんな日本の風景。
2658 匿名さん 2022/04/16 13:14:09
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>>2655 匿名さん
確かに言われてるほど治安は悪くないですよね、過疎ってるというか寂れてるというか。小学校とかもこのマンションできるまでは1クラスでしたし。
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- 2
2664 口コミ知りたいさん 2022/04/17 04:19:07
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モデルルーム、二期でも盛況ですか?
A棟の売れ行きはどうでしょう?
直近で行かれた方居たら
ぜひレポよろしく！
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- 1
2665 匿名さん 2022/04/17 05:31:21
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>>2664 口コミ知りたいさん
好調と言ってました、毎月15-20戸ペースで登録が進んでるそうですよ
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- 3
2667 匿名さん 2022/04/17 06:17:34
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[No.2659～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2668 口コミ知りたいさん 2022/04/17 06:30:21
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>>2665 匿名さん

毎月15戸～ですか
順調そうで何より！
自分は連休くらいに動く予定
現地を早く見てみたいです
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2669 評判気になるさん 2022/04/17 08:27:46
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本物件のホームページにGW休業の案内がありました

22.4.11
【ゴールデンウィーク休業のお知らせ】誠に勝手ながら、5月2日（月）～5月5日（木）はGW休業とさせていただきます。※5月6日（金）より通常営業いたします。
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- 1
2670 口コミ知りたいさん 2022/04/17 13:35:52
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>>2669 さん

わざわざありがとうございます
勿論、チェック済みですよ
2671 評判気になるさん 2022/04/17 15:15:09
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>>2670 口コミ知りたいさん

失礼いたしました
2672 マンション掲示板さん 2022/04/17 21:03:22
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GWに訪問予定の場合、日程に気を付けます。
2673 匿名さん 2022/04/17 21:09:14
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>>2669～>>2672
了解です。
2674 口コミ知りたいさん 2022/04/17 23:55:03
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GWはかきいれ時か、と思いきや、営業の方も家族持ち。
少しはGWゆっくりさせてよ、ってことですね。
最近、正月三ヶ日を閉める小売、飲食も出てきました。
社会全体で、バランスが大事だと思います。
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- 2
2675 匿名さん 2022/04/18 00:24:47
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ホワイトな職場だな
2676 匿名さん 2022/04/18 05:31:00
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ほのぼの
2677 匿名さん 2022/04/18 07:21:23
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>>2664 口コミ知りたいさん
こないだ行ったらめっちゃ花ついてました
モデルルームも子連れで賑わってましたよ
販売ペースは一街区と同じくらいとのこと
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2678 口コミ知りたいさん 2022/04/18 08:37:17
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>>2677 匿名さん

めっちゃ花付いてましたか?
それは良かった！
A待ちの方も多かったんですね
一街区とペースが同じなら
完売も早そうですね
2679 匿名さん 2022/04/18 22:34:31
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https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220404-OYT1T50245/

タカラスタンダードは２５日受注分から主力のシステムキッチンを２～４％値上げする。ＴＯＴＯも１０月からユニットバスなどを２～２０％引き上げる。

ファミリーマンションのように低価格のマンションは価格に占める建物の割合が大きいから、
さらなる値上がりが予想されるね
早めに帰る人はどこかしらのマンション買った方がよさそう
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- 1
2680 匿名さん 2022/04/19 01:36:31
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今後数年は値上げは確実
円安でドル建てで日本の不動産がバーゲンセールになってるから資金が流入してるし、
設備も原材料も値上げラッシュ
待つ意味はなし
その後はわからんけどねー
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- 1
2681 通りがかりさん 2022/04/19 03:26:56
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ノリタケのお祭騒ぎ以降名古屋でも商業施設横のマンションが新築中古問わず人気なんだって
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- 5
2682 通りがかりさん 2022/04/19 03:38:58
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>>2681 通りがかりさん

大型商業施設の近隣って、ノリタケやみなとアクルスに限らず、昔からずっとそうだと思いますよ。
少し前なら南大高駅界隈とか。
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- 1
2683 マンコミュファンさん 2022/04/19 04:07:13
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昔から人気のある場所はだいたい決まってるよね
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2684 匿名さん 2022/04/19 05:05:24
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>>2682 通りがかりさん
南大高界隈ってそんな人気なの？
2685 口コミ知りたいさん 2022/04/19 07:51:18
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>>2684 匿名さん

中古がなかなか出ないよ
出ても意外とお高い
2686 匿名さん 2022/04/19 11:01:36
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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE15E0V0V10C22A4000000/

本日タワマン節税の結審、最高裁で敗訴、タワマン節税も終わりかー今までがおかしかったからタワマンバブルも終わりかな
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- 1
2687 匿名さん 2022/04/20 02:12:51
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>>2686 匿名さん
5000万1億程度なら関係無いでしょうけどね。
しかし税理士も毎年あれやこれや制度が変わってもついていけないから大変だわね。
2688 匿名さん 2022/04/20 02:18:19
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>>2686 匿名さん
このケースはいくらなんでもやり過ぎだからな、こういうアホが出てくるせいで
これまでグレーだった節税がアウトになってしまう
流石に購入→ 相続→ 路線価で評価、納税なし→ 売却はアウトよ。やり過ぎ。
限度ってものがあるのよ。これで節税スキームが一つ封じられたからタワマン買う人減るのは減るだろうね
2689 マンコミュファンさん 2022/04/20 02:35:34
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そらあかんわな
でもある程度の節税になる事は間違いない
2690 マンコミュファンさん 2022/04/20 02:39:07
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そもそも路線価が役立たず過ぎない？
2691 匿名さん 2022/04/20 03:43:49
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>>2690 マンコミュファンさん
いや、誰もが承知の上で使ってるからそこは基本問題ないのよ。
実勢価格調査じゃないからね。
2692 匿名さん 2022/04/20 05:13:39
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>>2679 匿名さん
ファミリーマンションへの影響は大きいだろうね、設備削るにしても、2015-2019年でかなり削った後だから削るにも限界あるし。
今後はここの3000万以下の新築なんて出てこないだろうね
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- 2
2693 eマンションさん 2022/04/20 07:45:15
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先日契約しました、入居が待ち遠しい。
A棟もかなり要望入ってたけど抽選にはならないみたい
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- 4
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2694 口コミ知りたいさん 2022/04/20 15:30:19
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今後住宅価格は1割値上がりするそうな
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- 4
2695 匿名さん 2022/04/21 04:43:08
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>>2693 eマンションさん

おめでとうございます！
2696 口コミ知りたいさん 2022/04/21 05:53:31
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>>2693 eマンションさん

A棟ですか?
抽選ないなら良かったね！
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- 1
2697 匿名さん 2022/04/21 06:44:07
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やはり安さは正義か。吉野家と同じく若いうちにらら漬けにする戦略がはまったから好調ということか笑
2698 匿名さん 2022/04/21 06:46:40
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金持ちの男捕まえて、タワマンでの生活に慣れる前にらら漬けにして板マンで思い出枠に刷り込む
2699 名無しさん 2022/04/21 06:48:09
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>>2697 匿名さん

笑いのセンスが昭和のジジイ
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- 2
2700 匿名さん 2022/04/21 06:48:19
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私は吉野家を応援します！今こそ応援します！
下げ
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匿名さん2023-09-14 06:52:23

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入居者・契約者クチコミ2022-03-30 14:10:08

たまや(女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/29

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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア（新築・3LDK・3600万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676671/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・ららポート真横（スーパー、飲食店多数）
・ドンキホーテが近い（元ピアゴのスーパー有り）
・区役所に近い
・図書館が近い
・公園が近い
・スポーツ施設多数
・地下鉄名港線 駅徒歩5分
・東海通駅から栄へ15分直通、名古屋へ17分
・キッザニア等の二期開発でさらに便利になる予定


・港区アドレス
・ハザードマップで水害の可能性のある地域であること


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・平面駐車場100%
・車寄せあり
・洗車スペース
・24Hゴミステーション
・パーティルーム
・ユーティリティラウンジ( I街区はキッズルーム)
・マンション内カーシェア( I街区にはなし)
・レンタサイクル( I街区にはなし)
・エネファーム
・LowEガラス ( I街区は通常のガラス)
・トランクルーム ( I街区にはなし)


・鏡が一面鏡
・ディスポーザがない（同じ価格帯ではない方が多いですが）
・アウトポールではない
・玄関モニターがオプション(エントランスモニターは標準装備)


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・ららポート真横（スーパー、飲食店多数）
・ドンキホーテが近い（元ピアゴのスーパー有り）
・区役所に近い
・図書館が近い
・公園が近い
・スポーツ施設多数
徒歩圏内で生活のほとんどが完結できます。


欲をいえば下記がほしいです。
・映画館
・サウナ


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・地下鉄名港線 駅徒歩5分

・東海通駅から栄へ15分直通、名古屋駅へ17分

高速インターも近いので車の移動も便利です。


これ以上便利なところは東山線駅近くらいなのではないでしょうか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ネットではいい話は聞きませんが、I街区の住民の知り合いからはとくに事件等もおきてないとのことです。

ららぽーとがあるので、地域以外の人もいるため周辺は以前より活性化しているとのことです。

ネットで流れてくる情報ほど治安は悪くないそうです。


再開発地区は綺麗になっていて、人口も増えていて若い人が増えているそうなのでよくなっていくことを願っています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
未入居なので回答できません。

ただ、三井不動産の関連会社が管理なので問題ないと思いたいところです。

I街区の知人曰く可もなく不可もなくとのこと


未入居なので回答できません。

I街区の知人曰く可もなく不可もなくとのことです。

ただ、アフターサポートはかなりしっかりしていて、専用のマイページ等もあるとのことです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ららポートが隣にありいつでもアクセスできる点です。

愛知にはイオンモールは沢山あるものの、ららポートはまだ数も少なくイオンモールより少しテナントもよいです。

飲食店はとくに顕著で通常モールには入らない通常のメニューがある一風堂が入店していたり、フードコートも名古屋にあまりない有名店を揃えています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
やはり、港区アドレスであることです。

年配の方やネット上の評判は以前として悪いものの、ららぽーとの横がテレワークの流行りもあって人気となっていること（テレワークで通勤定期がなくなり、徒歩圏での生活充実を求める傾向が強まった）もあり、若い人を中心に人気が出ていると聞きます。

また、ハザードマップ上は厳しいのですが、アフターサポートとして定評のある三井であり、嵩上げも2mされています。

防災対策も十分考えられているので、コストパフォーマンスを考えたときには名古屋でこれ以上のものはないと思いました。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
メガシティテラスII
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652223/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676670/

MID WARD CITY
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669767/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677326/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
①マンションアドバイザーに相談した結果、上記を含めた三つのマンションを強く勧められたため
アドバイザーからのお勧め理由
・大規模・板状マンションはスケールメリットにより管理費・修繕金が低く抑えられランニングコストに優れており、共用部も充実しているため
・ららポート横のような商業施設横は中古市場でも替えが効かず、指名買いが多く、資産価値が高いため
・名古屋市内・愛知県内で最も人気のある名古屋市営地下鉄の駅近でもあるため、利便性と資産性のバランスがよかったため
　　（メガシティテラスIIは表記よりもエントランスからさらに奥にマンションがあり時間がかかった。）
・名古屋市内で駅近で平面駐車場率が100%の物件は希少であるため、また駐車場が平面のため修繕がほぼ不要なため
・名古屋市内でも非常に安くコストパフォーマンスに優れているため
・財閥系デベロッパーに対する信頼感

②不動産投資をしている知人からのアドバイスを受けたため
・I街区の賃貸の制約相場が名古屋市内でも有数の利回りであったことから、仮に住まなくなってしまったとしても賃貸に出せる可能性が高いため
・I街区の中古売却の制約事例が新築+15%程で資産性が証明されているため


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評、価格調査を見る(2件)：マンションマニア/こう

マンションマニア2021-11-09 15:51:29

第一期予定価格と間取りの一部

［コモンテラス］

C-74O1タイプ　3LDK　74.64㎡
1階　2790万円　坪単価123万円（C74o1gタイプ）
2階　2840万円　坪単価125万円
4階　2940万円　坪単価130万円
6階　3040万円　坪単価134万円
8階　3140万円　坪単価139万円
10階　3270万円　坪単価144万円

［ブルームテラス］

B-96Lタイプ　4LDK　97.34㎡
1階　4290万円　坪単価145万円（B-96Lgタイプ）
2階　4490万円　坪単価152万円
4階　4670万円　坪単価158万円
6階　4770万円　坪単価162万円
8階　4870万円　坪単価165万円
10階　5090万円　坪単価172万円

B-80B1タイプ　3LDK　80.68㎡
1階　3450万円　坪単価141万円（B-80B1gタイプ）
2階　3530万円　坪単価144万円
4階　3630万円　坪単価148万円
6階　3730万円　坪単価152万円
8階　3830万円　坪単価156万円
10階　3980万円　坪単価163万円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	238戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年01月竣工済み入居可能時期：即入居可

	愛知県名古屋市港区金川町101番8
	3,000万円台予定～5,500万円台予定
	3LDK
	73.39m²～95.03m²
	総戸数 427戸

	愛知県名古屋市中区平和１丁目
	3560万円～6490万円
	2LDK・3LDK
	45.01m²～68.92m²
	総戸数 72戸

	愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか
	3620万円～6460万円
	2LDK～4LDK
	56.61m²～90.28m²
	総戸数 135戸

	愛知県名古屋市中区大須１丁目
	2890万円～6420万円
	1LDK～3LDK
	44.57m²～67.36m²
	総戸数 42戸

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