プラウドタワー平井

>>4999 マンション検討中さん

憶測じゃなくて平井は駅前以外は進めてるのがないよ。その記載が駅前だけじゃない？

>>5000 匿名さん

次の販売もあるし二駅離れてるのに、比較対象にならないというのもおかしいよ。この物件のホームページにも推せるのが無いから小岩の再開発まで書いてあるしw

小岩の南口三街区再開発や北口再開発は楽しみ！平井は？

平井はコンパクトに開発やって、落ち着きある/静かな街が売りでしょ！小岩の再開発とはレベルが違う

平井駅前も老朽化でこのままで良いわけなく、伸び代はむしろあると思います。

同じ江戸川区でも平井の方がいいかな

平井は今のままでいいんだよ。資産性やら便利を求めるなら小岩や市川のほうがいいよ。
このマンション買う人は資産性やら伸びしろやら語るが住んでる人は、のんびりしてるしマウントもないし、それがよくて住んでるんだから。

良し悪しすぎる。例えば、小岩の北口は外廊下だけど、駅直結で商業一体だから、新価格で来るよ。平井より東京まで遠いしね。加えて入居何年後だよ。
単純な資産性や利便性なんて、材料多すぎて測れないし、人それぞれの優劣あるってこと理解しようぜ。

江戸川区公式の平井駅前計画です。
今のままでは基本ないと思いますがね。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e016/toshikeikaku/chiki/hiraiekikiho...

>>5008 マンション掲示板さん
2025年8月頃竣工じゃないの？第|||区域

>>5010 マンコミュファンさん
だったらもう販売始まっててもおかしくなさそうだけど

>>5011 マンション検討中さん
そろそろ始まりそう

>>5003 検討板ユーザーさん

南小岩7丁目も確定ですね。44階タワマン、13階板マン、商業一体、交通広場の整備、戸建て地域の整備までかなり大規模。
平井は今の平井が好きな人に合う、小岩は未来を期待したい人に合う感じです。

>>5011 マンション検討中さん

だから平井を値下げするまで急いで売ってると思います。小岩と関係ないと言ってる方も居ますが、野村としては小岩を含めて販売戦略を立てる必要がありますね。

平井は早く売り切りたいのですね

小岩、初動いくらで出るんだろな。高そうではあるよなー

平井の価値も今後上がってくるかな？

>>5017 マンション検討中さん
小岩へのアクセスとしては近いので、波及効果があるといいですね

小岩第3街区や小岩北口タワマンが竣工するときにはプラウドタワー平井も波及効果があるんじゃないかな？

なんかひとりがの人が書き込んでる気がする、、
なんで小岩の話ばかりなんだろう
平井はほぼ墨田、小岩は市川が商圏だからだいぶ違うと思うけど

>>5020 匿名さん
でも2駅なんで、買い物とか商業施設使えるの便利になるんじゃないですか

>>5020 匿名さん

どうしても小岩を見下ろして平井とは違うと考えたいらしいけど、普通の人からは比較対象になるのが現実です。

>>5021 eマンションさん
え、、近辺に住んでいればわかると思うのですが、
わざわざ電車で小岩なんて行かないですよ、、
圧倒的に亀戸・錦糸町が近いですし、地図をご確認頂いた方が良いかと思います

>>5008 マンション掲示板さん
北口の外廊下はちょっとグレード落ちですかね？

>>5023 匿名さん
別に亀戸に行ってもいいですし、
小岩に大きな商業施設・アミューズメントができたら、行ける距離なんじゃないですかという話では(選択肢が増える)

小岩と平井との比較でなく、平井は位置的にも亀戸との比較になるかな。

>>5026 eマンションさん
位置的にはそうかもだけど、平井プラウドと小岩が並行して動いているからどっちがいいかの比較になってるんじゃない

平井からの距離は
錦糸町～平井＝新小岩～平井

同じ距離移動するなら錦糸町
近場ならより近い亀戸
日常使いはロピア
わざわざ下り方面には行かないよ

>>5025 名無しさん

再開発しても間違いなく錦糸町のほうが大規模だろうし、行かんだろうなぁ

>>5022 マンコミュファンさん
比較してるだけならいいけど、やたら小岩だけ持ち上げてるからそれが気色悪いって話じゃないの？

平井と小岩で迷ってるならどの部分で迷ってるか書くのが普通。小岩が！小岩が！だけなら小岩の掲示板でやれば良い話。さようなら?

>>5028 マンション検討中さん

小岩～平井は両国～平井とおおよそ同じ距離で、
+1kmで秋葉原なので、同じ距離なら絶対
上り方面ですよね

駅近プラウドによほどのこだわりがない限り
押上、亀戸、大島、平井とかで比較になるかな
って気がします

それで錦糸町、亀戸に比較できるマンションはありますか？価格的に高すぎて比較は無理でしょう。だから小岩が来るんじゃない？今は小岩より安いし。

距離距離言ってるけど、平井は価格から見ると千葉寄りとの比較になるねw

>>5034 マンコミュファンさん
荒川超えるなら平井が良い。リモートワーク終わりましたので。

平井は買い物する際、亀戸か錦糸町に行く必要あるけれど、小岩は近隣で解決する可能性が高い。その差が価格反映されてれる感じがします。色々な動きある総武線快速停車駅前再開発の次は、どっちになるのかな。

>>5028 マンション検討中さん
本当の平井民はロピアも使わん
日常使いは中村屋で十分

>>5037 eマンションさん
普段から平井駅の南北超えて買い物するのは回避したいです。需要増えるだろうからスーパーできないかな。

小岩の再開発と錦糸町はいいから、平井の話は？

総武線沿線の住民（上下とも）で平井駅で降りた人あまりいないんじゃない。乗降客数も小岩の半分だし

もう小岩の話は良いです笑
価格も過小評価で投資目線で見ると東京に近い方が伸びしろがあるので、上であったように海外の方も契約者に多いって話があるんだと思います。

駅前で完結したければ、船橋のほうが大規模ですし、発展しますのでそちらをどうぞお買い上げください

>>5041 名無しさん

横からすみません。どうでも良いですが、再開発は船堀より小岩が大規模です。

>>5042 評判気になるさん
小岩が凄いのは分かりましたのでどうぞ小岩スレへお帰りください。

亀戸・錦糸町では比較の話は無理だから、小岩の話無くなったらここのスレ何もなくなっちゃいますよ。

錦糸町、亀戸と比較とか言ってるけど、錦糸町、亀戸を買えないから平井を検討してますよね。価格帯が違いますよ。しかも錦糸町、亀戸はもう新築の計画がないから新築の計画がある新小岩、小岩と比較になるのは当然だと思いますが。しかも小岩はセカンドの販売がそろそろ始まるから直接比較になるし。検討掲示板ですね？

>>5045 評判気になるさん
その通りです。
平井のスレだから平井の欠点を言わせないのはどういうことやと思いますね。(笑)

錦糸町、亀戸と比べれば平井は弱い。
小岩とは市場が違うので比較にならない。
千葉、船橋、小岩で比較してください。
以上。

>>5047 マンコミュファンさん

小岩で比べるなら市川、本八幡だろ

小岩に大きな商業施設・アミューズメントができても、わざわざ新小岩わ平井の人が行くかな？

>>5048 名無しさん
同感。

>>5049 eマンションさん
出来たら行ってみたいな～

>>5048 名無しさん
市川>小岩=本八幡>平井だから、確かに平井とは比較しないかな。

先着順全然減ってないけど大丈夫？

3期で更に値下げするんだから、今買う人は少ないでしょう

>>5054 マンション検討中さん
モデルルームは人気そうだから、気長に待てばいいんじゃない

>>5052 さん
ほんと仰るとおり！
小岩はすごいので市川と本八幡で比較すべきですよ。

>>5044 マンション比較中さん
そうかな？

>>5045 評判気になるさん
小岩セカンドは期待度大です。ファーストはちょっとね。

>>5048 名無しさん
確かにそう思います。小岩の競合は市川、本八幡かな？平井でなく？

>>5054 マンション検討中さん
3期も値下げ？価格帯でましたね。

>>5052 マンコミュファンさん
えっ？

>>5053 匿名さん
これからブーストかかるんじゃない

>>5061 マンコミュファンさん
えっ？が無理してる～(笑)、皆んな平井はその位置だと思ってるよ。

>>5060 eマンションさん
また価格下がったの？！

>>5063 口コミ知りたいさん
皆って誰よ。勝手に総意にしないで。

建ててから、下げればいいのに

>>5052 マンコミュファンさん
どう見ても千葉県民が作ったと思われる比較で草
さすがに無いでしょ

ブリリアタワー千葉がどれぐらいで出て来るんでしょうね。千葉の富裕層が一定は飛びつくでしょうし、350とかになるんですかね。更に高い水準だと平井もお得に感じますね。

3期の価格が安いように見えますが、タワー平井は結局どのくらい値下がりしましたか？

>>5069 検討板ユーザーさん

北東は坪単価1万上がってますがほぼ同じですね。
北西は北東に比べると坪20万近く安いですね。
ワイドスパンじゃない&西日なので妥当なきもしますが

>>5064 マンコミュファンさん
本当ですか？ダウン??ですか。

>>5068 名無しさん
ブリリアだったら錦糸町がいいよ。それよりは平井の新築プラウドタワー平井かな。

>>5072 評判気になるさん
そうはならないでしょ笑

>>5073 マンション掲示板さん

腐っても都内の荒川の内側だからならなくはないでしょう

平井と小岩の比較より亀戸との比較の方が現実的？

公式H.P.拝見すると、再開発については小岩駅と新小岩駅周辺について記載あり、総武線沿線で開発が進むとの事。

新小岩駅南口再開発は楽しみです。駅近の新築物件供給は最近ほとんどなくシティテラス新小岩ぐらいなので。

京成線は総武線沿線に比べるとちょっと弱いけど、金町に続いて、立石もいよいよ再開発が始動しますね。街の雰囲気がかわりますが新小岩、平井と同様に期待できるかな。

皆さんのご意見を参考に色々と考えて見ましたが、
やはり平井はお買い得ではないでしょうか？
何と行ってもJR沿線だし駅徒歩2分でスーパーが本当に入ればなおの事、
最高の物件のような気がします。
快速は止まらなくても隣が亀戸、その隣が錦糸町なので数分で行けますし。
そもそも亀戸、錦糸町は住むより遊ぶ場所？住むところは静かな平井の方が良いのでは？と思います。
あくまで個人的感想ですが。

小岩に住むなら平井の方が断然いいし、住みやすいかな。

>>5079 検討中さん

そう思ってる人が買う物件ですね。でも一般的にはそう思ってるのは少数派なのが価格から分かります。価格＝需要なので。

>>5078 坪単価比較中さん

平井はタワマン1棟が終わりなので期待はできないよ。今の平井が好きな人におすすめ。立石は葛飾区役所もあるし期待出来ると思います。

>>5081 マンコミュファンさん

それでいいんじゃないですか？
安く買えるならそれにこしたことはないと思うけど。
後々の相場なんて誰にも分からないんですから。
世の中何が起こるか分からない時代ですしね。

>>5083 検討中さん

悪いと言ってないですよ。それで満足ならそれで良いと思います。価値観は人それぞれなので。

>>5079 検討中さん
買ってからから自分を正当化するバイアスとその意見が混在しているので、気をつけてピックアップした方がいい場合がありますよ

平井の駅前北口東側の再開発はないのかな？

>>5085 通りがかりさん
具体的にどの部分がバイアスか指摘せよ

>>5087 匿名さん
そもそも購入者はこのスレにそんないない気がしますが、正常性バイアスと呼ばれる
自分にとって都合の悪い情報を無視し、自分を正当化する人間の認識の欠陥のことです

小岩の3街区のプライドとここは期待できるよね

>>5088 通りがかりさん

購入者はそりゃ6000万以上ほぼ確実に
BETするわけですからバイアスなくともポジでしょうね。

あと別に直近で市場環境は変わってないので
無視するような悪いと思われる情報はないんじゃないですかね

>>5090 名無しさん
なので購入者のごり押しポジ情報はスルーするくらいにしたいですねー
小岩新小岩や亀戸錦糸町、再開発や都内アクセス等々は無視せず考えつつコスパいいかだね

>>5091 口コミ知りたいさん

小岩は比較対象に上がらないと思いますが、
新小岩、亀戸、錦糸町はそうですね。

>>5093 名無しさん

これ本当ですか？？

>>5093 名無しさん
本当だったら楽しみですね。ただ、まだ協議会の発足ということは頓挫するケースも当然ありますよね…。

次の再開発も発表されいいですね。

>>5093 名無しさん
協議会から通知がきましたってあなた誰よ
情報ソースは？

契約者宛に野村から来てる通知文ですよ。
重要事項説明書の内容が更新となるので。

それをこんなとこに書くモラルはどうかと思いますが。

事実なんですね。

ほんとに、モラルとしてどうなんでしょう
特定されねかねませんよ
あと平井は(小岩と比べて)大きく再開発しなくて、静かな街がいいところって言ってた彼らたちは、急にどこにいったんでしょうね、、

これ南西向きが高くて、南東が安いのは眺望が遮られる可能性があるからということですかね。東側も同じ野村がやるならありえそうですね。

>>5093 名無しさん

こんな通知本当に来てますか？

ノムコムに転売で出している部屋もありますね。w

>>5108 マンション検討中さん

地権者住戸ですね

>>5109 匿名さん
なるほどですね。
早速利確して逃げる手もありますね。

中古で出てるのは南西側住戸ばかりですね
なんか建つんですかね

出遅れちゃった。。。もう一本タワマン立つの？開発が続くのはいいことだね。

プラウドタワー平井クロス？？笑笑

>>5101 名無しさん
再開発をごり押ししてた小岩民もどこ行ったんでしょうね、、

ついに再開発が動き出したか。
まあ地域住民としては、再開発があろうがなかろうがどっちでもいい。
ただ、小岩の人たち曰く、再開発があると資産価値が上がるらしいからそこは期待やな。

この勢いで西友のある西側もお願いしたいですね。一気に住みやすい街になる。

>>5114 eマンションさん
平井プラウド購入の民がここぞとばかりに小岩民に誹謗中傷をして、管理者に上のスレッドで削除されてましたよ笑

ちょっと小岩の人不憫だな
大丈夫、いい所だよ小岩も

>>5114 eマンションさん
平井の再開発は小岩民にもフェイバーな話なのに
他人の幸せを素直に喜べないから荒れるんだよな

>>5118 マンション検討中さん

言い方な、、性格悪いて、笑

>>5119 マンコミュファンさん
ほんとにそう、逆もしかりだよなー
みんなポジ思考でいこう

>>5108 マンション検討中さん
いくらですか？

ようやく北口東側再開発が動きだしたのはポジティブ。

もうゼネコンも前田建設工業に決まっているんですね。

小岩の北口再開発も期待できますよ。

>>5112 マンション検討中さん
もうひとつタワマン？それだったらすごい。

>>5116 匿名さん
西友側も再開発期待！

再開発は計画が発表されてから長いからね。

平井駅前のどのあたりが次の再開発に決まったのですか？

まだ組合にもなってないですからね。プラウド2号を気長に待ちましょう。

>>5129 匿名さん
ロータリーの東側一帯です。

ここまで駅前の老朽化が進んでるのに、
逆になんで何もないと思ってたか不思議ですね

プラウドタワー平井の南東側が安かった理由はこれだったのか。眺望が遮られてしまうもんな。

東側開発って具体的にどのエリアを指すのでしょう。

準備組合にはなってないので、いくつか絵を描きながら地権者を口説いている状態かと。。

駅前から東方の大通りまでの3街区まとめられると、インパクトのある再開発になりそうですね。
野村に期待。

西側も野村以外が進めているみたいですが、どこなんでしょう。

北東向きも眺望終わりますね

>>5137 eマンションさん

結局、一期で南西側買った人たちの大勝利

>>5138 匿名さん

って思いたいのは分かるけど、5年、10年しないと勝ち負けは分からんのよ。災害あるかも、パンデミックあるかも、この程度のレベルの情報で一喜一憂しないほうが、身のためですよ。

2030年前半でしょう

下記プラウドのスレから来たんだが、
大幅ディスカウントプラウドはココ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

>>5137 eマンションさん

マスタープランでは北東向きは低中層予定ですね

大幅ディスカウントではないです。
内容見たら確かにそうだよね、という間取りの価格が低く出ている感じです。

>>5141 平井研さん
買いも検討もしないおじさんが来るところじゃないよ。もう明日明後日でほとんど売れるから、もう関与しないでくれ。

>>5138 匿名さん
そうなるといいな。期待！！

>>5129 匿名さん
南西、南東の一帯が再開発らしいです

>>5146 マンコミュファンさん
南西住戸も影響ありそうですね。

>>5140 マンション検討中さん
まだまだ先ですね。

>>5133 マンション掲示板さん
検討されている再開発はプライドタワー平井のどこらあたりの住戸が影響あるんでしょうか？
南東や南西もかな？

第3期の販売状況はどうなんだろうか。

このサイト見て買おうと思う人はいないだろうね～。って言うか皆んな業者関連の方ですか？

>>5151 通りがかりさん

前提が間違ってますよ。いつから、購入を促進するためのサイトになったんですか。

>>5141 平井研さん
1期から3期にかけていろいろあってどんどん安くなってた

>>5153 匿名さん

色々あってというか今回の再開発を見据えてでしょう。二期以降のひとはババを捕ませられたということで笑

>>5154 評判気になるさん

ババ？どういうこと？視界が遮られるから？笑
短絡的すぎないか。多少の眺望なんてそれまでに減った残債と利便性で飲み込めるぞ。

南西も再開発出るんじゃないですかね。
地権者住戸で南西だけ売りが出てるのが気になります

3期以降、さらに買う人減りそう

さらなる値下げが必要なんじゃ

>>5157 マンション掲示板さん

次の再開発が進んだのに買う人減るわけないやろ

>>5154 評判気になるさん
再開発見据えて、下げるのはよくわからないけどな、、
どっちがババでしょうね

>>5156 マンション掲示板さん
地権者住戸は南西がほとんどだからじゃない？

ここは期待大かも

ここは買いやな

>>5160 マンション掲示板さん

逆に眺望抜群の角部屋をほとんど地権者に取られてしまってる。。

>>5162 マンション掲示板さん
めっちゃセールスするやん

南西、南東どちらかはタワマンが建つらしいですが、両方タワマンの可能性もあるらしいですよ。

>>5165 マンコミュファンさん
良いですね良いですね。北口が一変しそう！

>>5166 評判気になるさん
いいのか？再開発はいいけど、追加のタワマンそんないるかな？

眺望やランドマーク性はちゃんと維持されるのか説明を聞きたい！

建築されるタワマンの階数にもよる

商業施設がほしい。ミニカメクロみたいなの。

>>5170 評判気になるさん
そのためには周辺人口の増加が不可欠なので、タワマンはいいかもですね。

>>5167 口コミ知りたいさん
このタワマンと距離が近いですから、圧迫感ありそうですね。気になるのは日照と眺望かなー

>>5165 マンコミュファンさん
両方タワマンが建つとどちらも眺望は悪くなりますね

>>5167 口コミ知りたいさん
小岩と同じように需要以上のタワマン乱立になってしまいますよね

>>5166 評判気になるさん
再開発は周辺を一変させるのでいいですよね。眺望は少しダウンするかもですが

再開発のアナウンス、第三期の影響は出ていないでしょうかね。

>>5176 マンション比較中さん
アナウンスをどこまで大きくやるか次第ですが、影響は出るんじゃないですかね
この掲示板見てる人だけでは影響が小さめなので

>>5172 名無しさん
そんな影響なく建ってくれるなら、全然ウェルカム

>>5174
需要以上のタワマン乱立って何？平井も小岩もまだまだこれから建ってくると思うんだけど飽和してるエビデンスでもあるの？

再開発は楽しみですね。

>>5172 名無しさん
次の再開発でタワマンとなると確かに圧迫感は否めないかも。

魅力的な物件ですが、コメント見てると過剰に評価するコメントが多く懐疑心が強くなります。値下げも気になるし、本当は人気ないのでしょうか？

>>5182 通りがかりさん

疑う前に、こんな所の情報気にする前に、モデルルーム行けばいいじゃん笑
マンマニさんのとこでも良いし、相談できるところ複数あるじゃん。

>>5183 マンコミュファンさん
行く前に他路線検討

金町、綾瀬、千住大橋との比較をしていますが、プライドタワー平井が一番いいかな。

>>5185 評判気になるさん

中古市場で一歩伸びるのは綾瀬か千住大橋でしょうね

綾瀬はランドマーク性が圧倒的ですし、千住大橋は戸数と住環境が良い

プライドタワー平井は総戸数約300戸のうち
地権者住戸がほぼ半数を占めるのでそこが心配です

>>5187 評判気になるさん
公式HPでは、総戸数374戸のうち、非分譲住戸106戸とあります。つまり、非分譲住戸は3割未満(28.3%)です。

>>5183 マンコミュファンさん

ほんとこれ。
このマンション検討できるレベルの稼ぎがある人間がその程度のことも出来ないのがビックリ。

>>5187 評判気になるさん
半数より少ないでしょう。

>>5186 マンション掲示板さん
綾瀬のシティタワー綾瀬もいいけどやはりプライドタワー平井かな

モデルルーム、予約いっぱい？かな

>>5192 マンコミュファンさん
オンライン説明は枠ありますが、モデルルームは埋まってますね

>>5182 通りがかりさん
よく比較しながら、考えた方がいいでしょう

第二期あたりからモデルルームの枠ずっと人気だけど、それ比例して売れるもんじゃないのかい？

数名の知人に相談したら全員にハザード物件は絶対にやめたほうがいいと言われ購入に踏み切れません

>>5193 評判気になるさん
オンライン説明会で買う気示さないとモデルルームの予約させてもらえないっす。みなさん頑張りましょう！

>>5196 匿名さん
自分は相談したわけじゃないけど
23区の西に住んでる知り合いも多いけど
ハザードでマウントを取ったりする人に限って必ず自分よりも所得が低い

カメクロにはもっと吊り上げてもらって、平井も値上がって欲しい
https://x.com/mansionmania/status/1702508360296452448

災害リスクなんて、津波、液状化、地震、洪水、内水氾濫、火災など様々だからね。
業者と言われそうだが、ポジ要素を上げれば、再開発事業で長期優良住宅、免震であること、国が大金をかけて荒川治水をしていること、蔵前橋通りが第1次緊急輸送道路であること、総武線はほとんどが高架化がされていることなどなど。

東西以上に一つ一つの物件、立地を見た方が良いのでは？