プラウドタワー平井

>>5250 評判気になるさん
第二期三次から第三期あたりですかね～

先着住戸、多いな。

>>5248 検討板ユーザーさん

これあげて大丈夫ですか？

>>5253 名無しさん
何でですか？？

>>5253 名無しさん

大丈夫でしょう

エンドランすれば誰でも見られるからね

>>5256 匿名さん
野球おじさんかよ

>>5249 eマンションさん
値上げですか。風向きが、変わってきましたかね？

第三次販売で2/3程売れたんですね。売れ行き上々ですね。

分譲物件は半分以上残っている状況かな。価格低下局面で様子見組みも相応だったでしょう。魅力ある物件ですが、期待した再開発は芽が出て嬉しいですが、小規模な計画で、仮にタワマンなら商業不足のエリア。少し悩みが増えた印象です。

単純に一期よりめっちゃ買いやすくなってるけどな（子供の都合で買えず残念、、、）。同じフロアで、1,000万円以上違いありますね。億ションでも無いのに、リセール時に眺望や間取りで1,000万円以上違いが生まれるってことないでしょ。

>>5261 マンション検討中さん
亀戸クロスみれば眺望と向きでかなりの差がついてますよ。

次期以降販売の63戸を含めても、残ってるのは1/3程度です。
売り出した205戸のうち、177戸分譲済み、しかも間取りの良い北東向きが値上げ、竣工前の完売は間違いないでしょう。

>>5263 通りがかりさん
駅直結の小岩の価格は当然平井を上回ってくるので、自ずと割安感が出て売れそうですね。

>>5263 通りがかりさん
まずまずの売れ行きですね。

>>5262 検討板ユーザーさん
かなりってどれくらい？今中古で出てるもの見ても、同じようなフロアの西向き東向きとかで1,000万円も差は無いように見えるけど

同じフロアで、1,000万円以上の違いがあるんですね。大きな差がありますね。

>>5268 マンション検討中さん
確かに～。まさに値下げですよ。
5263は関係者のコメントだよね(笑)

>>5263 通りがかりさん
計算合ってる？

>>5270 マンコミュファンさん

5263です。合ってると思いますけど、合ってないですか？

>>5269 口コミ知りたいさん

5263です。契約者です．まあ関係者といえば関係者ですが

>>5268 マンション検討中さん
ないよ笑

>>5273 名無しさん
いやいや、一期と三期の同フロア比べることも出来ないんですか？ただの引き算ですよ笑

>>5274 マンション検討中さん
具体的に、何号室と何号室を引き算したのか、数字と共にお願いします。人を馬鹿にしたいだけなら退場ください。

カメクロに関しては東西の向きというより間取りによる価格差が大きくないですか？良い間取りは実際に使える面積も広いからね。

方角による価格差あってますよね。

好みによると思いますが、１千万円安いからと言って南向き諦めて北向きにはいかない・・というか北東とか北西とかは最初から検討外の人だっています。

タワマン南、西向きは逆光ですし、暑さが心配なんですよね。ただそれでもこの価格差はタワマンでも南向きが人気なんですかね、結局

違うプラウドのスレで平井では2期以降で値引きをしたという投稿を見かけたのですが本当でしょうか？
1期の方の価格はその後も据え置きだったのでしょうか？

>>5274 マンション検討中さん
計算ミスしてるよ笑

>>5279 通りがかりさん
暑さはエアコンでどうにでもなりますが、採光は向きによるし照明で改善するのは限界あります。南向きが好きは一定数いますよ。タワマンだと北向きにこだわる人もいるね

>>5280 名無しさん

1期は据え置き、2期の北東向きは1期のほぼ同じ間取りの南西向きより数百万円安かったと思います。

南北で１割程度差が出るのが相場らしいのでこんなもんでは。流石に1千万はないが数百万の差はある。

南西や南東が人気ですよね

平井駅周辺の広域な再開発計画を考えると、どの方角も眺望リスクありませんか？

>>5286 匿名さん
確かに。ただ、民間の再開発だと建築条件は緩和されないのかなと。高層階はそこまで影響受けないのでは？

>>5286 匿名さん
平井にこれ以上の高層マンションが建てられるためにはそれだけの需要が必要だと思いますが、はたして・・

平井はこじんまりしたところがいいよね。

>>5281 通りがかりさん
計算あってない？

>>5286 匿名さん
タワー建ったら影響ありですね。
基本同じ階数で建てるので。

西側はどこが再開発の検討を進めてるのでしょうか。三菱か三井？

>>5290 口コミ知りたいさん
あってません。

プレミアム住戸はお高いですね。

第一期で買って良かった。

安くなった第二期で買った人が一番安く買えてる？

>>5280 名無しさん

勘違いされてる方が多いですが、
同方角、同間取りでの値引きは一切ないですね。
方角が違う販売（北東、北西側)が2期以降あって数百万単位で値が変わったので、
値引きって表現されてただけですね。

安く買えるのはいいことかなと

第3期２次に期待だな

>>5297 通りがかりさん
販売側はそう言うしかないが、検討する立場では、事前に用意していた最安値に近い価格で勝負してきたように感じます。同じフロア、同じ専有面積で700万円近い差は通常のタワマンではレアな価格設定と言わざるを得ない。

>>5300 eマンションさん

よ～～～く坪単価で計算してもらったら、値下げしてないってわかるんですけどね。

もう値下げの話はいいすよ笑

平井はコンパクトシティで住みやすい街だよね

2LDKってそんなに資産価値ないんですか？

>>5304 評判気になるさん
間取りというか70平米以上あったほうがニーズは高いです。広さがあれば間取りはリフォームできるので、そこまで関係ないかと。

へー

>>5304 評判気になるさん
もうちょっと都心に近いところであれば2LDKでも十分需要はあるかと思います。ただ、平井はどちらかというとファミリー向けの、持ち家として長く暮らすことろかなと思います。こういうところは70平米以上が人気ありますね。

>>5306 名無しさん
管理費思ってたより結構いきますね、、

>>5308 マンション掲示板さん
よく比較されますけど、平井か安く感じますね。

第1期購入組の人は値下げ値下げといわれると気持ちがいいものではないですね。
ただし色々なマンション掲示板でプラウドタワー平井が値下げされたと書き込まれているので、一定の宣伝効果はあり広域検討の人の目に留まるのでプラスの効果もありそうです。

購入された方または検討中の方の世帯収入アンケートです。理想的なタワマン生活へ向け参考にさせて頂ければ幸いです。

>>5309 匿名さん
シティタワー綾瀬の方が高いんだ。

綾瀬でこの値段って強気すぎるな。

>>5313 名無しさん

北千住で450ですし、悪くはないですよ

このあと「この値段なら買いですよぉ～」というマンマニ砲が炸裂して一瞬で売れきれそう

>>5315 検討板ユーザーさん
どこの話ですか？平井も綾瀬も以前から買い、しかマンマニ氏は言ってないですよ。

早く買ったらいかがですか？？

>>5317 マンコミュファンさん
買いましたよ！楽しみで仕方ないです！

綾瀬より平井の方がいいかな？

>>5318 通りがかりさん
いや購入者にではなく、、平井ネガしてる方々

>>5319 マンション掲示板さん
難しいですね、知名度そんな変わらなそうだし、
価格は綾瀬の方が高い？

千代田線か総武線から悩みますね。魅力度はどちらもいいので。

地権者3割って多くないすか？値崩れしないか心配。。

>>5323 マンション掲示板さん
どういう意味ですか？
地権者割合が多い＝値崩れの図式がよく分かりません。
条件の良い角住戸と賃貸用の1Rが主で、転売住戸の通り、価格を上げてくる要素しかないですよ。

>>5324 マンション掲示板さん
もっと高く出してもいいところを、タダで手に入れてるので安い価格で売りがちだということでしょう。地権者住戸が多いところは中古価格が低く出るというのは一般論としてはあります。

>>5325 評判気になるさん
タダ？

ちょっとYouTube見たんだろうけど、タダで手に入れてるんだってさ。一般論とかいっちゃってるけど、地権者住戸多くて値崩れしちゃったマンションてどこなのか、具体例出せと言われると困っちゃいそう。

売主が違うのによく平井と綾瀬を単純比較出来るな

シティタワー綾瀬もいいですよね。

さて先着順は減ったのでしょうか。

先着順、一つしか減ってねー。

>>5323 マンション掲示板さん
資産価値など考えたらもっと都心部を選んだ方がいいと思います～

先着順まだ更新されてないけど。

>>5333 匿名さん
されてますよ。

>>5334 匿名さん
本当だ、いま見たら更新されてますね。

先着順住戸、まだまだありますね。

減る訳ないですよ。先週、第三期の重説で三連休で契約会とかですよ。営業が捌ききれないです。
今週末から順次ってところじゃないですかね。
そんな心配しなくても売れますって笑

地権者ってタダでマンションもらえるんですか？
所得税？贈与税？すごそうだな。

売れようが売れまいが買った人には気にしても仕方ないて。気長に待ってればいいですよ
28→27に減ってるし

>>5338 名無しさん
君は地権者の意味を知ってる？

>>5339 マンション検討中さん

気にすんな笑

>>5339 マンション検討中さん


気にしてて草

>>5325 評判気になるさん
タダはないよな？

タダじゃないよ。本来持っている土地をマンションの床に置き換えたんだよ。
しかも以前より狭くなるしね。再開発で地価も確実に上がるし固定資産税も高くなるだろうから地権者も気の毒だな。

相対的な比較って判断材料になりますね！

再開発は地権者にとっては固定資産税や相続税を考えると特になのかな？

>>5341 通りがかりさん
気にしてないよ。ありがとうございました。

地権者は数年間税制優遇があるはずですよ～

2Ldkの方が、単純に買いやすいから買い手がつきやすいんじゃないの？
1LDKも、そうだけど。
これからもう都内で1.2LDKでと億ションしかなくなるでしょ。
3Lより資産価値高いかと

>>5349 マンション検討中さん
そうなりそうですね？！