パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

最低値で買えても表面7％未満のこの物件でこの土地&この家賃&災害リスクでどうにかなると思ってるとしたら不動産投資家なんてやめた方がいい。REITでも買った方がマシ

さすがにネタだろ
東京の投資家様ってこんなレベルだもんな
名古屋の事情知らなさすぎる東京の投資家様の狩場になってるパーク〇ウス名古屋も爆死すると前から思ってるわ

>>197 投資物件検討者さん
「湾岸エリア」ねぇw
何か相当な勘違いをしてるなぁこの人。
まぁ止めはせんよ、好きにすればいい

>>204 匿名さん
販売も賃貸もどちらも強気設定価格すぎて
売れ残ってますよ。
港区の値段じゃないですもん。

>>193 投資物件検討者さん

港区は名古屋の中でもダントツに安いです。
治安の問題と、名古屋では東京に比べ水害に対しての悪いイメージが強いです。
伊勢湾台風などの影響もあると思います。
立地がこれだけ便利なのに価格が安いのは、立地以上にデメリットを感じる人が多いことを表していると思います。

名古屋人は外面が大事だから港区に住んでいると言いたがらない。
自分の周りも港区は。。。と言う人が多い。

しかしそれを差し置いても1期の価格なら買いたかった。
買えなかったのが悔やまれる。
2期の価格ならいらないと言うのが正直なところ。

>>193 投資物件検討者さん
名古屋は戸建て派が多いので、ここが安かろうが高かろうがマンション自体眼中にない人が多いというのもあるかもしれません。東京はマンション派が多いですからね。

港区だったら場所によってはここの価格で戸建てが買えますからね

東京の不動産投資家なら東京湾岸エリアがここの違って海抜0メートル地帯の災害エリアでないことぐらい知っているはず。これは釣りかただの無知かどっちかだ

検討中です。
凄く魅力的なマンションで惹かれるのですが、津波や、液状化など、気になります。
質問ですが、お子さんがいらっしゃる方は、お子さんには引き継がない事前提で購入するのでしょうか？
又、永住されますか？ララのマンションの掲示板を見ていると、10年ぐらいで売り抜けるのが
賢い。などと書いている人もいて、災害が起こったら子供にとっては、負動産になるかもしれないと言うのも見て、永住する人は少ないのでしょうか？

そこまで考えてる人少ないんじゃない？M7、大規模、商業施設隣接の割りに低価格ってだけで買ってるんでしょ

>>217 マンション検討中さん
10年津波が来なければ無料で住める可能性が高い
津波が来たらアウト。

決してアンチではないですが、10年以内に津波来る可能性かなり高いと言われているのに、その博打に何千万も投資できるのがすごいです。
自分も買いたいですが、自分の資金だと津波来たら終わりなのでなかなか踏み切れません。
すごく欲しいんですが超怖い。
みなさんいい情報で背中押してください。笑

>>217 マンション検討中さん
元々港区住まいで、私は1期を買いました。
永住は、多分無理だろうな。10?15年住めればいいな。
20年住めればラッキーという感じです。

お子様いらっしゃるなら、港区避けた方がいいですよ。
実際津波が何メートル来るかなんてわからないし、最寄りの小学校で避難の場合、高さがたりるかわからないし。
余計な心配事が増えます。
買えるなら別の区です。

うちは、他の区のマンションでも地震で崩れるかもしれない。
この価格なら津波が来て住めなくなったら処分して他に住めばいいと思って購入しました。
2期の価格だと、、、他の区を探しますね。

人によりけりなので良い情報になるかわかりませんが、いくつか。
１、ららぽーと隣接。庭感覚でいけます。スタバや蔦屋書店で優雅にコーヒー飲めます。お子様がいれば、遊具や雨でも遊べる人工芝の広場があります。
２、買い物便利。食料品は、アオキスーパー、ユニー、バローがあり、困ることはないです。少し行けばタチヤという激安店がありますし、スギ薬局も近いです。
３、交通の便が良い。地下鉄で金山は気軽にでれます。車ですと、高速出入り口に近く、23号、１号と幹線道路も近く非常に便利な立地です。
４､市役所･図書館・郵便局・保健センターが近い
５、救急病院が近くにある。中部労災病院や臨港病院などの総合病院もありますし、耳鼻科や小児科のクリニックも周辺にあります。
６、エコキュートで停電には対応できる。

Ⅰ期に住んでいて、ものすごく住みやすく便利です。生活が豊かになりました。
ただ、地震は怖いですね。ハザードマップや湾内であることから、２ｍのかさ上げを超える津波は来ないかなと思っていますが、わからないですね。車は飲まれる覚悟です。
なので２２１さんと同じような思いで購入しました。
他に逃げ場（実家やセカンドハウス）があるなら良いと思いますが、地震や水災の事を考えるなら名古屋の東の方をお勧めします。

2件目を買う余裕があるか実家にお世話になれる人ならたしかにいいかもしれないですね

>>222 匿名さん

詳しくありがとうございました

要するに、一期の値段なら
津波リスク含めても、安いから
まぁ妥協して、有りだけど
二期の値段は初めから高値掴み
検討の余地なしって物件ってこと?
現実は厳しいなぁ

名前もかわいい

検討中で永住について質問した者です。
皆様、返信ありがとうございます。
やはり、地震や津波も覚悟の上で、その際に身を寄せる家、資金あるかどうかも考えて住われているんですね。10年、何もなければ、無料。何かあったら、アウト。
うー。色々、そうですよね。勉強になりました。ありがとうございました。

「今後３０年以内に南海地震が発生する確率は40％程度、東南海は50％程度」との地震調査委員会による評価のことでしょうか。１０年以内？
この板ではもっぱら津波が懸念されていますが、東南海地震による被害は津波に限らず。名古屋市内で被災率が低い土地は極限られているのでは？

一流ディベロッパー、地下鉄駅近、南北ともに開けた立地ゆえの日照･通風、大規模商業施設隣接、その他の生活利便、平置き１００％
「他の区」「他の物件」との書き込みが散見されますが、同様の住環境、同様の坪単価で販売されている（あるいは販売予定の）マンションはどちらですか？

気にしないならいいんじゃない？

>>222 匿名さん
津波来たら2m嵩上げ程度じゃどーにもならんよ
周りが色々流されて泥の海になるのだから
一期価格ならまだ安くてよかったけど、二期価格ならリスクとリターンがあってないと思う
津波で最悪命を失うかもしれないわけだし。
海抜0メートルで昨今の未曾有の水害、3.11を考えれば安いかどうかは自ずとわかるはず

>>227 マンション比較中さん
他も被災するからここだけじゃないって理屈はおかしい
被害が少しでも小さいとされる所に住むべきでしょ

海抜0メートル地帯は少なくとも富裕層はまず実需では買わないわな、リスクは理解してるだろうし
賃貸に出すように買うにしても港区では賃料取れないし
ここに限らず、全世界どこかしらでまた津波が起きたらリスクが見直されて価値が落ちるわけなので、ここしか買えない層にしか響かないと思う

>>227 マンション比較中さん
確かにここ以上の条件の物件はなかなか見当たら無いですね。
なので、掲示板が盛り上がりますね。

大地震なんて、発生するかしないかの二択だし、確率で一喜一憂するもんじゃない。
熊本は、地震保険料一番安かったり、地震が少ないことをPRしてなかったかな。
津波も到達まで1時間以上ある。
無視できるリスクだと考えてる俺には格安優良物件。
治安や教育環境はどうにもならないから、その点を少しでも気にするなら辞めたほうがいいと思う。

ちなみにこちらが東京湾岸エリアのハザードマップです。下の白い部分に晴海フラッグがあります

>>233 通りがかりさん
治安や教育環境よりも津波が発生時に被害出るか否かは命に関わるので大事だと思う、
命はお金で買えないし。
2期価格ならもう少し出せば地盤の良い地域も買えるのでなおさら

確かにマンション選びの優先順位としては災害危険度の低さ＞学区になってきそうです。
もちろん治安も大切ですけど…親御さんなら理解できると思いますが、
今は毎日のように地域の防犯情報（不審者情報）が流れてくるので
高リスクな地域は避けておきたいところです。

地震や津波の事はさんざん一期のスレで
見飽きた。
だいたい海に近い物件のスレの
定番ですね。
買う人はその辺りの説明は受けるから
書き込まなくていいですよ。

>>237 住民板ユーザーさん7さん
ここは検討板だし住民の人は観に来なくていいよ
津波地域だから話題に出るのは自然な流れでしょ
津波リスクと価格とが釣り合うかどうかって話だし

>>238 匿名さん
見に来るのは自由ですよ

しかし一期を知らない人もいるんだから迷惑では？

>>238 匿名さん

南海トラフに関しては、最悪、河川の堤防が破堤するなと地震の被害が想定以上だと、港に限らず名古屋の西側、南側、東側の沿岸はどこでも水の被害が出ますよ。
大雨だけなら2m嵩上げで十分だし、地震、大雨、いずれも指定避難所への避難より、今は安全なら2F以上での自宅待機を勧める場合もある。
お話の通り、価格との見合いと、立地をどう評価するか。とりあえず目の前に区役所と避難でも使えるLaLaがあり、給水電は専用線で東邦ガスが守っています。あとは震度に耐えられるかかな？って感じでしょうか。

>>242 Tさん
津波リスクがあるし、海抜0mってことで海面上昇等も心配ではあります。
どこでも被害でるってのはそうですが、被害ができるだけ少ないところに住むべきでしょう。安全性能の高い車と安全性能が低く見た目だけの車では事故を起こす確率も起こった後の結果も同じでしょうか。
昨今は未曾有の災害が頻発しており、温暖化で亜熱帯化してきたこともあり水害も強烈さを増しています。
自分と家族の命の危険と無理のない価格とのバランスで選ぶ必要があります。

>>242 Tさん
津波来たらライフライン遮断されるし、周辺がボロボロで死者も出てる状況でマンションだけ無事でもな。。

>>244 匿名さん

それ自分も思った！
仮に、津波が発生して
周辺が流されて廃墟になり
ららぽーとすら撤退して
マンションだけは無事ですって
で、どうなの？っていうか微妙だな

津波が来るまでに売り切れるならありかな
このマンションバブルの時代にあり得ん価格だし
永住や子連れは厳しいかも、津波後の周辺環境見てそのまま住もうと思えるかどうか

>>243 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
立地であれば、名古屋市内は熱田台地沿いの断層沿いのマンションはやめた方が良いでしょう。
千種や名東は、場所により土砂災害あるので、フラットな今池から瑞穂区役所までの桜通ライン沿か、守山、天白（赤池あたり）くらいしか、地震や大雨、さらに大規模火災による街の延焼を考えると、そのくらいしか、実は名古屋で良い地盤はなく、お金があるなら東区の白壁か、栄から桜通大津あたりしか、ないかもしれませんね。
価格との見合いですし、LaLaとか撤退しない保証はないですから。ま、ドンキまで撤退ならどうにもなりませんが、アジア大会後、名古屋競馬場の移転再開発を中電が張り切ってやりますから、それまで待たれるか、買っておいて、住んでみてイマイチなら貸し出ししても、地下鉄至近は変わらないので、市内在勤者の需要はあると思います。リターンは第一期より低いかもですが。
ご返信、重ねてありがとうございました。

子供が小さい時にこのようなマンションがあればな。。
と思いましたが災害はたしかに気になりますね

>>248 匿名さん

小さい時?学区関係ないから?
ららが近いから買い物は便利ですね
ベビーカーのまま行けるし

学区も気になるね

津波も嫌だけど、住民板みると
やすでや虫が気になる

スーパー近い　駅近い物件なら
守山の瓢箪山のライオンズか
メガシティテラスが価格帯が近いぞ

どちらも販売に時間がかかっている物件ですね・・

エムズシティ鳴子もありますよ

モデルルーム、行ってきたよ
始まったばかりだからか
なかなかの盛況ぶり

基本、一期とそうは変わらないけど
ちょっとずつ仕様は良くなってる
価格の上げ理由は広さをやたら主張してた
でも、まだ市内て新築としては安いね
この調子だと完売も早そう
検討中の方は、お早めに

>>255 マンション検討中さん
3LDKの値段はいくら位でしたか？80平米のタイプが気になってます。
モデルルーム見学しようかと思ってますが、値段が高いという書き込みが多いので、どうしようか迷ってます。

https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Lh...

こちらの工程表を見るとキッザニアのB地区にて11月からなんらかの工事着工のようです。

スポーツエリアも何かの工事を着工するようですね。

競馬場も中部電力開発だそうですし
金城ふ頭ももうすぐコンサートなどが可能な新展示場が完成しそうです。

色々楽しみなエリアではありますね。

>>256 マンション検討中さん

たしか3400からだったと思います。
最上階でも4000万もしなかったです

>>256 マンション検討中さん
この値段で高かったら、新築はどこも買えないでしょ
市内最安値クラスなのに笑

市外でも名古屋へのアクセスの良いところは結構なお値段ですしね
そう考えると安い

>>256 マンション検討中さん

高くなっているのは
一期と比較したらって意味合いね
市内の新築マンションと考えたら
普通のサラリーマンでも、
まだ手が届く範囲
だから、モデルルーム行くのも有り

>>255 マンション検討中さん

今度の週末行って来ます。
何も知らなくJR沿線でと思い大曽根に住んでいますが
ららぽーととか水族館とかあっていいなぁって思ってました。一期の時のお値段は知らないですが80平米もあって3000万円台で買えるのっていいですね。
楽しみです。

>>262 マンション検討中さん

おっ！いいねぇ
健闘を祈ります
しかし、ここの懸念材料は
海抜の低さと地盤の弱さ
だからお値打ちなんだけど
価格にはちゃんと理由があるのね

マンション購入も投資だと言われるけど
いくら安いからって数円の株は買わないでしょ

万が一の時は手放す覚悟いりますね

>>264 通りがかりさん

数円って極端すぎた例でよくわからん！
ようはこのマンションを否定してるって事ですね

>>264 通りがかりさん
相当このマンションのことがお嫌いなんですね。
アンチ三井の方ですか？

>>264 通りがかりさん

投資に相応しい物件とやらは
どこのこと?
まさか東京と比べるってオチは
ないよね！

>>263 マンション検討中さん

ご購入検討の方は、エントランス、受水槽付近のお部屋だと、地盤改良されてますよ。
参考まで。

>>269 Tさん

返信、ありがとうございます
その説明、聞きました
後は運、のみかも?
ひと昔前よりはそれなりの対策が
取られていると思いたい！
自衛して信じるしかないよね

いやいや、不安ならちゃんと確認したほうがいいよ。
というか、そんな一部だけの地盤改良でその周辺の部屋自体がどうにかなるもんなのか疑問。

私も思った

>>272 匿名さん

現在の建物で言うと、セントラルは地盤改良済の上に立ってます。
ブライトも東側3/1ほど含まれますが、アリーナは外れてます。
地盤改良されてないから危ないとかより、かなり深くまで支柱を埋めてありますから、建物が極端に傾く、倒壊するような、1000年に一度あるかないかくらいの激甚災害なら、全市的に壊滅でしょうし、100年に一度のものであっても、この地域だけ被害が凄いとは言えないでしょう。
あとは施工不良がないことを願うだけですが。
あくまでも、この物件を検討される方は、せっかくならば地盤改良、程度は別にして、手が入っている範囲のお部屋がどうですかって話です。
それでもご不安なら、リスクの低い物件を選ばれると思いますので、地盤改良が気になる方は、サロンでよく突っ込んで話を訊かれたら良いと思います。
地代が安いのは工業用地であることが一番の要因で、完璧な安全や資産価値を求めるなら、たぶん、こちらは検討対象ではないように思います。

地震がきたら液状化のリスクは高いらしいね
テレビでやってたよ
海の近くに住むというのはそういう事なんじゃない？

>>274 匿名さん

そうそうこんな感じで最初のマンションかなりカキコミあってあっという間に売れたんだよね

>>275 マンション検討中さん

アンチが活動が盛んになって来たら
完売も早そうな予感

地盤悪いけど安いからね
気に入ったらとりあえず買っとけ
と思うくらい安い

>>277 匿名さん

確かに同感
自分も気に入ったので
多分、買いますよ

失敗しても、それなりの値段だし
まぁ、いいか～みたいな

どうなると失敗なの？災害が起きたら？？？

>>279 匿名さん

地震による地盤沈下、液状化など
最悪、らら撤退とか

それらが無かったら
凄く住みやすい環境だよね

モデルルーム見てきました。

随所でコストカットは見られたものの、一期価格からは10%も上がっておらず、
相変わらず非常にコストパフォーマンスがいい物件ですね。

- メジャー7
- 平面駐車場100%
- ららポート・ドンキ等商業施設充実
- 駅近 (徒歩5分)
- 栄、名駅へアクセス良好
- 区役所・図書館等近接
- スポーツ施設近接

南で前が抜けてるB棟5階で坪150万と市内最安値クラス、
設備は食洗機・エネファーム・トランクルーム・ユーティリティルーム・パーティルームと必要十分です。
さらに、管理費・修繕費はネット代込みにも関わらず大規模なので非常に安い。
駐車場は近隣相場に対してはやや高いものの、平面100%。
隣に駅から遠く条件の悪いマンションが再開発のセオリー通りならおそらく同等以上の価格で建つので中古でのリセールも問題なさそうです。

- 港区アドレス
- 津波等の水害の可能性

さえ、許容できればはっきり言ってまず間違いなく買いだと思います。
不動産的に強い要素が揃っています。
まず大規模商業施設横はご存知のとおり、価格維持率が非常に高くほぼ値崩れしません。理由は
- 老若男女に便利なので実需が強く中古が出にくい
- 中古時に商業施設で買い物ついでに客が沢山観に来る
- 大規模商業施設には潰れることがないスーパーがある点で奥様に嫌われない
- 中古内覧後に商業施設内で食事や買い物した際の良好な体験から生活利便性をイメージしやすい

共用部も維持費のかかる設備がほぼないので修繕金の値上げも限定的でしょう。
一期よりもトランクルーム、ユーティリティールームとよりニーズにあったものになったのもプラス要素です。
専業主婦家庭の平均年収のサラリーマンの父親一人で返せる黄金価格帯である
平均3500万というのも強いです。
みなとアクルス第2期の再開発、名古屋競馬場跡地再開発と開発余地がまだあるのも強いです。
一期の中古成約価格(からもとりあえずここを買っておいて、他にいい物件が見つかれば売却して引っ越しても損しないどころか部屋によってはプラスだと思います。
一期はかなりの部屋で抽選になっていたそうなので、今回も人気の部屋は抽選必須だと思います。
MID WARD CITYと価格差が予想より大きかったことで競合とならないのもプラスですね。
少し褒めすぎましたが、内装設備は平均以下です。
ディスポーザーは勿論ありませんし、直床、吊り戸ではなく床レールであったり、タンク式トイレと随所でコストカットは見られます。
ただ、資産性にはほぼ影響ないので割り切ってますね。
あと近年のデベでは珍しくちゃんと価格表をくれます。端数未定等の不透明な価格表でもなく透明性があり好感がもてます。一期は価格をホームページで全公開してたそうですね。
名古屋では今期No.1じゃないでしょうか。パークハウス名古屋も人気でしたが、最終期はさらに値上がりするそうなので、今の所資産性という意味では
1 パークホームズらら名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
2 プラウドタワー名古屋錦
3 パークハウス名古屋

の順だと思います。錦はスーパーが決まったことで都市型タワマンの弱点が全くなくなったので名駅栄両開発とともに今後も中古は上がっていくと思います。残り少ないので狙ってる方はお早めに。

>>281 匿名さん

えー！？
概ね同意だけど資産性のランキングだけ微妙だなー(笑)
あの葵の物件とあの安かったグラメが入ってないー。

名古屋子育て情報局さんのレビューもアップされてますね。

https://nagoya-life.nagoya/?p=2982

やはりここは買いですかね。現状市内でいいマンションないですよね、
繋ぎで買っておこうかしら

>>282 マンション検討中さん
葵の物件て別に売れてなくない?錦もノリタケも人気の部屋は高倍率抽選でしたよ。
安かったグラメってどこ?

>>281 匿名さん
上の方の投資がさんかな？
津波リスクがデカすぎてワロタ

>>283 匿名さん

低価格帯の物件ではナンバーワンだと思いますね

>>282 マンション検討中さん

いやいや、資産価値で言えば錦のが断然上でしょ
名駅栄はやっぱり強い
葵やグラメももちろん良い物件ですけどね

え？そんな人気になりそうなんですか？
南側が外れたら、予算的に高層階は買えないので、西側でもいいので購入したいです。
西日がキツそうなイメージです。

>>288 マンション検討中さん
一期と違ってlow eガラスなので西日は大して暑くならないよ。

むしろ一期がlow eガラスじゃないことに驚いた。
設備仕様はガーデンスクエアが全体的に上ですね
トランクルームもキッズルームをユーティリティルームにしたのもよき。
あとここ区から補助金出てるんですね、いくら土地が安いとはいえこの価格だと今の建築原価ギリギリ過ぎると思ったら。
多治見のタワマンも即効売れたように補助金物件はお買い得ですよねー
安いし一戸買おうかな、名古屋のマンション市況は賃料上がってないのに価格だけ上がってるからどこも微妙過ぎる

>>288 マンション検討中さん

お値段なり、という事を理解して買うならとても良いかと思いますよ！

>>282 マンション検討中さん
葵より錦でしょ
葵の利点て栄に近いことくらいだし

ホームページに出てる価格だと、
南向き1階、庭付き75平米、3LDKが3200万円、
エネファームも付いている。
これは安いなぁ。
あとは災害リスクをどう考えるかだね。

今の市況は一期よりかなり上昇してるのに値上げは限定的なようですね
あとB棟は前が抜けてるので一期より立地的に有利なので価格の上昇分に正当性もある
私もここは迷ってるならとりあえず買っとけってレベルの安さだと思う、
今期の名古屋は他が値上がりし過ぎててリセールも厳しく賃貸に出しても賃料取れない微妙なマンションしかないので、とりあえずつなぎで買うのも十分あり。
他に新築も中古も競合価格帯が皆無だし、同一バリュー曲線上の物件は少なくとも名古屋にはない
まだ三井のマンションなので、横浜同様施工で何かあれば建て替えてくれるでしょうから安心です

災害が心配な人は買わない方が心穏やかに暮らせますね
心の平和はプライスレス
気にしない人は買っちゃいましょう

>>292 匿名さん

資産性の話でしょ？
葵に確実に値上がりする物件あったからそこのことでしょ。
どっちが上かって話なら錦だし港区なんてランク外のさらに外。
そんな話をしているわけではないと思う。

>>296 匿名さん
葵のどこのマンション？

地価と賃料とのバランスで言えば葵含め東山線沿い物件は割に合わない
錦や泉は再開発によるキャピタル狙えるからありだけど
まだ比較的バランスいいのが名城線沿いだけど、今期は名城線ですら高騰してて賃料バランス悪い
もはや名古屋で買える物件がない
晴美フラッグの2L買った方がマシなレベル笑

>>291 匿名さん
補助金効果でお値段以上ですよ、
大阪へ好アクセスでららポート甲子園近く、低海抜ハザード真っ赤マンションはこんな値段ではとても買えないので名古屋ならではの奇跡の物件です。
元値が安いので10年住んで売っても新築並み価格で売れますし、全体相場が崩れてもマンション価格の下限と賃料利回りの下限で誰かが拾ってくれるので残債割れはまず起こらない
ただ念のためお参りに行って津波が来ないことを祈りましょうね。

坪150万平均なんですね
建築原価が上がってるのと名古屋市内の相場が高騰してるせいでコスパすごいな
とりあえず迷ってる人は買うべき、今後名古屋市内で同条件のマンションはまず出ない
というか賃貸の人は賃貸でいい物件待つよりここ買って住みながら待つ方がマシなレベル
デベのボランティアに近いレベルだよ

土地代補助金でほぼないにしても坪150万でららポート横で南向き前建てなしはすごいな
間取りは柱のめり込みがひでーし、トランクルーム面積含めてるし
ホームページは内装設備ほとんど書かず
ららポートごり押しなのが潔い

確かに港区で水害地域なので中古価格が今後そこまで上昇することはないものの、商業施設横で駅近なので値崩れもまずないからとりあえず買っとくにはベストですね
地価もこの辺りだけ上がってますね

この匿名さんのレスの多さは、どういうこと？
文体が似てるから同じ人だと思うけど。
自作自演のような返信もあるし、もしそうなら控えてほしい。

過剰に良い物件だと書きすぎだよね。
安いのは確かだけど、そこまでの物件ではない。
港区を甘く見ている。笑
リニアの恩恵もない場所だし、名駅近辺が値上がりする際に置いてきぼりをくらう。
今後名駅、栄、伏見、大須辺りを囲った地域は値上がりしていき、それ以外の地域は値下がりして格差が広がるよ。
ここは安いから大きな損はしないけど、それでも価格は下がっていくからそんな大袈裟に書く物件ではない。
パークハウスも1期以外はキャピタルでない。

>>304 検討板ユーザーさん
名駅、栄、伏見、大須がこれ以上値上がったらもうほとんどのサラリーマン買えないじゃないですか。
リニアの恩恵ってのもどんな恩恵があるのでしょうか？土地値上がるだけ？で恩恵受けれないところは土地値下がるの？
もう少し詳しく教えてほしい

しかしなあ
誰でもその土地が買えるわけではないので予算のない人が買うにはちょうど良い団地だと思う
予算のある人はここを検討しないでしょ

>>304 検討板ユーザーさん
君の感想？根拠書かないと誰も納得しないよ
小学生かな

実際アンチも津波がーと港区がー以外反論できてないから持ち上げる書き込みを自作自演と書くしかできないのなw
やっぱ名古屋のアンチて総じてレベルが低い

設備を考えると賃貸マンションに毛が生えたレベルだけど港区で便利に暮らしたいならここじゃない？

無知な東京の不動産投資家(wがまたしても自滅しようとしているのか。まぁ好きにすればいいと思うよ。

ここの一期をマンマニさんの勧めで買った人は新築価格以上で売れてるのに現実見れないのかな

諸費用、仲介手数料、税金引いた上で労力以上の利益出てんのかな？w

>>309 匿名さん

見学行ってきました。
賃貸より全然よかったですよ。
エネファームついてるし、食洗機や床暖房もあるので今の賃貸ついてないからよかったです。

なにここww
一人の匿名がずっと自演してるやんww

>>311 匿名さん

確かに売り出されていますが売れている実績はどこで見れるんでしょうか？
妄想？

今回は設備面のことは公式HPにはないですね。
最低限の設備でも、早めの契約なら、一期と同じく変更可能なものがあると思います。
キッチンはコンロ、トイレは便器、お風呂は浴槽の形（弓形か真四角か）とか。
ガラスがLow-eでないのが一期でしたが、ケチった部分があってもそんなに急に暑い寒いはないし、必要なら一枚紫外線カットや防犯兼ねたシートを貼れば良いし、床材が気に入らなければ、別注業者にフロアー全面コーティングして貰えば、床掃除は楽になる。
二期は、収納前提なのは、一期より良いと思います。
心配の種は工期は示されたけど、キッザニア含めた複合施設は、本当に建設されるのだろうか？
医療福祉の複合施設も、子ども園含めた形になるといいなと思います。
水害や液状化はもう一期で散々言われたから繰返しませんが、貨物用の線路が西側に。東側には名古屋高速、南側には23号線。特に気にしないといけないのは、日に1-2本の貨物列車。二期の西側と南西側、鉄粉がどのくらいベランダに降ってくるか、少し気にしてサロンで話を聞くと良いと思います。
リニアの件ですが、地価よりアクセスがこの物件を選択する際の検討事項。金山でも栄でも地下鉄から乗り換えて新幹線やリニアへアクセスするにあたり、土地勘がない人は別にして、名駅、金山、栄という乗り換えポイントへのアクセスは悪くないです。
前も書きましたが、市内在勤者には地下鉄至近は悪くないし、予算的に余裕があれば選択肢は増えますが、子育て世代やシニア世代、DINKSや単身者、いずれの世代も手出ししやすい価格と、お値段なりの設備でも、やはり名古屋市内でお値打ちであることは間違いありません。100%平置きの駐車場ありだしね。
名古屋は自動車での移動が首都圏とかと異なり、まだ必須。遅れていると見るかは別にして、名古屋高速の料金が距離制に変わったので、ここから高速利用した通勤も以前よりしやすくなってる点は、自動車通勤者には渋滞を避けた移動に適しているところは、評価して良いと思う。ワンコイン以下で、朝晩の市内混雑をショートカットできるのは、地味に車通勤者のメリットと感じてます。

その上で、第二期の購入層は、きっと第一期と変わらないと思います。物件的に大きなリターンを求めるには向かないけれど、市内在勤者目当てなら、賃貸の需要は見込めそうだから。
ここをリスキーな場所として考えるなら、昔から言われる熱田台地、金山から千種区、東区、中区、瑞穂区、昭和区あたりを狙うだろうし。
唯一気になるのは、競馬場跡地開発と手付かずの西側、東邦不動産が手がける予定のマンションが建つ予定があるので、全体で1000戸規模の街ができます。
小さな中川小含め対応できるかなという心配と、地域的な供給過多が懸念されます。
なお競馬場から名駅までは、あおなみ線一本。終点の名駅は新幹線直下というか横付けだから、こちらもリニアや新幹線の恩恵は受けるから、あとは億ションとは言わないまでも、治安的には港と変わらない中村区、特に名駅西側の再開発によるマンション建設がまだまだ進むので、都心回帰＋予算に余裕がある方は、そちらも検討されるでしょう。売る時のリターン、住み替え資金の確保まで見据えて。
ここはこれから10年、と考えて購入するならば、良い選択ではないかと思っています。
なお、いろは橋の迂回路に、目の前の道路、アンダーパスがよく使われてます。トラックや自動車の音が気になるなら、上層階一択。おまけの花火も楽しめるし、地上の音、例えばLaLaの警報音とか無縁だからね。
逆に低層階の方は、少し音に気をつけたら良いかと思います。窓全開する方は特に。

長々感想文、失礼しました。良い選択を。

>>315 匿名さん
レインズも知らないど素人が絡んでくるなよ笑

こんな激安物件でさえアンチが湧くんだなw
水害込みでも安いから買いって意見しか書かれてないのに、それすら自作自演だーってw
アンチはここすら買えない雑魚なのかなw

>>316 Tさん
Tさんて物件インタビューのTさん？？

>>319 匿名さん

なっ何者？

だれ？？？

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_111/pj_67723380/report_N003113/?r...

このインタビュー答えてるマンションのTさんじゃないの？

マンクラ界隈には人気出る要素しかないマンション
ただ永住はないかな

うん、悪くないよね
でも永住するのはちょっとね
あと学校が気になるかな
学区は大事だね

https://nagoya-life.nagoya/

ここの内容が更新されてました、相変わらずとてもまとまってて素晴らしい。

>>325 匿名さん
今日見たら設備面更新されてましたね、思ってたよりしょぼいな設備。。

https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
スムラボでもレビュー来てるね
マンクラ界隈はこのマンション好きだな、、

引くほど安いなここ
設備も削ってるけど一次取得者だと気付かないから、検討してる人は他のモデルルーム見ない方が良さそう
ディスポーザーあれば1戸買ってたかも

>>328 匿名さん

これでも前より値段上がったのよ
津波リスク無ければ即、買いだよね

団地だと思えば設備は目をつぶれるっしょ

>>330 匿名さん
団地は言い過ぎ。

団地とは集合住宅の事ですよ

>>332 匿名さん

ならマンションは全部団地だね

この設備だと正直賃貸と変わらないなとは思う

とはいえ安いので有りかなと

>>334 匿名さん
しょぼいとは思うけど、エネファームや食洗機、トランクルームがある賃貸はねーよ

>>334 匿名さん

そうなん？
賃貸ってエネファームとか床暖房とかついてたっけ？
この話何回もこのマンコミ書いてるなぁ
もっと有意義な意見が欲しいわ

スーモに大体の値段が載ってたけど
A棟の値段は不明
知ってる方、居たら教えてください！

>>A棟の値段
営業さんに聞くのが一番かもしれないですけど…

マンションホームページ、3LDK・4LDKに価格が書いてありました。
3LDK74.64平米2790万円～です。4LDK87.15平米は3750万円～。
広さと照らし合わせると、どの部屋がいくらなのかわかるのかなと思います。（やってませんが…）

>>341 マンション検討中さん

＞A棟の値段
Ｂ棟とさほどかわらない値段になるって聞いた。
Ａ棟は来年１月以降第二期での販売になるそうです。

エントランスに近くて、２機エレベーターが用意されてるＡ棟がよければ
登録しておけば、案内くれるってさ。

>>343 買い替え検討中さん

詳しくありがとうございます
以前、伺ったところ
全ての棟を一斉にドーンと売り出すって
聞いていたので、気になっていました

当方、エレベーターと駅利用の利便性から
A棟が魅力的に見えておりますので
モデルルーム行ったらぜひ、検討したいです
値段が高くなるだろうと予想していたので
同等価格なら、嬉しいですね

モデルルームがグランドオープン！
予約の入りはビミョー？
先行会は満員御礼だったのに

>>345 マンション検討中さん

先行会で価格見て、この物件を
検討から外す人が多いってこと？
東京の地震見て、
改めて港区に住むリスクは感じたけど

自分は前向きに検討したいけど
人気はどうなんだろうか

本マンションのオフィシャルサイトによれば、土日はそこそこ予約が入っている(△もうすぐ満席)模様ですが・・

今日、モデルルーム行ったら混んでたけど…

>>348 マンション検討中さん

質問です
全部の価格はもう出てますか?
近いうちにモデルルーム行く予定ですが
行けば全部教えてもらえるのかな
やはりA棟は未だ未定でしたか?

モデルルームの申し込みフォームからカレンダーを確認すると土日は満席に近い状態ですが、いずれの日もまだ余裕があるみたいです。
自分は平日の方が行きやすいのですが、現在は月・金・土・日のみの見学になっているのですか？

それは電話して確認したらよいのでは

>>350 匿名さん

落ち着きましょう
モデルルームは、(火)(水)(木)がお休みです

みなさんモデルルーム行かれているみたいですね。
10月9日にモデルルームグランドオープンで、申込も開始…？？
購入希望の場合は要望書を提出するんでしたっけ？

>>350さん
>>352さん
不動産会社は、火曜日、水曜日がお休みのことが多いみたいですよね。
木曜日もですか？

平日は月曜日か金曜日かどちらかみたいです。

エアリー希望なので待機中の人です。
要望書の状況はどうですか？
先行棟みたいに、1期の売れ行きがいいと、2期以降も人気になりそう

>>354 検討板ユーザーさん

タイプによっては要望書、結構出てますよ
A棟は、後出しなので
オプション付けたかったら
上層階しか選択肢がなくなるらしい
少し面積も広がるので、高くなるとか
予算は多めに見ておいた方が

要望かなり出ていて好調みたいです。
B,C がこのまま好調ならAは値上げするかもと言ってました。
条件面ではイオン抜けてる階だと駅にも一番近いので有利なので仕方ないのでしょうが。

>>356 匿名さん
イオンじゃなくてららポートでした、失礼。

>>356 匿名さん

やっぱりそういう売り方だよね
営業さんには、
欲しいなら、早く！って
アドバイスを貰いましたが…
本当にそうだから、まぁ簡単です
欲しいか、不要か
判断はお早めに

>>358 匿名さん
一棟目は竣工C,Bはほぼ一年前に完売。Aも10ヶ月前には完売してたので急いだ方がいいかと。

>>359 匿名さん

名前が被って失礼！
詳しくありがとうございます
要望書、出しました
どんどんなくなっていくので
善は急げ！ってね
検討しやすいお値段、新しい街並み
ららぽーと目の前
これを逃したら、もう買えないと思ったので
バンジー飛びました
気になる皆さんは、一度見学した方がいいかと
ららな生活、今から楽しみです

>>360　匿名さん
ららぽーと、海外の雰囲気もあっていいですよね。

余談ですが、みなさん何を使って支払われていますか？
私、nanacoまだなく、楽天Edyです。楽天ポイントが貯まるのでいいかと思い・・・。
ららぽーとに行く頻度が高いならnanaco作った方がいいかとか思っています。
アオキスーパーでしたっけ？ららぽーとのスーパーでは現金払いのみだった気がするので、本当に使うかどうかはわからないですけど・・・。

先日モデルルーム行ってきました。
コモンテラスとブルームテラスのⅠ期の販売予定住戸の価格と要望書の提出状況を教えてもらえました。（価格表もらえます。）ブルームテラスは６割ほど要望書が出ていました。人気の住戸は抽選になりそうです。悩みます。

もうそんなに希望している人がいるんですね。色んな物件を見ていたら出遅れてしまった…

>>363 マンション検討中さん

何階か、どの間取りかとか迷ってたけど
気付いたら、だんだん要望が埋まってる
大規模物件だから余裕って
たくさん選べるって油断してたけど
意外と時間がないんだなぁ
改めて、実感！

>>361 匿名さん

ナイスなコメント、納得しました
自分はこの街の雰囲気が好きなんだ！
今まで、色々検討したけど
しっくりこなくて、
でも、この部屋では正直
設備、仕様が 全然満足出来ないけど
街全体の雰囲気が気に入ったんだなって

良いご近所さんに恵まれると嬉しいな
皆さんで、ららライフ
楽しく過ごしたいですね

マンションの支払いをnanacoや楽天Edyで！？と一瞬驚きましたが
ららぽーとの話でしたか（笑）
でも確かにこちらに決まり頻繁に利用するようになれば
カードのポイントは重要になってくるかもしれませんね。

皆さんマンション購入時に紹介割等
使われる予定ですか(^○^)？

今回のこの掲示板は
前よりアンチが住んでないと実感中
ノリタケのアンチ活動に忙しいのか?
港区なんてわざわざ貶しても無駄なのか?
色々勘繰ってしまうけど
意外と売れてるようなので、
気にしなくてもいいのかな?

>>369 名無しさん

一期から結構値上がりしてますし、アンチが沸くほどのお得感はないやや人気のあるマンションだからだと思います。
一期なら投資で買ってもいいかなと思いましたが二期は実需じゃないと買う理由ないかなと言う印象です。
一期と同じ位の価格を期待してたので残念です。

実需マンションはいちいちアンチ湧かないからな
静かに地味に売れていく
金が絡むのでアンチが湧くんよ
アンチは基本転売屋なことが多い証左

>>371 匿名さん
転売屋なのにアンチなの？意味不明

>>372 マンション掲示板さん

アンチ活動で、同業者の
足を引っ張るのでは?
自分は更に安値で叩ければいいし、
実際人気が出たら、売り抜ければいい
利害が絡むと人間目の色変わるから
一期の掲示板は、本当に勉強になったよ

>>367さん
ごめんなさい、誤解を招く言い方……

ららぽーとのみなとアクルスに行くと、いつも支払い方を迷って。

アオキスーパー→基本的に現金払い、ポイントカードあり
ららぽーと内→私は楽天Edy支払い、楽天ポイントが貯まる

ららぽーとのクレジットカードもあるので、そちらに統一するといいのかと思ったりしています。

https://mitsui-shopping-park.com/msppoint/useful/saison.html

基本的には現金のみのチェーン店でも、ショッピングモールにあれば、その提供元の電子マネーやクレカに対応するのが一般的
現金のみのだと激安スーパーのイメージだけど、地域的にそれが合ってるのかな
残念だけど、ドンキやバロー使うことになりそう

要望書、どこまで埋まってるんだろう?
気になりますね

Ｂ区域に動きが出始めたようですが
キッザニア着工でしょうか？

>>377 マンション比較中さん

動きってどんな?
重機が入ってきたとか?

>>377 マンション比較中さん

ごめんなさい、何度も
っていうか、B区域って
どのゾーンになるの?

重機ではなく、関係者とおぼしき方々を時々敷地内で見かけるので。
Ｂ区域には、「複合業務施設、住宅、エネルギー施設」が計画されており
キッザニアはこのB区域に出店するもよう（あくまで計画ですが）

みなとアクルス開発事業に係る中間報告書には
令和3年11月着工予定とあるのですが・・

>>380 マンション比較中さん

わざわざありがとうございました。
キッザニア、楽しみですね

ほんとだマンマニさん降臨してる...!
一棟目もマンマニ物件として早期完売したんだっけ

>>382 匿名さん

単に坪単価が書いてあるだけだよ
ノリタケとは違うし
そんなに影響力あるのかな?

>>383 名無しさん
不動産的にはどー考えても買い、ノリタケよりも遥かにお買い得ではあるんだけど
周辺環境とハザードが難点

>>384 匿名さん

二期は予想以上に値上がりしてて
地震、津波リスクを汲んだとしても
買い！な値段ですかね?

>>385 名無しさん

予算がここしか買えない程度なら駅近だし
津波はイチかバチかで買いじゃないですか？
3000万新築駅近は色々込みの港区だからの価格だと思いますし。他はあまりないように思います。
予算に余裕があるなら、違う地域が良いと思いますが。

私も予算がこのくらいの価格帯の人なら買いだと思う
津波といっても流されるような大きなのは可能性低いと思うし、万が一液状化したら住みかえれば良くないですか？

>>386 投稿者さん
>>387 マンション検討中さん

はい、その通りです
予算的にここがベストな選択肢だから
地震、津波リスクは一か八かで、検討中～

名古屋市内、新築、駅近、大手デベ
大型商業施設が目の前、平面駐車場だから
維持費がマシ

思い切って購入モード
地震は神のみぞ知る！お手柔らかに！

モデルルーム行きましたが結構売れてますね
一期で既に70戸前後要望入ってました。
一棟目同様あっという間に売れてしまいそうですね

>>389 匿名さん

西向きでも要望入ってましたか？
お値段は本当に魅力的だけど
西側に何か建つのが前提らしいから…

ローン控除も終わるってのに
70戸、大したもんだ！

>>390 名無しさん
飛ぶ鳥落とす勢いです。
まだ正式登録前ですが、抽選も既に発生してます。
ノリタケ同様ショッピングモール横、平面駐車場は名古屋で強いかと。
こっちは地下鉄徒歩五分ですし、名港線とは言え。
早期完売は間違いなしです。
不動産アドバイザーも迷ったらとりあえずつなぎで買っておいて良いレベルと言ってました。

繋ぎで買うなら賃貸のがいいと思うな
買うのも売るのも手間とお金がかかるしな

>>390 名無しさん
要望のうち、1割が西向きでした

先日時点で要望書ベースで70戸以上申し込み、抽選も既にいくつか発生。本登録開始でまだまだ増えるみたい。
前建てのないB棟に人気が集中してる状況。
A棟は駅には少しだけ近いけどららポートとお見合いで2期以降の販売。
一期が絶好調なのでA棟は値上げするかもしれないとのこと。
アドバイザー曰く今の相場状況ではメジャーセブンの大規模マンションとしては安過ぎるそうです。
水害を極度に気にする名古屋だからこそ成立する大特価で、10年は新築価格かそれ以上で売れるから買えるなら買った方がいいとのこと。
港区なのとハザードが気になって二の足踏んでますが、売れてるならほしくなってくる笑

先日時点で要望書ベースで70戸以上申し込み、抽選も既にいくつか発生。本登録開始でまだまだ増えるみたい。
前建てのないB棟に人気が集中してる状況。
A棟は駅には少しだけ近いけどららポートとお見合いで2期以降の販売。
一期が絶好調なのでA棟は値上げするかもしれないとのこと。
アドバイザー曰く今の相場状況ではメジャーセブンの大規模マンションとしては安過ぎるそうです。
水害を極度に気にする名古屋だからこそ成立する大特価で、10年は新築価格かそれ以上で売れるから買えるなら買った方がいいとのこと。
港区なのとハザードが気になって二の足踏んでますが、売れてるならほしくなってくる笑

>>394 匿名さん

詳しくありがとうございます
ノリタケじゃないけど
迷ったら買い！ですね
熱い思いが伝わってきます(笑)
一期の皆さん、今さらながら
本当に先見の明があったよね
当時のスーモ見ると
お値打ち価格に泣けてくる！

>>393 評判気になるさん

西向きの状況、ありがとうございました！
当方、南向きを検討中
まったりせずに、急がねば！

港区の地盤や治安考えても、３０００万円台で買える駅近３ＬＤＫは
安いと思うけど、Ｂ・Ｃ棟よりもＡ棟エントランス方向がより魅力的に思う。

西駐車場に直接エレベーターで降りる場合、Ｂ棟は１機
Ｃ棟はエレベーターないのでＢ棟経由で降りなきゃならんが、
Ａ棟はエントランスの２機使えるので、朝のエレベーター待ちがましかな？
なんて思う。
集合ポストがエントランスだから、やっぱエントランスに近いＡ棟が
発売されるまで待とうかな。

>>398 買い替え検討中さん

ちょっと高くなってもいいなら
待つのも有りかと思われる
１月にB.Cが契約になるから
A棟はその後ですね
一気に完売モードかな?

>>399 名無しさん
一期が非常に好調なのでAは強気に値上げすら可能性高いそうです。
Bを安くし過ぎたせいで一気に申し込み入ったみたいで。
私もA狙いでしたが、Bに傾いてきました。