バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

>>4225 通りがかりさん

めちゃくちゃ詳しいねwww

まだあるかなと思っていましたが選べる部屋はかなり少なかったですよ。2lは登録しないと買えなさそうな感じでした

アンチがここのマンションの詳細分かってて笑えるわ

名古屋で住む駅近ランキング（個人的）

1位 久屋大通
2位 伏見
3位丸の内or千種駅

名古屋駅と金山駅に仕事でよく行くから千種駅は本当良いと思う。
それだけに各階ゴミ捨てとエレベーター2基は我慢できるが、駐車場少なくディスポーザーが無いのは本当に勿体無い。

50周年プロジェクトなのに中途半端感じが否めない。

どなたか何故このようなマンションになったかわかる人居ますか？

>>4230 マンション掲示板さん
さすがバンベール千種。内廊下で各階ゴミ出し、ワンフロア4邸、エレベーター2機でどこに不満があるの？

>>4231 検討板ユーザーさん
各階ゴミ出しじゃないしエレベーター一基ですよね？

>>4232 マンション検討中さん
4230が各階ゴミ出しとエレベーター2機って書いてあるけど違うの？

売れてるから僻んでも仕方ない。

ほんと北区のMindo Worst City(民度ワーストシティ)はお行儀悪いなぁ
販売不振でプレミッドショックだとか騒いでるよ

ここのマンション気になる人は、プラウドタワー南を参考にするといいよ。

施工も同じ、作りも似てる

後は、名駅が良いか千種がいいの違い

竣工前に売り切ったマンションって最近はノリタケマンションくらい？

結果が全て

予想は、DE完売
ABは、結構残る
Cは、少し残る

こんな感じと予想

>>4237 通りがかりさん
竣工前完売なんてどうでも良い問題。
ここは名古屋No1物件だから仮に残ったとしてもリセール間違いなし。

>>4237 通りがかりさん
ノリタケ以外で最近だと
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス(2020年、らら一街区、ららぽーと横)
プラウド久屋大通(2021年)
グランドメゾン名駅三丁目(2021年)
モアグレース名古屋駅(2021年)

名古屋じゃないけど
ミッドライズタワー多治見(2021)
プラウドタワー豊橋(2021)
プラウド赤池

傾向としてはリニア効果で名古屋駅徒歩圏か
駅近、商業一帯開発が強いね

>>4239 評判気になるさん

嘘だw

>>4238 匿名さん
私も実需で住みますけど、リセールに重きを置いてここにしました。
同じような人、多いんじゃないかな。

>>4241 評判気になるさん
ここ買ったのは大正解。
ここほどリセールが高い物件は今名古屋にはないよ。
ここなら5年後はプラス2000万で売れるでしょ。

>>4242 マンション検討中さん
そうですか。
私も、あなたまでではないですが、ここのリセールはスゴいと確信しています。
私は10年後に130%と踏んで購入しました。

俺は200%と予想

リセールで倍になる程、ここは安いの？

>>4245 通りがかりさん
坪270くらい。倍だと540か。まぁひっくり返ってもないかな（笑）

ハイパーインフレになってどこのマンションも10倍とか100倍になるかもね！

家は買った方がいいよ

ここの3階のＥタイプの抽選申し込んでるけど、当たったら本当にどれくらいで売れたりするのかな？
最低でも5500万以上は欲しいけどどうでしょうか？

>>4248 マンション検討中さん
周辺相場、賃料から算定すると5年以内なら新築価格と同等の4300万くらいで売れると思います。残債割れはないかと。

>>4248 マンション検討中さん
ここは千種駅で過去最高クラスの坪単価なので、
後発でさらに高いマンションが出ない限りは新築以上　
厳しいかと
近くの葵のマンションが供給過多で値崩れしてるので、それにひきづられるかと

>>4248 マンション検討中さん

20年後なら高く売れるよ

>>4248 マンション検討中さん
新築価格以上は無理
今名古屋は郊外駅近は上昇傾向で中心部は供給過多でむしろ下がってる
伏見丸の内、葵周辺はとくに築浅中古が新築価格割れ状態

東京大阪と違って新駅も新路線もできないから
リニアで名駅周辺の再開発くらいしか期待できない。栄の開発もしょぼ過ぎて東京マネーが流入してこず、N村が頑張って値上げしてるけど中古価格は上がらず状態。
あとはコストアップインフレの影響で郊外が上がってるだけで名古屋は需要がそもそもない
高いオフィス空室率と低い賃料が全てを表してる。近年ヒットしたパークハウス名古屋みたいに、ターミナル駅徒歩圏、イオンモール隣接くらいの希少性ない限り値上がるマンションは稀だろう。そのパークハウス名古屋ですら、中古価格は最終期価格割れという。

東山線沿い駅近はとくにマンション価格と賃料とのバランスが悪く、
ここ数年の急激な値上がりでキャピタルも狙えなくなった。
今投資に向いているのは中心部の新築価格割れしているタワマン群よりも
メガシティテラスやパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスといった
郊外大規模板マン。表面利回りで6-8%取れるし、ランニングコストも安い。
中古相場も安定している。コストアップインフレの影響で郊外型のマンションの
下限値が上がっているから今後のキャピタルも狙える。
中心部の不信は供給過多による一時的なものではなく、
数年間Nが無理やり上げてきた相場の反動。
今後は本来の賃料にあった価格に収斂していくだろう。
東京マネーが流入するレベルの再開発と
好立地にハイクラスのマンションを作れなかったことが敗因。

>>4254 口コミ知りたいさん
自ら住むならそこまで落とせないでしょ。
名駅ブリリア、伏見御園座のような物件を今から買った方が手堅いよ。今からだと大きなキャピタルゲインは望めないけど。
ノリタケの恩恵を一番受けたのがブリリアだったしね。

>>4255 通りがかりさん
そうだね、ただ名駅ブリリアはノリタケ関係なく立地の希少性から上がってたでしょ
御園座も同様。

>>4256 匿名さん
ノリタケなくしてブリリアの今の相場は無いよ。

伏見も丸の内も供給過多、多くのデベが名古屋は安ければ買うと思っていたが中々買わない。
戸建て思考も色濃いし、車も複数台欲しいのが当たり前。

多くのデベが名古屋ニーズ間違えて余ってる。
名古屋人と関東人の趣向はかなり違うから難しい。

ここはデベと間取りがイマイチ、千種駅近の競合少ないからマシだけど3Lで考えたとき、同じ東区でシティタワー葵と比べられるのがキツイ。
色んな差引があって、資産価値でいうと大して変わらない。

>>4258 マンション比較中さん
供給過多にならなかったことが特筆すべき点。
戸建て不適地で戸建て志向を語るの？

>>4258 マンション比較中さん
Nが無理矢理釣り上げた相場だから、中古価格は本来の価格に戻ってるのは確かにそう
フルリモート勤務と車好きな県民性から職住近接が求められなくなったため、都心の駐車場が少なく高いマンションより郊外にシフトしてる。(T系とその関連がフルリモートになったのが辛み)オフィス空室率は高止まりしてる。
ノリタケが人気出たのも制約の少ない自走式駐車場9割付いてたからって要因もある。

名古屋というか愛知は三河マネーが入るか否かだから。
東山線の名東区から長久手あたりまでが値上がりしたのも三河マネー。
名古屋の中心部はリモートでどこもオフィス縮小したり閉めてるから値上がりはないでしょ
都内と違ってパワーカップルが通勤短縮求める需要が名古屋では存在しない

矢作施工のプラウドタワー丸の内良いなー
丸の内徒歩2分

グラメ千種タワー、今池京阪、池下グラメなど坪350の相場になるのと比較したら、この物件の価格の価値が自ずとわかるような気がする

>>4261 匿名さん
にもかかわらず、未だ上がり続けてるっと。
どうしてなんだろ？
いつになったらその主張が数字に現れるんだろ？

池下のそれも向陽町のグランドメゾンと張り合えるほど千種は今後坪単価が上がるってことでしょうか？
私の印象だと向陽町は名古屋の中でも別格な土地のイメージでしたので、千種が今そこまできてるとは知りませんでした。

チャレンジ価格のPT錦が竣工前完売しなかったから
池下今池がその価格で売れるのかが疑問

今後も高騰すると煽ってる人は
今出てる2019-2021年竣工のマンションの中古が新築価格割れしてるのを
どう説明するのだろう。新築以上で成約してるのノリタケ1-3期くらいだぞ。
丸の内、泉、栄のプラウドですら新築価格割れしてるのにここだけ
上がるの?

どこのマンションも上がるよ

ハイパーインフレくるからね

>>4267 匿名さん
何言ってるの？
千種駅で駅力高いかつ徒歩2分、矢作物件、高級仕様のこの物件が250万から270万で売りに出てるんだぞ？本当だったら坪300万以上とってもおかしくない物件。
かなり割安物件、だからこんなに売れてるんだろ。

新築価格割れするのが本来なんだよ。
感覚おかしくない？
全物件が値上がるわけじゃないし。

錦も分譲価格割れ水準じゃないじゃん。

>>4269 匿名さん
それも言い過ぎだろ…。

値上がりするよ
ガンガン資材価格も上がってるし
ここの中古も3割値上がりすると見た

>>4270 eマンションさん
錦は分譲価格割れでしか成約してないけど
ここは錦じゃないから。
値上がりは確実。

>>4273 マンコミュファンさん
レインズ見せてもらってね。
そんなことないから。

錦じゃないから値上がり確実なら、
錦じゃない全てが値上がるって算段ね。
斬新だ。

>>4272 匿名さん
市場が5割上がればそうなりそうね。例えば。

>>4274 口コミ知りたいさん
ん？どの部屋？
分譲以上の成約なくない？