バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

Bの間取りをなくしてACのみ100平米

DEの間取りは上層階連結にして120平米

駐車場100%
ディスポーザー

これくらい高級で攻めたグラメだったら最高の矢作50周年マンションになってたね。

坪300で！即完

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>>4087 マンション掲示板さん

それだったらマジで買ってたかも。自分は間取りと駐車場と夜間ライト照射で選定から外しました。電車使わないので。

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>>4088 マンション掲示板さん
電車使わない人はここの良さを享受できないのでやめた方がいいです。選定から外して正解だと思います。
郊外で暮らしてください。

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>>4085 通りがかりさん

積水って、どうしても...
https://www.jprime.jp/articles/amp/22539

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錦通り、坂角さんの辺りから。

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トリキからバンベ～ル

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>>4089 通りがかりさん
車持ちだけど、今住んでる東区か中区で探してます。ここの選定を外したら、郊外で暮らしてくださいってどういう意味でしょうか？

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>>4093 検討板ユーザーさん
「電車には乗らない！」って、鼻の穴ふくらませてた人への意見じゃなかった？
そんなやつは駅近いらないだろ。
よく読めよ。

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電車乗らなくても駅まで徒歩110m

これだけで貸しやすくなるよ

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>>4084 評判気になるさん
リッツカールトン泊まったこと無いんだろうな。

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Dが残り一部屋みたいですね

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Eもあと一部屋だね

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8割売れたか？

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家賃でいくらくらい？

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D Eで13万から15万？

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>>4101 マンション検討中さん

流石に釣りだろ？
名古屋住んでないな？

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すみません、名古屋に住んでるここの購入者なのですが、賃貸は考えたことなく、相場を知らないもので…
釣りだとおっしゃるのはこれより高いということですか、安いということですか？

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【賃貸マンション】
名古屋市営東山線 千種駅 徒歩4分
https://homes.page.link/Z2yMN2Y4sLyJpU847
by LIFULL HOME'S

これで管理費込15万強
新築分譲賃貸で駅近だと
16～17万程度は見込めるのでは無いでしょうか。

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la vita aoi

59.78平米
築3年

14階

家賃19.9万円
管理費12000円

車道駅5分
新栄8分
千種駅11分

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>>4101 マンション検討中さん

そんな安くて良いなら貸してくれないか？

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そうなんですかー。
皆さんの嬉しいお言葉。
ここ買って良かったっス。
私は貸さずに住むんですけど（笑）

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>>4107 マンション検討中さん

どこかでお会いするかも知れませんね。
その節は宜しくお願い申し上げます。

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Eの上層階 20～25
Dの上層階 18～23
これくらい強気でも借りる人居ると思うよ。
賃貸用マンションで築10年とかでも2LDKで16.17マンでも借り手居る
車持たないDIKSからしたら駅1分なら出せると思う。
あと、ここのマンションを賃貸で出す人は少ないし被るマンションないから先ず強気で出して見ては？

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DEで13～15なら、即入居決まるよ笑
その金額で住めるなら購入するよりめちゃくちゃお得

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>>4103 マンション検討中さん
>すみません、名古屋に住んでるここの購入者なのですが、賃貸は考えたことなく、相場を知らないもので…

よくあるのは周辺相場に合わせる、というものです。
近隣の似たような物件がいくらなので、ここの場合はちょっと新しいからプラス2000円、駅に近いからプラス1000円で一回様子を見てみましょう、ってな感じです。（金額はあくまでテキトーです）
よって、元の購入者自慢の設備・機能等は価格に反映されにくいのが実情です。
例えば新築購入時に同じ仕様の部屋が1フロアーごとに100万高くなってたとしても
賃貸時には０～1000円程度の賃料差にしかならなかったりします。
また、タンクレストイレ・スロップシンク・ディスポーザー・拘りの大理石の◯◯、みたいなのも賃料になかなか反映しにくい（されにくい）ものです。
免震・耐震・制振の技術系も中古・賃貸では価格に影響がないです。

※相談する不動産屋は仲介や売買のプロではありますが、個別の事情を考慮して値決めをするプロではありませんので、どうしてもそうなります。
又、今はネットで細かく価格情報を見られるので余計そうなりがちです。

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>>4103 マンション検討中さん
>すみません、名古屋に住んでるここの購入者なのですが、賃貸は考えたことなく、相場を知らないもので…

次に、転売する人（賃貸出しする人含む）のお金事情から考えると
自分の払うローン月額より安く出すのは（特殊な例を除けば）基本的に無いわけです。
仮に、転売ヤーが現金一括で買っていたとしても想定家賃はローンを組んだ場合の月々の支払い額に利益相当額を上乗せして賃料を算出する事になります。

この場合、35年最長ローン期間で頭金2割でボーナス月は◯◯万上乗せでっていうような一般購入者の月々支払額と比較する訳ではありません。
これじゃあマイナスになっちゃうので自分が損しないように計算するのは当然ですけどね。

但し、先の例も含めて、やっぱり人間社会ですので例外もまた多々あるのでパンダ部屋とか割高・割安とか掘り出し物を探そうと躍起になる人もいる訳ですね。

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Eが完売したようですね

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EDは、皆んな予想してた通り完売間違いないでしょ。
ABCは、売れ残る。

B無くして、AC広くした方が良かったね！

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いつまでも子供みたいなこと言わないの

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な、なんかEの3階が出てきた

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>>4116 評判気になるさん
か、、完売なんかしてないっっ・・のか？！

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Eの3階抽選みたいですね

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なにこれ、、安い！
抽選申し込んでくる。キャンセル住戸か？？

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3階売り出したって事は2階もあるのか？

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>>4116 評判気になるさん
安いなこれ、ノリタケ祭再開かよ

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これは転売屋大集合の予感

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>>4116 評判気になるさん
3階Ｅタイプで4200万って高くない？

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>>4123 名無しさん
安くね？千種徒歩2分でこれなら普通にほしい

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>>4109 マンション掲示板さん
Eで25万とかだと4000円/平米になるけど。
御園座に肉薄する水準だよ…。

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>>4121 検討板ユーザーさん
ノリタケ関係ねえだろ
人気にあやかろうとするな

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安いなこりゃ、ノリタケ祭再開決定

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転売祭り始まった？

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>>4118 匿名さん
やっぱ抽選になるんだねー
欲しいよねー
回るよねーこれ

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とりあえずモデルルーム予約した
抽選覚悟でぶっこむわ

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>>4124 マンション検討中さん
私は安いと思う。
これからもっともっと資産価値は上がる気がする。
4200払える人なら絶対買いだと思う。

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確かに安いと思う
低層のが利回りいいし、この価格ならキャピタル狙あると思う
まさかの展開だわ
矢作はデベとしてはメジャー7には劣るけど、OやPみたくリセールでそこまで悪くなることもないしね。

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ノリタケ１期の低層階の倍率１６倍の部屋すら転売かなり苦戦してるのに、ここの３階E２LDKがキャピタル狙えるとは到底思えないけど。
４３００＋１２０（諸費用）＋１５０（売却時仲介手数料）で最低４７００万で売れてもほとんど利益でないけど、こんな値段で本当に売れる？
大規模共用設備豪華、イオン直結、駐車場自走式９０％、名古屋駅徒歩圏のノリタケの２LDK６０m2ですら4900万で１年売れてないんだけど。

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>>4133 マンション検討中さん
ノリタケの部屋は4990万だろ90万どこいったんだよw

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>>4133 マンション検討中さん
ノリタケの中古の実績らしいっす

階　間取り　　　方角　平米　価格　坪単価
3 2LDK 東 61.22 4980 268.4
6 2LDK 東 62.39 5299 280.3
6 2LDK 東 61.96 5780 307.8
8 4LDK 東 91.65 8800 316.9
12 3LDK 東 73.53 7100 318.6
8 3LDK 南西 72.07 6980 319.6
3 2LDK 南西 62.39 6280 332.2
6 3LDK 東 73.53 7,390 332.2
16 2LDK 東 61.22 6180 333.1
12 3LDK 南東 73.53 7,580 340.8
17 2LDK 東 62.39 6,480 343.4
17 2LDK 南西 61.96 6480 345.1
3 2SLDK 南東 61.96 6,630 353.7
14 2LDK 南西 72.18 8180 374.0
12 3LDK 南西 75.03 8830 388.4
3 2LDK 南西 72.41 8930 407.0
19 3LDK 南西 72.07 8980 411.2
19 3LDK 南東 72.07 8,980 411.9
16 2SLDK 東 86.26 18,630 714.0

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>>4135 評判気になるさん
それ売出価格では？
約定価格だったけ？

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