プラウドタワー平井

地権者だらけと言うが、地権者住戸は374中100ぐらい。その半数が1LDKや1Rなどの専有面積が小さい物件。
通常、管理組合の議決権は区分所有の面積割合によるかと思いますが、懸念されるであろう従前地権者が管理組合の議決の大半を占めるというのはここでは難しいと思います。
そもそも地権者が多いマンションというのは、プラウド二子玉川のようなものだと思いますが。。

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後何部屋位残ってますか。分かる方いますか。

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>>5801 検討板ユーザーさん
地権者住戸が議決権の半数を超えてないからセーフって楽観的思考も、比較対象に板マン挙げてるのもズレてますよ。シンプルに28%も地権者住戸が占めてるのは多すぎです。住民の質も心配

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>>5802 マンコミュファンさん
第3期第2次と今週の先着順状況はまだ更新されてませんが、仮に第3期第2次の15戸は全部契約ずみ、先着順消化なしの場合、残り61戸(先着順13、次期以降販売48）になります。

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もう少しで最終期か。

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>>5803 口コミ知りたいさん
その通りですよ。

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>>5803 さん

不勉強なので、タワマンで地権者28%（戸数ベース）であることによる具体的な不具合を教えてください！！

地権者というレッテル貼りで不安を煽る方を質の悪い住民と思えば良いでしょうか？この以下の記事に出てくる某掲示板みたいですね。具体的な事例をこんなにすぐに見れて幸せです！
https://news.biglobe.ne.jp/trend/1021/ccn_231021_5062511945.html

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ずっと気になっていましたが、ここの地権者さんの質に課題あるかも。。

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なんかずーっと繰り返している気がする。近くのタワマンとの比較、ハザードマップの話、値下げ・売れ行きの話、地権者率の話、近くのタワマンとの比較・・・もうちょっとクリエイティブなネガはありませんか？

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>>5803 口コミ知りたいさん
住民の質は住んでみないのね。

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>>5795 匿名さん
そうですよね。

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>>5796 マンション検討中さん
あまりデメリットはないのでは？

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住戸表見たけど下に狭小1Rが密集してるのが気になるな～
この辺りはきっとほぼ賃貸に出ますよね
住民の質で言うと確かにファミリーだけのマンションより悪そう…

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>>5799 マンション検討中さん
私は第二期2次で購入しまさした。お互い楽しみですね。

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>>5800 検討板ユーザーさん
平井も検討されているみたいですよ

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>>5801 検討板ユーザーさん
プラウドタワーカメクロは地権者ゼロですもんね。

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>>5808 マンション掲示板さん
地権者のどんな課題ですか？ご教示下さい。

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>>5802 マンコミュファンさん
二桁は残ってます。

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>>5813 マンション検討中さん
カメクロじゃないかな。

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>>5809 口コミ知りたいさん
無限ループですかね？

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>>5804 評判気になるさん
まだまだ購入チャンスありますね。

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シティハウス平井もプラウドタワー平井も良い物件

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マンションブロガーの記事が参考になると思いました。
https://www.sumu-log.com/archives/8012/

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AIだから仕方ない

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地権者の多いマンションに住んでるけど、誰が誰かも当然分からないし、挨拶程度で関係性何て一昨無い。質がどうとうか評価すらできないですよ。
どこのマンションだって大して変わらないでしょ。

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ここって下の商業施設は決まってますか？地権者が絡む予定？

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我々購入者は、ネガティブなことも含めて考慮して購入したのだから、そんな無限ループのように煽られても気にしないんだけどな…
不動産も結局商品だから、この商品の欠点を受け入れるのは難しいのであれば買わなければいいし、我々買った人はその意思を尊重するよ。
地権者の質とか知らんが、煽ることで自分の価値観を他人に押し付けてくる人の方が「質」が悪いと思うけどな…同じマンションに住むことはないのはありがたいぐらいかな

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>>5826 名無しさん

決まってません。再開発組合が決めます。
平井の地価を上げたいというのは同じ気持ちだと思いますので、そこを信じて期待するしかないですね

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魅力的な店が入って欲しいな

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外国人が多いところに住んでいますが、はっきり言えるのは都心部の外国人の多いマンションより地権者の多い方がよっぽどいいです。

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地権者がとか外国人がとか主語がデカすぎて全く参考にならない上に差別的な発言で不快。
ネガ意見に対して攻撃的に反応する購入者もいるけど、検討者にとってはネガティブな意見も判断材料として非常に有益です。

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先着順:17戸
次期以降販売：48戸
契約済み：203戸 (75.7%）
合計：268戸

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地権者が多い＝悪なの？外国人が多い＝悪なの？
そんな意味不明なこと言ってる奴らが入居する方がよっぽど嫌なんだけど。

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具体的に何が困るのか書かないと、まったく参考になりませんね。

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先着順:13戸

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>>5835 匿名さん

17ですよ

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>>5837 匿名さん

5832です。公式サイトはまだ更新されてないからです。17戸が正しい。

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>>5839 検討板ユーザーさん
あなたが勝手に不安を感じて、ネガティブ情報を全てシャットアウトしたい購入者だってことはよく分かった。気持ちは分かるよ

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>>5825 口コミ知りたいさん

向こうは知り合いか知り合いじゃないかわかってるんやぞ。

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>>5833 マンション検討中さん
同意です。ただ、こういう意見を堂々と開陳する方々に逐一反応するのはすごく時間の無駄なので、淡々と削除依頼がいいかと思います。私はそうしてます。

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>>5842 マンコミュファンさん

あなたはレイシストですね

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>>5838 評判気になるさん
そんなにあるんですね。

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>>5839 検討板ユーザーさん
うん、うん。わかる。

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>>5832 通りがかりさん
まだまだ五合目ぐらい。

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>>5833 マンション検討中さん
みんな平和に行きましょう。

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>>5841 評判気になるさん
そうなんですね？

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>>5844 マンコミュファンさん
？？

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先着順住戸、いい感じですね。期待大！

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>>5833 マンション検討中さん
その通りだ。
外国人サイコー！！！w

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この物件、場所は良いけど。

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プラウドタワー平井とシティタワー綾瀬だとどちらがいいのかな？

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プラウドタワー平井とシティタワー綾瀬だとどちらがいいのかな？

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平井は住みやすい街ですよ。

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>>5855 評判気になるさん
価格気にせず買えるのであれば綾瀬を選びたいです。小学校中学校への距離も近いから子育てしてる身としては安心だし大きな公園が隣にあるのもポイント高いです。駅前も綾瀬の方が賑わってる感じしますね。平井は学校も公園もどちらもかなり歩くので気になるところです。ディンクスの内か子育て終了した家族にとっては平井は良い選択肢かなと思います

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>>5857 マンション検討中さん

たしかに駅前は綾瀬の方が賑わってるが、子育てに対する考え方は人によると思います。将来子供をインターナショナルスクールに通わせる予定であれば平井も良いと思います。

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>>5833 マンション検討中さん
外国人が多い＞＞　ニホンゴワカラナイーとno smokingマークの前で喫煙、エレベータの中で喫煙、資源ごみ置き場にすべてのごみを置いていく

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>>5859 口コミ知りたいさん
外国人は日本人より金持ってるから最高ですね！少しマナー悪くても優しい日本人ならきっと許してくれるよね。

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>>5803 口コミ知りたいさん

ネガのネタが無くなってついに地権者がーって言い出したか笑
心配という割に具体的な懸念点は上げないあたりで察し。

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>>5858 名無しさん
そうですね、インターナショナルスクールなら、駅近であればどこでも良さそうです。

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>>5858 名無しさん

どっちもいいと思う。

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>>5861 マンション掲示板さん
確かに

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プラウドタワー平井の方が良くない。

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>>5858 名無しさん
東陽町や清澄白河にあるからね

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このペースで行ったら、年度内完売ありえますよね？ペース早すぎません？？なんか理由があるんですかね？

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プラウドタワー平井はお買い得感が出てきたらですかね。

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平井はかなり人気ですね。

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早く裏切らないといけない理由がある？

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具体的に問題点あげろみたいなこと言う人よくいるけど自分で調べる能力はないの？

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>>5870 評判気になるさん
平井さっさと掃いて小岩セカンド売りたいんじゃね

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随分リーズナブルな価格になりましたね。

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結果として地権者の等価交換は厳しい展開ですね。

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>>5874 通りがかりさん

ちょっと何言ってるか分からない

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>>5871 マンション検討中さん

お手本のようなトーンポリンシングでわろた

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平井現調行ったら北口にガールズバーみたいな客引きいてドン引きしたんだけど

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>>5871 マンション検討中さん
残念ながらない人がほとんど

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>>5874 通りがかりさん
地権者の割り当てまだ決まってないの？

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>>5877 マンション検討中さん
総武線沿線はそんなもんだが、刺激が強かったか？

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>>5877 マンション検討中さん
それは平井の売りですね。ガールズバー最高！

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まあ平井を選ぶ人ってこういう人たちだよね笑

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この値段で小岩2買えるなら小岩2買いたい

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>>5875 eマンションさん
2期以降の価格が上昇していれば地権者の割当て価値が高まったと読み取れます。

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ノムコムに19F(77.86平米)1.25億円出てます。先着販売で0.8～1.0億円水準で売ってますので、売れないと思いますが地権者さんですかね。

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>>5883 比較中さん

小岩の方が街として伸び代あるから難しいとこだね

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>>5872 マンション検討中さん
プラウドタワー小岩ファーストの次、セカンド？も気になりますね。

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>>5873 マンコミュファンさん
ここは買いやすい価格になったな

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>>5877 マンション検討中さん
平井は楽しいところだよ。

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>>5879 eマンションさん
まだ地権者に割合決まってないんでしか？びっくり。

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>>5885 マンション検討中さん
適当な事を言われていますが、、、方角や間取りが同じ先着順は約1億弱。9階！　多少乗せていたとしても相場には遠く離れてはいないのでは？　

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>>5880 ご近所さん
総武線線と繋がっている中央線沿線もかな。

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>>5882 eマンションさん
確かに平井はいい街だからね。

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>>5886 口コミ知りたいさん
どちらも同じ感じじゃないかな？

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>>5885 マンション検討中さん
南西角部屋1.25億ですか！地権者以外での割合が少なかったタイプだからかな。

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>>5883 比較中さん
小岩だからね。

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>>5881 マンション検討中さん
小岩や新小岩の方がもっと刺激的かな。

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>>5881 マンション検討中さん
小岩や新小岩の方がもっと刺激的かな。

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>>5894 名無しさん
小岩と平井見比べてみなよ。同じか？
https://www.uraja.or.jp/map/

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平井かな。

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>>5883 比較中さん

小岩は坪430~450(予定)

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>>5901 検討板ユーザーさん

ないない。マーケットにあってない。ファーストの相場は400切るし、そんな高いの捌けないよ。

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>>5891 eマンションさん
南西、北西、角部屋ですからね。

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>>5901 検討板ユーザーさん
人件費や資材が高騰していますからね。2024,2025年問題もあるからな。

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>>5899 eマンションさん
どっこいどっこいかな

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>>5898 通りがかりさん
今の小岩の雑多な所、好きなのにな。

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>>5899 eマンションさん
もちろん平井ですね。

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>>5902 口コミ知りたいさん

中古でもう440成約事例があるのに?

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>>5902 口コミ知りたいさん

まぁ信じなくても良いですよw 今の平井が相場より安いのは確か。平井が好きなら買った方がいい。

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>>5908 さん

今、408で出てるけど、野村の仲介マンが相場より安い金額で出しているってことですね笑
めっちゃ買いですねー！

ってなる訳ないでしょ。数件の特殊事例に踊らされてますよ。

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>>5910 名無しさん

そもそも成約事例が少ないよw
信じなくても良いってばw いずれは分かるから。

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先着順住戸より次の販売住戸に期待

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次の販売で、もう少し安くならないかな

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>>5901 検討板ユーザーさん

それなら平井の中古も450～500になるね
楽しみ！

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第4期販売はもうちょいリーズナブルな価格にならないかな

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亀戸クロスのスレ振り向いてみたんだけど、
掲示板ではボロクソ言われてたのに今の坪単価は爆上げしてて面白い。
平井も同じく伸びてほしいね

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ここは免震で、なおかつ長期優良物件なんですね。思ったより良さそう。

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>>5916 匿名さん

それは亀戸クロスのような物件は差別化要素が多くて、再評価されやすいからじゃないですかね。

平井はどうなんでしょうね

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>>5918 マンション比較中さん

亀戸は亀戸クロック
平井は地権者が幅を利かせる可能性ある商業
仮に魅力的ある施設が入ったとしても規模が断然違うし亀クロには遠く及ばないと思ってます。

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>>5918 マンション比較中さん
そこですよね。
亀戸も錦糸町のブリリアも総武線の沿線の中でも強い駅力＋大規模商業直結の要素がありますのでまんま参考にとはいかないわけで、、
城東エリアの、今のこの相場水準から入る「普通駅の駅近大手分譲タワマン」の将来性は正直皆よくわからない。。

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こんな狭小1Rが下層には溢れてるのか
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_73007635/
by SUUMO

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>>5916 匿名さん
私もスレの先頭から最後まで1日かけて読んだけど超面白かった。

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>>5921 検討板ユーザーさん
いいじゃん。
高層階であろうか、低層階であろうか、大都心に住んでいることだけにも羨ましいですね。

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平井は大都会です。

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>>5871 マンション検討中さん
問題だって言う方が書くのが当たり前だろ笑

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>>5891 eマンションさん
売り主登場で笑える。10階差で3千満円頑張って～。でも、極端な安値で販売して相場下げるのも困ります。

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両隣の亀戸新小岩に吊られて多少上がる未来はあるかもしれないけどあんま期待できないかな

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現在何階まで建ちあがりましたか？

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平井はすごく住みやすい街だよ

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日常の買い物やランチは平井で完結できるし、それ以外の買い物や用事は１、２駅内でまとめて済ませられる。そう考えると十分便利ですね。

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>>5930 匿名さん
それ以外の買い物も自駅で完結させたいなら錦糸町か亀戸か新小岩ですね。

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>>5930 匿名さん
旧中川と荒川に挟まれて、ある意味水害よりも完結できてますよね(笑)

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>>5931 マンション検討中さん
週末ぐらいはあちこち出掛ける人も多いでしょう。
そういう人であれば、ついでに近所の駅まで行くくらい何でもないでしょうね。

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>>5932 マンション検討中さん

意味がよくわからない笑

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>>5933 検討板ユーザーさん
賛成ですね。うちは20代のカップルですけど、週末はドライブ旅行に行ったり、日常以外の買い物はアウトレットとか、都心に行くから、むしろあちこち出かけないのはレアですね。
平井も何でも完結できるようになるのはいいことだとは思いますが、日常の買い物以外は利用率高くないかもですね。

もちろん考え方や生活スタイルは人それぞれなので…

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錦糸町や亀戸に住んでても別に他の駅に外出もするし遠出もするが、そりゃなんかあった時はすぐ身近で揃えたいから住んでる街は栄えてる方がいいに決まってる。

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本件、沢山のコメント読んだ感想ですが、地権者が多いマンションは少し面倒な印象を受けました。総武線沿線の他の物件を検討致します。

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今日見たら５階の角部屋のガラスがはまってました。

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>>5937 通りがかりさん
お兄ちゃんちょっとまって、考え直した方がいいです。
平井はガールズバーありますよ。
外国人もたくさんいるので、そのうち外国人ガールズバーができるとサイコーダヨ！

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>>5936 マンション掲示板さん
繁華街の駅近となるとそれなりにガマンしないといけないこともあるよね。そのあたりはその人の考え方しだいでしょう。

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>>5931 マンション検討中さん
新小岩は平井に毛が生えた程度だよ
食料品・日用品揃えるには困らないけど、それ以外は結局亀戸・錦糸町行くよ
今後の再開発次第だね

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平井の再開発十何年後だろうね
ポテンシャルなし

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地権者住戸の恐らく賃貸募集されるであろう狭すぎる1Rはどうしてもタワマンに住みたいというステータスが欲しい単身者の＊＊になる

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本日徒歩で周辺歩いてましたが、平井大橋からのスカイツリーと夕焼けは綺麗でしたね。平井はどこかノスタルジックな不思議な街で、繁華街とはまた別の魅力があると思います。

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平井の次の再開発楽しみですね。

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>>5939 マンション検討中さん
小岩、亀戸、新小岩にもいいところありそうだけどな。

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第4期で3LDKの販売あるのかな。

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亀戸まですぐで平井はいい街だよな。

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ここと錦糸町のブリリアンタワーとどちらがいいんだろう。

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>>5941 ご近所さん
新小岩と言うより小岩かな。

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>>5947 マンション掲示板さん

あります

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クレスト平井と錦糸町のバリアンとどちらがいいんだろう。

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平井のプラウドタワー平井がいいかな。

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駅前にnojimaがオープンしました。
小岩セカンド待ちます

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小岩のモデルルーム改装してるね。ロビーにフラワーも置き始めてるからそろそろかな。同じ総武沿線のマンションとしてどれくらいの相場になるか楽しみですね。

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小岩の次のプラウドも楽しみですね。

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>>5952 口コミ知りたいさん
クレスト平井でしょう。それよりプラウドタワー平井かな。

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閲覧される方のデータに関心あり教えて下さい。

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↑地権者様いらっしゃいましたね！
1階と2階には大型のスーパーとジムを入れてください、
お願いいたします！

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スタバも入れて下さい。

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H1TはカメクロのようなSHARE LOUNGEにして欲しいな

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平井の再開発はいつなんだろう。

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>>5954 比較中さん
小岩のイトーヨーカドーはまだ閉店しないんですね。
北口タワーが立った後に再開発なんだ？

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MCタイプなかなか売れないですね。LINEでもプッシュしていますが。

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7000万円台はね。

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>>5949 マンコミュファンさん
価格が全然違うからなぁ

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OKストアーが入って欲しいですね

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寒くなってきたので、平井の豊田屋の鍋の季節になってきましたね。

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>>5949 マンコミュファンさん
ブリリアンタワーの方が良くないですか。

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>>5969 検討板ユーザーさん
わたしはバリアンの方が良いです。

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なぜかネガティブな書き込みが多いけど、マンションから歩いて2、3分で川沿いに行けるのはかなりよくないですか？
ジョギングをしてたり犬の散歩をしてる人が多くて気持ちよさそうでした。

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>>5971 eマンションさん
いいところだな。

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>>5970 匿名さん
カメクロ方がいいかな。

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別路線だけどシティタワー綾瀬も良くない？

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日常生活にはこのような場所があるといいかな。

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第4期も引き続きいい感じのようですね。

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荒川沿いからの今日のレインボーはきれいだったな

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平井は住みやすい街でいい所だ

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結構いいペースで動いてますね。年内完売ありかも。

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2023/10/30
先着順:13戸
次期以降:48戸
契約済み:207戸（77.2%）
上記合計：268戸

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>>5980 マンション検討中さん
入居開始まであと1年半ありますからねw

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いいペースで販売されていますね。

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ネガのご意見もあるなかプラウドタワー平井も人気物件の感じがしますね。

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>>5981 検討板ユーザーさん
一桁台に行きそう

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利便性も悪くないし必要最低限の品揃えはある。城東地区特有のハザードを許容できればそれ以外は特段気にならない。
価格に関しては寧ろ若干安いかなくらいで納得ある水準ですもんね。

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そろそろ完売かぁ

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ダイレクトウィンドウの部屋はいいですね。やはり高いのかな。

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ここって4KDKの部屋は残っているのかな？

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>>5979 評判気になるさん
もう13戸！完売間近？

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小岩のプラウドタワーセカンドに乗りかえるしかないかな。

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ここ買うと通勤で朝の上りの総武線各停に乗らなきゃなので諦めました。あれ毎日は耐えられない・・・。このマンション買った人はリモートか千葉方面通勤か、そもそも電車乗らなくていい人が多いのでしょうけど、自分もそれだったら買ってたかも。

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>>5990 匿名さん
あっという間でしたね。かなり割安感ありましたからね。

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>>5992 評判気になるさん
購入される方の大半は車送迎付きの方だと思います。

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車寄せスペースとエレベーターの台数が気になります。自家用車の入出庫エリアが少ないので、自走で車通勤の場合は時間帯によって混んでしまうかも知れないですね。

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>>5994 検討板ユーザーさん

陰湿ですね。性格悪いって言われません？笑
そういうとこですよ。

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>>5992 評判気になるさん
うちはフルリモートっす！

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>>5992 評判気になるさん

うちは9時半出社ですけど、9時の電車に乗れば間に合います。9時の総武線はそんなの混んでるのかしら。

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総武線は快速は混むけど各停はそこまで混まないですよ。

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8:00台やばいです。息ができない

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