パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

名古屋って京都以上に陰湿なんだな

なんでどこのスレもそのマンションがその区代表みたいな扱いになるんかね
別にここが港区代表ってわけでもないし、ここ買ってる奴や検討してる層は区同士の争いなんてどーでもいいでしょ
何区だろうがコスパや利便性、ライフスタイルに合うとこを皆が買うだけで特定の区の信者なんけじゃないし

落ち着いて。僕たち私たちは、港区のこの物件が気になり購入も視野にこのスレを訪問しているんだよね？
名古屋市内のコアな区には勝てないけれど、コア以外の区で貶し合うなんて不毛。思うツボだよ。
港区Loveで、多少のひいき目でもいいじゃん。
それとも、なに？この物件を買う気も検討する気もないのに、面白半分で茶化しに来てるんじゃないよね？
所詮はコア以外の区で中古物件を買ったばかり、とか？図星か？

コアてw

>>2104 匿名さん

コアな名古屋は、東区、中区、熱田区、瑞穂区、昭和区、千種区。
違うか？

一期四次で無事買えました
ついに100戸超えたみたいでペースでは一街区と同じくらいでかなり好調とのこと(ただ一街区のA棟は入居半年遅いというハンデあり)
何かテレビで特集されてどっと来場者も増えたんだって。
まん防が終わったら来場したいって人も多くて今後は激戦必死ですよ！という営業マンのセールストークに半信半疑でしたが実際かなり登録されてたのでこの波に乗ってしまいました

あるあるな営業トークだが
買うなら早く買った方が部屋も選べるしな
よかったね

三街区は線路超えなきゃならんわ、円安に設備高騰、建築費高騰でコストプッシュインフレで値上げせざるを得ないから実需なら買うなら早い方がいいやろ
株価下落に伴う不動産市況悪化があってもこんな典型的なファミマンは投資マネーがそもそも入ってないから値下がらんやろし
ワンチャン二期開発成功で上値余地はあるかもわからんな

せやろか？

>>2106 匿名さん
C棟がなぜかブレイクしましたねー、一期一次より売れてた

値上げした分ガーデンのが購入者属性良さそう
無印は2000万台前半とかもあってカオスだったし

皆様と同じ仲間になりました！
港区の仲間と同じ立場の、緑区、西区、名東区、守山区、北区、中川区、南区、天白区の皆さん！
宜しくお願いします！仲間になります！

I街区の中古価格がガーデンスクエアの値上がりに引っ張られてじわじわと上がってる
レインズによると、新築時より10-15%アップで成約してる。(部屋によっては元値が安いせいかぼったくり価格での成約も！) 二年弱住んで+10-15%アップならいい買い物でしたね
ガーデンスクエアもIII街区が条件悪く値段据え置きなら値上がりするかもしれませんね

同じマンマニさん物件の中ではトップランカーはプラウドタワー名古屋栄ですが、値上がり率で言えばI街区も大したものですね
ザパークハウス名古屋のような大幅値上がりはまずならないでしょうが、当分残債割れはおろか新築価格割れもないでしょうね。

安城にもパークホームズlala安城的なのできるの？

>>2114 口コミ知りたいさん

まぁ、そうだよなー。ららぽーとが出来た今となっては、港区のライバルはいつまでも緑区じゃないよなー。
栄も視野に入ってるよね、軽く。

> メジャーセブン、大規模板マン、駐車場全戸確保平面平置き、駅近、ららポート、ドンキ横で値上げ後でこの価格
まとめwikiより

名古屋どーなってんだ、全国的にマンションの値上がりえぐいのに名古屋には波及してないな

>>2117 匿名さん
札幌仙台福岡神戸の商業一帯開発駅近で地盤悪くてもハザード真っ赤でも坪200万は最低するので
名古屋の水害嫌悪が産んだ奇跡と呼んでます。

B棟完売おめ

1期供給実績
1次65戸 2021/12
2次10戸 2021/12 1次の翌週緊急対応
3次10戸 2022/2
4次25戸 2022/3
かなりハイペース。5ヶ月で販売100戸突破か、
まだ一年あるし１街区のペース超えるんじゃないか

>>2113 口コミ知りたいさん
坪平均145万だから、最安の坪110万の部屋は2-3割アップと驚異的な伸び...!!
これが三井のマンションなんだからすげーわ

坪110万てノリタケ最終期の1/3だな。ノリタケ買う位ならこっち3戸買った方がよさそうｗ

坪110万て岐阜でもなかなかない

>>2106 匿名さん
まあ1-2月は年度内に入居できる即入居物件が有利だからあながち間違いでもない

>>2122 口コミ知りたいさん

比べない、比べない
ノリタケは最初から港区のこことは
検討する予算が違い過ぎますね
それぞれ良い部分があるので
わざわざ煽らなくても良い！

ここがこんな安値で売れてなかったら名古屋に進出しようと思ってるデベの心折るだろうから人気出てよかった。
なんだよ坪110万てｗあ、それは1街区か。

>>2121 匿名さん
1街区はさらにディズニー招待チケットと住宅ローン控除1%も付いてきました。さらに外商経由だと1%オフでしたよ。外商経由の人は流石にいないと思うけど笑
セカンドに買ってる人もいたとかいないとか
1街区の坪110万台で買えた人は大儲けですね

>>2126 匿名さん

さすがに2街区はもう少しアップしてるよ
標準よりは安いけどね

>>2128 マンコミュファンさん
ところがどっこい北西角部屋がまさかの坪119万という...!
I街区の中古成約相場が平均145万(だから坪130万以下の部屋はお得過ぎる。

>>2129 匿名さん

坪130万以下ってのはC棟のこと?
南向きは恩恵無し?

名古屋の相場が上がらないのはひょっとして…

>>2130 マンコミュファンさん
むしろ南は坪150万でもばんばん売れてるから、ここが売り切れたらI街区含めてもう少し中古相場は上がると予想してるプロは多いですね。地盤の差はあれど商業横で地下鉄駅近は不動産として非常に強いので。
個人的に私も不動産で食べてる人間ですが、ノリタケよりもこちらの方がリセールは強いと思います、理由は徒歩5分以内であること・全戸平面駐車場であること・グロスが非常に安いこと・名古屋で乱立してるイオンモールよりも差別化できているららぽーと横の方が相対的に価値が高い、区役所や図書館もあり生活が徒歩圏で完結可能だからです。

>>2129 匿名さん
A棟B棟は平均坪155万なので無印の方はここが完売したらさらに上昇しますよね。
幕張ベイパークも一棟目 < 二棟目 < 三棟目だけど、三棟目の新築価格に引っ張られて一棟目の中古が値上がったように。池下の二棟目も値上がり確実だから一棟目の中古価格上がってますし。再開発は早ければ早い方がいい

坪150万を買える属性の家庭が500戸も増えたら学区も多少改善されるし街の雰囲気変わりそうだね
再開発完了する頃には1000戸も増えるから港区でもこの一帯だけ地価も上がりそう

>>2133 匿名さん
長久手セントシリーズ1000戸の最終期は投げ売りだったけど、今じゃ新築時より高く売れてるもんな

ララできる前はどんな単価だったんだ!?

>>2135 匿名さん

そりゃだってどこもかしこも上がってるし

>>2120 匿名さん
マンボウ出てる中で25戸も売れたんだなｗ

>>2120 匿名さん
バカ売れっすな

>>2120 匿名さん
無印と合わせて360戸売れたことになるのか
キッザニアとかのアクルス二期開発が本格化すれば一気に残りも売れるかな

>>2120
竣工前完売できるペースだな

メダルアイコン、初心者マーク、タイトル無しを使い分けて、同一人物が、さもハイペースで売れているかの様に書き込んでいますが。
本当でしょうか？本当にそんなに大好評で売れているのでしょうか？
そんな人気物件でしたら、普通は全戸対象に一括抽選しますよね？なんで、一括抽選しないのでしょう？
本当にそんなハイペースな売れ方なんですか？

ハイペースな売り上げを装う目的は何でしょう？
その目的から察するに一人三役の投稿者の属性は？
①売り上げ好調を装う目的
②その目的から推察出来る投稿者像

>>2142 eマンションさん
一期３次からほぼ全戸買えるよ、
4ヶ月で100戸売れたのがハイペースじゃないんだな、君の中では。

>>2134 匿名さん

こちらを購入されてる家庭は平均的な年収だろうから、港区の治安も良くなっていくと良いですね
しかし、1000戸供給か
スゴいスケール！
完成形が見ものだなぁ

たしかに、あからさまに売れてるだの安いだのって呪文のように毎日毎日唱えてますね

>>2142 eマンションさん
>>2143
このアンチ役もおそらく一人の人の自演ですね！
ハンドルネームも切り替えて連投してる
このスレはおそらく一人しかいない。朝六時に二連投とかあなしすぎる

>>2146 匿名さん
実際そこまで売れてないんでしょう、ノリタケは一期で200戸即日完売抽選多数でした。
こちらは4ヶ月でたった100戸ですから雲泥の差です。
おとといが4次販売だったみたいですが、たった25戸しか売れてませんし

ここの書き込みなんて売れ行きに全く関係ないのだから
売れてると書こうが苦戦してると書こうが自由じゃないですか
ここで売れてるって買いてほんとに売れるなら売れてないマンションの営業はモデルルームでお茶ひいてないで書き込みしまくるでしょうし

>>2142 eマンションさん
>>2143
自己紹介かな？
朝6時にメダルと初心者マークで売れてないって連投w

ノリタケが売れてスレが伸びたから安易にスレ伸ばせば売れると思ってるんじゃないの
アンチっぽいのも含めて

>>2148 匿名さん

そうなんですよ。
名古屋市内では、人気物件は希望者を募り、一斉に抽選販売することがよくあります。
即日で抽選完売。これだと、誰が見ても人気物件で売れ行き好調だと納得します。
一方でこちらの物件。売れ行きが良いのか悪いのかは分かりませんが、即日完売でも抽選販売でもないのに、「売れ行き好調」を連呼されると、何か違和感があるのですよ。好調を装う目的はなんだろう？って。

売れ行き好調かどうか検証する必要がありますね
ここは4ヶ月で100戸売れたそうですから、名古屋市内の他のマンションはどうなんでしょうか？
>>2152 が調べてくれるはず。
他がもっと売れてるのであればここは普通の売れ行きということでしょう

竣工一年前に半分弱売れてるので不動産屋界隈での一般論としては好調な部類かと。
名古屋はマンション販売動き悪いので竣工前完売とかなかなか出ないです。
都内では即日抽選即完や一般販売前完売はざらにあるので都内の人から見るとこれで売れてるの？って疑問に思われるのは当然かと思います。

>>2154 デベにお勤めさん

ありがとうございます。よく理解出来ました。
しかしこと更に売れ行き好調を連呼するのはどの様な目的や意図がありそうですか？
嬉しくなって、大騒ぎしているだけなら良いのですが。
深読みし過ぎかな。
ありがとうございました。

ここに関して言えばなぜかデベが供給住戸って形で毎期販売直前にホームページに登録申込の入った住戸の一覧を価格付きで出すので売上がわかりやすいから盛り上がるんだと思うよ。先週それが公開されたら25戸も増えてたから好調って流れになったのかと。
紙のSuumoにもほとんどの部屋の価格乗せたりデベ側がオープンなスタイルだからな。

>>2148 匿名さん
ノリタケは確かに売れてるけど、ノリタケの方は供給戸数決めて半年ごとに販売ってスタイルだったから抽選多数みたいになったところもある。こっちは全戸販売で毎月販売するスタイルだから抽選にはなりづらい。
スミフの物件は逆に竣工後も常に在庫を抱えていつでも売れるものを揃えるスタイルだから竣工前完売はしない。
販売スタイルの違いもあるから売れてるかどうかは一概には言えないよ

>>2157 匿名さん

デベ毎に販売スタイルがほぼ決まっているのか、
デベも物件毎に販売スタイルを変えるのか、どうなんでしょう？
第2期3次好評販売中、とか言われると、えっ？ってなりません？

LaLaha港区の母。

アンチすらも受け止めます。

別にどーでもええんちゃう
売れ行き好調って書かれててモデルルーム行って在庫山盛りならあかんわこれってなるし、
実際売れてたらおーほんまに売れよるなってなるだけやし
ここの書き込みで売れ行きなんて変わらんのやから先に書けばよろし

売れてる売れてないは別にしてもハザール(笑)と港区アドレス以外は便利な要素が揃ってる
セカンドに一つ買ってもいいレベルで安いから色んな人が見に来るのよ
俺の管理費駐車場代でローン組めるし笑

>>2146 匿名さん
売れてないし港区にしては高い
ライバル？のメガやMIDはもっと売れてるんじゃないかな？
誰か教えて

>>2162 匿名さん

あっ、そうなんだ？
名古屋市内では有り得ない格安さ、だけれども、
港区内では割高なんだ？
この物件も売れてはいるけれど、他のライバルはもっと売れてるんだ？
色々、新たな情報が知れて良いですね。

>>2163 匿名さん
港区内ではもっと安いのいくらでもある
他のライバルは知らんけどもっと売れてるんじゃないの？メガとか800戸以上売れてるでしょ

さすがに港区といえどここより安いのはなかなかないけどな。
メガやMIDは価格帯が違うから競合かっていうと微妙

>>2165 通りがかりさん

そう思います！
ココって部屋の面積広いんで、平米あたりにするとたぶん最安では？？あと駐車場も平面100%というのも珍しいかも。
結構、お買い得と思いますが....。

抽選にできるのに抽選にしない理由はなに？
抽選で最高倍率〇倍！みたいにしたらノリタケみたいに祭りになりそうなのにあえてそうしないのであればその理由は何なんでしょう？

ナゴヤザタワーやMID WARD CITYはそれやってたね。早期登録は三倍率付与して抽選倍率xx倍！てのを。
ここは一期一次は抽選になる住戸もあったけど、供給増やして翌週に一期二次って形にして抽選がほぼなかった。どっちがデベとして誠実だといえば、、、

>>2167 匿名さん

抽選に出来ないから、抽選にしないだけでしょ？
全戸一斉に抽選してみ。超人気物件でなければ倍率が1.0を割るのは必至。
そうなると「負のスパイラル」でますます売れなくなる。第1期、第2期、と小さく分割して好調な売れ行きを演出し、最後まで売り切る。
どこでもやってる販売手法じゃない？たぶん。

>>2167 匿名さん
三井がメインで販売仕切ってるハルフラで複数住戸登録して当選後にやっぱ金ないからキャンセルーてのが多数出たせいで厳格になったらしい
タチ悪いのがそういう自称金持ってるやつに三倍率与えてて、抽選倍率最大100倍ってのを売りにしてたもんだから批判がかなり出たらしい
次期から資産証明必須になったみたいだけど、今までみたいな高倍率抽選！て売り方はしづらくなったのは確か。

>>2167 匿名さん
ここも一期一次は抽選になってました。
確かB棟の最上階と低層。
ただ、抽選になった場合まだ供給してない部屋も選んでいいことになったため(どなたか書いてるように翌週一期二次)最終的には抽選になったかは不明です。

>>2170 匿名さん

あっ、そうなんだ。
そんな悪さで場を荒らす奴がいたのですね。
スレ荒らしに止まらず、リアルな不動産取引まで荒らすのか。そりゃあかんわ。

ノリタケの複数申し込み複数当選の人は本当に複数買ってましたよね。キャンセルもほとんど出なかった。。

>>2175 匿名さん
何やら、投機転売....というか、バブリーな雰囲気がw

ハルフラの倍率はあてにならない、皆三倍率や五倍率だから。
ノリタケ一期は全員一倍率だったけど17倍だったし供給も限界まで増やして一期で200戸供給になったけどそれでも全部屋即日完売だったな、あれはコロナ始まったのもあって値段設定まちがえたからだけど。
ここはそこまで人気はないけど、名古屋では売れてる方だと思うよ。

言わんとすることはわかるけどハルフラの件はこことは条件が違いすぎるので腑に落ちない…

売れてる売れてないかなんて主観だからどうでもいい

>>2179 通りがかりさん
営業さんはガツガツしてなくてむしろ水害のこととか、ハザードマップのこととか丁寧に説明してくれるよ
ららポートのお店について聞いても快く教えてくれた。
売り急いでるって感じではなかったけど、検討してた間取りが埋まりそうになった時わざわざ教えてくれたりと信頼できる接客でした。

>>2181 匿名さん
うんうん、そうですよね～。なんかガッついて無いんですよね～。
何件か回った中ではいちばん余裕がある感じ。

どちらかっていうと、緻密に営業していく(確実に売れる客を抑えていく)感じ。ただ、逆にいえば、売り方にポリシーがなく、だらだら感はある(一期、二期、三期.....と満員御礼揚げたりはしない)。
ものは悪くないので、ちょっと不思議な気がします。西側開発もあるんで、値段は抑えてでも完売を急いでる？？

>>2182 通りがかりさん
実際余裕あるからでしょうね
西側の街区は駅から離れて条件悪いし東邦所有だから三井が焦る必要はないですし。
営業はPやSやOと比べると知識や誠実さ、正確さは最高でした。こことよく比較される某物件ではここの批判かなりしてたので気分良くなかったです。

>>2182 さん

>>2182 通りがかりさん
実際余裕あるからでしょうね
西側の街区は駅から離れて条件悪いし東邦所有だから三井が焦る必要はないですし。
営業はPやSやOと比べると知識や誠実さ、正確さは最高でした。こことよく比較される某物件ではここの批判かなりしてたので気分良くなかったです。

>>2168 匿名さん
綜合地所の物件は三倍率やってますね
どーでもいいけどあそこの物件
ナゴヤザタワーやMID WARD CITY リニアゲートタワー、MMフィールド南大高とネーミングセンスがかなり独特ですよね。。

>>2179 通りがかりさん

土地取得の際に公的な補助金が潤沢に入ってるとか、
パートナーが戦後すぐに土地買って「ヌレ手にアワで暴利を貪る」とか、
Webで匿名とは言え、思い付きで言わない方がいいですよ。
そんな訳、ないでしょ？
根拠なき誹謗中傷は裁かれる様になりましたから、気を付けられたほうが良いかと。老婆心ながら。

根拠なき誹謗中傷に対する司法判断は。
そう、これです。池袋交通事故の被害者遺族に対する誹謗中傷です。
名古屋市在住の20代の方が事情聴取を受けている報道があったと思います。
普通に考えてダメ、じゃないですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a71bf6249a3377b43c488db659c8aa6e3ac7...

キッザニアっていつオープンするんですかね

警視庁によると愛知県在住の20代男性が関与を認めたそうですね。今後は司法に委ねられます。
このスレもそうですが、情報リテラシーというか情報モラルが著しく低い気がします。
https://news.yahoo.co.jp/articles/32fad0f74472808a6b4d74f6b905f7103083...

>>2184 さん
他物件の事をどうこう言うのはちょっと宜しくないかもですね～。
というか、お客さんとしては、逆にその物件が気になってしまうのでは？？

私もここの営業さんららポートにとても詳しくて色々聞いたらおすすめのお店とかまで教えてくれましたね

>>2190 通りがかりさん
イニシャルだからそこまで気にしなくてもいいんじゃないか？
実際自分もPとOは結構強引な営業だと感じた

>>2192 匿名さん
失敬。こういう趣旨です。

(マンションの営業さんが別のマンションについて) どうこう言うのはちょっと(営業として)宜しくないかもですね～。
というか、お客さんとしては、逆にその物件(別のマンション)が気になってしまうのでは？？

>>2164 匿名さん

メガシティーテラスは1期2期合わせた総戸数でも540戸ぐらいしかないのに800戸って全然知らずにさも知ってるかのように書き込みするのはダメですよ

>>2194 マンション検討中さん
メガって名前の割にそんなに多くないんだな
ここの一期二期合わせて500戸くらいだっけ？

>>2192 匿名さん
たぶん、匿名さんの仰るＰとＯは自分が認識しているところと相違ないと思うが、

自分も、あそこの営業さんのメンタルには恐れ入った。
断っても平気で電話してくるし、資料請求した物件とは別の物件も薦めてくる。

他の方も仰っているが、ここの営業さんは上品で、
他の物件の悪口を言わないし、ウイークポイントはキッチリ説明してくれるし、
みなとアクルス全体の情報をよく知っていて、とてもよいと思う。

>>2196 買い替え検討中さん
別のマンション買ったと言った後にも連絡してくるからすごいよね。。
ここの営業さんは一期の頃からやってるのもあって、周辺やアクルスの細かいことまで知っているので強みではあるね。
個人的にはプラウドのマンクラの営業が好きだけど。

>>2196 買い替え検討中さん
三井レジはMRもきっちり夏休み冬休みを長期で取るしホワイトだから
質いい営業が離職しないんじゃないの

>>2197 匿名さん
N村の営業はギラギラしたの多いけど、マンション好きが多いから話面白いよねー

>>2196 買い替え検討中さん
勝手なイメージ
S: ガツガツツーブロック系かやる気なしか、マンション好き
M: まったり、自物件のダメなところもガンガン言う
P: 電話営業大好き、言ったことメモしないから毎回繰り返し。
O: 街中でエンカウントするとしつこい、たまにイケメン美女がいる
N: マンション好き・投資好き 東京から異動組多し、東京へ帰りたい