バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

E3抽選になってるじゃん
まさかのお祭り再開？

4200万の部屋で賃料240万/年だとグロス5.7%の利回りだよね…。
それに加えて資産性も良好だったらバルク買いする人が出る水準なんだけど…。

最上階のDE 5100前後だったと思う。

それを20万円で賃貸出したら表面利回り5%切るでしょ？

15階以上は、4000後半～5150くらいだったと思う。
家賃20で貸す人も居ないだろうな

>>4149 マンコミュファンさん
4.7%でも新築分譲マンションとしては出色なんだけどね。

グランスイート19階がだいたい2,800円/平米
アクシオス28階がだいたい2,400円/平米

で、ここだけ3,300円/平米なんていう水準で貸せると考えるのかが理解できないよ。

件の物件だけが突出してたでしょ？
なんで綺麗に並ばず、飛び地になってしまっているかに思いを巡らせる必要があると思うよ。

>>4148 マンション検討中さん
いや、3階で目の前が電線の部屋に20万も出す人がいるって思うのが意味不明なんですよ。まあ、賃貸をいくらで出すかなんて自由なんだけど千種じゃ借りてはいないよ。御園座ならいるだろうけど。

素人投資家もどきが頑張ってあれこれ書いててウケるな

>>4152 匿名さん
素人投資家もどき？

頭痛が痛い？
それとも素人投資家『もどき』だからプロ？
どっち？

3階は、15万

>>4150 匿名さん
もう少し詳しくお願いします。

>>4153 マンション掲示板さん
お前みたいに人の揚げ足とる嫌われ者、うちの会社にもいるよ。
お前も嫌われてるんだろうな、みんなから。

>>4133 マンション検討中さん
そもそも16倍の評価が誤ってたってことじゃないの。
名駅徒歩‥っていって、10分以上歩くって（笑）

>>4154 評判気になるさん
そんな安いわけないでしょ

相場が15万って言ってる人いるけど、センスないと思う。
新築で千種駅1分でそんな値段の物件見たことある？

>>4156 評判気になるさん
で？どういう意味なの？

>>4160 匿名さん
つまり、単なるミスの揚げ足をとるヤツはクズだということ。
人のミスをどういう意味なの？って聞くお前もクズ。

15階のB 1タイプも出てきた。
なんかトリッキーな売り方だな。
でも、いいじゃんこの部屋。

ほんとだ、、、
確かに売れたと思ってたら…まだある。
新しい販売方法？
でも、この部屋、リビング広く使えていいね。

>>4161 マンション掲示板さん
あぁ、しでかした奴が
その言い方ないんじゃないですか！？
ってすり替えようとするやつね。
しでかした事実が消える訳でもないのにね。

そもそもの発言自体が立派だとでも思ってる？
そこはほっかむる？

噴飯ハッスル中

予想だと賃貸は、
17万で＋1.5で18.5くらいじゃないかな？

上層階や最上階は、比べる物件がないから分からない。

>>4162 マンション掲示板さん
キャンセル住居ですかね？
ここは人気なのか人気でないのかどっちなんだいっ！

>>4167 口コミ知りたいさん

に～～んきだいっっ！

Eの3階4200万は安い。キャンセル住戸？それともこれまで販売してなかったの？
3階ならエレベーター一基問題も影響少ないし良さそう

東山線徒歩2分で、中央線も桜通線も使えて
発展余地ある千種でこの価格は破格かな。
今や全体相場が上がり過ぎてるからってのもあるけど。このキャンセル住戸？が抽選ならなかったら他何買うんだってレベル。
中小デベの中でも矢作はかなりしっかりしてるから、某街中で呼び込みしてるとこより安心感もある

調べたけど、地盤もいいみたいだね
ハザードの心配もないし、名駅栄へもすぐ出れるしイオンタウン千種も歩けないこともない距離だから生活は便利そう
ディスポーザーがないのは痛いけど、まあ許容範囲。抽選申し込んできます。

ここにいる人は１期の時にモデルルームいってないのか？
Ｅの４Ｆが4300万で普通に売られてたのに、なんで今更4290万の３Ｆを安いとか言うんだ？
４Ｆからは電線が抜けてくるからほぼ同じ値段で３Ｆ選ぶ理由なんかないだろ。

>>4172 マンション検討中さん
その頃ノリタケ祭で盛り上がってたから出遅れた
四階その価格なら買えた人ラッキーだったね！
一期組はいい部屋買えたってことでしょう

1期から相場も上がってるから、この物件に限らず全体で見ると相対的にお得ってことでしょう。
結果として当時4Fを買った人はいい買い物したんでしょうね。

一期時点だとまだ他にもいいマンションや部屋があったけど、売り切れて新規で供給される部屋は今は軒並み値上がりしてるからね
一期時点で四階がその価格なら今の相場からすると安いと思うよ、電線抜けてるならなおさら。

>>4172 マンション検討中さん
DEも電線面の前にある？

Aは、南の光が当たるし
Bは、問題外

プレミストショックで藤が丘駅遠ですら坪200万超えしてるから、ここの低層の坪230万は破格だろ
この一年で名古屋相場は前年比10%くらい上がってるから今再評価されても不思議じゃない

地元民です。
急に評価して頂ける流れになって、ちょっと気恥ずかしいです。
街中過ぎず、郊外すぎず、肩肘張らず暮らせてなかなか良いところですので皆さん是非。
お金が余ってる方は泉にでも住んでシャレオツライフを満喫して頂く方がいいと思いますが、こちらでは気楽に暮らせるのでオススメですよ。

ここって最上階のADEっていくらくらい？
坪300超えてる？

竣工前にこれだけ売れてるから
再評価ってか前から人気ではあるよね
アンチが頑張ってディスポーザーやゴミ捨て批判繰り返してただけで。

今から考えると、ディスポーザーやらゴミ捨てやらをやたら批判してたのって某北区の、、、

直近で坪230万で買える（た）マンション
・バンベール千種
・シティタワー名駅那古野
・MID WARD CITY
・メガシティテラス
・グランドメゾン大須ザ・タワー
・パークホームズLALA

>>4182 マンション検討中さん
グラメ大須でそんな安いん？？マジで？

>>4183 マンション検討中さん
１期で売ってた部屋は2LDK65m2で200万から230万でした。ほぼ瞬殺でしたが。

>>4184 評判気になるさん
それは安過ぎる
知ってたら全部買い占めてたわ

ここはなぜか一個前の時代の価格のマンションと比べられてたから当初あまり盛り上がらなかったけど今となっちゃ相対的に安いからすぐ売り切れるでしょ。ローレルタワー藤が丘も同様。

>>4181 匿名さん

某北区の物件は不整形地でゴミステーションを道路に接して設置出来ず、敷地のど真ん中にゴミ捨て場がある。
ディスポーザーを各戸に付けないと、敷地中央の共用棟横のゴミ捨て場が臭って大変。
ゴミ収集車も敷地内を走り回るので生ゴミの廃液がここかしこを汚してしまう。
必然的にディスポーザーが不可欠な状況だったみたい。

>>4186 匿名さん
ローレルタワー藤が丘も後発の駅遠物件の高騰で再評価され始めてる
あの価格差だと初期の低層の部屋買えた人はラッキーだったな

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2ncz19785235...
ノリタケ(ザパークハウス名古屋)の中古、この部屋だけクッソ安いな
62.39平米4980万(坪263万)。確か抽選17倍で4200万だった部屋だろ。
他の成約事例、とくに3LDK,4LDKは坪300万超えで売れてるのに、ここだけ残ってるのが謎。俺ならバンべの3階買うよりこっち買うかな。

あー自己解決、ノリタケ一期のD棟（東向き）の低層2LDKは皆転売目的で買ったから一時的に中古が溢れかえってるのか。3LDK, 4LDKは数がそこまで出てないから中古相場が高値安定してるのとは対照的に。
資金余裕ないやつが頑張って買ったけど値下げして現金化を急いでる感じか
短期譲渡税4割加味するとこの価格だとほぼ利益ないだろうな

>>4189 匿名さん
その部屋今の市況なら激安だと思うけど売り急いでるっぽいから値下げするのをずっとウォッチしてる
実需なら間違いなく買いだよな

>>4189 匿名さん
なにこれ安っ、最終期価格より1000万安いw
でも転売屋から買うのは嫌だな

>>4189 匿名さん
抽選17倍は3階の部屋だから、その部屋は6階だから元値4500万。
多分普通に住まなくなった人だと思う。
その価格なら間違いなく買いだね、もう既に申し込み入ってると思うけど。

>>4189 匿名さん
値下げしたばっかだから、即売れそうだな
6階でこの価格は普通に安い
D棟の低層2LDK中古が転売で3戸も出てるから値下げ合戦した感じだな
転売屋ざまぁ

3階Eは別にそれほど割安でもないんじゃない？グロスで見たら4300万って見たら安そうに見えるだけで。

ここ買うならパークハウスの3階買った方が遥かに良いと思うけど。

>>4195 マンション検討中さん
転売屋から買うの悔しくない??
転売屋はあの価格だと既に赤字だけど、もう少し放置してればもっと値下げするかもよｗ

>>4189 匿名さん
これは安いな！
元値4500万だから諸経費入れると4700万、管理修繕費、固体資産税払って仲介手数料払ったら転売屋利益0じゃん。

>>4196 匿名さん
悔しいとか悔しくないとかじゃなくて、ここの3階2LDK買うよりかははるかにマシだなと思うだけ。
パークハウスが西区で嫌なら、上前津4分のグラメの2LDK65m2を4100万で買うべきだったんじゃね。これこそ格安物件だぞ。

グラメ大須タワーの方が人選ぶでしょ

>>4198 通りがかりさん
来月入居なのにまだまだ売れ残ってるから眺望も方角も微妙なパンダ部屋がその価格でも格安と思えんわ

>>4189 匿名さん
こうさんのTwitterで紹介されてた部屋ですよね
これはすぐ売り切れると思う

>>4201 匿名さん
問い合わせしたら今日問い合わせ数件あったららしい、
こうさん効果すげーな

名駅外れのパークハウス住みたい人がバンベール千種買うか？
大須グラメ住みたい人がバンベール千種買うか？

DかEの上層階で考えてたけど駐車場借りれないぽいからスルーしたんだけど、名駅外れのパークハウスなんて車必須だし大須は住む所じゃ無い。

ここと比較するマンションなんて無いよ

堀川西側は住むところじゃない
錦は住むところじゃない
丸の内は住むところじゃない
伏見は住むところじゃない
大須は住むところじゃない　← NEW

>>4203 マンション検討中さん
価格帯として下向できないんじゃない？

駐車場を確保できる間取りも買って、駐車場の権利を抜いて売れば君の悩みは解決するんじゃない？

世界にひとつだけの花？
美しいね。

>>4204 マンション検討中さん

錦でもプラウド錦は良い場所だぞ
丸の内も伏見も良い場所だぞ
久屋大通はめちゃくちゃ良い場所だぞ

グラメ大須に住むのは無いな

>>4189 匿名さん
最終期より1000万安い...!!!
これは買いたくなるけど、3階,4階も出てるから転売屋同士の叩き売りを待つ方がいいかも。転売屋がこぞって買って抽選10倍以上だったD棟低層だけ値崩れしてるのは面白過ぎる

>>4189 匿名さん
買えば？

>>4208 eマンションさん
既に商談中みたいよ

>>4207 匿名さん
ホールドできれば勝てるのにね

多分資金に余裕のないにわか転売ヤーがマンマニさんに釣られて買ったから投げ売りしてるんでしょ
ホールドしとけばA棟以降は1000万以上高値で新築売れてるから競合はほぼいなくなるのにね笑
転売ヤーの末路に飯がうまい

パークハウス板へお帰りください

>>4211 匿名さん
よそでやれ。

>>4213 匿名さん
ほんそれ！

いきなりパークハウスの話をここでするとかヤベーやつ居るんだな

鳥貴から

千早側から

今って何割売れてるんだろ？

半数くらい残りそう？

>>4203 マンション検討中さん
パークハウス名古屋は伝説だからな。
永遠に語り継がれる。

隙間からバンベール

>>4218 評判気になるさん
ここは名古屋で最も売れてるマンションだからあと少しで完売のようです。竣工前完売は確実だと思いますし、即転売でもノリタケと匹敵するキャピタル出ると思います。

DかEだと何階以上が景観良いのかわかりますか？

まだ上層階残りありますよね？

>>4221 名無しさん
ホントに？ローレルタワー藤が丘とかミッドワードシティとかららみなとのほうが断然売れてると思うけど
このペースだと竣工前完売厳しいよね

>>4223 匿名さん
ここは千種2分かつかなりの高級物件です。名古屋No1物件が残るはずがないですよ。ローレルよりはるかに高級です。なんでバンベールグランの名前にしなかったのか不思議なくらいです。

高級物件なのに、1基のエレベーターで、ディスポーザーがないから生ゴミの入ったゴミ袋を、ゴミの指定日に屋外まで出しに行くの？しかも敷地外に駐車場を借りて

>>4224 匿名さん

おいおい、今時そんなんで釣れるのかよwww

って思ったらあっさり釣り上げたようで

さすがですね

おめでとうございます

>>4225 通りがかりさん

めちゃくちゃ詳しいねwww

まだあるかなと思っていましたが選べる部屋はかなり少なかったですよ。2lは登録しないと買えなさそうな感じでした

アンチがここのマンションの詳細分かってて笑えるわ

名古屋で住む駅近ランキング（個人的）

1位 久屋大通
2位 伏見
3位丸の内or千種駅

名古屋駅と金山駅に仕事でよく行くから千種駅は本当良いと思う。
それだけに各階ゴミ捨てとエレベーター2基は我慢できるが、駐車場少なくディスポーザーが無いのは本当に勿体無い。

50周年プロジェクトなのに中途半端感じが否めない。

どなたか何故このようなマンションになったかわかる人居ますか？

>>4230 マンション掲示板さん
さすがバンベール千種。内廊下で各階ゴミ出し、ワンフロア4邸、エレベーター2機でどこに不満があるの？

>>4231 検討板ユーザーさん
各階ゴミ出しじゃないしエレベーター一基ですよね？

>>4232 マンション検討中さん
4230が各階ゴミ出しとエレベーター2機って書いてあるけど違うの？

売れてるから僻んでも仕方ない。

ほんと北区のMindo Worst City(民度ワーストシティ)はお行儀悪いなぁ
販売不振でプレミッドショックだとか騒いでるよ

ここのマンション気になる人は、プラウドタワー南を参考にするといいよ。

施工も同じ、作りも似てる

後は、名駅が良いか千種がいいの違い

竣工前に売り切ったマンションって最近はノリタケマンションくらい？

結果が全て

予想は、DE完売
ABは、結構残る
Cは、少し残る

こんな感じと予想

>>4237 通りがかりさん
竣工前完売なんてどうでも良い問題。
ここは名古屋No1物件だから仮に残ったとしてもリセール間違いなし。

>>4237 通りがかりさん
ノリタケ以外で最近だと
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス(2020年、らら一街区、ららぽーと横)
プラウド久屋大通(2021年)
グランドメゾン名駅三丁目(2021年)
モアグレース名古屋駅(2021年)

名古屋じゃないけど
ミッドライズタワー多治見(2021)
プラウドタワー豊橋(2021)
プラウド赤池

傾向としてはリニア効果で名古屋駅徒歩圏か
駅近、商業一帯開発が強いね

>>4239 評判気になるさん

嘘だw

>>4238 匿名さん
私も実需で住みますけど、リセールに重きを置いてここにしました。
同じような人、多いんじゃないかな。

>>4241 評判気になるさん
ここ買ったのは大正解。
ここほどリセールが高い物件は今名古屋にはないよ。
ここなら5年後はプラス2000万で売れるでしょ。

>>4242 マンション検討中さん
そうですか。
私も、あなたまでではないですが、ここのリセールはスゴいと確信しています。
私は10年後に130%と踏んで購入しました。

俺は200%と予想

リセールで倍になる程、ここは安いの？

>>4245 通りがかりさん
坪270くらい。倍だと540か。まぁひっくり返ってもないかな（笑）