プラウドタワー平井

>>5199 名無しさん
カメクロはどんどん上がっていますね

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>>5201 マンション比較中さん
平井もこのくらい上がるでしょ

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シティハウス平井も値上げしていますので、こちらも上がりますかね。

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一次的な相場の変動に何の価値があるんだ。とりあえず、しっかり残債減らして行けばいいんだよ。
売却するの何年後ですか？今の相場を気にする意味がない。

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>>5204 eマンションさん
将来上がるという夢があった方が楽しみじゃないですか
意味とかじゃないです

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再開発はプラウドタワー平井にもポジティブなことですね。

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野村からなんか来てた
東側の開発スタートしたって意味？
まだだいぶ先？？

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いきなり消えた小岩というワード

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>>5208 マンション検討中さん
やっぱり小岩との比較が気になりますか？

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なぜか同じ江戸川区の小岩を引き合いに出すだけで攻撃的な人が多いスレ

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>>5210 評判気になるさん
ほんとにディスりが多い、入居後が不安
まあそんな関わらないか

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プライドタワー小岩三街区、期になってます。
プライドタワー平井の販売の目処がついてからかな。

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平井の次の再開発はかなり期待できますね。

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>>5212 検討板ユーザーさん
小岩セカンドは平井が落ち着いたらでしょう

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極端な平井贔屓のコメントは販売会社から雇われた方が複数アカウントもって情報操作しているのかな～。

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シティハウス平井かシティハウス平井サウスとこちらだと、どっちがいいんだろう？

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>>5215 評判気になるさん
同じく。定期的なディベロッパーか業者の人によるコメント操作かな、、と思ってしまう

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>>5215 評判気になるさん
契約者だと思ってました

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>>5210 評判気になるさん
荒川の先の江戸川区と都心よりの平井を一緒に語らないでもらいたいね

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>>5215 評判気になるさん
ということはネガは他社が雇ってるってことでok？

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>>5215 評判気になるさん
これこそ情報操作ですね。

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東側というのは赤い線の場所でしょうか？さらに右の街区も含む？

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>>5222 評判気になるさん

再開発事業のスキーム組むなら道路拡幅とか大街区化とかをするので、ディベ的には、もうひとつ右も含ませたくなるし、そしたらもうひとつ右の薄皮も入れたほうが、行政協議しやすくすると思うけどなあ
上位計画（平井駅付近地区まちづくり基本方針）には、すずらん商店街沿いは無電柱化や歩道空間の拡幅、補120号沿いは不燃化や防災広場の誘導などが書かれている。ので、その辺りにいっぱい対応させた方が外向けの見栄えは良いし、街区が大きい方が事業的には安定する。
まぁ、前も書いたが、準組になってない以上、どこまで事業にするかは確定してないと思うよ。

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>>5216 検討板ユーザーさん
シティハウス平井は値上げしているから、ここも上がってくるかな？

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>>5212 検討板ユーザーさん
小岩の再開発は大規模なので、こちらもある程度の規模感欲しいな。

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>>5224 マンション検討中さん

めっちゃそれ聞くやん笑
もうbotやん笑

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>>5224 マンション検討中さん
シティハウス平井がよく話題に出るのは？

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>>5227 名無しさん
近隣の比較対象物件として、botが反応するだけです。

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>>5228 匿名さん
値段も全然安いですね

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第3期販売の状況はどうなのでしょうか。

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>>5230 検討板ユーザーさん
マンションギャラリー混んでるし再開発ネタも出てきて良いはずじゃない
(ただ先着物件減ってないな、、)
というかつい2,3日前も同じ話題あがってたぞ、、

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>>5230 検討板ユーザーさん
(購入者は)それを気にしてどうする、、、
(購入検討者は)マンションギャラリー行けばいい/聞けばいい
(ネガさんは)知らなくていいです

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>>5222
そこじゃなくて1つ上(北)の区域だったと思うけど。
プラウドタワー平井のすぐ右(東)の区域。
違ったかな？
大量に書類があって見返す気にならない笑
野村に聞けば教えてくれると思う

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>5220

デベのさくらにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。１０月になってどう変わるか、かわらないか。

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買うか迷ってます。将来的にみて資産価値ありますか？？

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迷わず行けよ
行けば分かるさ

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>>5196 匿名さん
ウン十年この辺りに住んでるけど、洪水になるかもって思ったのは2019年の台風のときくらいだよ
むしろ目黒川とか神田川とか善福寺川とかいわゆる山手の川の方が氾濫してる
地震に弱いのは間違いないけど

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荒川沿いは目黒川や神田川よりかは治水対策がしっかりしていますからね。ただ、一旦氾濫したときは被害が大きくなりそうですが。

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先着順28戸になっている。ということは、今回合計40戸売れたということか。

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>>5239 匿名さん
どうだろう、それは何ともわからん

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>>5239 匿名さん
どう評価すればいいんでしょ

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第3期販売で結構売れ残った？

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分譲済み　177戸
残り　91戸（先着順28戸含む）

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分譲済みが結構積み上がっていますね。

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すでに2/3程売れたんですか。売行き悪くないですね。

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先着順多くない？

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>>5245 匿名さん
2/3ほど？？

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先着順そんなに無いような、、、そもそも売り出していないし。めっちゃペース早いですね。竣工前には余裕で完売しそうですね。

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東北向きの72平米は、第二期より90万円くらい値上げたようですね。

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>>5249 eマンションさん

総合的には第2期あたりが一番安く写った気がするね

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>>5250 評判気になるさん
第二期三次から第三期あたりですかね～

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先着住戸、多いな。

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>>5248 検討板ユーザーさん

これあげて大丈夫ですか？

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>>5253 名無しさん
何でですか？？

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>>5253 名無しさん

大丈夫でしょう

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エンドランすれば誰でも見られるからね

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>>5256 匿名さん
野球おじさんかよ

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>>5249 eマンションさん
値上げですか。風向きが、変わってきましたかね？

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第三次販売で2/3程売れたんですね。売れ行き上々ですね。

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分譲物件は半分以上残っている状況かな。価格低下局面で様子見組みも相応だったでしょう。魅力ある物件ですが、期待した再開発は芽が出て嬉しいですが、小規模な計画で、仮にタワマンなら商業不足のエリア。少し悩みが増えた印象です。

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単純に一期よりめっちゃ買いやすくなってるけどな（子供の都合で買えず残念、、、）。同じフロアで、1,000万円以上違いありますね。億ションでも無いのに、リセール時に眺望や間取りで1,000万円以上違いが生まれるってことないでしょ。

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>>5261 マンション検討中さん
亀戸クロスみれば眺望と向きでかなりの差がついてますよ。

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次期以降販売の63戸を含めても、残ってるのは1/3程度です。
売り出した205戸のうち、177戸分譲済み、しかも間取りの良い北東向きが値上げ、竣工前の完売は間違いないでしょう。

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>>5263 通りがかりさん
駅直結の小岩の価格は当然平井を上回ってくるので、自ずと割安感が出て売れそうですね。

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>>5263 通りがかりさん
まずまずの売れ行きですね。

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>>5262 検討板ユーザーさん
かなりってどれくらい？今中古で出てるもの見ても、同じようなフロアの西向き東向きとかで1,000万円も差は無いように見えるけど

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同じフロアで、1,000万円以上の違いがあるんですね。大きな差がありますね。

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>>5268 マンション検討中さん
確かに～。まさに値下げですよ。
5263は関係者のコメントだよね(笑)

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>>5263 通りがかりさん
計算合ってる？

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>>5270 マンコミュファンさん

5263です。合ってると思いますけど、合ってないですか？

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>>5269 口コミ知りたいさん

5263です。契約者です．まあ関係者といえば関係者ですが

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>>5268 マンション検討中さん
ないよ笑

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>>5273 名無しさん
いやいや、一期と三期の同フロア比べることも出来ないんですか？ただの引き算ですよ笑

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>>5274 マンション検討中さん
具体的に、何号室と何号室を引き算したのか、数字と共にお願いします。人を馬鹿にしたいだけなら退場ください。

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カメクロに関しては東西の向きというより間取りによる価格差が大きくないですか？良い間取りは実際に使える面積も広いからね。

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方角による価格差あってますよね。

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好みによると思いますが、１千万円安いからと言って南向き諦めて北向きにはいかない・・というか北東とか北西とかは最初から検討外の人だっています。

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タワマン南、西向きは逆光ですし、暑さが心配なんですよね。ただそれでもこの価格差はタワマンでも南向きが人気なんですかね、結局

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違うプラウドのスレで平井では2期以降で値引きをしたという投稿を見かけたのですが本当でしょうか？
1期の方の価格はその後も据え置きだったのでしょうか？

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>>5274 マンション検討中さん
計算ミスしてるよ笑

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>>5279 通りがかりさん
暑さはエアコンでどうにでもなりますが、採光は向きによるし照明で改善するのは限界あります。南向きが好きは一定数いますよ。タワマンだと北向きにこだわる人もいるね

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>>5280 名無しさん

1期は据え置き、2期の北東向きは1期のほぼ同じ間取りの南西向きより数百万円安かったと思います。

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南北で１割程度差が出るのが相場らしいのでこんなもんでは。流石に1千万はないが数百万の差はある。

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南西や南東が人気ですよね

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平井駅周辺の広域な再開発計画を考えると、どの方角も眺望リスクありませんか？

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>>5286 匿名さん
確かに。ただ、民間の再開発だと建築条件は緩和されないのかなと。高層階はそこまで影響受けないのでは？

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>>5286 匿名さん
平井にこれ以上の高層マンションが建てられるためにはそれだけの需要が必要だと思いますが、はたして・・

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平井はこじんまりしたところがいいよね。

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>>5281 通りがかりさん
計算あってない？

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>>5286 匿名さん
タワー建ったら影響ありですね。
基本同じ階数で建てるので。

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西側はどこが再開発の検討を進めてるのでしょうか。三菱か三井？

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>>5290 口コミ知りたいさん
あってません。

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プレミアム住戸はお高いですね。

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第一期で買って良かった。

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安くなった第二期で買った人が一番安く買えてる？

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>>5280 名無しさん

勘違いされてる方が多いですが、
同方角、同間取りでの値引きは一切ないですね。
方角が違う販売（北東、北西側)が2期以降あって数百万単位で値が変わったので、
値引きって表現されてただけですね。

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安く買えるのはいいことかなと

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第3期２次に期待だな

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>>5297 通りがかりさん
販売側はそう言うしかないが、検討する立場では、事前に用意していた最安値に近い価格で勝負してきたように感じます。同じフロア、同じ専有面積で700万円近い差は通常のタワマンではレアな価格設定と言わざるを得ない。

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>>5300 eマンションさん

よ～～～く坪単価で計算してもらったら、値下げしてないってわかるんですけどね。

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もう値下げの話はいいすよ笑

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平井はコンパクトシティで住みやすい街だよね

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2LDKってそんなに資産価値ないんですか？

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>>5304 評判気になるさん
間取りというか70平米以上あったほうがニーズは高いです。広さがあれば間取りはリフォームできるので、そこまで関係ないかと。

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へー

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>>5304 評判気になるさん
もうちょっと都心に近いところであれば2LDKでも十分需要はあるかと思います。ただ、平井はどちらかというとファミリー向けの、持ち家として長く暮らすことろかなと思います。こういうところは70平米以上が人気ありますね。

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>>5306 名無しさん
管理費思ってたより結構いきますね、、

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>>5308 マンション掲示板さん
よく比較されますけど、平井か安く感じますね。

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第1期購入組の人は値下げ値下げといわれると気持ちがいいものではないですね。
ただし色々なマンション掲示板でプラウドタワー平井が値下げされたと書き込まれているので、一定の宣伝効果はあり広域検討の人の目に留まるのでプラスの効果もありそうです。

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購入された方または検討中の方の世帯収入アンケートです。理想的なタワマン生活へ向け参考にさせて頂ければ幸いです。

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>>5309 匿名さん
シティタワー綾瀬の方が高いんだ。

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綾瀬でこの値段って強気すぎるな。

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>>5313 名無しさん

北千住で450ですし、悪くはないですよ

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このあと「この値段なら買いですよぉ～」というマンマニ砲が炸裂して一瞬で売れきれそう

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>>5315 検討板ユーザーさん
どこの話ですか？平井も綾瀬も以前から買い、しかマンマニ氏は言ってないですよ。

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早く買ったらいかがですか？？

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>>5317 マンコミュファンさん
買いましたよ！楽しみで仕方ないです！

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綾瀬より平井の方がいいかな？

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>>5318 通りがかりさん
いや購入者にではなく、、平井ネガしてる方々

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>>5319 マンション掲示板さん
難しいですね、知名度そんな変わらなそうだし、
価格は綾瀬の方が高い？

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千代田線か総武線から悩みますね。魅力度はどちらもいいので。

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地権者3割って多くないすか？値崩れしないか心配。。

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>>5323 マンション掲示板さん
どういう意味ですか？
地権者割合が多い＝値崩れの図式がよく分かりません。
条件の良い角住戸と賃貸用の1Rが主で、転売住戸の通り、価格を上げてくる要素しかないですよ。

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>>5324 マンション掲示板さん
もっと高く出してもいいところを、タダで手に入れてるので安い価格で売りがちだということでしょう。地権者住戸が多いところは中古価格が低く出るというのは一般論としてはあります。

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>>5325 評判気になるさん
タダ？

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ちょっとYouTube見たんだろうけど、タダで手に入れてるんだってさ。一般論とかいっちゃってるけど、地権者住戸多くて値崩れしちゃったマンションてどこなのか、具体例出せと言われると困っちゃいそう。

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売主が違うのによく平井と綾瀬を単純比較出来るな

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シティタワー綾瀬もいいですよね。

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さて先着順は減ったのでしょうか。

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先着順、一つしか減ってねー。

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>>5323 マンション掲示板さん
資産価値など考えたらもっと都心部を選んだ方がいいと思います～

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先着順まだ更新されてないけど。

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>>5333 匿名さん
されてますよ。

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>>5334 匿名さん
本当だ、いま見たら更新されてますね。

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先着順住戸、まだまだありますね。

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減る訳ないですよ。先週、第三期の重説で三連休で契約会とかですよ。営業が捌ききれないです。
今週末から順次ってところじゃないですかね。
そんな心配しなくても売れますって笑

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地権者ってタダでマンションもらえるんですか？
所得税？贈与税？すごそうだな。

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売れようが売れまいが買った人には気にしても仕方ないて。気長に待ってればいいですよ
28→27に減ってるし

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>>5338 名無しさん
君は地権者の意味を知ってる？

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>>5339 マンション検討中さん

気にすんな笑

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>>5339 マンション検討中さん


気にしてて草

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>>5325 評判気になるさん
タダはないよな？

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タダじゃないよ。本来持っている土地をマンションの床に置き換えたんだよ。
しかも以前より狭くなるしね。再開発で地価も確実に上がるし固定資産税も高くなるだろうから地権者も気の毒だな。

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相対的な比較って判断材料になりますね！

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再開発は地権者にとっては固定資産税や相続税を考えると特になのかな？

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>>5341 通りがかりさん
気にしてないよ。ありがとうございました。

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地権者は数年間税制優遇があるはずですよ～

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2Ldkの方が、単純に買いやすいから買い手がつきやすいんじゃないの？
1LDKも、そうだけど。
これからもう都内で1.2LDKでと億ションしかなくなるでしょ。
3Lより資産価値高いかと

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>>5349 マンション検討中さん
そうなりそうですね？！

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>>5349 マンション検討中さん
いや他のマンション見ても、2LDKは売れ行き芳しくないですね、、やはり人気は3LDKですねー

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ここは2LDKの販売も結構ありますね。

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プレミアム住戸の先着はなかなか購入がすすまないですね。

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>>5353 さん
プレミアムを買える金持ちは条件良い南西側を買いますよね。

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>>5353 マンション比較中さん

小岩も亀戸も最後まで残ってましたが、野村がどこかの富裕層に売りつけるので、問題ないですよ。
あと、向きとか関係ないですよ笑
富裕層の子供が住んだり、セカンドハウスですから。

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>>5355 口コミ知りたいさん
どこかの富裕層に売りつけるwww

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>>5356 匿名さん
まず、野村ですから、野村証券持ってますからね。
そもそも、プラウドタワー渋谷とか表に出て来ないマンション世の中に無数にありますし、どの業界にも、富裕層向けの商売ってありますよねー！ってとこですね。

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南西側は価格も比較的高めでしたが、諸々の条件は良いですね。

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シティタワー綾瀬も良さそうだけど、総武線のプライドタワー平井の方がいいですかね？

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プライドがあるプラウドタワー平井がいいですよ

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>>5359 評判気になるさん
平井の方がいいですよ！！
(って平井のスレなのでなってしまいますが、、笑)

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>>5355 口コミ知りたいさん
まあ本当に最後までは、売り切れる必要もないですしね笑

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販売のペースは普通の売れ行き状況かな

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グッド

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シティタワー綾瀬、シティタワー千住かここがいかな

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>>5358 検討板ユーザーさん

ここの南西側、日差し以外は、どのようないいところがありますでしょうか？

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>>5366 マンコミュファンさん

眺望

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>>5367 口コミ知りたいさん
都心方面を臨むので夜景は抜群でしょうね。ベランダ出ればスカイツリーも見えますし。

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>>5368 マンション掲示板さん
中層階以上は隅田川の花火もですかね。

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>>5369 マンコミュファンさん
南西向きって隅田川の花火みれるんですか？

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スカイツリー見えるんだったらカメックスよりきれいに見えるはず。

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当たり前のはなしだけど、タワマンなんだからある程度高層階じゃないとメリット少なくなるよ
板状マンションでよくなっちゃう

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>>5372 名無しさん
しかもここは一階ごとの差額が20万円しかない。上に行けば行くほどコスパ良い。

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>>5371 匿名さん

どういう理屈で？

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>>5374 マンション検討中さん

スカイツリーと同じ方角に花火が上がるからでしょう。

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>>5375 口コミ知りたいさん
いやGoogleマップ的にもカメックスからでも同じ様な方向なんだけどな…
ただのポジさんの願望でしょうね

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>>5369 マンコミュファンさん
隅田川の花火がみえるのは1年に一度だけどいいですぬ。
北側は江戸川花火が見えるのかな？

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>>5373 口コミ知りたいさん
そのぐらいの差しかないんですね。ビッグり！高層階ほどコスパいいですね。

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>>5371 匿名さん
カメックより近いですかね？

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>>5378 名無しさん
タワマンの低層階はそもそもリセールも良くないはずです

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>>5374 マンション検討中さん
近いのはもちろん亀戸だけどブリリアがもろ被りらしいよ。

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>>5373 口コミ知りたいさん
中層(15階)以上ならあんま変わらなそう。
固定資産税も上層に行けば行くほどかかるし

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>>5381 匿名さん

google map上はどう見ても、カメックスからは被るように見えないでしょう

周辺の物件をディスるまでして本物件を持ち上げなくてよろし

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ディスリと決めつけるのは自由だが打ち上げ会場は２か所あるのは知ってる？

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亀戸と平井も快速停車するようにならないかな。

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>>5384 匿名さん

第二会場はもっと南のほうにあるし、
遮られるのは結局精々第二会場の半分くらいなんじゃない？

それは「もろ被り」っていえるのかね？

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公式の会場図をもとにせっかくお気に入りのgoogle mapで示したのに
ありがとうでもごめんなさいでもないのね
ここまできたら負け惜しみの難癖だな
これ以後のやり取りは不毛とみなし回答を控えます。

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>>5387 匿名さん

議論しているだけなのに、負け惜しみもくそもなくない？
私もあなたのお気に入りの公式お墨付きgoogle mapを添付して差し上げておきますね

本当の会場はあなたがマークした場所よりだいぶ南側にあるってことはわかるよね？

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亀戸からの眺望は見えようが見えまいがどちらでもいいし興味ない。
平井の話で議論して欲しい。

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>>5389 マンション掲示板さん
小岩の次は、亀戸かよ、、
平井の話しようぜ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>5376 通りがかりさん
というネガの願望なんでしょうね

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>>5390 名無しさん
小岩民もカメクロ民も平井が羨ましくて仕方ないんですよ苦笑

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>>5392 マンさん
おじさん、全く面白く無いので静かにして下さい。

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小岩プラウドセカンド？とこことどっちがいいかな？

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ここ

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>>5393 eマンションさん
面白いこと言わないといけないの？？？

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プラウドタワー平井でしょう

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部屋によっては間違いなくリセールで高く売れるよ。
どこの部屋が高く売れるかは考えてみてね。

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>>5398 口コミ知りたいさん
そんなんMN一択やろ笑
誰でも分かること偉そうに言わないで下さいね。

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今日のMRかなり盛況でしたね。売行き予想以上に良いかも。

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