パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

C棟脅威の安さだな、I街区の成約事例見たら表面利回り7-8%取れるじゃん。
名古屋は都心の賃料あんまり上がらないからこーいうの買った方がいい気がしてきたな笑

>>1821 名無しさん
利回り最大限取れる2000万台の部屋はとっくに申し込み入ってますよー

I街区の利回りはワンルームマンション以上だったなｗ

今都内で駐車場代・管理費修繕費で月8万払ってるから
都内の部屋を売却してここからリモートワークしたいわ

アクルス二期開発は進んでるんですか？

>>1825 eマンションさん

何やらじゃんじゃん大土木工事してる......少なくともどんな建物ができるか、説明があっても良いのでは？？

キッザニアほんとにできるの？福岡先にできたけど
子供大きくなってしまうよ

>>1827 匿名さん

新聞報道によりますと、この複合業務施設について、2021年11月以降着工、2024年度完成の予定で、環境影響評価(アセスメント)が名古屋市に提出されたということです。
つまり2024年度中のオープンを目指し、ようやく動き出したとみてほぼ間違いないようです。

https://yume-sakae.com/2021/09/13/%e8%a8%88%e7%94%bb%e3%81%af%e6%9a%97...

キッザニア推進と合わせて、西街区のマンションも開発かもですね。

キッザニアですが、お子様しか入れないんで、大人は外で待ちのはず。....とは言っても、お子様は中で5,6時間は遊んでいるんで、駐車場で待ち(笑)はちょっとカワイソウ....で、当然！ららぽーとでお買い物で余計なモノを買わせようってのが、開発元の意図だと思います。

で、キッザニア推進と同時に、鉄道を超えてららぽーとに抜ける歩道か何か(ペデストリアンデッキ？)が整備されると思います。その歩道か何かで、将来開発の西街区のマンション住民は地下鉄の駅に行くことになるのでは？？？(踏切のみはさすがにねえ(笑))。

というわけで、もしかして、元マンションの貫通道路をゾロゾロと通って、西街区のみなさんは東海通駅に行くことになるのでは？？？

坪125万て今の市況やと建築原価割れてるやん
設備も今から発注してたら高騰してるしすげー価格やん

>>1829 マンション検討中さん

再開発が楽しみですね
西側の利便性を計画すると、
各自、色んな案が出そうです
いっそ皆にアンケートでもして、
住みやすい街にして欲しいですね

>>1831 マンコミュファンさん

ローンを組む前は週末は家族でほぼ外食で、激しい時は土日の昼夜を外食していました。
ローンを組んでからは外食を控えるだけでも、かなりの返済資金を捻出することが出来ました。
近くにららぽーとがあると誘惑されることもあると思いますが、賢く付き合っていくことが大事！

ららポート横の安城の物件も盛り上がってるし商業施設横はどこも人気だなー

>>1832 匿名さん

はい、参考にします！
誘惑が多い、確かにその通りですね
匿名さんはローンを組んでも
上手に家計を遣り繰りされてて、スゴい！
家もローン始まったら、考えて行動しなきゃ
ららライフ、楽しみです

ららポート横も便利だけど地下鉄で栄も名駅もすぐだから買い物には困らなさそう

商業施設横は住んだらもう他は引っ越せなくなりますよー
平日の空いてるモールを自由に使い倒せるので。
在宅ワークにも最強です！

>>1836 検討板ユーザーさん

テレワーク中の人にはモールが
既に、コンビニ状態ですね
早く入居したいなぁ、楽しみです！

>>1837 マンコミュファンさん

会議のない時間帯は、モール内のカフェでテレワーク出来そう。

ららライフ最高ですよね。

>>1836 検討板ユーザーさん
平日昼間にランチに行ったり、カフェで仕事片付けたりQOLは非常に高そうですね！

ららぽのフードコートでパソコンしながらチューハイ飲んでる方を見かけました！
最高のテレワークですね！！

個人的には映画館が出来てサブスクがあれば最高です！
映画館に平日毎日通いたいです！

>>1841 匿名さん
流石にそれはダメ社員だろｗ

平日はレストランもフードコートも空いてるし、蔦屋書店もRHC等、Eggsnthingsといったカフェもあるからかなり快適ですよー

フードコートでパソコンや飲酒はさすがに迷惑では

環境に悪い事はしないで

マンションの住人が治安悪くしてどうする

フードコートといえば、これが港ららぽーと来なかったのは残念！

パンダエクスプレス ららぽーと愛知東郷店
https://s.tabelog.com/aichi/A2303/A230302/23075245/


世界的「町中華」として港にもぜひ導入をお願いしたいです。

週末に蔦屋書店行きました。スタバを買うと時間制限ありで、席を使えます。Wi-Fiもあって、快適でした。パソコンしてる方、勉強してる方、いらっしゃいました。平日だと、人も少なくさらに良さそうですね。

つじ半と一風堂があるからわしは満足じゃ

>>1847 マンション検討中さん

日々、使えるお店が入って欲しいですね
皆さんでこうやって考えるのも楽しいです

>>1850 マンコミュファンさん

丸亀製麺と餃子の王将も.....。
王将の生餃子買って自宅(アクルス(笑))で焼いておビールは良いかも(笑)。

高級版のこちらができれば良いかなあ～
「GYOZA OHSHO プライムツリー赤池店 」
https://tabelog.com/aichi/A2303/A230302/23065888/

丸亀いいですね

>>1852 匿名さん

ららぽーとに出来たら、うどん弁当?が徒歩2分で買いに行ける！^_^
自炊よりお値打ちかも～

>>1851 マンション検討中さん

両方とも便利そうなお店ですね
丸亀、いいよなぁ
ウーバー頼むより速くない?(笑)
自分は大きい本屋が徒歩圏内って環境なら
それだけで満足です

>>1851 マンション検討中さん
王将ほしいなー、何か足りないと思ったら王将がなかった。
あとはミスドがほしい

他スレ情報ですが、愛知県の年収は全国3位なんですね。それなのに名古屋市内のマンションは2840万とは

>>1851 マンション検討中さん
2期開発で飲食も増えるといいですねー

>>1855 匿名さん
王将は基本生活インフラとして整備してほしかったですね～。
そうそう、ロッテリアがお隣のドンキにありますね！夏はロッテシェーキが良さげかも(笑)。

王将できたら周りの飲食かなり潰れそう

https://www.31sumai.com/mfr/J1871/outline.html
一期４次一気に25戸供給かー
バカ売れ状態だな。これで半分弱完売か。このペースなら竣工前完売余裕そうだね。
やはりららポート横は強い。
安城の方のららポート横物件も人気でそうだね

一期三次までで80戸？売れてたから一気に105戸前後かな。販売開始4-5か月ではペースは上々ですかね。B棟はもうほぼ完売状態みたいですね

いつの間にか下の購入者の口コミも増えてますね

売れてくるとほしくなってくるｗ

C-97Pg 3530万円 97.64㎡
角部屋なのに坪単価119万てこれは安いな。

>>1860 マンション掲示板さん
安城の方は駅徒歩13分と距離があって地下鉄沿線でもないのに、ここより高いんだよなー。まあここが異常に安すぎるだけだけど。
こんな価格出されたら他のデベは泣くしかないな
2022年で大手デベでららぽーと横で駅近で坪120万以下とか
地方都市でも見たことないわ、名古屋住みてー

>>1860 マンション掲示板さん
竣工一年前で半分売れたらあとはほっといても売れるペースですね

>>1865 匿名さん

三河は意外と人気だからね
港区より遥かに土地が高い

>>1860 マンション掲示板さん
バカ売れ状態だなー、なにげにC棟が11戸も売れたのかすげー
まあ安いからな。名古屋の水害嫌悪が産んだ港区の奇跡ｗ

マンション界のユニクロ、ニトリだからな
ファストファッションならぬファストレジデンス
服も家具もマンションも使い捨ての時代
港区の雄

>>1860 マンション掲示板さん
一気に動きましたね、25戸中Aが7戸、Bが7戸、Cが11戸のようですね。Bの動きが事前予想通り早かったですね。
Cもようやく売れ始めたかしら。
このペースなら竣工前完売しそう、アクルス2期開発が発表されれば注目浴びて加速しますかね。
条件の悪い三街区も控えてるので、早めに売り切るつもりでしょう。
2期開発と三街区販売で周辺を東邦が死ぬ気で宣伝してくれるので周辺の地価はまだ上がりそうです。
やはり複合再開発は強いですねー

>>1869 マンション掲示板さん

意味不明の酔っ払い投稿、ですね？
アル中の方が多い地域、なのでしょうか？

>>1870 匿名さん
C棟の安さに皆気づいてしまったみたいですね
キャピタル狙えるレベルだと思う。79平米2840万(坪単価117万)ってもはや限界＊＊レベル。買わなきゃ損ってレベルだよこれ
1街区買ってなかったら絶対買ってたわ

1棟目2棟目合わせて500戸
平均3500万として175億の投資か。
流石にこのローンが通る世帯が500も増えたら周辺環境は改善されると思うな
人気の地区となりそう

まさにお祭状態。販売加速してきたからコスパのいい部屋はどんどん無くなりそう
Cのパンダ部屋の3000万以下の部屋はもう売り切れかいな

とにかくマンクラ受けするマンション
こたろうさん、こうさんがレビューし、マンマニさんも一棟目レビュー。
こたろうかんも二回レビューしてるし。
子育て情報局さんも詳細なレビュー書いてる

https://nagoya-life.nagoya/?cat=25

激安？？ここですが、ぱっと見は安そうに見えますが、理由は洪水でもなく、港区でもなく(笑).....仮想敵の違いだと思います。
新築一戸建てで、名港線地下鉄からら5分以内で検索かけると、3200ぐらいから色々出てきます。もちろん！100平米超！！
......というわけで、他の「らら」とかと比べたりすると？？？？？であるのは間違いナシだと思います。地元民じゃなくて「越し人(笑)」さんが主に買っているのでは？？

越し人てなに？

>>1875 通りがかりさん
マンクラ好きな要素揃ってますからねー

>>1876 マンション検討中さん
嵩上げしてない戸建はいくら安くても買いたくないな。

>>1877 匿名さん
「越し人」さんは、三河のことばで「愛知県以外の御出身の方」という意味でして(爆)。まあ、方言です。

>>1876 さん
Suumoで調べたけど100平米の3280万の新築戸建は徒歩14分だね
そりゃ駅から離れれば安いのはあるよ
ららポート横で駅近だから人気あるのに、駅遠ららポート横でもない物件が安いとか書いて意味あるのかね

需要が少ない地域で設備が最低限だからなので
あまり安い安い言わない方が良くない？
安さを売りにするのは価値が下がる気がする

多分この人のtweetが原因かと

>>1882 匿名さん
全国でマンション持ってますが、はっきり言って全国レベルで見ても非常に安いですよ、コスパは全国トップレベル。設備は最低限どころかエネファームやトランクルームまでついてますし、共用部も充実しているので及第点かと。大してコスト下がらない割に目立つ三面鏡をやめたのは謎ですが。
マンコミュの書き込みくらいで価値上がったり下がったりはないと思いますが笑

投資の方はいいかもしれませんが
自分の自宅を安い安い言われるのは正直良い気はしないと思いますよ

>>1885 匿名さん
安くない部屋も売れてるもんね、やっぱ便利だから。

>>1881 匿名さん

愛知県名古屋市港区辰巳町 3180万円
東海通駅 徒歩6分

九番町３（東海通駅） 3580万円
東海通駅 徒歩3分

愛知県名古屋市港区港栄２丁目 3580万円
港区役所駅 徒歩7分

などなど。ぜひぜひ、ググるか、網羅性の高いgoo賃貸・不動産でお調べあれ～

>>1887 マンション検討中さん
一つ目は土地67平米しかない上物3階建てなので安くないですよね
二つ目三つ目は3200くらいからってのはミスリード過ぎない？ららポート横ですらないし駅遠。

リセールバリューも考えるとマンション買う人のが多いでしょう

>>1887 マンション検討中さん

新たな情報をありがとうございます。
同価格帯で近隣に新築戸建が買えるなら、戸建ての方がいい様に思います。
色々検討し直します。

ららに入るスーパー、どこになるのか楽しみです。
ファッションやレストランは出来れば好みのものがあればありがたいですが、スーパーは日常的に使うので自分の感性にフィットするかどうか。

>>1889 名無しさん
お役に立てて何よりです。
ただ、マンションに比べると一戸建て(特に上物)はリセール低いので、最悪は土地代のみになる覚悟で。あと、水害にはご留意を。ハザードマップ最新版をチェックください。もちろん、しっかり保険で新築再建も有りかと思いますが....。
ちなみに当方は港区マンションを検討中です。水害後の大規模物件はそれなりに対策あり(嵩上げとか)なので、安心かと思います。
何はともあれ、お家探しうまく行くように！

ここらで買うなら嵩上げしてるしマンションかな、、

>>1884 匿名さん
> マンコミュの書き込みくらいで価値上がったり下がったりはないと思いますが笑
大いに賛同です(爆)。

ただ、何気にインパクトのある価格かと。一物一価とはいえ、不動産に出物ナシ(笑)。
個人的にはこんなストーリーかと思います。
トーホーさんのお誘いに乗って(エネファーム(150マン！)も実験用にタダで付けてあげるし！)、モール直結ダイスキなミツイさんはのこのこ契約。が、しかし....周辺環境とか価格競争力の面で現実に直面(笑)。手下のハセコーさんに「乾いたタオルをギッチギチに絞るように！！」とのコンセプトで誕生したのかがココかなあ～とか(笑)。
もしかして「何はともあれ、損を出さない」方針。都心の大規模＆タワーに本社開発パワーを注いだ方が、ROEが上がるのでは.....

>>1893 マンション検討中さん

頭の悪さが溢れんばかりに吹き出している内容。
自身でそれに気付いていないのが、一番の不幸。
手の施し様がない。
正に、付ける薬なし。

売れてくると一気に変な書き込みが湧くのはマンコミュあるある

エネファームもトランクルームついてるし、災害用コンセントもある
食洗機も床暖房もあるし上物絞っても2840万は安すぎだろ
パンダ部屋にしてもｗ

>>1894 通りがかりさん

（爆）なんて使うのは最早お年寄りなので優しくしてあげましょう…

歳をとると他人のららライフが妬ましく思えますのじゃ

ららライフ最高ですよ～もう一つ家あるけどもはやララ横に慣れてこっちにしかいない

>>1896 匿名さん

安さにはきっと何かの理由が！！もしかして竣工がコロナで遅れて.....でも、契約上は元の値段のままとか？？

>>1884 匿名さん
>全国でマンション持ってますが、はっきり言って全国レベルで見ても非常に安いですよ、

さすが、いつもの金持ちイケメンさんはひと味違いますな

>>1901 匿名さん
今のマンション建設原価が坪100万と言われてるから、西棟はほぼ利益なし。南にそれだけ積んでてそっちで回収するんだろうね。そういう意味では西棟はコスパは全国レベルだよ。

A,Bに単価乗せてるけど中古だとここまで方角差出ないからリセール考えるとC棟はお買い得ですね。
ただ実需だと南向きを買わざるを得ないという

>>1902 匿名さん

会社としては、ここにマンション作ってもあまり利益が出ないというか、公共事業並み？
名古屋市が絡んでいるはずなので、契約した以上、やらざるを得ないのかもしれません。マンション単体では回収不可で、ららぽーとの土地を激安レンタルで回収かもしれません。

>>1902
口の悪い俺に言わせれば名古屋が安いんじゃなくて東京の馬鹿なリーマン連中がボラれてるんだよ。

ま、ボラれてるが言い過ぎなら洗脳されてるってところだな。

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4906.htm...
アクルス第二期開発の状況

>>1904 マンション検討中さん
一街区のスレによると補助金が出てるって噂でしたよ
流石に補助金なしだとここまで安くはできないかと。
多治見の某物件も補助金が出てて竣工一年半前に完売してました。
名古屋市が港区の人口増やしたいのでしょうかねー

>今のマンション建設原価が坪100万と言われてるから、西棟はほぼ利益なし。南にそれだけ積んでてそっちで回収するんだろうね。

天下の三井がそんな甘々な仕事するかよ。

>>1907 マンション比較中さん

わざわざありがとうございます
こんな詳しい記事があるんだ！
かなり予定がずれ込んでるんですね
無事に入居出来るのを楽しみに待ってます

実際価格差つけても南向きB棟が先に完売するんだから戦略としては間違ってないな
Cの低層のパンダ部屋は利益ほとんどないだろこれ。

>>1909 匿名さん

まあ確かに。もしも西練作っても利益出ないなら、そもそも西練作らないのでは。A、B連だけ売ってしっかり儲けて以上かも。

>>1909 匿名さん

ですよねwww

利益がないとか
さすがに夢見すぎでしょう

>>1914 匿名さん
フツーにオイシイ値段で売れるなら、そのお値段で売って、儲けようっていうのが株式会社。公共事業とかではないので......。

まあしかし....このスペックと値段で、地下鉄の駅とかポスター貼りまくりでプロモーション！
なんか、よっぽど「早く売らないと....」っていう鬼気迫るモノを感じます。正直いって、この低金利時代！金利負担も少ないし、モノも悪くないんだし、じっくりと売れば良いのでは？？？
そろそろ、金融危機とかハイパーインフレでもあるのでは......と、疑ってしまうww

怖い事いわないでw

ハイパーインフレあるならむしろ価格上がるからゆっくり売ればいいじゃん
経済音痴にも程があるわ

>>1912 マンション検討中さん
西棟作らなきゃ戸数減って単価上がるじゃん、アホなの?
作りたくて作る分けじゃない、作れるなら全部南向きで作ってるだろｗ

つまり上がらないと