プラウドタワー平井

>>8718 マンション掲示板さん

足立区で品川。
江戸川区で品川。
江東区で品川。

普通なの？
なんで城東に品川が出てくるの？
坪単価が全然違うでしょ。
坪単価が違う地域は比較対象にならないよね。
そんなことも説明しないと理解できないの？
不快に思う人がいることも理解出来ない？

カメクロもプラウドタワー平井も隣駅ですごくいいと思うな。

第五期販売も良さそうだし

>>8713 通りがかりさん
カメクロの民ですが気軽には行かないですね...笑
錦糸町アクセスならカメクロの6丁目より団地あたりの2丁目で検討された方が良いかと。

>>8724 マンション検討中さん
ブリリアタワー東京が一番最適かな。

ブリリア東京>亀戸クロス>小岩ファースト>プラウドタワー平井>小岩セカンド

>>8724 マンション検討中さん

カメクロは亀戸の駅近で商業施設隣接。
食品などの買い物便利。
で、錦糸町行けば何でも揃う。
錦糸町も行動範囲になるのはかなり便利。

駅近や商業施設に興味のない引きこもりはどこに住んでもいいと思うよ。

>>8727 匿名さん

シンプルに性格が悪い、、

>>8725 さん

>>8725 買い替え検討中さん
築年数や部屋の仕様レベルを妥協できるならブリリア東京ですかね。tohoシネマズ、錦糸公園、体育館や野球場などの周辺環境含め差別化要素が多いです。
一方で亀戸は築浅でゆかいふるなどの最新設備があり、カメクロ自体は過不足ない店舗ラインナップだと思う。錦糸町と同じ価格で推移していると思うので、もう少し安ければ良いのになと思います。

平井はこじんまりしているので、また別ベクトルの良さがあります。今回は見送ったけど。

小岩はよく知りません（通勤があるので荒川から先は検討外）。

ブリリアタワーもいいけどプラウドタワー平井もいいな。

プラウドタワー小岩フロントも新築ではプラウドタワー平井のように期待できるかも。

プレミアム住戸はなかなか売れないな。良いと思うんだけどな。

自分は中古は対象外です。
小岩も良いと思いますが、やはり荒川超えるのは勇気がいりますね。

こんな記事を見つけました。

『坪単価390万円 圧倒的な割安感あり 野村不・阪急阪神不「平井」最終分譲へ 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7399-390
「東京駅まで7.5キロメートル圏、乗車時間にして17分のエリアの〝駅近〟マンションでこれほど単価の安い、しかも基本性能・設備仕様レベルが高いマンションは皆無だろう」

>>8733 eマンションさん
旧中川と荒川の間のほうがいいよ

>>8734 匿名さん
記事のとおり、プラウドタワー平井は割安感かなりありますよね。

もう第五期で販売終了なんですね。

完売も間近だな。

今朝です！

>>8739 評判気になるさん
迫力ありますね！
やっぱり背の高いタワーはいいですね。

>>8739 評判気になるさん
タワー感満載。プラウドタワー平井は最高ですね。楽しみ。

とうとう23階に到達したんですね。
格好良い!

>>8734 匿名さん
総武線の「錦糸町」「亀戸」「新小岩」「小岩」はよく知っていても、「平井」を知っている人は少ない

まさにこれが平井の限界

総武線緩行はどこも人気高いですよ。浅草橋、両国、亀戸、平井、小岩、利便性も高いしね。

>>8739 評判気になるさん
かなり高いな

>>8743 口コミ知りたいさん
限界突破が楽しみ！

>>8734 匿名さん
今後が楽しみだよね

改めて思うけど平井はポテンシャルあるな。

平井の底力はなかなかだと思います。
荒川のハザードが…という人もいると思いますが、荒川が氾濫する頃には都心も大変な状況です。
そこを気にしても正直仕方ないと思うので、単純にこの割安感は大切にしたいところ。
プラウドタワー平井の他にも再開発案件が2つ動いているそうなので、まだまだ伸びしろだらけです。

>>8750 通りがかりさん
再開発も楽しみですね。

>>8750 通りがかりさん
再開発2つってどこのことですか？

>>8752 eマンションさん
北口出て東側と西側で二つ動いてます。まだ組合が設立されてないので、うまくいくかは分かりません。

【閉店のお知らせ】
当店は、オーナーの体調不良の悪化、および平井駅前の再開発により数年内の退去が必要なことを考慮し、10/16AM9:00をもちまして撤退させて頂くことに致しました。
約15年半もの長きに渡りご愛顧頂きましたことを深く感謝致します。

北口の鳥貴族が入ってるビルの2Fにあったネカフェが去年の10月にXでこう書いてる
もう水面下では動いてるんだろうね

先着順5→4

>>8750
荒川氾濫のリスクはセンシティブに言われますが、都心も大変な状況になるので、願望も込みですが今後も行政による対策は講じられるだろうと期待しています。
それとハザードマップでは色付きますが、氾濫で語られる江戸川区って荒川左岸（東側）のイメージが強くて、荒川右岸の平井はどうなんでしょうね。

災害リスクは液状化歴のある湾岸とかの方が怖い。水災で人が死ぬことはないけど、液状化は建物倒壊のリスクがある。

>>8757 匿名さん
↑
わざと煽って荒そうとしてるでしょ？

>>8744 匿名さん
人気高い？
浅草橋、両国、亀戸の中に平井を入れるのはどうかと
緩行線の中の人気だと
小岩>本八幡>平井>下総中山
って感じですね

価格表も全て出ましたね。

>>8756 口コミ知りたいさん

荒川の治水対策で河道掘削してるみたいですね
https://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage01094.html

あと残り27戸、ついに最終期に突入か。

予約が取れません。枠増やしてください。

最終期、少しだけ値上げしてますが、もはや誤差で違和感ないですね

>>8755 マンション検討中さん
着実に減ってますね。

>>8758 匿名さん
確かにそうですね。

>>8759 匿名さん
平井は人気ありそうですね。

ホームページ更新されてますね。第５期(最終期)、今週土曜日登録抽選。来週月曜日の情報更新楽しみです。

>>8765 名無しさん

9階53平米と、第3期の11階58平米と同じ価格、これ実質500万円以上の差と思いますが

最終で値上げきましたね

>>8759 匿名さん
かなり人によって感じ方違うんだな。差異ひかくは正解はないですね。

>>8762 検討板ユーザーさん
安心感あります

>>8763 匿名さん
残り27戸なんですね。

>>8764 マンション検討中さん
かなりMR予約は入っているんですね。期待大だな。

>>8769 匿名さん
もう期間ないですね。

>>8765 名無しさん
どのくらいアップしていますか。よろしければ具体的な価格差をお願いします。

>>8770 eマンションさん
500万円以上の差があるとは。なかなかの価格差ですね。

第2期2次販売を参考にすると、、、
北東中住戸11F 2LDK 58.25㎡6458万円（坪366万円）
基本的に階毎に20万円刻みなので坪1.13万円/階

当時の価格設定から、今回の北東中住戸で平均であろう2LDK53.94㎡ 718号室は、坪361.48万円の約5900万円。
実際には6400万円（坪391万円）台の売り出しなので、約500万円アップですね。

価格以外の取り柄がないマンション。ゆえに価格の話題しか無い残念なスレッドだ

最終期の価格が出たんだからその話題になるのは当然でしょ。
少し遡ったら、足元商業やスカイツリーへの眺望など色々ありますよ。

>>8780 検討板ユーザーさん
価格もお隣の亀戸クロスの方が安かったし、スペックも劣ってるので特筆するほどでも無いですよ

>>8784 マンション検討中さん
2020年3月発売開始
2023年3月発売開始
この時間軸が全く異なるニ物件を比較して、高い安いの話されてます？201X年のパークコートは安かったなーと同じ非常にしょうもない話ですよ。

>>8785 検討板ユーザーさん
販売時期もエリアも近いし比較されるのは当然。しょうもないと言って話を逸らすあなたの方がしょうもない。

>>8782 マンション掲示板さん

落ち着いた環境=栄えてない
個性的な個人店=大きな商業施設なし

>>8787 匿名さん
平井検討してないけどこれは流石に同意

盛り上がってますね！！

>>8750 通りがかりさん

大型商業施設要らないだの、落ち着いた環境がいいだのと言っておきながら、
結局再開発を期待してるのかよw

>>8799 匿名さん
地権者と契約者だけでしょw

>>8800 マンション掲示板さん
さぁどうでしょう？
それは管理者にしか分りませんな。

マンクラの一定数は平井を最適解などと評価している事実はあると思います。少なくともモデルルーム公開が始まった直後のマンマニさんのテンションは中々高かったと思います。当時(1年前)でも、南西の非プレミアムには価格の妥当性を感じられていたようですが、その時の市況からも変わっている現状においては言わずもがなでしょう。
落ち着いている＝何も無いと言われ、各停しか止まらない平井ですら、坪400万の時代が来ていることは紛れもない事実です。
急行が止まる、あるいは駅前に商業施設がある、またはその双方を満たし、都内へのアクセスが良好で平井と同じスペックのマンションが出てくるか？と聞かれるとなかなかそうとは答えにくいでしょう。

小岩ですらも良くて平井と同じと予想されているようで、高ければ450万という予想もあるようです。
これは小岩の駅前が(平井と比べて)栄えていること、再開発が続くことのみで評価されているわけではないと思います。まだここから2年、3年くらい工事継続するため資材価格等も考慮せざるを得ない状況なのです。
2、3年後に小岩で2本のタワマンが竣工したとき、平井はその価格を大きく下回るか？と言われたら、この市況が続けばNOの回答になります。平井の最終期がそうであるように、小岩も良くて坪単価を維持しながら、(取得検討者にとって)悪ければ値上げも否定できません。

結局のところ平井は、平井のみでの評価はなかなか難しいところがあると思います。その理由には、何も無いし各停のみが根底にあると感じますが、ただ近隣の価格との比較により平井の妥当性は今後示される事になるものと考えます。

>>8802 口コミ知りたいさん
平井が最適解とか可哀想な時代だ