バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

>>4908 eマンションさん
矢作建設、エムジーホーム、日商エステムは全然違うと思う。
正確には…矢作建設やエムジーホームと日商エステムは全然違うと思うぞ。

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>>4903 マンション検討中さん
エステムプラザの南向は、南側の住生ビルがタワマンになったら、意味ないですね。

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>>4903 マンション検討中さん

エステムプラザは、ディスポーザーとゴミ捨て場と南向きの設備は良いですね。
値段はどうですか？
天井高は？
床スラブ厚は？
戸境壁は？
バルコニー奥行きは？
見て分かる設備も大事ですが造りもちゃんと見た方が良いですよ。
施工会社の大株主がパチンコ屋のマルハンなのが気になるし、イチケンの施工実績は矢作建設の実績を比べてみて下さい。

あと確定じゃないですが、千種駅ビル群が再開発されたら工事の騒音と揺れと数年近くは付き合わないとダメだし日当たりもどうなるか分かりません。

マンション購入は、良いところより悪いところを探した方が良いです。

バンベールもディスポーザーが無く駐車場も少なく3LDKの間取りも微妙でエレベーター1基ゴミ捨て場も外など悪いと思う部分があります。

全て完璧なマンションと出会える事なんてなかなかないのでどこで妥協するか人それぞれですね。

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内廊下
施工会社
マンションの造り
立地
間取り1kや1LDKが無い所
ハザードマップ
大規模マンションじゃない所

一番は嫁が住みたいって言ってくれたマンションだからかな。

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>>4914 マンション掲示板さん

それが一番だね。

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定点観測：ナイトバンベール

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https://estate-rabo.com/vv-chikusa/
こちらも参考になります。
正直、間取りや仕様、造り等は微妙ですが、立地が良くて安価ですので、相対的にみて良いと思いますよ。中古で売る時にスラブ厚とか表記しませんし笑
2LDKは買い、3LDKなら他でも良いといったところですかね。

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>>4917 匿名さん

このマンションの価格出てるけどDEの間取りで最上階5000オーバーって高く無いか？
最上階ってそんなもんなの？

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>>4918 匿名さん
（買い手としてはウン千万もする訳で単純に高いんだけど）
昨今の新築物件相場でいうと
そんなもんかなーとか、思ったより安いかな、とかって感じかも。

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>>4917 匿名さん

値段が参考になりますね。

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3LDKの間取りがもう少し広ければ本当に欲しかった。85平米前後
ゴミ捨て場は、各階にあると不衛生だしコスト掛かるから別に良い。
このマンションで足りないのは間取りの広さとディスポーザーのみ。

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>>4921 ぺこさん
各階じゃなくて1階にも24時間ゴミ捨て場がないのが不便って話だよ。賃貸マンションじゃないんだから（笑）

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販売概要【先着順】
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 5,088.8万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

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こちらは登録分

販売概要【第5期2次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡
管理費（月額） 9,100円
修繕積立金（月額） 6,700円
管理準備金（引渡時一括） 18,200円
修繕積立基金（引渡時一括） 402,000円

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>>4921 ぺこさん
各階ゴミ置場が不衛生って、仕様の問題というより管理の問題だね。どんな管理してんだよって。

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>>4924 匿名さん

これは2階？3階？

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あと売れ残りは10戸くらいですか？

予想通りDEはほぼ完売
ABCは、竣工まで売り切る事が出来ませんでしたね。完売は一年掛かると予想します。
ACの3LDK間取りは良くないです。

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Vent Vert

フランス語で「緑の風」

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24時間ゴミ捨て場は、最優先選択基準！

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>>4929 匿名さん
このマンションって、年間365日24時間ゴミ捨て場！なんですね？
北区ミッドの方がまだまだマシ！

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>>4927 評判気になるさん

ローレルアイ葵は完成後完売まで丁度2年位ですか。
そういう売り方になったというか
それでも買われる時代になったんですねえ。

なまじ知識のある中途半端にマンションウォッチャーやってる人間が
そういう変化に一番ついていけない時代かも知れませんね。

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この立地、外観、値段、で完売出来なかった理由をちゃんと矢作の責任者は考えないとダメ。
ディスポーザーが無く、ゴミ捨て場と間取りに問題があるのは誰でも分かる。この３つをクリアしてたら完売してただろうな。

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>>4932 匿名さん
そういう意見は株主総会で言ったら？
ちなみに株なら100株8万円程度で買えるよ。

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6,000万払ってもこの辺住みたいって人がいないんだと思う。車道あたりを含めても、これまでせいぜいが5,000万前半。ローレルみたいに1000万のクーポン券刷るしかないのでは。

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>>4934 マンション検討中さん

葵のローレル完売しましたねえ。
小学校も増築したし、まだまだこの辺りも物件増えますね。

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>>4932 匿名さん

いまだにディスポーザーがない！とか喚いてるアタオカがいるんだ？？
ご愁傷様です。

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HP見に行ったらまだ結構残ってる感じだな。

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ディスポーザーは関係ない。
立地と価格の関係。

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>>4936 口コミ知りたいさん

ご苦労さん

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ここも2ヶ月したら入居始まるんですねえ。早いな。

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たそがれバンベール

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まあかっこいいかな。
電線邪魔だ。

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>>4943 マンション検討中さん
電線埋め込みにならないですかね
マンションの表側に電線があるかないかで全然印象違いますよね

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雨のバンベール　遠目からのファザード

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>>4945 匿名さん
ファサードな。

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>>4946 評判気になるさん

許してちょんまげ

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バンベール千種
エステムプラザ千種
モアグレース千種
比較対象はこの三物件になりますか？

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>>4948 マンション検討中さん
違います。
比較する物件は
グランドメゾン池下2
ファインタワープロジェクト今池
グランドメゾン池下向陽町

このくらい。

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>>4949 eマンションさん
坪単価が1.5倍くらいだから苦しくない？
特に向陽町は一番小さい間取りがココの一番広い間取りくらいあるから、住戸の選択に幅持たせようと思うとグロスも1.5倍で収まらない気がする。

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>>4948 マンション検討中さん

それぞれ良いところも悪いところもあるからね。

内廊下、ディスポーザー、間取り、価格、天井高、ゴミ捨て場、日照、立地…

今の分譲賃貸が内廊下だから譲れないポイントでした、ディスポーザーもあったら良いなと思いましたが全て満足するマンションなんて無いので難しいです。

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>>4949 eマンションさん
恥ずかしいので冗談はやめてください。

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池下、今池、千種のマウンティングってどうなの。

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>>4949グランドメゾン千種タワーも追加で

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>>4954 匿名さん
立地的にはバンベールが買い。
そっちは駅からまる見え。ラブホなら最高立地だけどね。駅直結だし。
ゴージャスさは値段相応でしょう。

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正直ここそんな持ち上げる物件じゃないでしょうに
ネタだとしても

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現状、新幹線へのアクセスは、
JR中央線＞桜通線＞東山線

リニア時代になっても、そうは変わらんと思うけど。

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ちょうど路線の人気と逆ですね。
自分は桜通線好きですけど。

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>>4957 匿名さん

リニアねぇ
いろんな書籍出てるから読んでみたほうがいいかも

例えば
リニア亡国論
https://www.amazon.co.jp/%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%82%A2%E4%BA%A1%E5%9B%BD...

安全基準4万倍の電磁波による発ガン性らしい
おお怖

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最後は開けてみないとわかりませんが、
必殺技で、時速３６０ｋｍの従来型を通すことになるかもしれませんね。

それでも品川～名古屋７０分、品川～大阪９０分くらいになると思います。

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>>4956ちょいちょい必死のネガ投稿してるやついて面白い

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ネガ投稿してるやつはここ買えない人かここより売れてないマンションの購入者でしょう。
ここは2023年竣工のどの物件より資産価値が高い。タワーザファースト伏見やファイン池下、パークハウス丸の内、グラメ池下向陽町と比べてもこちらのほうが間違いない。
特に矢作はグラメの施工もやってるから、グラメ池下や覚王山の物件とも遜色はない。

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>>4962 eマンションさん
説明が足りないと思います。

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>>4962 eマンションさん

ファインは今池だよ。
グラメ池下2の事かな？

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>>4956 匿名さん

千種は駅が寂しいから隣接してると電車うるさいだけで有り難み薄いのよ。出入り口とかデリヘルの待合せに使ってる人もいるって話だし。
むしろ横断歩道渡って１分くらいがちょうどいいの。

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>>4962 eマンションさん
この考え方だと、住友のシティーハウスもシティータワー、グランドヒルズも施工会社が一緒だから資産価値には遜色ないとなりますよね。ブランドによって建物にかける費用が異なるので、貴方のロジックはで説明できないのではないでしょうか。
坪単価が他の物件とは、同じカテゴリが違い下位なので、それを基に展開されてはいかがでしょうか。

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予算気にしなくてタダであげるよって言われて欲しいマンション
ファインタワー久屋、グラメ池下2
この2択だな。
自分が欲しいと思うマンションがNo. 1
予算が難しいから買えないけどね。

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まぁそんなデザインも造りもすげーいい、ってマンションではないわな。
駅近は評価できるけど。

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千種駅の存在感が薄いのは、ＪＲと東山線の乗継ぎに要する時間が余りにも短くて１分も掛らないことに尽きるかと思います。１本の地下通路で全て完結してしまっているので地上に出てくる人が誰もいないし、いわゆるハブ駅にもなり得ない。

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>>4967 マンション検討中さん

ただでもらって売ってもいいなら同意。
会社の金で借りて家族で住むなら千種。

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家族で住むのになぜ千種？
家族なら、伏見、久屋大通、高岳、本山がいいと思うけど。
千種は一番選んじゃダメでしょ、今池も新栄も近いし。子なしならいいかもしれんけど。
繁華街でもないのにパチンコ屋やホテルがある立地は家族には向かない、そう言う人が多く住むから出店してるってことも考えないと。

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千種、車道は、幼児教育から大学受験まで塾が揃ってる。のんびりとした優しい子に育てたいなら別だが、競争に打ち勝て社会的に成功して欲しいと思うなら住むのに悪くはない。
泉、伏見は人を選ぶと思う。
本山は、実家も近いならいいかもね。たいてい職場からちょっと遠くなるけど。

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>>4972 マンション検討中さん
千種であるメリットって、中受だけだよね。

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大学受験もあるのでは。
河合塾とか四谷学院とか9時くらいまでやってるでしょ。夜とか土日に自習室使えるのも大きいんだよね。

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>>4974 マンション検討中さん
塾のことを考えるなら、鶴舞あたりに住んで自転車で通うのはどうですかね。鶴舞公園や図書館もあって、家族団欒な生活がイメージできる。千種は乗り換えと車の往来、近隣の今池や新栄に挟まれているイメージです。

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>>4974 マンション検討中さん
高校受験からは千種に拘る理由がなくなる。

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なんでこのマンションに興味なさそうなアンチが語ってるの？笑
それも詳し過ぎる

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鶴舞図書館は蔵書数がすごく多い。地域の歴史とか調べるには重宝する。研究者も利用してるみたい。でも受験生の利用はやめた方いい。
あと誰でも利用できるからある程度不快な思いは覚悟しないといけない。
鶴舞公園の桜と薔薇は素晴らしいけど家族で団らんするなら建中寺公園かな。大きい公園はいろんな人いるしね。
鶴舞と千種比較する人いないと思う。東山線沿いを選ぶかどうかで分かれちゃう。

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>>4973 マンション検討中さん
中学受験のメリット、良いじゃん
手がかかる小学生のときに便利で

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>>4979 通りがかりさん
そう思うよ。
そう思える子供の学力と事を成した後を支えられる資力ががあればね。

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ここの間取り考えたら子育て世帯なんてほとんどいないでしょ。

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えっ、ここ半分は3LDKでしょ。
それで60、70平米あれば子供一人、二人いるの普通じゃない。

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>>4982
普通なのか、普通じゃないのか。。

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>>4982 マンション検討中さん

普通じゃ無いでしょ
居ても赤ちゃんは1人じゃ無いかな？
ここで3人家族やましてや4人家族ならめちゃくちゃ窮屈

安い広い郊外で良いよ

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頑張っても子供1人じゃないかな？
収納BOXも少ないし2人はないね。

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ここのところ、１ヶ月に５戸くらいのペースで減って来てますね。

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>>4982 マンション検討中さん
ちゃんと間取り見れば分かりますよ。だからこそ3LDKが売れ残ってるわけだし。全部2LDKにすれば、自炊しない、車持たないDINKSや年配夫婦に余裕で竣工前完売できたのに。
駐車場無い、ディスポーザー無い、24時間ゴミ捨て場無いではファミリーにはちときついな。

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昔の公務員住宅や社宅には子供二、三人育ててる夫婦普通にいたけどな。

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子供居たらシティータワー葵の方が良いのは間違いないね。狭過ぎる

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>>4982 マンション検討中さん

ファミマンといっても世帯平均1.5人の時代だからねえ。

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大塚屋の横のプレサンスって70戸も売るのに駐車場3台しか無いんだね。方向性変えて勝負にでたか。明らかにファミリー向けじゃない。

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あれ、そこまで減らすことできたかな。どうだっけ。

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車持たない層が増えてるからね。

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>>4991 マンション検討中さん

あった

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>>4993 マンコミュファンさん

つい先週知ったばかりなんだけどね。

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昼間の車道駅は、駅前にある大塚屋へ服地を買いに来る女性客が目立ちますね。
通勤・通学時間には桜通線では珍しく、中高生の姿をよく目にします。期末試験なのでしょうか、駅のホームが東海生で溢れ返っていることがあります。昔の東海生は千種駅から通ってましたね。

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千種駅は、駅周辺にビジネスビルやタワマンが林立しており、名古屋でも早期にできた職住隣接駅です。実際には千種駅から通勤する人も多いですが、周辺には矢作さんやメニコンの本社の他にもキューピーの支店などオフィスが沢山あり、通勤して来る人はもっと多いです。
万能とはいきませんが、千種駅は交通の便が非常によいので、立地的には結構多くの方のライフスタイルに合致するのでないかと思います。

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>>4994 匿名さん
法令に従うと、商業地域ということで、ありえないが全部ワンルームでも70×0.5×0.3で最低11台は必要。
名古屋市に例外措置を申請したか。

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大塚屋の横のプレサンス？

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車道の大塚屋駐車場の横

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DEの間取りが公式から消えたね。
DE残る部屋は、抽選か完売かな？

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販売概要【先着順】
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 5,088.8万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円

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販売概要【第5期2次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡
管理費（月額） 9,100円
修繕積立金（月額） 6,700円
管理準備金（引渡時一括） 18,200円
修繕積立基金（引渡時一括） 402,000円

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植樹も終わり、エントランスの証明をつけて最後の仕上げ中です。
エンブレムは見たこともない透明感のある岩をドーンと、かなり気合入っています。

マンション本体に「残りわずか」と表示されています。

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４月には入居開始ですか。早いなあ。

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>>5004 匿名さん
写真ないですか？見たい

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リビエラの南側の駐車場もプレサンスになるのか。
葵三丁目の北側はプレサンスと賃貸ばっかり。
まあファミリーが買って住むとこじゃないのかも。

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>>5006 評判気になるさん

恐らく右の赤い横断幕部分でのことだと思います。

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なんで公式ホームページに書かない？
全部屋なのか、2LDKだけなのか、2LDKのある部屋のタイプなのか、あるいは3階だけとか。

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葵は、生活環境が子育てにも向いていて、小さいお子さんを連れたご家族も沢山住んでみえます。

このマンションのすぐ北側にある錦通りに、夜になると坂角のえびせんのマークが夜空に赤く浮かんでいるのが見えるかと思いますが、あれは名古屋市内では唯一の坂角の直営店で、上層階が坂角の西日本支社のビルになっています。場所はメルパルク名古屋のすぐ西隣りです。

実は、そのビルより北側のエリア一帯が、布池教会の辺りまで、静かな戸建ての住宅街になっています。これは絶対高４５ｍの指定地域になっているためで、桜通りより北側の代官町や筒井の戸建ての住宅街と同じ扱いです。

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