名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「バンベール千種ザ・ファーストってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-12 14:33:43

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね!

所在地:愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1(地番)
交通:地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分(5番出入口/約110m)
JR中央本線「千種」駅徒歩4分(約300m)
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分(3番出入口/約390m)
間取:2LDK~3LDK
面積:58.18㎡~73.18㎡
売主:矢作地所株式会社
施工会社: 矢作建設工業株式会社
管理会社:矢作ビル&ライフ株式会社(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト(50周年記念プロジェクト?)
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[スレ作成日時]2021-06-10 16:38:41

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バンベール千種ザ・ファースト口コミ掲示板・評判

  1. 5301 口コミ知りたいさん 2023/05/03 01:35:41

    あれほど竣工前完売って言われてたのに全体の5%も残るとは信じられません。

  2. 5302 匿名さん 2023/05/03 02:10:11

    ディスポーザー、駐車場、エレベーター2基、24時間ゴミがあれば余裕で完売してたはず。あとは間取りの悪さかな?

  3. 5303 匿名さん 2023/05/03 02:40:41

    周辺のマンションの中では一番売れていますよね

  4. 5304 名無しさん 2023/05/03 02:49:14

    >>5303 匿名さん
    シティタワー葵は320戸は売ってるからここより売れてると思うけど。ここは78戸しかうってないですよね。

  5. 5305 マンコミュファンさん 2023/05/03 04:23:58

    >>5303 匿名さん
    新栄町のプレサンスも140戸(投資用除く)売ってますよ。

  6. 5306 匿名さん 2023/05/03 05:08:54

    >>5300 匿名さん
    2LDK 64m2で5464万ってすごいな。プラウドタワー丸の内の低層もグラメ伏見も買えるんだけど、そこを買わずにここ買うメリットって何があるんでしょうか?

  7. 5307 匿名さん 2023/05/03 05:15:29

    もう少し安ければなあ…今はどこも高いね

  8. 5308 匿名さん 2023/05/03 08:45:11

    >>5301 口コミ知りたいさん
    悪態つきたいのはわかるけど、無理があるな。「も」は。

  9. 5310 マンション検討中さん 2023/05/03 09:04:55

    このエリアだと完売してる60平米前後の狭めの2LDK以下だとグロスの価格も安めで結構需要あるんだろうけど、それ以上広くなるとシティタワー葵でも5000万円切ってくるからバンベが選ばれにくいのかな。
    葵クロスタワーもそれを見越してか、狭めの1LDKや2LDKか中心になってるね。
    まだ全部の間取りが公開されてないけど、B,Dが62平米だからA-D,Fがそれ以下の広さに見える。

    1. このエリアだと完売してる60平米前後の狭...
  10. 5311 名無しさん 2023/05/03 09:44:23

    >>5306 匿名さん
    立地だろ

    人それぞれ生活が違うからな。
    どれだけお金持ちでも白壁や八事に住みたいと思わない

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  12. 5313 匿名さん 2023/05/04 02:11:51

    >>5306 匿名さん

    丸の内とか伏見とかは名古屋人にとって
    別に憧れの居住地って訳じゃないので
    そんなところに住みたくないとか
    普通に今と生活圏変わり過ぎて嫌とか
    会社のそばになんか住みたくないとか
    実家から遠くなるから嫌とかあると思いますよ。

  13. 5314 評判気になるさん 2023/05/04 02:17:59

    さんざん荒らしまくってたグラメ大須とどっちが早く完売するか楽しみにしてる。
    グラメ大須は1億8000万の部屋が残ってるから少し分が悪いかも。

  14. 5317 マンション検討中さん 2023/05/08 00:41:09

    >>5310 マンション検討中さん

    ここはファミリーマンションじゃないんじゃね?

  15. 5318 匿名さん 2023/05/08 17:09:35

    この立地で完売出来ないとかヤバすぎない?
    間取り、設備、駐車場、ゴミ捨て場…これ考えたの誰よ?めちゃくちゃセンスないわ

  16. 5319 マンコミュファンさん 2023/05/08 22:26:34

    >>5318 匿名さん
    別に建物の問題じゃなくて千種駅の評価。デベのせいではない。
    他の主要駅2分なら完売してただけ。

  17. 5321 マンコミュファンさん 2023/05/08 22:56:33

    >>5320 評判気になるさん
    何が合格なのかわからないが、用地取得費用がなかったのなら欲張らずにもう少し安くした方が良かった。それかもっと高級路線に振るか。
    少なくとも駅評価と建物のクォリティがアンバランスだから完売しないだけじゃないか。
    駅2分も駅4分も中古に出た時は大して変わらない。

    個人的には資産価値求めるには元々の価格が高すぎると感じる。
    20年とか住むならいいけど、それなら24時間ゴミ出しとディスポーザーくらい欲しいよね。賃貸並みの設備なら近所のURでいいじゃんってなる。

  18. 5325 匿名さん 2023/05/09 06:22:28

    OMG 残念

    1. OMG 残念
  19. 5326 匿名さん 2023/05/09 06:41:57

    住友生命ビルの建替えで、しばらく客足が遠のく影響ですかね?

  20. 5336 匿名さん 2023/05/09 17:52:55

    名古屋市で好調な物件と言えばここと覚王山のマンションぐらいじゃない?あと近鉄の藤が丘もかな

  21. 5337 管理担当 2023/05/09 21:18:13

    [No.5309~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  22. 5338 マンション検討中さん 2023/05/09 21:50:20

    >>5336 匿名さん
    それはあなたがそこしか興味がないからだよ。
    他にも同じくらい売れてる物件あるけどあなたが興味がないだけ。

  23. 5339 匿名さん 2023/05/09 23:07:05

    覚王山みたいに低層極小規模物件の売れ行きが好調とか言われてもな。むしろ売れて当然、売れ残ったらヤバいレベルでは。
    個人の偏見と戸数と販売期間加味しないで売れる売れない論を言うことにどれだけ資産価値に意味があるんだよw
    お前が興味ある物件だけ書いてるだけだろ。

  24. 5340 匿名さん 2023/05/10 01:02:21

    覚王山は高いけどいいよね。いいけどやっぱ高いよね。

  25. 5341 匿名さん 2023/05/10 13:31:35

    矢作建設株主です。
    23年3月期の決算が本日発表されました。新規2棟のマンション販売が好調だったとの記載がありました。3月期の配当は増配、株価は本日ストップ高で株主冥利に尽きます。
    ディスポーザーが、駐車場が、完売しなかったなどという人がいますが、市場の回答は本日出たと思います。
    最後になりましたが、お買い上げいただいた皆さまありがとうございました。皆さまのご多幸をお祈ります。



  26. 5342 マンション検討中さん 2023/05/10 13:59:25

    入居前に完売できないようなマンションの資産性なんてないよ。残念だね。

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  28. 5343 評判気になるさん 2023/05/10 14:36:05

    株価とマンションの価値が連動するわけないだろw
    ストップ高なのは何よりだけど、アホか。

  29. 5344 マンション検討中さん 2023/05/10 15:00:56

    矢作としては売上好調でそこまで急いで売ってないから売れ残りを揶揄するのは的外れという考え方もあるけど、売主がどう考えてようが事実売れ残ってるから割高ではあるという考え方もあるよね

  30. 5345 匿名さん 2023/05/10 15:27:27

    それを心の内に留めておくのか、匿名だからって中傷するのかってのもあるわね

  31. 5346 通りがかりさん 2023/05/10 15:29:50

    50周年マンションなんだろ?

    全ての部屋100平米
    ディスポーザー、エレベーター2基、各階ゴミ捨て、駐車場、これを完璧にして坪200万くらいで売って全ての部屋抽選するくらい大胆な事やれよ!

    何が50周年マンションだよ

    考えたやつは、絶対定年間近の高齢者だわ

  32. 5347 マンコミュファンさん 2023/05/10 15:31:39

    >>5341 匿名さん
    こんなに上がるんだったら、買っとけば良かった。
    俺の持ってる某メジャー7は全然ダメだわ。

  33. 5348 匿名さん 2023/05/11 00:29:59

    50th アニバーサリープロジェクト…どこら辺がか教えて下さい。
    千種駅使う人からしたら立地はいいと思いますが、他には?

  34. 5349 匿名さん 2023/05/11 18:34:15

    >>5347 マンコミュファンさん

    www。難しいもんですな。

  35. 5350 管理担当 2023/05/11 22:00:22

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  36. 5351 匿名さん 2023/05/11 22:14:54

    >>5347 マンコミュファンさん

    それでもホールドホールド。
    年内に良い事があるはず。

  37. 5352 匿名さん 2023/05/12 06:52:21

    コメントを読んでいて不思議に思うのですが、売れ行きを評価するのに契約済み比率を見るのはどうしてですか?
    総戸数が異なれば単純な比較はできないと思いますが…。

    例えば、販売期間が同一とした場合、以下はどっちが売れていると評価するのですか?
    竣工時
    戸数1000戸 契約済み500戸
    戸数100戸 契約済み80戸

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  39. 5353 マンション検討中さん 2023/05/12 06:59:58

    単純な比較ができないからこそ比率を用いるのですよ。

  40. 5354 マンション検討中さん 2023/05/12 07:22:44

    >>5352 匿名さん
    同一エリアだったら上のほうが売れてるのは自明。
    20戸程度の小規模マンションと150戸以上の大規模マンションは比べることすらおかしい。

    ここはね、しばらく新築の供給がなかったエリア(その証拠に直近のレインズの価格動向に千種駅がはいってない)なのに思った以上に売れなかったね。千種に需要がないのか、はたまた立地・建物・価格が見合ってないのか。
    もし需要がないならグラメは慎重になるんじゃないかな。

  41. 5355 口コミ知りたいさん 2023/05/12 07:40:17

    入居前に完売できないのは辛いですよね。

    それは入居者の方々も事実として受け止めた方が良いと思います。

    本当の人気の物件なら通常は完売してます。

  42. 5356 マンション掲示板さん 2023/05/12 08:00:35

    ここ最近の大規模マンションで売れ行きが好調なのは159戸をほぼ完売ペースで売ってるオープンレジデンシア名古屋ドーム前じゃないかな?なんだかんだオープンだしとか言われてるけど竣工は9月末なのに残り数戸みたいな話しは聞くけど…一軒家ならともかくマンション買うなら立地と買い物や利便性重視なんだろうな?

  43. 5357 匿名さん 2023/05/12 09:38:19

    >>5356 マンション掲示板さん
    あそこは異常に売れてるけどバンベは十分よく売ってる方だよ
    バンベより売れてる物件って実際数少ないと思う

  44. 5358 名無しさん 2023/05/12 10:48:26

    オープンはどの物件も売れてる印象だけど、自分は絶対に買えないわ。

  45. 5359 匿名さん 2023/05/12 12:08:38

    突然のオープンへのポジティブなコメント…。
    違和感しかない…。

  46. 5360 通りがかりさん 2023/05/12 12:25:28

    >>5357 匿名さん
    ローレルタワー藤が丘、ららみなとアクルスがここと同じくらいの好調さでしょうか。他はあんまりないですね。

  47. 5361 匿名さん 2023/05/12 13:09:10

    構造とか管理面比較したら、オープンとかは買わない人多いでしょうね

  48. 5362 マンコミュファンさん 2023/05/12 13:33:57

    ここと同じくらい売れてるところ
    ローレル藤が丘
    らら
    タワーザファースト伏見
    ファイン久屋
    プラタワ栄PA
    グラメ大須兄弟

    偏見なしに言うとここら辺。

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  50. 5363 匿名さん 2023/05/12 15:28:43

    販売価格:5,992.2万円(税込)

    一時期流行ったリビングの一角に和室の小上がり、ってのは
    完全にブームが去ったんですかね?

    1. 販売価格:5,992.2万円(税込)一時...
  51. 5364 匿名さん 2023/05/13 01:27:55

    このマンション考えた人誰?センスない

  52. 5365 名無しさん 2023/05/13 02:12:21

    発表された当時はマンクラも絶賛してたのに、価格が出た時は安く感じたけど伏見や丸の内などの都心部の新築物件が価格下がってきてから相対的に見て割高に映ってきた。
    それからぱったりと話題にならなくなったな。

  53. 5366 検討板ユーザーさん 2023/05/13 02:32:01

    >>5365 名無しさん
    発表されて、すぐ間取りに疑問思ったしターゲット層が中途半端で完売は無理だと思ったよ。
    千種駅徒歩110mの好立地でDINKSターゲットにするなら微妙な3LDKなんて要らないし、逆にファミリー層ターゲットにするなら広い3LDKや4LDK作ってディスポーザー付けて高級路線にする。

    残念ながら、3LDKとか買った人は損すると思うよ。
    売れないからね。

  54. 5367 通りがかりさん 2023/05/13 03:18:43

    最初からA、B、Cは残ると言われてましたがまさに的中してしまいましたね。
    ファミリーに寄せるなら、24時間ゴミ、ディスポーザー、駐車場は必要でしたし、単身DINKSに寄せるなら1LDK作れば良かった。
    立地的には単身DINKSに寄せたほうが売れたかな。

  55. 5368 匿名さん 2023/05/13 03:43:55

    >>5366 検討板ユーザーさん
    Dinksターゲットなら広め2LDK収納沢山が人気あるよね

  56. 5369 検討板ユーザーさん 2023/05/13 05:40:42

    駐車場少ない、ディスポーザーない
    この時点で単身かDINKS狙いにしないとダメですね。DEは2LDKで、ABCは1LDKと2LDK
    そうすれば投資で賃貸も見込めた。何もかも中途半端マンション。入り口だけ見栄張ってるって。
    矢作50周年マンションとは?
    オープンハウスだったら完売してただろうな。

  57. 5370 マンション掲示板さん 2023/05/13 08:28:03

    >>5369 検討板ユーザーさん
    オープンハウスの営業に駅前でずっとキャッチされるのは嫌です…。
    千種のイオンで八百屋のようにマンション売ってましたよ。

  58. 5371 名無しさん 2023/05/13 08:38:17

    >>5367 通りがかりさん
    マンションは本当に面白いね。ここはファミリー向けの間取りの人気がなくて、逆にグラメ大須は単身DINKSが住むだろうと1R、1LDKを多く作った結果3LDKや広めの2LDKが先に完売して1R、1LDKが余ってる。

    市場の需要はデベの予想をいつも超えてくるね。

  59. 5372 匿名さん 2023/05/13 09:01:27

    矢作施工でこの金額だしほぼ完売できたんだろーなー

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  61. 5373 匿名さん 2023/05/13 13:09:26

    ここの立地と造りなら1LDKか2LDKでしょ
    東山線使う年収800万くらいの単身サラリーマンと世帯年収1200万位のDINKS狙いがベスト
    後は社宅
    そうしたら料理もしないし、車も必要ないしマッチした。
    ファミリー層欲しいなら間取り、ディスポーザー、駐車場は必須。

    で、結果DEだけ売れて他の間取りは失敗

  62. 5374 匿名さん 2023/05/14 02:33:11

    便利だから住みたい人は多いとおもうな

  63. 5375 検討板ユーザーさん 2023/05/14 02:58:04

    >>5374 匿名さん
    どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけないのは便利とは言わないと思うが。

  64. 5376 マンション検討中さん 2023/05/14 04:02:22

    >>5375 検討板ユーザーさん

    えっ?

  65. 5377 匿名さん 2023/05/14 04:43:33

    >>5375 検討板ユーザーさん

    なぜ「どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけない」と思ったのか。
    どこに住んでるとそんな発想になるのか。
    自分が車を持ってないからなのか、自分がタクらないからなのか。
    自転車5分10分圏にスーパーがいくつあると思っているのか。

    なんてことは言いませんが、駅に近いけど電車・地下鉄に乗らなくても日常生活出来るのがいいんですよ。

  66. 5378 匿名さん 2023/05/15 00:07:01

    住環境としては、千種駅は静かに生活したい人向きです。
    極めて対照的なのが金山駅で、こちらは今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅になっています。

  67. 5379 マンション掲示板さん 2023/05/15 00:10:08

    >>5378 匿名さん

    千種駅は静かに生活したい人向き、ってのは分かります。
    一方で、金山駅は今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅、は少し言い過ぎかな、って思いました。

  68. 5380 マンション比較中さん 2023/05/15 00:18:32

    >>5377 匿名さん
    え? 日常生活ってスーパーとかドラッグストアのこと?そんなの名古屋市のどのマンションに住んでもほぼ徒歩圏内にはあるよね?その理論でいうとどのマンションも便利な立地じゃんw
    本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけどw

  69. 5381 匿名さん 2023/05/15 04:00:30

    なんでもかんでも否定しなくてもいいのに

  70. 5382 検討板ユーザーさん 2023/05/15 04:04:22

    >>5380
    ちなみにあなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらい?
    余程、便利で素晴らしいロケーションにお住まいなのでしょう。
    さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから!

  71. 5383 匿名さん 2023/05/15 04:10:49

    >>5382 検討板ユーザーさん

    www。


    >>5380 マンション比較中
    >本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけど

    いつもの甚目寺のこどおじかな?

  72. 5384 検討板ユーザーさん 2023/05/15 05:44:29

    >>5383 匿名さん

    さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから!
    あなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらいでしたっけ?
    皆さん、耳を澄ませてあなたの自慢話しを心待ちにしていますよ。

  73. 5385 匿名さん 2023/05/15 06:33:36

    周囲も変わってきますね。

    1. 周囲も変わってきますね。
  74. 5386 マンション掲示板さん 2023/05/15 17:13:09

    マンション偏差値東区ランキング 第15位

    https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

  75. 5387 匿名さん 2023/05/24 13:33:10

    定点観測

    1. 定点観測
  76. 5388 匿名さん 2023/05/24 16:46:39

    バンベール!

    1. バンベール!
  77. 5389 匿名さん 2023/05/25 03:12:15

    販売戸数 4戸
    販売価格(税込) 5,464.7万円~5,992.2万円
    間取り 2LDK~3LDK
    専有面積 64.00㎡~73.18㎡
    バルコニー面積 12.00㎡~13.20㎡
    設備バルコニー面積 2.27㎡
    管理費(月額) 10,000円~11,500円
    修繕積立金(月額) 7,400円~8,400円
    管理準備金(引渡時一括) 20,000円~23,000円
    修繕積立基金(引渡時一括) 444,000円~504,000円

  78. 5390 匿名さん 2023/06/06 09:59:49

    販売価格 5,464.7万円・5,992.2万円
    専有面積 64.00㎡・73.18㎡
    坪単価→ 281.7万・270.2万

  79. 5391 マンション検討中さん 2023/06/06 11:07:52

    名古屋全体で供給過多な感じが凄いので完売まではまだまだかな・・・

  80. 5392 マンション掲示板さん 2023/06/06 12:17:45

    >>5391 マンション検討中さん
    この上がりきった相場で買うのは気が引けるよね。名古屋でリセール期待は当面厳しい。

  81. 5393 マンコミュファンさん 2023/06/06 13:44:53

    >>5392 マンション掲示板さん
    そんなこと言ったらここを高値で買ったみなさんに失礼ですよ。
    即転売で1000万は利益出るとか夢を見て買われているんですから。
    蓋を開けたら普通のマンションでしたね。

  82. 5394 匿名さん 2023/06/06 13:52:46

    >>5393 マンコミュファンさん
    アホなマンクラの戯言真に受けんなよ

  83. 5395 匿名さん 2023/06/06 13:58:54

    >>5392 マンション掲示板さん

    問題は価格は下がらないって事だわね。
    相場が下がったように見える時は狭くなる・遠くなる・仕様が落ちる
    ってことになるだろうしね。

  84. 5396 匿名さん 2023/06/06 14:03:10

    株みたいにひょんな事で下がるかも!って期待が出来ないし
    結婚そのものが遅く、購入年齢も高齢化していく段階で
    待ち続けても年をとって支払い(期間)がきつくなるだけ、みたいな状態だとちょっとね。

  85. 5397 通りがかりさん 2023/06/11 00:10:50

    で、10年後にここ(例えば5000万で買った場合)はいくらで売れそうでしょうか?
    1. 4,499万円以下
    2. 4,500万円~
    3. 5,000万円~
    4. 5,500万円以上

  86. 5398 名無しさん 2023/06/11 01:55:32

    >>5397 通りがかりさん

    3500万

  87. 5400 匿名さん 2023/06/11 04:41:01

    5000万を35年ローン 0.4で借りると10年後は3650万。
    なので10年後に3500万と言う数字はあながち外れてもいないと思う。

    賃貸の賃料も予想通り伸びていなく、2 LDKで上層階でも17から19万くらい。これだけ駅近でも、この程度ということは、千種駅の駅力が低いもしくはこの物件の賃貸スペックを敬遠していると言うことに他ならない。

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      匿名さん2022-11-29 16:34:08
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