バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

バロー徒歩230m
駅徒歩110m
駐車場は敷地外もあるから借りれた人とは多い
千種タワービル群が再開発され複合商業施設できスーパーは間違いなく入るし、映画館や銭湯などが入れば最高ですね。
ディスポーザーないのは残念
共用施設はキッズ問題など色々あるから必要ない

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リセール良いね

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>>5281 匿名さん
なんでスーパーは確実に入るってわかるのですか？

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情報通ですね、
規模からして何が出来るのか楽しみですね

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>>5281 匿名さん

東区、千種区周辺は映画館ないので映画館出来るといいですよね。

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千種駅に映画館できたら胸熱

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栄に映画館が決定してるのに千種に作る必要あるのか。

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>>5293 通りがかりさん

あるでしょ！

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千種駅は学生が多いからマックと映画館作れば流行ると思うよ。 ジム、託児所、サイゼリヤ、はま寿司、丸亀製麺、、、、色々入って欲しいな

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囲いも出来たし、本当にいよいよですねえ

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１戸増えた

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ほんとだ。ローン通らなかったか、手付放棄かね。

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>>5298 匿名さん

急な転勤などやむを得ない場合は、さすがにデベも解約や返金に応じてくれますよ。

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販売概要【先着順】
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,464.7万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

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あれほど竣工前完売って言われてたのに全体の5％も残るとは信じられません。

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ディスポーザー、駐車場、エレベーター2基、24時間ゴミがあれば余裕で完売してたはず。あとは間取りの悪さかな？

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周辺のマンションの中では一番売れていますよね

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>>5303 匿名さん
シティタワー葵は320戸は売ってるからここより売れてると思うけど。ここは78戸しかうってないですよね。

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>>5303 匿名さん
新栄町のプレサンスも140戸（投資用除く）売ってますよ。

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>>5300 匿名さん
2LDK 64m2で5464万ってすごいな。プラウドタワー丸の内の低層もグラメ伏見も買えるんだけど、そこを買わずにここ買うメリットって何があるんでしょうか？

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もう少し安ければなあ…今はどこも高いね

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>>5301 口コミ知りたいさん
悪態つきたいのはわかるけど、無理があるな。「も」は。

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このエリアだと完売してる60平米前後の狭めの2LDK以下だとグロスの価格も安めで結構需要あるんだろうけど、それ以上広くなるとシティタワー葵でも5000万円切ってくるからバンベが選ばれにくいのかな。
葵クロスタワーもそれを見越してか、狭めの1LDKや2LDKか中心になってるね。
まだ全部の間取りが公開されてないけど、B,Dが62平米だからA-D,Fがそれ以下の広さに見える。

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>>5306 匿名さん
立地だろ

人それぞれ生活が違うからな。
どれだけお金持ちでも白壁や八事に住みたいと思わない

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>>5306 匿名さん

丸の内とか伏見とかは名古屋人にとって
別に憧れの居住地って訳じゃないので
そんなところに住みたくないとか
普通に今と生活圏変わり過ぎて嫌とか
会社のそばになんか住みたくないとか
実家から遠くなるから嫌とかあると思いますよ。

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さんざん荒らしまくってたグラメ大須とどっちが早く完売するか楽しみにしてる。
グラメ大須は1億8000万の部屋が残ってるから少し分が悪いかも。

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>>5310 マンション検討中さん

ここはファミリーマンションじゃないんじゃね？

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この立地で完売出来ないとかヤバすぎない？
間取り、設備、駐車場、ゴミ捨て場…これ考えたの誰よ？めちゃくちゃセンスないわ

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>>5318 匿名さん
別に建物の問題じゃなくて千種駅の評価。デベのせいではない。
他の主要駅2分なら完売してただけ。

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>>5320 評判気になるさん
何が合格なのかわからないが、用地取得費用がなかったのなら欲張らずにもう少し安くした方が良かった。それかもっと高級路線に振るか。
少なくとも駅評価と建物のクォリティがアンバランスだから完売しないだけじゃないか。
駅2分も駅4分も中古に出た時は大して変わらない。

個人的には資産価値求めるには元々の価格が高すぎると感じる。
20年とか住むならいいけど、それなら24時間ゴミ出しとディスポーザーくらい欲しいよね。賃貸並みの設備なら近所のURでいいじゃんってなる。

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OMG　残念

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住友生命ビルの建替えで、しばらく客足が遠のく影響ですかね？

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名古屋市で好調な物件と言えばここと覚王山のマンションぐらいじゃない？あと近鉄の藤が丘もかな

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>>5336 匿名さん
それはあなたがそこしか興味がないからだよ。
他にも同じくらい売れてる物件あるけどあなたが興味がないだけ。

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覚王山みたいに低層極小規模物件の売れ行きが好調とか言われてもな。むしろ売れて当然、売れ残ったらヤバいレベルでは。
個人の偏見と戸数と販売期間加味しないで売れる売れない論を言うことにどれだけ資産価値に意味があるんだよｗ
お前が興味ある物件だけ書いてるだけだろ。

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覚王山は高いけどいいよね。いいけどやっぱ高いよね。

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矢作建設株主です。
23年3月期の決算が本日発表されました。新規2棟のマンション販売が好調だったとの記載がありました。3月期の配当は増配、株価は本日ストップ高で株主冥利に尽きます。
ディスポーザーが、駐車場が、完売しなかったなどという人がいますが、市場の回答は本日出たと思います。
最後になりましたが、お買い上げいただいた皆さまありがとうございました。皆さまのご多幸をお祈ります。

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入居前に完売できないようなマンションの資産性なんてないよ。残念だね。

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株価とマンションの価値が連動するわけないだろw
ストップ高なのは何よりだけど、アホか。

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矢作としては売上好調でそこまで急いで売ってないから売れ残りを揶揄するのは的外れという考え方もあるけど、売主がどう考えてようが事実売れ残ってるから割高ではあるという考え方もあるよね

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それを心の内に留めておくのか、匿名だからって中傷するのかってのもあるわね

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50周年マンションなんだろ？

全ての部屋100平米
ディスポーザー、エレベーター2基、各階ゴミ捨て、駐車場、これを完璧にして坪200万くらいで売って全ての部屋抽選するくらい大胆な事やれよ！

何が50周年マンションだよ

考えたやつは、絶対定年間近の高齢者だわ

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>>5341 匿名さん
こんなに上がるんだったら、買っとけば良かった。
俺の持ってる某メジャー7は全然ダメだわ。

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50th アニバーサリープロジェクト…どこら辺がか教えて下さい。
千種駅使う人からしたら立地はいいと思いますが、他には？

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>>5347 マンコミュファンさん

www。難しいもんですな。

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>>5347 マンコミュファンさん

それでもホールドホールド。
年内に良い事があるはず。

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コメントを読んでいて不思議に思うのですが、売れ行きを評価するのに契約済み比率を見るのはどうしてですか？
総戸数が異なれば単純な比較はできないと思いますが…。

例えば、販売期間が同一とした場合、以下はどっちが売れていると評価するのですか？
竣工時
戸数1000戸　契約済み500戸
戸数100戸　契約済み80戸

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単純な比較ができないからこそ比率を用いるのですよ。

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>>5352 匿名さん
同一エリアだったら上のほうが売れてるのは自明。
20戸程度の小規模マンションと150戸以上の大規模マンションは比べることすらおかしい。

ここはね、しばらく新築の供給がなかったエリア（その証拠に直近のレインズの価格動向に千種駅がはいってない）なのに思った以上に売れなかったね。千種に需要がないのか、はたまた立地・建物・価格が見合ってないのか。
もし需要がないならグラメは慎重になるんじゃないかな。

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入居前に完売できないのは辛いですよね。

それは入居者の方々も事実として受け止めた方が良いと思います。

本当の人気の物件なら通常は完売してます。

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ここ最近の大規模マンションで売れ行きが好調なのは159戸をほぼ完売ペースで売ってるオープンレジデンシア名古屋ドーム前じゃないかな？なんだかんだオープンだしとか言われてるけど竣工は9月末なのに残り数戸みたいな話しは聞くけど…一軒家ならともかくマンション買うなら立地と買い物や利便性重視なんだろうな？

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>>5356 マンション掲示板さん
あそこは異常に売れてるけどバンベは十分よく売ってる方だよ
バンベより売れてる物件って実際数少ないと思う

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オープンはどの物件も売れてる印象だけど、自分は絶対に買えないわ。

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突然のオープンへのポジティブなコメント…。
違和感しかない…。

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>>5357 匿名さん
ローレルタワー藤が丘、ららみなとアクルスがここと同じくらいの好調さでしょうか。他はあんまりないですね。

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構造とか管理面比較したら、オープンとかは買わない人多いでしょうね

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ここと同じくらい売れてるところ
ローレル藤が丘
らら
タワーザファースト伏見
ファイン久屋
プラタワ栄PA
グラメ大須兄弟

偏見なしに言うとここら辺。

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販売価格：5,992.2万円（税込）

一時期流行ったリビングの一角に和室の小上がり、ってのは
完全にブームが去ったんですかね？
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このマンション考えた人誰？センスない

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発表された当時はマンクラも絶賛してたのに、価格が出た時は安く感じたけど伏見や丸の内などの都心部の新築物件が価格下がってきてから相対的に見て割高に映ってきた。
それからぱったりと話題にならなくなったな。

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>>5365 名無しさん
発表されて、すぐ間取りに疑問思ったしターゲット層が中途半端で完売は無理だと思ったよ。
千種駅徒歩110mの好立地でDINKSターゲットにするなら微妙な3LDKなんて要らないし、逆にファミリー層ターゲットにするなら広い3LDKや4LDK作ってディスポーザー付けて高級路線にする。

残念ながら、3LDKとか買った人は損すると思うよ。
売れないからね。

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最初からA、B、Cは残ると言われてましたがまさに的中してしまいましたね。
ファミリーに寄せるなら、24時間ゴミ、ディスポーザー、駐車場は必要でしたし、単身DINKSに寄せるなら1LDK作れば良かった。
立地的には単身DINKSに寄せたほうが売れたかな。

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>>5366 検討板ユーザーさん
Dinksターゲットなら広め2LDK収納沢山が人気あるよね

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駐車場少ない、ディスポーザーない
この時点で単身かDINKS狙いにしないとダメですね。DEは2LDKで、ABCは1LDKと2LDK
そうすれば投資で賃貸も見込めた。何もかも中途半端マンション。入り口だけ見栄張ってるって。
矢作50周年マンションとは？
オープンハウスだったら完売してただろうな。

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>>5369 検討板ユーザーさん
オープンハウスの営業に駅前でずっとキャッチされるのは嫌です…。
千種のイオンで八百屋のようにマンション売ってましたよ。

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>>5367 通りがかりさん
マンションは本当に面白いね。ここはファミリー向けの間取りの人気がなくて、逆にグラメ大須は単身DINKSが住むだろうと1R、1LDKを多く作った結果3LDKや広めの2LDKが先に完売して1R、1LDKが余ってる。

市場の需要はデベの予想をいつも超えてくるね。

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矢作施工でこの金額だしほぼ完売できたんだろーなー

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ここの立地と造りなら1LDKか2LDKでしょ
東山線使う年収800万くらいの単身サラリーマンと世帯年収1200万位のDINKS狙いがベスト
後は社宅
そうしたら料理もしないし、車も必要ないしマッチした。
ファミリー層欲しいなら間取り、ディスポーザー、駐車場は必須。

で、結果DEだけ売れて他の間取りは失敗

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便利だから住みたい人は多いとおもうな

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>>5374 匿名さん
どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけないのは便利とは言わないと思うが。

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>>5375 検討板ユーザーさん

えっ？

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>>5375 検討板ユーザーさん

なぜ「どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけない」と思ったのか。
どこに住んでるとそんな発想になるのか。
自分が車を持ってないからなのか、自分がタクらないからなのか。
自転車５分１０分圏にスーパーがいくつあると思っているのか。

なんてことは言いませんが、駅に近いけど電車・地下鉄に乗らなくても日常生活出来るのがいいんですよ。

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住環境としては、千種駅は静かに生活したい人向きです。
極めて対照的なのが金山駅で、こちらは今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅になっています。

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>>5378 匿名さん

千種駅は静かに生活したい人向き、ってのは分かります。
一方で、金山駅は今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅、は少し言い過ぎかな、って思いました。

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>>5377 匿名さん
え？　日常生活ってスーパーとかドラッグストアのこと？そんなの名古屋市のどのマンションに住んでもほぼ徒歩圏内にはあるよね？その理論でいうとどのマンションも便利な立地じゃんｗ
本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけどｗ

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