高性能住宅の真実

>>一方、工務店は6か月程度だと言われてます。

宮大工に家を建てさせるのかなw
刻み墨入れから宮彫りまで入れれば確かに6か月かかるなw

大手が直接職人使えば
いや大手の社員が全て作れば完璧なコストカットですね
最後は大手の監理で施主分離発注
こりゃえらいこっちゃ

実際はどれだけちゃんと監督してるかは重要なので、ある程度目が届く年間20棟ぐらいのとこがまあ良いんじゃないかと。
大手だと一人の担当が年100棟とかもざららしいので、そんなんで真面目に監督できんのか？
とは思うけどな。

＞703　評判気になるさん

うん？それはビルダー系でしょうか。

通常の大手ハウスメーカー系ではせいぜい年間20～30棟位でしょうね。

よく言えば施主と下請け工務店や孫請を繋ぐ、悪く言えば中抜き業なのだから利益率が低いのは当たり前
証券会社や投資銀行の手数料商売のようなもので薄利多売なのだから(当たり前だけど顧客対応や金融商品開発はしている)
それ以外の主張は建築にあたり、あまり人件費はかかってないですという話ですからね
施主の支払ったお金がどれだけ家に反映されるのかという視点だと、現場監督の現場に来る回数が多い、養生がしっかりされるなど手をかけて建てる＝人の手が多く入っている方がより家に反映されているんだよね

そして何よりあまり人の手はかかっていませんというのを売りになると思って書いている事が恐ろしい

>>705 フリック入力できない他称ペッパーくん

＞中抜き業

違いますね。
大手メーカーの住宅は工業化製品です。
ですので建設業なのですが、製造業としての一面もあります。
何回か説明していますが理解に乏しい方なのでのでしょうか？
そうでなければ単に誹謗したいだけの悪意でしょうか。

施主の支払いに関しては＞700で解説済です。
「養生がしっかり」とか「人の手が多く」とか言う感覚的な次元の話ではありません。


＞そして何よりあまり人の手はかかっていませんというのを売りになると思って書いている事が恐ろしい


だれもそんなことは言っていません。

大手ハウスメーカーの方が一般に割り安になるとことを分かりやすく解説したつもりです。

割安ですが、ご承知の通り大手ハウスメーカーの家は安くはありませんので勘違いなさなぬようにお願いします。

養生をしっかりとは
養生しない姿の逆＝養生するですよ^^

それと消費者の側の安いは、会社の利益率ではなく
自分の消費したお金の何%が商品に反映されたかの反映率であるという説明はご理解頂けないようですね

ところで工務店は6ヶ月家を建てるのにかかるというのは何データなんでしょう^^

>>707 フリック入力できない他称ペッパーくん

＞それと消費者の側の安いは、会社の利益率ではなく
自分の消費したお金の何%が商品に反映されたかの反映率であるという説明はご理解頂けないようですね


それを理解しているので大手の方が割安だと解説しています。

いやいや、あなたは反映率ではなく、会社の利益率しか出していない

そして工務店は6ヶ月施工であるとし、6ヶ月施工を前提に論じている

>>710 匿名さん
言われてみればそうだわ。
あまりにも買い叩きがある現場だと正規の部材を使わない、例えば釘の長さを短くするなど起こる事もあると聞いたことがあった。

>>710 匿名さん
最初に発注金額を取り決めるので当然ですよね。
仮の話ですが、最初に3ヶ月の工期予定の金額で取り決めたのに、工務店側の事情で実際は5ヶ月かかかったからとしても、余分の2ヶ月の賃金は特別の事情でなければ通常はもらえないですよね。

大事なポイントはハウスメーカー側も3ヶ月で終わるはずの工程に最初から5ヶ月分は支払いませんと言うことです。

いずれにせよ、ハウスメーカーの方が工務店と比較して工期が短くなる傾向ですので、現場施工費は割安になると思いますよ。

建築工事は期間じゃなくて原則として人工に賃金をかけて発注します
ボード一枚貼るのに一般の大工さんなら何分かかるかです
当然早くて正確な人は沢山こなせますので稼ぎがいいです
人工は会社での計測や赤い積算単価表にのっています

仕事の遅い人の作った家と早い人が作った家の下請けへの支払いは仮設や保険、駐車場等時間で変わる要素を除けば一緒です

古い体質の会社は坪いくらで発注します
これも期間要素は原則関係ありません

>>713 通りがかりさん
＞建築工事は期間じゃなくて原則として人工に賃金をかけて発注します

まったく違いますね。
人工を使用し積算するときに期間の概念を含みます。

・人工を使った人件費の計算方法

仮に大工の1人工が20,000円とした場合
2人の大工が10日間作業する場合
2人×10日＝20人工
20人工×20,000円で40万円となるわけです。
人工は期間の数値を使用して人件費を導くためのものです。

仮に坪いくらだとしてもそこには期間の概念がベースにあります。
要は工期が短い業者Aは坪単価が安くなり、長くかかる業者Bは坪単価が高くなるという風に。

短い工期で積算をしている大手ハウスメーカーの方が工期の長い工務店と比較して、
現場施工費は割安になると思います。

ひと月工期が違うだけでだいぶ変わりますので。
実働20日として2人で作業する場合
2人×20日＝40人工
40人工×20,000＝80万円
ふた月違えば160万円です
その他交通費なども日数分かかりますからね。

いかに工期が短いことが重要かお分かりかと思います。

工務店が工期が長くて人件費も割高なことを必死で隠そうとしていて笑えるぞ
いいじゃん、工務店は割高でも総額は安いんだから

割安だけど価格が高い大手HM

割高だけど安い工務店

いや、大丈夫だって結局は安い方が売れるから
買う方も素人だから分かりゃしないしなw

シロアリ被害で直ぐに駄目になりそうな家を高値で売り付けてくるんだから悪質ですよね
カビも酷そうだしゴキブリも住み心地が良いでしょう

シロアリ合成薬剤塗ってある住宅で気密を高めることのリスクなんて説明しないからね

>>714 匿名さん?

すみません積算は事前にやるもので、標準的人工で計算されます
実際長い短いあります
おっしゃるようで人によって値段違います

>>割安だけど価格が高い大手HM
>>割高だけど安い工務店

HMは人件費が安いと論証しようとした人は
工務店の方が本体価格反映率が高い(人件費は高いが本体価格自体は割安だから率にすれば尚更こうなる)事を
自分自身で論証しただけなんだよな

こうなるから、私が代わりに大手HMのメリットを書くのと併せてもう止めとけと書いたのに

>>シロアリ合成薬剤塗ってある住宅で気密を高めることのリスクなんて説明しないからね

今日日のシロアリ塗布剤は、よほどローコストでもない限りそもそも人体にとって害のないものしか使われないし

高気密は計画換気ができるようになるから、寧ろ、化学物質過敏症の方向けの住宅では高気密(+自然素材)は必須となっている

気密化が問題なのは、昔の家のように抜けず、高気密のように計画換気されない滞留の起きている中気密住宅(未だにこのような家を建てる大手は落ちぶれて、上場落ちや大合併をする羽目にもなっている)

何か色々酷い論を出すな・・・

>>719 フリック入力できない他称ペッパーくん

違う違う
工務店の方が割高
人件費も割高だし、それ以外も割高
そう言う説明だったよん

安物買いのなんとやらってね

カビ、シロアリ、腐朽菌対策＝湿度対策に関しても
鎌田教授の新在来工法+高気密が新住協やパッシブハウスジャパンの答え

稀に高気密化にせず、新在来+調湿天然断熱材という答えを出している会社もあり実際に見に行ったけど
官民連合の開発ではなく独自理論になっているから
個人的には恐いと思った

調湿天然断熱材の結露計算をできる人は僅からしいし

>>721 口コミ知りたいさん
[大手が直接施工している]なら、そうなりすね。

>>723 フリック入力できない他称ペッパーくん

いやいや、
大手が直接施工じゃなく間に下請けが余分に入ってもー

工務店の方が割高
人件費も割高だし、それ以外も割高
そう言う説明だったよん
大手の方が割安なんだってさ

直接施工してなくても工期の短い大手HMのほうが割安だって説明よん

必死に嘘つき必死に誤魔化すww
スレ読みゃわかる嘘を何故つくww

バレバレだよん

>>724 口コミ知りたいさん

わかりましたあなたが工期工期とおっしゃるのは工業化住宅ですね
確かに2か月でできます　木造はネットワーク工程表でも最短で75日　一般に3か月はかかります(２人大工の場合。貴方が6か月というのは根拠おっしゃりませんが、大工さん１人で、しかも現場に入ってない日多い超レアケースです)

大手のすみりんとか三井ツーバイフォーと工務店比べたら工期は同じですよ
工場でやる(プレカッット)内容は大手メーカーと工務店は一緒です
今は工務店もはがらもプレカット、造作材も汎用品があり現場加工は原則ありません
すみりんでも工務店でも同じ家で同じ大工の能力なら同じ工期です
もし早くできたとしたら人数を増やしたからです

大手の大工はスーパーマン
工務店はダメ大工　
それも同じ年収ってことないでしょw

ですので、そのあたりの現場施工の多いメーカーや商品は価格も高い傾向にあります。
(ただ、粗利は20%程度であり、
仕入れの強みは活かされ、業務効率化、省力化、コスト管理はしっかりなされていると思います)


おっしゃる通り、工期短縮による人件費削減のメリットの話は工業化住宅(プレハブ住宅)の話です、何度も書いてますが。
逆に言うとプレハブ住宅を同じように現場施工で組み上げるとしたら、今の価格で建てることは不可能です、出来ません。

>>726 匿名さん

話しがかみあいました
大手プレハブメーカーは在来工法（鉄骨、木造）より安いとのご主張ですね
工業化住宅はその会社でしか作ることができませんから同じもので比較できませんね
その内容が安いと思えば安い

尚工場では溶接工やら大工やらロボットやらが働いて建材を作っています、だから現場だけの人工計算にて人件費が少ないというのは無理があります

これな。
↓
大和ハウス、営業停止処分　22日間、資格不正問題
11/17(水) 18:51配信
大和ハウス工業は17日、必要な実務経験が不足しているのに施工管理技士の資格を取得していた問題で、国土交通省近畿地方整備局から建設業法に基づく営業停止処分を受けたと発表した。

電気と管だけでしょ。

>>727 通りがかりさん

＞尚工場では溶接工やら大工やらロボットやらが働いて建材を作っています、だから現場だけの人工計算にて人件費が少ないというのは無理があります


もちろん工場の費用や固定費等はかかりますよ。当たり前です、、

もう何度も書いてますが、現場施工で組み上げるよりも工業化(工場生産)する方がずっとコストメリットも高いので採用され続け技術を培ってきた訳です

一般的にも手作りのものより、工場生産品の方が低価格なことが多いですよね。

>>720 フリック入力できない他称ペッパーくん

だまされちゃあかんで！
耐震等級の話も同じだが自分の都合の良いよいように「大丈夫」って無責任な言葉は信用ならん
「耐震等級なんか必要ありません
大丈夫ですよ」とかが信用ならんのと同じ

気密を高めるなら、合成殺虫剤はリスクがあるのでは

参考に

以下何個かHPのリンクと内容の抜粋を張る。知っておいた方がいいでしょう。

高気密・高断熱だと入居してすぐは、かなりの濃度の【合成殺虫剤】を吸い込んでしまうことになると思います

家造りをさせて頂くお客様は子育て世代のお客様が多く、

それも、床下に、より鼻や口が近い子供たちの方が、大人より【合成殺虫剤】吸い込んでしまう可能性が高い

https://hidaka-kenchiku.com/official_blog/91224-2


最も一般的なものはネオニコチノイド系の薬剤です。刺激伝達を遮り、伝達異常を発生させる事で、退治します。
人体には安全とされていますが、実際は、使用を禁止している国もあり、安全性を疑う声も少なくありません。

https://quohome.com/workblog/?p=2750


シロアリ駆除に使う薬剤には、 農薬登録されているものもあるということを知っていますか？
シロアリ駆除に使う薬剤には、 子どもの脳発達に悪影響を及ぼす成分が使われていることを知っていますか？
日本のシロアリ対策で使われている薬剤の成分の中には、 外国では規制がかかっている成分もあることを知っていますか？


https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000058668.html

使用を禁止した国がある理由はミツバチにも影響があり、農業で有用になる作物もあれば
花粉の受粉に影響が出て有用ではなくなる作物もあるからだよ。

殆どの昆虫に影響があるからミツバチにも影響が出る。

Gアノンみたいな奴らに騙されたらあかんで。

なんか大手は高品質且つ安いとか言い出したけど
構造計算、結露計算をしないホワイトウッドを使う会社はありえないからな

>>現場施工で組み上げるよりも工業化(工場生産)する方がずっとコストメリットも高いので採用され続け技術を培ってきた訳です

今の建材はプレカットされているし、ドア等ほとんど既製品だからそれほどコストメリットはないよ
施主視点だと、下請け孫請けと施主との中抜きを上回らない
ハウスメーカー視点だとコストカット分安くなる訳だから儲けは増えるけど
そもそも墨入れ刻みから始まる6ヶ月施工の宮大工を前提にしているから話がおかしいw

今日日、工業化＝既製品化されていない工務店の使用する建材があれば逆に教えて欲しい

構造に関わるものどころか
例えば全て天然のもので作った化学物質過敏症対応の漆喰みたいなものですら既製品化されているから

>>734 フリック入力できない他称ペッパーくん
ハウスメーカー視点だとコストカット分安くなる訳だから儲けは増えるけど

粗利は20%程度です。

>>735 フリック入力できない他称ペッパーくん

＞今日日、工業化＝既製品化されていない工務店の使用する建材があれば逆に教えて欲しい

根本的に間違えています。
既製品を使うことを工業化(プレハブ工法)と言ってる訳ではありません。

>>736 匿名さん

大手ハウスメーカーの粗利益は20%程度

工務店の粗利益は一般的に25%程度と言われています。

ものが違うから比較できんだろ
軽量鉄骨造は街の工務店やってないから

少なくとも構造関係なく劣化３、耐震３、省エネ４程度の性能で判断なら工務店の木造やツーバイフォー工法がコスパがいい、なぜなら安い建て売りは皆それ
大手メーカーの工業化住宅はない

大手が２割に留まってるのもなぜだろうね

車と違い規格化しにくいからフォード方式の工場生産のコストメリットはあまり発揮できない
工場みたことある?、ラインあまりないよ

あとすみりんとか三井ホーム高いと思うが違うかね
これはほぼ同じで内容で比較できるね

あと直接職人雇用の問題の答えは?メーカー教えてよ

きみの論には裏付けがいるね

>>734 フリック入力できない他称ペッパーくん

＞そもそも墨入れ刻みから始まる6ヶ月施工の宮大工を前提にしているから話がおかしいw

大手プレハブメーカーの工期は2～3ヶ月
工務店は4ヶ月～6ヶ月って感じでしょうか
プレハブ工法と比較すれば数ヶ月工期は長くなりますね。

6ヶ月にこだわらないでご自分で想定される期間で計算されてはいかがですか？

例えば大手が一括下請け発注をする場合は工務店より一社分多い訳です。
しかし、
それでも工期の差が仮にたった1ヶ月でもあれば人件費は工期が短い方が安くなります。

それともう一点
お金の流れに施主視点もハウスメーカー視点もありませんよ。

>>739 通りがかりさん

＞コスパがいい
はい、安いですね。
だから売れます。

＞コストメリットはあまり発揮できない

プレハブを１から現場施工で作るより遥かにコストメリットはあります。
これも回答済みです。

＞大手が２割に留まってるのもなぜだろうね

昔からシェアはその程度です。
大手は基本高額です。
安い住宅はたくさんありますからね。


＞あとすみりんとか三井ホーム高いと思うが違うかね

先ほど回答済みです。

＞きみの論には裏付けがいるね

物事はなんでもそうでしょう。
私の書き込みだけではないですね。

?
直接職人へ発注はどこの大手?

一番の問題は大手なんだよ。
普通は価格が高ければ高性能。
ほとんどの商品がそうなってる。
ところが住宅だけは、大手鉄骨の住宅は低性能。
価格は高いが温熱性能が最低。
知らないで買ってる人は哀れ。

>>743 e戸建てファンさん


それはあなたの思いこみであり、無知ゆえの誹謗中傷の部類です。

利益が少ないと言い張るなら直接発注のメーカーを言ってもらわんと

積水ハウスで積和建設が下請けだった
おばさんの家は住友林業でとある工務店が下請けだった
直接職人ってどこ?君が論拠とする粗利２５と２０の比較ができないよ

>>745 通りがかりさん

＞直接職人ってどこ?君が論拠とする粗利２５と２０の比較ができないよ

違います、もう少し整理して下さい。
粗利益の%と直接発注か否かは関係ありません。
少しスレを読み返すことをオススメします、、、。

>>743 e戸建てファンさん
性能って温熱性能だけではないのでは？

>>746 匿名さん

それでは数字はあげないでｗ
関係ない

ついでに言うと
シェア率で見れば工務店が8割、全大手が2割
大手1社は数%の世界

大量生産のメリットはシェア率8割の需要を満たす建材を作る大手建材メーカーにある

そして大量生産による低価格化は工務店への卸値に当然反映される

>>749 フリック入力できない他称ペッパーくん

論点が違います。
なお、大手ハウスメーカーも建材メーカーから仕入れしてます。