プラウドタワー平井

>>8800 マンション掲示板さん
さぁどうでしょう？
それは管理者にしか分りませんな。

マンクラの一定数は平井を最適解などと評価している事実はあると思います。少なくともモデルルーム公開が始まった直後のマンマニさんのテンションは中々高かったと思います。当時(1年前)でも、南西の非プレミアムには価格の妥当性を感じられていたようですが、その時の市況からも変わっている現状においては言わずもがなでしょう。
落ち着いている＝何も無いと言われ、各停しか止まらない平井ですら、坪400万の時代が来ていることは紛れもない事実です。
急行が止まる、あるいは駅前に商業施設がある、またはその双方を満たし、都内へのアクセスが良好で平井と同じスペックのマンションが出てくるか？と聞かれるとなかなかそうとは答えにくいでしょう。

小岩ですらも良くて平井と同じと予想されているようで、高ければ450万という予想もあるようです。
これは小岩の駅前が(平井と比べて)栄えていること、再開発が続くことのみで評価されているわけではないと思います。まだここから2年、3年くらい工事継続するため資材価格等も考慮せざるを得ない状況なのです。
2、3年後に小岩で2本のタワマンが竣工したとき、平井はその価格を大きく下回るか？と言われたら、この市況が続けばNOの回答になります。平井の最終期がそうであるように、小岩も良くて坪単価を維持しながら、(取得検討者にとって)悪ければ値上げも否定できません。

結局のところ平井は、平井のみでの評価はなかなか難しいところがあると思います。その理由には、何も無いし各停のみが根底にあると感じますが、ただ近隣の価格との比較により平井の妥当性は今後示される事になるものと考えます。

>>8802 口コミ知りたいさん
平井が最適解とか可哀想な時代だ

>>8823 口コミ知りたいさん
まあまあ、アンチは最大のファンですから大切にしましょう

平井が完売したあとの荒川より都心よりの新築だとどこが候補になりますかね

>>8827 マンション検討中さん
平井と同じくらいの距離でとなると、西側はプラウドシティ方南町があるかな。ハザードがつかないフロアで450くらいだっけ？
東側だとパークホームズ浅草橋あるけどこちらは600前後予想らしい。
大規模ないしタワーなど同じくらいのスペックでほかどこかある？

>>8828 マンコミュファンさん

駅遠物件で書き込みも少ないし注目はされていないようだけど。
主婦目線で良いと思っていた物件は
「シティテラス住吉」
ショッピングモールアリオが徒歩圏内。
小中学校近い。
駐車場全車ハイルーフ対応（ここは魅力）
駅遠だからかあまり人気がないけど。
悪くないのになと思ってた。

>>8830 マンション掲示板さん
シティテラス住吉はスポーツ会館に近いのでジム付き物件って感じで良いです。

>>8826 通りがかりさん
本当にいいですね

全レスマン消されてて草。
今日が最終期の申込期限だから残りは先着順ということになりそうね。
竣工までにプレミアム含め価格の妥当性が感じらるようになって、完売できるのかな？小岩の動向も気になる所

>>8830 マンション掲示板さん
駅遠過ぎて、売れてないんですかね～

>>8841 マンション掲示板さん
ハザードとか、南向き少ないとかも

倍率どんな感じですかね

ん～築20年でも錦糸町駅直結のブリリアタワーの方がいいな

>>8844 マンション検討中さん
直結とは？

>>8845 マンション掲示板さん
あれ？半蔵門線から直結じゃなかったっけ?

ブリリアタワー錦糸町は中古でも坪600ぐらいしますからね。

>>8846 マンション検討中さん
全く直結はしてないですね。公園挟みますね。
何もわかってないのに、住みたいんですね。

>>8847 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスも坪550万くらい。。。貧乏人には到底買えませんな

プレミアム以外は全戸完売のようですね。特に2LDKは倍率結構高かったみたいですよ。

>>8850 匿名さん
どこ情報ですか？

>>8851 通りがかりさん
MRです。

ここは立地も良いですし、流石の早期完売ですね。

>>8850 匿名さん
プレミアム以外は完売なんですね。人気物件はさすがですね。

２４階まで伸びています。

>>8855 通りがかりさん
いっても30階行かないくらいの高さだし、色味も灰色というか、日光当たると黄土色ぽい地味な色になって、、、いまいち華が無いんだよな

戸数が少なくて高さがあるマンションは震災対策の面で不利ですからね。400戸で40階とかあったら倒壊リスクが高いですよ。

>>8857 匿名さん
倒壊リスクとは、、、
せめて耐震、制震、免震、直接基礎、杭基礎の観点も踏まえたうえで見解をいただきたい笑

残りプレミアム5戸のみ

>>8859 マンション検討中さん
すごい勢いですね。プレミアムも1戸売れたんですね。

プレミアム以外、完売おめでとうございます！
ちなみにここって「子育てエコホーム支援」の対象ですかね？

>>8860 通りがかりさん

逆にプレミアムだけが残ってるのがまずいのでは？

他所と比べて割安感があるから、一般住戸が売れても不思議ではないが、
プレミアム住戸が残ってるのは経済的に余裕がある人はこのマンションに希少価値を見いだせないからってわけでしょう？

人気物件は普通は高い部屋から決まってくから

>>8862 口コミ知りたいさん
安かろう悪かろうですかね

>>8862 口コミ知りたいさん

小岩もずっとずっと残ってたよ。
何か今、まずいの？そんなネガティヴな状況になってる？
当時と全く同じ状況だよ笑

ここのプレミアム買うならブリリア東京とか亀戸クロス買うよね

プレミアムって広さだけでも十分価値があるけど、投資的な目線もあるからなー。
小岩がこれより高ければスパッといきそうだけど

住戸が残ってしまっているのは、完売よりも残念ではあるけれど、プレミアムはそもそも投機的な要素もかなりある。
普通(27階以下)がすべてはけたという意味で言えば、実需層からは一定程度の需要があるということは明らかだと思う。最終期で倍率もついたということだから、普通の住戸の残債割れの可能性は今の市況では低いし、むしろ一定程度の含み益も今時点で見込めると言っても過言ではないと思う。小岩の価格によってはさらなる含みも期待できる可能性すらある。

一方でプレミアムは実需というよりは投機的な要素が強くなるので、今時点では値上がりが強く望めると考えている人は多くないのだと思う。小岩の単価によっては割安感が出ても、再開発が決定していない以上は何も無い平井には手を出しにくいと考えられている気がする。
反対に小岩の価格と同等かむしろ高いとなってしまった場合は売り切れには時間が相当かかる気がします。
小岩には野村もあるのでそのへんはうまくやると思いますが。

普通タワーマンションってプレミアムから完売しません？
最近は違うの？

>>8868 マンコミュファンさん
普通というか過去に人気と言われていたマンションの多くはそうですね。投機的～とか実需が～とかうんちく垂れてますが、要はそういうことですね。

>>8869 評判気になるさん
うんちくというか、資産性笑気にするくらいなら、そのくらい知っておいた方が良い内容ですね

>>8784 マンション検討中さん
それでも売れてるのが答えでは？

>>8871 マンション検討中さん
ん、なんの答え？？
特筆するほどでは無いって言ってて誰も売れないとは言ってなくない？

>>8870 マンション掲示板さん
みんな知ってますよ

販売時期が違うので無意味な議論ということは承知しつつ、
たった2年前、亀戸クロス、ブランズ豊洲、PTKと今の平井より安く選択肢は多く、当時購入できた人は羨ましい。
そのときも今回の平井もスキップしたのでもう新築諦めよかな

>>8872 匿名さん

価格しか取り柄ない
→当時のカメクロの方が安かったし、スペックも価格も特筆するほどでもない（大した魅力ない）
→それでも売れてる（相場も変わってんだし、買い手がつくってことは多少なりとも魅力あんじゃん？）

ここまでわりと自然な議論だと思うけど。

>>8874 マンション掲示板さん
亀戸クロス　坪350万→ 坪550万
ブランズ豊洲　坪400万→ 坪600万
パークタワー勝どき　坪450万→ 坪700万

坪400万で平井って…笑

逆に言えばもうプレミアムしか買えないわけだし、ここでいろいろ書いてる人たちがプレミアム買うとはとうてい思えない笑ので、もはやこのスレはただの雑談と化してるのでは？

今後のプラウドタワー平井の伸びしろを期待ですね。

>>8879 買い替え検討中さん
坪450万円（3LDKで1億）くらいは言ってほしいですね！

プレミアムの残りは一部屋ですよね？野村がこっそり値下げですぐ売れるのでは

え、一戸だけなの？

ブリリアタワー東京とは比較されても炎上しないのに亀戸クロスだとすごい反応になるの不思議

>>8888 eマンションさん

マンション名で検索してみなよ
投稿件数でカメクロはどれだけ平井の契約者にコンプレックス抱かれてるかわかるよ

そしてカメクロの低層階の住民にとっては、平井のモデルルームは目障りでしかないから、本当は早く完売して欲しいという思いは平井の契約者と同じなのに、しつこく喧嘩売られたからには、黙ってられないでしょうね

総じてみなさん、平井に興味あるって事で。笑
じゃんじゃん盛り上がってくださーい

既成市街地の再開発でしか大きなマンションができない総武線沿線の街は、路線内の駅ごとでどんぐりの背比べをするんじゃなくて、中央線や田園都市線、京浜東北線、江東区湾岸、中央区湾岸、港区湾岸、、などと比較して路線やエリアで選ばれることを目指した方が、良いと思う。。

平井の契約者ですが、住商一体のカメクロ、商店街と一体の新小岩、駅直結の小岩、などなど全部最高だと思ってます。

>>8909 検討板ユーザーさん
1区分所有者ごときでどうやって目指すんですか？
私には手段が見あたらないのでご教示いただきたい。
それともデベに対する要望？どんな意図があっての書き込みなんでしょう？

わざわざ興味もないマンションのスレに来て嫌がらせしてくる奴ってなんなんだろうね。よほど現実生活でストレスたまってんのかな。

>>8910 匿名さん

1区分所有者ですが、仕事で再開発にも関わる人間としての、ディベやJR、行政に対する思いに近いです。お仕事で会う方々は、駅同士の利点欠点を補い合って路線やエリア全体での価値向上を目指している方が多いです。

購入者側が近視眼的に隣駅同士で貶しあってるのは射程が違いすぎるよという意図です。
（ちなみに本件の関係者ではありません、、、）

>>8913 マンコミュファンさん
結局の所総武線沿線なんて都心順で相場が形成されちゃってるんだから、其々のランドマークタワマンもブリリアタワー東京→亀戸クロス→プラウドタワー平井の序列はそう簡単には変わらないですよね（あるとしたら築年数でブリリアと亀戸が近づくくらい）
逆に購入者目線で言えば予算を下げていけばどっかしらで買えるようになるんだからいいマーケットじゃないですか

何のために来てるか聞かれて、答えられずごまかすようじゃダメだろ笑

>>8916 通りがかりさん
ぜんぜん違う話になってるぞ。。。

色々なスレに顔を出しているマンション好きですが、側から見ていると亀戸クロスとは立地、仕様、周辺環境含めかなり性質の異なるマンションだと思います。

平井は全てについて劣る分、価格が今の相場としては良心的です。仕様や周辺環境は妥協できるけど価格に魅力に感じる消費者が買っているということで良いのではないですか？

買える人はカメクロを買ってるでしょうし、この二つのマンションの比較議論は無意味だと思いますね

>>8872 匿名さん
売れてること自体が、特筆することやろ

>>8877 マンコミュファンさん
いや、だいぶ前から、買えないネガが荒らしてるだけのスレになってましたよ笑

>>8887 マンコミュファンさん

やってるの、子供ちゃいます？笑

買える人はカメクロ買うって、いろいろ見てるわりには視野が狭いなぁ。カメクロってそこまで魅力的でもないやね。
ブリリアタワーでもいいけど、都心区以外ならBTTが良かったね。都心区ならそれこそいいマンション山ほどあるしねぇ。マンション好きなら分かるはずだけど。

>>8928 マンション検討中さん

平井購入者ですが、私はこの意見、概ね腹落ちしましたよ。
確かに平井は亀戸と比べると都心への距離や周辺環境の点では劣ってますからね。スタバもないし(笑)
ただ、マンション購入には各自の事情や価値観もある（新築がいいとか、通勤徒歩圏内がいいとか（某獅子企業さんの研究所も平井駅が最寄り））ので、亀戸買えないから平井に妥協ということでは必ずしもないのかなとは思います。
亀戸でも平井でも、それぞれの選択を尊重してご近所どうし仲良くしたいです。

1期で買った人は残債が心配ではないですか？

>>8912 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです！

亀戸クロス住人ですがスレの荒れ具合に驚きました。
我が家も含み益を確定させて引っ越ししようか一瞬迷い、結果的にはスルーしましたが平井の動向はちょくちょく見てますよ。
小岩の再開発もありますし、平井にももっと伸びてもらって是非総武線沿線を盛り上げてほしいものです！

BTTか。確かに湾岸に比べると総武線沿線はちょっと話題性に欠けるね。

>>8939 デベにお勤めさん


ストレスはないけど、
ここの契約者たちがよいしょし合うのを見てるとすっごくほっこりする?

ところで、契約はとっくに済んでるのにいつまで経っても検討スレに居座る契約者はなんでだろうね

>>8942 評判気になるさん
外国人人気とかなんですかね

プレミアムのみになってから明らかに部外者の書き込み増えたな。

>>8945 マンション検討中さん
外国人と、値上がり狙いでしょうね。

>>8947 評判気になるさん

外国人というか、中国人ね。

平井も中国人に結構人気だよ。
普通のサラリーマンの中国人が結構買ってるし。

値が上がり狙いとか富裕層の中国人ならもっと都心の高額物件狙う

値上がり狙い組は、いまハルミフラッグに殺到してるよ。
なんといっても1000倍超えの倍率はすごい。

今週末の予約枠もそれなりに埋まっていそう
残りプレミアムだけになって可視化されてるね

1億上がる倍率1000倍の物件より、1000万上がる倍率10倍の物件の方が儲かるよ。

平井は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸のあたりだよ。

>>8952 匿名さん

名物の羽田港区おじさんは久しぶりに出たね
元気そうで何より

>>8953 口コミ知りたいさん

笑いました

>>8950 口コミ知りたいさん
早く完売させて亀戸のモデルルーム撤去してくれよ

>>8955 評判気になるさん

いや、あの建物は撤去されない笑

契約者のヨイショほど惨めなものはない。
ここは平井に縁があり住みたい人が住むマンションですよね。投資とかにはならない。

ここは駅近で立地も良いし、平井は人気の街なのでリセールも高いと思いますよ。

>>8958 匿名さん
ヨイショ！

>>8959 評判気になるさん
平井(しらい)は圓蔵師匠の地元。

>>8958 匿名さん

平井契約者だがもはやこういう投稿もネガの反応煽るために別のネガによって投稿されたもののような気がしてきた。

そう思う理由
・契約者も平井が好きではあるが人気の町とは思ってない（少なくとも私は）
・契約者ほどこのスレが荒れることを望んでおらず、いたずらにネガを煽るような故平井ヨイショはする意味がない（少なくとも私は）
・何より内容が薄い

平和にいきましょうよ～～～～

>>8961 口コミ知りたいさん
住むにはいいマンションですよ。
無理に資産価値を求める必要はないのです。
そもそも現状の新築マンションの価格で、儲けようとするのも余程の条件じゃない限り厳しいですからね。

スタバと成城石井が来てほしいな

>>8967 匿名さん
えっ、今スタバないの？

>>8968 通りがかりさん

ないっすね、残念ながら。。

プレミアム一部屋減りました？

1部屋減って、1部屋増えましたね～

>>8971 通りがかりさん
あと5部屋で完全完売ですね。

>>8967 匿名さん

錦糸町、亀戸、新小岩、小岩、市川はスタバも成城石井も全部あるのに平井だけ残された感じですね。小岩の成城石井は3月オープン予定。

平井はドトール、タリーズ、ワンモア、珈琲館があるからな

>>8974 匿名さん
笑

スタバもスーパーも目玉施設で1階必須だろうし、この規模の商業で両方もっていうのは難しいと思ってる。
1階はメインがスーパー、他はコンビニ、クリニック、調剤薬局、地権者テナント辺り。2階はスタバ以外の喫茶店かフィットネスか学習塾辺りか？？

野村さんは絶賛テナント付けやC工事の準備中かな。

>>8976 マンション掲示板さん
C工事ってなんすか

>>8977 eマンションさん

テナント入居者がやる内装工事とかです。

>>8976 マンション掲示板さん

バランスですね-周辺既存店と。

今日のLINEの残戸数間違えてない？

確かに先着順住戸は5だけどLineではもっとあり感じですね。どちらの情報が正しいのでしょうか

>>8978 マンション掲示板さん
勉強になります。

今のところ躯体工事は順調に進んでいるのでしょうか

申し込みは入っているが、ローン審査などで成約にはなってないとか？

以前も相違があったんですかね。その理由のような感じはしますね。

LINEの残戸数は?

>>8986 匿名さん

プラウドタワー平井は、
お陰様で255戸がご成約となりました。
※販売対象住戸268戸
※2024年2月27日時点

まだ13戸、販売してるんですね。

>>8988 通りがかりさん
だからそれがわからないっていう話でしょ？

未成約13戸の内、
8戸は買い手はついているがローン審査などの何かしらの理由で成約に至っていない
5戸は買い手がついておらず、販売中
ということでしょう。

>>8989 検討板ユーザーさん
そんなイライラしないでw

>>8991 マンション掲示板さん
いや、イライラはしてないんじゃないか？知らんけど

1階や2階のテナントはどのようなのが入るのかな

>>8974 匿名さん
その言い訳はダサすぎる

>>8994 匿名さん

いや、これは自虐の類では、、
知らんけど

下駄のテナント情報っていつ公開なんでしょうね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>8996 eマンションさん
竣工直前までオモテに出ないですよ。タイミング的には内覧会のときでさえ、分からないかと。晴海フラッグもパークタワー勝どきも全部直前ですよね。契約とはそういうものですよ。

>>8997 検討板ユーザーさん

そうなんですね、前例を交えて教えてくださり、ありがとうございました。
勉強になります。

ここはプレミアム以外は完売だからプラウドタワー小岩フロントの選択肢しかなくなったな。

プレミアム住戸、なかなかはけないですね。