物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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1851
マンション検討中さん 2022/03/16 06:31:42
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1852
匿名さん 2022/03/16 06:45:11
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1853
マンション検討中さん 2022/03/16 07:34:15
>>1852 匿名さん
ららぽーとに出来たら、うどん弁当?が徒歩2分で買いに行ける!^_^
自炊よりお値打ちかも~
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1854
マンコミュファンさん 2022/03/16 08:11:29
>>1851 マンション検討中さん
両方とも便利そうなお店ですね
丸亀、いいよなぁ
ウーバー頼むより速くない?(笑)
自分は大きい本屋が徒歩圏内って環境なら
それだけで満足です
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1855
匿名さん 2022/03/16 08:17:55
>>1851 マンション検討中さん
王将ほしいなー、何か足りないと思ったら王将がなかった。
あとはミスドがほしい
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1856
マンコミュファンさん 2022/03/16 08:40:15
他スレ情報ですが、愛知県の年収は全国3位なんですね。それなのに名古屋市内のマンションは2840万とは
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1857
名無しさん 2022/03/16 08:49:35
>>1851 マンション検討中さん
2期開発で飲食も増えるといいですねー
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1858
マンション検討中さん 2022/03/16 09:05:46
>>1855 匿名さん
王将は基本生活インフラとして整備してほしかったですね~。
そうそう、ロッテリアがお隣のドンキにありますね!夏はロッテシェーキが良さげかも(笑)。
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1859
匿名さん 2022/03/16 09:33:42
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1860
マンション掲示板さん 2022/03/16 09:39:11
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1861
匿名さん 2022/03/16 09:50:17
一期三次までで80戸?売れてたから一気に105戸前後かな。販売開始4-5か月ではペースは上々ですかね。B棟はもうほぼ完売状態みたいですね
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1862
口コミ知りたいさん 2022/03/16 10:07:02
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1863
匿名さん 2022/03/16 10:28:45
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1864
匿名さん 2022/03/16 10:32:11
C-97Pg 3530万円 97.64㎡
角部屋なのに坪単価119万てこれは安いな。
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1865
匿名さん 2022/03/16 10:35:21
>>1860 マンション掲示板さん
安城の方は駅徒歩13分と距離があって地下鉄沿線でもないのに、ここより高いんだよなー。まあここが異常に安すぎるだけだけど。
こんな価格出されたら他のデベは泣くしかないな
2022年で大手デベでららぽーと横で駅近で坪120万以下とか
地方都市でも見たことないわ、名古屋住みてー
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1866
口コミ知りたいさん 2022/03/16 10:38:43
>>1860 マンション掲示板さん
竣工一年前で半分売れたらあとはほっといても売れるペースですね
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1867
匿名さん 2022/03/16 10:57:37
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1868
匿名さん 2022/03/16 11:34:56
>>1860 マンション掲示板さん
バカ売れ状態だなー、なにげにC棟が11戸も売れたのかすげー
まあ安いからな。名古屋の水害嫌悪が産んだ港区の奇跡w
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1869
マンション掲示板さん 2022/03/16 11:38:34
マンション界のユニクロ、ニトリだからな
ファストファッションならぬファストレジデンス
服も家具もマンションも使い捨ての時代
港区の雄
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1870
匿名さん 2022/03/16 11:45:34
>>1860 マンション掲示板さん
一気に動きましたね、25戸中Aが7戸、Bが7戸、Cが11戸のようですね。Bの動きが事前予想通り早かったですね。
Cもようやく売れ始めたかしら。
このペースなら竣工前完売しそう、アクルス2期開発が発表されれば注目浴びて加速しますかね。
条件の悪い三街区も控えてるので、早めに売り切るつもりでしょう。
2期開発と三街区販売で周辺を東邦が死ぬ気で宣伝してくれるので周辺の地価はまだ上がりそうです。
やはり複合再開発は強いですねー
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1871
マンコミュファンさん 2022/03/16 12:38:27
>>1869 マンション掲示板さん
意味不明の酔っ払い投稿、ですね?
アル中の方が多い地域、なのでしょうか?
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1872
匿名さん 2022/03/16 13:20:59
>>1870 匿名さん
C棟の安さに皆気づいてしまったみたいですね
キャピタル狙えるレベルだと思う。79平米2840万(坪単価117万)ってもはや限界**レベル。買わなきゃ損ってレベルだよこれ
1街区買ってなかったら絶対買ってたわ
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1873
匿名さん 2022/03/16 13:25:02
1棟目2棟目合わせて500戸
平均3500万として175億の投資か。
流石にこのローンが通る世帯が500も増えたら周辺環境は改善されると思うな
人気の地区となりそう
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1874
匿名さん 2022/03/16 13:29:08
まさにお祭状態。販売加速してきたからコスパのいい部屋はどんどん無くなりそう
Cのパンダ部屋の3000万以下の部屋はもう売り切れかいな
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1875
通りがかりさん 2022/03/16 13:36:30
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1876
マンション検討中さん 2022/03/16 23:29:15
激安??ここですが、ぱっと見は安そうに見えますが、理由は洪水でもなく、港区でもなく(笑).....仮想敵の違いだと思います。
新築一戸建てで、名港線地下鉄からら5分以内で検索かけると、3200ぐらいから色々出てきます。もちろん!100平米超!!
......というわけで、他の「らら」とかと比べたりすると?????であるのは間違いナシだと思います。地元民じゃなくて「越し人(笑)」さんが主に買っているのでは??
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1877
匿名さん 2022/03/16 23:33:17
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1878
名無しさん 2022/03/16 23:34:28
>>1875 通りがかりさん
マンクラ好きな要素揃ってますからねー
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1879
匿名さん 2022/03/16 23:37:21
>>1876 マンション検討中さん
嵩上げしてない戸建はいくら安くても買いたくないな。
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1880
マンコミュファンさん 2022/03/16 23:38:21
>>1877 匿名さん
「越し人」さんは、三河のことばで「愛知県以外の御出身の方」という意味でして(爆)。まあ、方言です。
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1881
匿名さん 2022/03/16 23:41:24
>>1876 さん
Suumoで調べたけど100平米の3280万の新築戸建は徒歩14分だね
そりゃ駅から離れれば安いのはあるよ
ららポート横で駅近だから人気あるのに、駅遠ららポート横でもない物件が安いとか書いて意味あるのかね
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1882
匿名さん 2022/03/17 00:25:15
需要が少ない地域で設備が最低限だからなので
あまり安い安い言わない方が良くない?
安さを売りにするのは価値が下がる気がする
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1883
匿名さん 2022/03/17 00:55:33
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1884
匿名さん 2022/03/17 00:58:37
>>1882 匿名さん
全国でマンション持ってますが、はっきり言って全国レベルで見ても非常に安いですよ、コスパは全国トップレベル。設備は最低限どころかエネファームやトランクルームまでついてますし、共用部も充実しているので及第点かと。大してコスト下がらない割に目立つ三面鏡をやめたのは謎ですが。
マンコミュの書き込みくらいで価値上がったり下がったりはないと思いますが笑
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1885
匿名さん 2022/03/17 01:08:48
投資の方はいいかもしれませんが
自分の自宅を安い安い言われるのは正直良い気はしないと思いますよ
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1886
匿名さん 2022/03/17 01:26:27
>>1885 匿名さん
安くない部屋も売れてるもんね、やっぱ便利だから。
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1887
マンション検討中さん 2022/03/17 01:33:23
>>1881 匿名さん
愛知県名古屋市港区辰巳町 3180万円
東海通駅 徒歩6分
九番町3(東海通駅) 3580万円
東海通駅 徒歩3分
愛知県名古屋市港区港栄2丁目 3580万円
港区役所駅 徒歩7分
などなど。ぜひぜひ、ググるか、網羅性の高いgoo賃貸・不動産でお調べあれ~
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1888
匿名さん 2022/03/17 02:45:54
>>1887 マンション検討中さん
一つ目は土地67平米しかない上物3階建てなので安くないですよね
二つ目三つ目は3200くらいからってのはミスリード過ぎない?ららポート横ですらないし駅遠。
リセールバリューも考えるとマンション買う人のが多いでしょう
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1889
名無しさん 2022/03/17 03:00:33
>>1887 マンション検討中さん
新たな情報をありがとうございます。
同価格帯で近隣に新築戸建が買えるなら、戸建ての方がいい様に思います。
色々検討し直します。
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1890
評判気になるさん 2022/03/17 03:15:08
ららに入るスーパー、どこになるのか楽しみです。
ファッションやレストランは出来れば好みのものがあればありがたいですが、スーパーは日常的に使うので自分の感性にフィットするかどうか。
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1891
マンション検討中さん 2022/03/17 03:56:43
>>1889 名無しさん
お役に立てて何よりです。
ただ、マンションに比べると一戸建て(特に上物)はリセール低いので、最悪は土地代のみになる覚悟で。あと、水害にはご留意を。ハザードマップ最新版をチェックください。もちろん、しっかり保険で新築再建も有りかと思いますが....。
ちなみに当方は港区マンションを検討中です。水害後の大規模物件はそれなりに対策あり(嵩上げとか)なので、安心かと思います。
何はともあれ、お家探しうまく行くように!
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1892
マンション検討中さん 2022/03/17 04:16:32
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1893
マンション検討中さん 2022/03/17 04:41:23
>>1884 匿名さん
> マンコミュの書き込みくらいで価値上がったり下がったりはないと思いますが笑
大いに賛同です(爆)。
ただ、何気にインパクトのある価格かと。一物一価とはいえ、不動産に出物ナシ(笑)。
個人的にはこんなストーリーかと思います。
トーホーさんのお誘いに乗って(エネファーム(150マン!)も実験用にタダで付けてあげるし!)、モール直結ダイスキなミツイさんはのこのこ契約。が、しかし....周辺環境とか価格競争力の面で現実に直面(笑)。手下のハセコーさんに「乾いたタオルをギッチギチに絞るように!!」とのコンセプトで誕生したのかがココかなあ~とか(笑)。
もしかして「何はともあれ、損を出さない」方針。都心の大規模&タワーに本社開発パワーを注いだ方が、ROEが上がるのでは.....
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1894
通りがかりさん 2022/03/17 04:55:37
>>1893 マンション検討中さん
頭の悪さが溢れんばかりに吹き出している内容。
自身でそれに気付いていないのが、一番の不幸。
手の施し様がない。
正に、付ける薬なし。
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1895
匿名さん 2022/03/17 05:41:54
売れてくると一気に変な書き込みが湧くのはマンコミュあるある
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1896
匿名さん 2022/03/17 06:02:23
エネファームもトランクルームついてるし、災害用コンセントもある
食洗機も床暖房もあるし上物絞っても2840万は安すぎだろ
パンダ部屋にしてもw
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1897
マンション検討中さん 2022/03/17 06:38:20
>>1894 通りがかりさん
(爆)なんて使うのは最早お年寄りなので優しくしてあげましょう…
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1898
匿名さん 2022/03/17 06:42:43
歳をとると他人のららライフが妬ましく思えますのじゃ
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1899
マンション比較中さん 2022/03/17 06:48:08
ららライフ最高ですよ~もう一つ家あるけどもはやララ横に慣れてこっちにしかいない
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1900
マンション検討中さん 2022/03/17 06:50:31
>>1896 匿名さん
安さにはきっと何かの理由が!!もしかして竣工がコロナで遅れて.....でも、契約上は元の値段のままとか??
匿名さん2023-09-14 06:52:23あなたは居住者
33.3%
検討中
0%
ただの通りがかり
33.3%
関係業者
33.3%
6票
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-30 14:10:08たまや(女性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/03/29
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購入物件
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア(新築・3LDK・3600万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676671/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・ららポート真横(スーパー、飲食店多数)
・ドンキホーテが近い(元ピアゴのスーパー有り)
・区役所に近い
・図書館が近い
・公園が近い
・スポーツ施設多数
・地下鉄名港線 駅徒歩5分
・東海通駅から栄へ15分直通、名古屋へ17分
・キッザニア等の二期開発でさらに便利になる予定
・港区アドレス
・ハザードマップで水害の可能性のある地域であること
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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・平面駐車場100%
・車寄せあり
・洗車スペース
・24Hゴミステーション
・パーティルーム
・ユーティリティラウンジ( I街区はキッズルーム)
・マンション内カーシェア( I街区にはなし)
・レンタサイクル( I街区にはなし)
・エネファーム
・LowEガラス ( I街区は通常のガラス)
・トランクルーム ( I街区にはなし)
・鏡が一面鏡
・ディスポーザがない(同じ価格帯ではない方が多いですが)
・アウトポールではない
・玄関モニターがオプション(エントランスモニターは標準装備)
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周辺環境について良い点、残念な点
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・ららポート真横(スーパー、飲食店多数)
・ドンキホーテが近い(元ピアゴのスーパー有り)
・区役所に近い
・図書館が近い
・公園が近い
・スポーツ施設多数
徒歩圏内で生活のほとんどが完結できます。
欲をいえば下記がほしいです。
・映画館
・サウナ
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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・地下鉄名港線 駅徒歩5分
・東海通駅から栄へ15分直通、名古屋駅へ17分
高速インターも近いので車の移動も便利です。
これ以上便利なところは東山線駅近くらいなのではないでしょうか。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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ネットではいい話は聞きませんが、I街区の住民の知り合いからはとくに事件等もおきてないとのことです。
ららぽーとがあるので、地域以外の人もいるため周辺は以前より活性化しているとのことです。
ネットで流れてくる情報ほど治安は悪くないそうです。
再開発地区は綺麗になっていて、人口も増えていて若い人が増えているそうなのでよくなっていくことを願っています。
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
未入居なので回答できません。
ただ、三井不動産の関連会社が管理なので問題ないと思いたいところです。
I街区の知人曰く可もなく不可もなくとのこと
未入居なので回答できません。
I街区の知人曰く可もなく不可もなくとのことです。
ただ、アフターサポートはかなりしっかりしていて、専用のマイページ等もあるとのことです。
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このマンションの最も良い点
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ららポートが隣にありいつでもアクセスできる点です。
愛知にはイオンモールは沢山あるものの、ららポートはまだ数も少なくイオンモールより少しテナントもよいです。
飲食店はとくに顕著で通常モールには入らない通常のメニューがある一風堂が入店していたり、フードコートも名古屋にあまりない有名店を揃えています。
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このマンションの最も残念な点
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やはり、港区アドレスであることです。
年配の方やネット上の評判は以前として悪いものの、ららぽーとの横がテレワークの流行りもあって人気となっていること(テレワークで通勤定期がなくなり、徒歩圏での生活充実を求める傾向が強まった)もあり、若い人を中心に人気が出ていると聞きます。
また、ハザードマップ上は厳しいのですが、アフターサポートとして定評のある三井であり、嵩上げも2mされています。
防災対策も十分考えられているので、コストパフォーマンスを考えたときには名古屋でこれ以上のものはないと思いました。
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並行して検討したマンション名
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メガシティテラスII
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652223/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676670/
MID WARD CITY
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669767/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677326/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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①マンションアドバイザーに相談した結果、上記を含めた三つのマンションを強く勧められたため
アドバイザーからのお勧め理由
・大規模・板状マンションはスケールメリットにより管理費・修繕金が低く抑えられランニングコストに優れており、共用部も充実しているため
・ららポート横のような商業施設横は中古市場でも替えが効かず、指名買いが多く、資産価値が高いため
・名古屋市内・愛知県内で最も人気のある名古屋市営地下鉄の駅近でもあるため、利便性と資産性のバランスがよかったため
(メガシティテラスIIは表記よりもエントランスからさらに奥にマンションがあり時間がかかった。)
・名古屋市内で駅近で平面駐車場率が100%の物件は希少であるため、また駐車場が平面のため修繕がほぼ不要なため
・名古屋市内でも非常に安くコストパフォーマンスに優れているため
・財閥系デベロッパーに対する信頼感
②不動産投資をしている知人からのアドバイスを受けたため
・I街区の賃貸の制約相場が名古屋市内でも有数の利回りであったことから、仮に住まなくなってしまったとしても賃貸に出せる可能性が高いため
・I街区の中古売却の制約事例が新築+15%程で資産性が証明されているため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2021-11-09 15:51:29第一期予定価格と間取りの一部
[コモンテラス]
C-74O1タイプ 3LDK 74.64㎡
1階 2790万円 坪単価123万円(C74o1gタイプ)
2階 2840万円 坪単価125万円
4階 2940万円 坪単価130万円
6階 3040万円 坪単価134万円
8階 3140万円 坪単価139万円
10階 3270万円 坪単価144万円
[ブルームテラス]
B-96Lタイプ 4LDK 97.34㎡
1階 4290万円 坪単価145万円(B-96Lgタイプ)
2階 4490万円 坪単価152万円
4階 4670万円 坪単価158万円
6階 4770万円 坪単価162万円
8階 4870万円 坪単価165万円
10階 5090万円 坪単価172万円
B-80B1タイプ 3LDK 80.68㎡
1階 3450万円 坪単価141万円(B-80B1gタイプ)
2階 3530万円 坪単価144万円
4階 3630万円 坪単価148万円
6階 3730万円 坪単価152万円
8階 3830万円 坪単価156万円
10階 3980万円 坪単価163万円
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