| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区平井５-65（地番） |
| 交通 |
JR総武線「平井」駅徒歩2分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
120.59m2、
（トランクルーム面積1.02m2含む） |
| 価格 |
2億4988万円 |
| 管理費（月額） |
4万8820円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万8070円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
374戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2024年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC29階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
阪急阪神不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドタワー平井口コミ掲示板・評判
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8823
口コミ知りたいさん
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8824
検討板ユーザーさん
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8825
デベにお勤めさん
>>8823 口コミ知りたいさん
まあまあ、アンチは最大のファンですから大切にしましょう
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8826
通りがかりさん
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8827
マンション検討中さん
平井が完売したあとの荒川より都心よりの新築だとどこが候補になりますかね
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8828
マンコミュファンさん
>>8827 マンション検討中さん
平井と同じくらいの距離でとなると、西側はプラウドシティ方南町があるかな。ハザードがつかないフロアで450くらいだっけ？
東側だとパークホームズ浅草橋あるけどこちらは600前後予想らしい。
大規模ないしタワーなど同じくらいのスペックでほかどこかある？
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8829
通りがかりさん
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8830
マンション掲示板さん
>>8828 マンコミュファンさん
駅遠物件で書き込みも少ないし注目はされていないようだけど。
主婦目線で良いと思っていた物件は
「シティテラス住吉」
ショッピングモールアリオが徒歩圏内。
小中学校近い。
駐車場全車ハイルーフ対応（ここは魅力）
駅遠だからかあまり人気がないけど。
悪くないのになと思ってた。
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8831
名無しさん
>>8830 マンション掲示板さん
シティテラス住吉はスポーツ会館に近いのでジム付き物件って感じで良いです。
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8832
買い替え検討中さん
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8839
管理担当
[No.8789～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8840
マンコミュファンさん
全レスマン消されてて草。
今日が最終期の申込期限だから残りは先着順ということになりそうね。
竣工までにプレミアム含め価格の妥当性が感じらるようになって、完売できるのかな？小岩の動向も気になる所
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8841
マンション掲示板さん
>>8830 マンション掲示板さん
駅遠過ぎて、売れてないんですかね～
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8842
マンション掲示板さん
>>8841 マンション掲示板さん
ハザードとか、南向き少ないとかも
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8843
名無しさん
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8844
マンション検討中さん
ん～築20年でも錦糸町駅直結のブリリアタワーの方がいいな
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8845
マンション掲示板さん
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8846
マンション検討中さん
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8847
匿名さん
ブリリアタワー錦糸町は中古でも坪600ぐらいしますからね。
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8848
eマンションさん
>>8846 マンション検討中さん
全く直結はしてないですね。公園挟みますね。
何もわかってないのに、住みたいんですね。
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8849
通りがかりさん
>>8847 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスも坪550万くらい。。。貧乏人には到底買えませんな
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8850
匿名さん
プレミアム以外は全戸完売のようですね。特に2LDKは倍率結構高かったみたいですよ。
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8851
通りがかりさん
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8852
匿名さん
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8853
匿名さん
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8854
買い替え検討中さん
>>8850 匿名さん
プレミアム以外は完売なんですね。人気物件はさすがですね。
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8855
通りがかりさん
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8856
通りがかりさん
>>8855 通りがかりさん
いっても30階行かないくらいの高さだし、色味も灰色というか、日光当たると黄土色ぽい地味な色になって、、、いまいち華が無いんだよな
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8857
匿名さん
戸数が少なくて高さがあるマンションは震災対策の面で不利ですからね。400戸で40階とかあったら倒壊リスクが高いですよ。
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8858
eマンションさん
>>8857 匿名さん
倒壊リスクとは、、、
せめて耐震、制震、免震、直接基礎、杭基礎の観点も踏まえたうえで見解をいただきたい笑
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8859
マンション検討中さん
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8860
通りがかりさん
>>8859 マンション検討中さん
すごい勢いですね。プレミアムも1戸売れたんですね。
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8861
マンション検討中さん
プレミアム以外、完売おめでとうございます！
ちなみにここって「子育てエコホーム支援」の対象ですかね？
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8862
口コミ知りたいさん
>>8860 通りがかりさん
逆にプレミアムだけが残ってるのがまずいのでは？
他所と比べて割安感があるから、一般住戸が売れても不思議ではないが、
プレミアム住戸が残ってるのは経済的に余裕がある人はこのマンションに希少価値を見いだせないからってわけでしょう？
人気物件は普通は高い部屋から決まってくから
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8863
評判気になるさん
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8864
通りがかりさん
>>8862 口コミ知りたいさん
小岩もずっとずっと残ってたよ。
何か今、まずいの？そんなネガティヴな状況になってる？
当時と全く同じ状況だよ笑
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8865
マンコミュファンさん
ここのプレミアム買うならブリリア東京とか亀戸クロス買うよね
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8866
eマンションさん
プレミアムって広さだけでも十分価値があるけど、投資的な目線もあるからなー。
小岩がこれより高ければスパッといきそうだけど
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8867
通りがかりさん
住戸が残ってしまっているのは、完売よりも残念ではあるけれど、プレミアムはそもそも投機的な要素もかなりある。
普通(27階以下)がすべてはけたという意味で言えば、実需層からは一定程度の需要があるということは明らかだと思う。最終期で倍率もついたということだから、普通の住戸の残債割れの可能性は今の市況では低いし、むしろ一定程度の含み益も今時点で見込めると言っても過言ではないと思う。小岩の価格によってはさらなる含みも期待できる可能性すらある。
一方でプレミアムは実需というよりは投機的な要素が強くなるので、今時点では値上がりが強く望めると考えている人は多くないのだと思う。小岩の単価によっては割安感が出ても、再開発が決定していない以上は何も無い平井には手を出しにくいと考えられている気がする。
反対に小岩の価格と同等かむしろ高いとなってしまった場合は売り切れには時間が相当かかる気がします。
小岩には野村もあるのでそのへんはうまくやると思いますが。
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8868
マンコミュファンさん
普通タワーマンションってプレミアムから完売しません？
最近は違うの？
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8869
評判気になるさん
>>8868 マンコミュファンさん
普通というか過去に人気と言われていたマンションの多くはそうですね。投機的～とか実需が～とかうんちく垂れてますが、要はそういうことですね。
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8870
マンション掲示板さん
>>8869 評判気になるさん
うんちくというか、資産性笑気にするくらいなら、そのくらい知っておいた方が良い内容ですね
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8871
マンション検討中さん
>>8784 マンション検討中さん
それでも売れてるのが答えでは？
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8872
匿名さん
>>8871 マンション検討中さん
ん、なんの答え？？
特筆するほどでは無いって言ってて誰も売れないとは言ってなくない？
プラウドタワー平井
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所在地：東京都江戸川区平井五丁目65番（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩2分
- 価格：2億4,988万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：120.59m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（29階） / 374戸
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