プラウドタワー平井

>>4800 検討板ユーザーさん
錦糸町、亀戸以外はどこも同等レベルかな？

>>4794 評判気になるさん
運営する所が違うのでさすがに優先権はないかな。

>>4795 通りがかりさん
情報知りたいです。

>>4788 匿名さん
プレミアムですか？

>>4798 匿名さん
もう見れないの残念?

>>4789 名無しさん
残念です。見たいです。

第二期第三期の価格がでてから、第一期の住戸が売れたってことは、やっぱりそれだけの価値があると判断したんだろう。

>>4807 マンション掲示板さん
そんな価値があるのか

第1期は3、4倍の部屋もありましたからね。上層階は眺望も最高です。

ここの単価で小岩セカンドが買えるなら待ちたい

小岩セカンドに期待するしかないな

価格がこういう風にどんどん下がった時に、
同時に住む人のレベル感も変わってくる
基本は同じ価格を維持するか、開示しないで欲しいけどな

第3期から購入検討している人にとっては買いやすくなったお値段ですよね。

>>4812 名無しさん
引き渡し後、一期と二期以降では住民の質にも違いがでそうですね笑

>>4813 坪単価比較中さん
高級(ある程度の)マンションの良いところとして、同じ属性・ペルソナの人と関われる心理的安全性もメリットとしてありますからねー

第1期が攻めすぎの価格感だったんですかね。

ここフィットネスジムもないんだ

MK（北東）とMN（北西）で迷っています。
MKは間取りが良いと思いますが、リビングからバルコニーまでの下がり天井（2010）が気になります。
MNの間取りはいびつな形のように見えますがうまく水回りが奥に入っていて、
そんなに気にならないような？気もします。
（その分、500万円ほどMKより安価）
バルコニーに出ると左斜めにスカイツリータワーが見える？そうです。
後はリセール的にどう考えるかですね。

>>4818 検討中さん
間取り的にはMKですけどスカイツリーとか、もし花火とかも割と見えるとかならMNも値段込みでありかもですね。間取りもですけど、なるべく高層階買っとくのをおすすめします。MKの中層以下ならMNの高層階の方が満足度高いと思います。

>>4814 口コミ知りたいさん
そういう事を言う属性の方が住む街じゃないと思いますよ
湾岸へどうぞ

>>4818 検討中さん
下がり天井（2010）だと窓枠の高さが2010なのでそれだとカーテンがつけられない。2030ですね。

>>4821 匿名さん
では窓枠までですかね？
担当者に聞いたら図面をもってきて2010って言ってましたよ。
確か段階的に2060～2030～2010になってるって。

>>4819 通りがかりさん
ありがとうございます。
高層階狙いですね。

とにかくここは話題性がないんだから、価格を安くして話題性を作らなきゃなのに

ダイニングが下がり天井になっている住戸は人気ないですよね。

なんで高層階なんだ？
壁ぽこ懸念で15階以下が～はわかるが、16階以上であればエレベーターとかのストレスもあるし、眺望もはげしく変わるかというとなんともなので、好みなんじゃないかね

契約者ですが、持ってる図面ではMKもMNも窓側の下がり天井は2030でした。図面変わったのかな。

>>4820 検討板ユーザーさん
そうですね～、第一期から三期に向けて価格が上がっていく場所だといいなとは思います！

今はあまりないかもしれません

第3期は価格帯もこなれてきて好調なのでしょうか？

資産価値で言うと
プラウドタワー平井＝ブリリア亀戸

みたいなイメージでいい

>>4831 口コミ知りたいさん

？？

9月中旬の第3期販売、期待したいですね。その前に先着住戸が1桁台になればいいな。

>>4833 マンション比較中さん
さらに下がってきますかね、、難しい

早く1桁台になった方がよいのは何故でしょうか？？
残っていた方が価格調整の面ではいいような、、

第1期で契約してるからじゃないかな？

入居するまで売れ残りマンションになるのは嫌だからでしょう。

>>4837 eマンションさん
それでひたすら残り戸数の話を気にしているんですね

北西向きのMNはスカイツリーは見えそうですか

>>4839 匿名さん

めっちゃ顔乗り出せば見えるかも。

>>4840 名無しさん
そんなにキツそう？部屋から普通に見えそうだけど…

早速キャンセル住戸が出ている模様ですね、おそらく

たしか第1期販売の部屋だったので、どうゆう理由なのかな

他の部屋に振り変えたのかな

>>4842 検討板ユーザーさん

どのマンションでもキャンセルは出ますよ。転勤とか家族の都合とか、いらんな理由で。

第3期と第1期の価格差は方角の違いだけでかなりの開きがあると感じるのは私だけ？

キャンセル住戸出ましたか。

>>4843 匿名さん

そりゃキャンセルはできますよ、手付を放棄して

売主が履行に着手するまでは

>>4844 マンション掲示板さん
方角に加え眺望も違いますよ。都心方面か千葉方面か。

>>4842 検討板ユーザーさん
価格下がったから、キャンセルたくさん出てそう、、

ここの検討板は亀戸や小岩に比べてとても大人しいですね、亀戸・小岩は凄く荒れていましたよ。

ここに来られる方の情報は安心できます。

今回の3期大幅値下げは、今後のプラウド物件販売において、出足が遅くなるリスクがありますね。1期購入の方からクレーム入ると状況次第では個別に返金するのでしょうか？

>>4851 マンション掲示板さん
3期大幅値下げ？確定なのでしょうか？

第1期に購入した人は第3期の販売価格はきついですよね。

>>4851 マンション掲示板さん
大幅値下げとはどのタイプですか。

第1期と第3期、販売してる部屋タイプが違うんだからデベロッパーからすれば価格違うのは当然スタイルでいくと思います。値付け方法なんて部屋毎に異なるわけだし、それで第1期の契約者に返金なんかするわけないでしょう。

購入者からの意思での辞退や住戸変更には返金されないはずですよね。

小売じゃないんだから、レシート持って行って返金とかあるわけない訳でww
そのための手付金で、700-1,000万捨てる人いないでしょ。

>>4849 マンション比較中さん

十条もそうでしたし、下町+再開発物件はこの地域でこの値段？ありえないーの感じでネガが多いですね。平井は逆に値段が思ったより安いから荒れてない感じ。

>>4858 通りがかりさん
価格変動の賛否はありますが、
ここの口コミはそんなに荒れてはいないですね。

平井は適正価格に近づいている感じですかね？

>>4857 マンコミュファンさん
ただ現実は、結果的に何も悪いことしてないのに、数百万マイナス状態な可能性には納得いかないでしょう

>>4860 マンション比較中さん
そんな感じです、下がったというより適正になったイメージ

みんなもっとネガしていいよ。1倍で買いたいからよろしく。

>>4863 匿名さん
ここの人は建設的であんまりネガしません

大変平和で住み心地の良いマンションになりそうですね

カメクロみても、眺望や向き、間取りによって中古価格にもかなり差がついてる。資産性という意味では一期の高層階はかなり良いと思いますが。

>>4866 口コミ知りたいさん

1期の15階以外を買った人に失礼でしょ

>>4866 口コミ知りたいさん
一期の27階はコスパ良かった。間取りも眺望も。プレミアムは高すぎ。

>>4863 匿名さん
価格が下がる下がらないは、ここのネガの数にはまったく関係ないですよ

>>4869 名無しさん
倍率の話で価格の話してないと思うよ

第3期の価格はまだですかね？

一期が勝ち。二期三期より圧倒的に良い。

>>4870 名無しさん
たしかに倍率の話なら、ネガしたら変わるかもですね
そもそも倍率高くないんじゃ？

>>4872 匿名さん
値段気にしないなら、勝ちかも。知らんけど。

勝ちとか負けとかねーよ。しょーもない。そんなこと考えずに家族のこと考えなさい。

>>4875 マンコミュファンさん
家族のことを考えて、最適なタイミングでいい部屋を買うんですよね

快速に挟まれた駅なので問合せが伸びず適切価格に戻すシナリオDでしょうか。

第二期、第三期は価格帯、調整？

>>4872 匿名さん
第二期、第三期は安いからな

バーゲンセールでモデルルーム予約爆発してるみたいね

>>4880 検討板ユーザーさん
単純やなwww

>>4880 検討板ユーザーさん


そんなことないですよ
ポジさんですか？

多くの枠で余裕を持って予約できます

>>4882 名無しさん
え！？、モデルルームいっぱいだから複数候補くれってメール来ましたよね笑

モデルルームの予約、混み合ってるんですかね？

バーゲンセール中は、ネガの人が急にポジになる平和

>>4885 評判気になるさん
ネガ=嫉妬だからな

セールした結果も含めて、結局今の時点で何戸売れたんですか？

第一期分もまだ残ってますね。

>>4888 検討板ユーザーさん
まだまだ売れ残ってますね、分譲何戸のうち、70とか？

かなりですね?

分譲260ぐらいで3期以降が120ぐらい。
先着が13なので、127/140ぐらい売れてると思えばまぁまぁなのかなとも思ったり。
第3期のメインっぽい2LDKのMNとMKがどれだけ捌けるかな～

>>4891 検討板ユーザーさん
先着13を引き算するこの単純計算で合ってるんですかね？

>>4892 通りがかりさん
各期での売れ具合は、私は覚えてないのでこのスレを遡るかなんかして頑張ってください。

こんご2LDKが多くなるなら成約がちょっと鈍るかもですね

>>4893 検討板ユーザーさん
127/140だったら、価格下げる必要のないので結構ズレてるかも

>>4895 評判気になるさん
第1期、第2期の価格設定でも数ヶ月経てば一定捌けているのではという意図です。
一方で、このタイミングで価格を下げるのは、売り急いでいるか、2LDKが残ってるので若年層か高齢層にも手を出しやすい価格設定にしたいとかそういう背景があるのかもですね。

>>4896 検討板ユーザーさん

全然違いますよ。モデルルーム行けば理由教えてくれますよ。

どんな理由なんだろう？！？

>>4898 eマンションさん

価格下げというか間取りや眺望で単に価格差つけてるだけじゃないの？？

>>4899 名無しさん
モデルルームに行けばわかります(予約を)
ただ、営業トークなのかは自分で見極めてください

>>4900 検討板ユーザーさん

その言い方ですと眺望代とかではないと。。
いくか迷うな

とりあえず100戸くらいは捌けているという理解で正しいかな？

かなり順調かな？

>>4903 eマンションさん
まあまあいいのでは

第三期販売は順調なんですかね？

MR、かなり混んでるようですね。

MLって2LDKで人気のある間取りなんですね。LDとLD横の部屋の窓が連窓サッシとなっており
開口部が広く見えるからなんですね？

先着順住戸13戸、かなり減りましたね。

>>4908 検討板ユーザーさん

先週からは減ってないですよ

なんかここに口コミする人の数、急に減ったな、、笑
興味なくなったのか？

>>4910 マンション検討中さん
もともと少ないような？

>>4910 マンション検討中さん

平井の存在感。

販売中とは思えない過疎スレ

平井の期待度低いんですかね？

相模大野のスレを見ていたら閑古鳥が鳴いていたこちらが坪100万円下げたら急に息を吹き返したみたいな投稿を読んだので来てみました。
デマの類かと思いますが、何かありました？　おそらく針小棒大に大げさに話が伝わっているのだと思います。

第三期販売価格は検討しやすくなったな

平井はマイナーなんですかね？

>>4917 eマンションさん
快速止まらないからね。

>>4918 マンション掲示板さん
そうそう、快速が止まる錦糸町が良いです。

新小岩は南口の再開発計画がありますが、北口も9月中にまちづくり検討準備組織が立ち上がるみたいですね。

>>4920 マンション検討中さん
平井はいつでしょうか

>>4921 eマンションさん
平井の市街地再開発事業はプラウドタワーが建設されて、下駄に商業施設が入って終わりなので、周辺の開発は今のところないですね。

同じ各停のみの小岩も再開発がかなり大規模なので小岩を待ってる人も居ますよね。もし平井が総武線沿い再開発の最後だったらもっと売れたかも。

カメクロは別として、快速が止まらない平井はちょっと？ですかね

平井は住みやすい街ですよ。住めば都ですね。

モデルルームに行ったら、販売員さんはこの物件は外国の方にがかなり注目されているようなことを言ってましたね。
やっぱり平井って人気ですよね。

平井の坪単価って今225万もするのねww
荒川より都心側は流石だと思うわw
10年後予想300万近くってホントなのかな、、

>>4927 匿名さん
んっ？　平井タワーが建つ5丁目は、、、そんな値段では買えないだろ？　いつの話しだ。

>>4927 匿名さん

？？

今は、平井は平均224万/坪くらいですね

>>4926 マンション検討中さん
外国人が一緒にいっぱいいるのもどうなのかというところはあるけどね

亀戸は平均約300万円近いので、70-80万違いますね、そりゃカメクロより安くて当たり前と思いますね

過去から来た人がこのスレッドにはいるんですね笑

話は変わりますが、スーパー以外にどんな店舗が下駄に入りますかね。
まず、候補としては地権者さんのお店とか入りそうですが、過去、この土地はどんなお店があったのでしょうか？

>>4930 検討板ユーザーさん
今は220万くらいですが、10年前と比べると40%も上がってます。2030年には280万/坪まで上がる見込みですよ
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/東京都江戸川区平井

>>4933 マンション掲示板さん
養老乃瀧ですね笑笑

>>4933 マンション掲示板さん
スタバに入って欲しいな。小岩、新小岩、亀戸、錦糸町とありますしね。

>>4930 検討板ユーザーさん
安いですね？

>>4935 マンション検討中さん
いいかも。

錦糸町>新小岩>小岩>平井かな～

>>4936 口コミ知りたいさん
スタバには期待大、平井だけないのはちょっとな

>>4935 マンション検討中さん
養老乃瀧めちゃいいですね笑

>>4937 知りたいさん
平井全体の平均だからですね、ただこれでもここ10年で上がってます(どこもですが)

錦糸町>新小岩>小岩>平井かな～

>>4943 マンコミュファンさん

何順ですか？面積ですか？画数ですか？

>>4943 マンコミュファンさん
逆の順番かなと思います。

>>4935 マンション検討中さん
養老乃瀧、好きだな。

>>4943 マンコミュファンさん
新小岩と平井の位置が逆ですね～

>>4942 匿名さん
同意します。
ここは、平井5丁目のタワーマンションです。
平井5丁目の土地価格は、そんな額では購入出来ないのでは？スミフさんが建つ板状マンション近辺なら分かりますが。　平均で語られても、、、。

>>4933 マンション掲示板さん
スーパーはかたいんですかね。すぐ近くに西友ありますが。。

地権者の店が養老乃瀧だけで良かったですね。
個人のお店の集まりタワーいっぱいありますからね。

値下げか

10年ぐらい前にプラウドシティ船堀思い出した
あそこも最初は高すぎるとか言われてた売れ残り、値下げ販売だったけど今では周辺だと同じ値段で同じ条件の新築なんて買えないからな

ここもそうなるのかね

>>4944 口コミ知りたいさん
焦らなくていいですね。。。w

>>4951 マンション検討中さん

ここだけじゃなくて、過去の物件、ほとんどそうじゃないの。過去より安い大手デベのマンションとか存在してる？？

>>4947 マンコミュファンさん
錦糸町>亀戸>新小岩>小岩>市川>平井かな～

千住大橋は値上げするらしいですね。さすがスミフ。

>>4940 匿名さん

平井大に見えた。疲れてるな。

>>4949 名無しさん

駅前なのにスーパーが西友一つしかないのが珍しい。

焼肉屋の三幸園が平井駅前に戻ってきましたね。

>>4955 検討板ユーザーさん
平井だけ??か

>>4957 評判気になるさん
過疎ってますか？

>>4954 口コミ知りたいさん

錦糸町>>>>新小岩>>亀戸=小岩>市川>平井

亀戸は街が生臭い

>>4943 マンコミュファンさん
小岩より平井かな

>>4951 マンション検討中さん
そうなって欲しいな

>>4960 通りがかりさん
かな？

>>4961 マンコミュファンさん
小岩より平井だよね！

>>4961 マンコミュファンさん
臭うかな？

>>4948 評判気になるさん
そうなんですね。ありがとうございます。

>>4951 マンション検討中さん
トキビルがありますからね。

>>4966 検討板ユーザーさん
いや別に臭わない笑

>>4961 マンコミュファンさん

亀戸クロスと同時期に販売されていたシティテラス新小岩はいまだに完売できていない

>>4970 坪単価比較中さん
ターゲットが全然違うので比較にならない。

>>4961 マンコミュファンさん

あなたの服が生乾きなのでは？

>>4971 匿名さん

客層が違ってても人気さえあればとっくに売れてたはず

シティハウス新小岩の方がここより人気でしょ

2708って非分譲？プレミアム以外だとモデルルームタイプの2707が1番人気だったんですか？

>>4974 マンコミュファンさん
シティテラス新小岩のHP見たら残り1棟。最上階のモデルルームらしい。外廊下、線路沿い物件ですが、快速停車駅且つ複数の再開発あり、スミフとすれば計画通りだね。1期で購入したかったな。

平井プラウド、外国人比較的多いというのは本当の情報ですか？　事実だとしたら何故平井に多いの？

>>4976 マンション検討中さん
いくらなんだろう？ここより安い？

>>4974 マンコミュファンさん
シティハウス平井はどうですか？

>>4977 匿名さん
絶対そんな情報出てくるワケないよ笑
野村でもわからなくない？何人住むかは申告ベースで聞いてるだけで、実際、ナニジンの何人が住むか、なんて分かるワケがない。

平井に外国人が多いってわけじゃなくて、都内の新築タワマンはどこも外国人が多いんだよ
外国人アレルギーだったら戸建てにでも住めばいい

>>4980 マンコミュファンさん
ナニジンかはわかりませんね、ただMRやフェアに多いってのはありますよね

>>4981 マンション検討中さん
アレルギーではなく、逆にタワマン特典として異文化コミュケーションできる良きところ

>>4982 匿名さん
確かに多いね

>>4981 マンション検討中さん
非分譲住戸も多いけど、投資用で買っている人も多いのでは？

>>4974 マンコミュファンさん
笑　線路沿いの板状マンションに、、、リセールは期待出来ない。

シティハウス平井もいいよね。

>>4974 マンコミュファンさん
テラスね

>>4986 名無しさん
板状マンションは住むようでしょ、資産性はね、、

>>4986 名無しさん
横から失礼致します。物件比較は分かりませんが、駅比較で平井駅はリセール含め相当劣勢だと思います。再開発が進まない地権者及び集客力問題、商業不足、快速停車駅の間にある駅という立ち位置。リンクしていますが採算見通しからも最初の一歩を踏み出すのが難しいのでしょう。

>>4990 口コミ知りたいさん
でしょうね、次の小岩にはさすがに期待したいけどな、、

うんうん確かに。

小岩は駅より13分位までのさほど大きくないマンションから駅2～3分の14階クラスのマンションまプラウドタワー小岩に近ずく相当な坪単価で成約が続いていますね

再開発セットの、プラウド小岩セカンドはいつ頃なのだろうか？

このマンション買う以外の平井住民はあまりごみごみした雰囲気が好きじゃないからいまのままでいいと思ってるよ。多分。安いスーパーと本屋ができればあとはどうでもいいって感じでは。

>>4995 マンション検討中さん
逆に再開発とか、近未来なのは反対派というか抵抗あるって感じですね

>>4996 匿名さん

このままじゃ地盤沈下避けられないのにね。老害しかいなんだ。。

平井はコンパクトシティかな？

すごい憶測ばかりの情報で驚きますね…
どうしても小岩を上げたい人がいらっしゃるのですね…。
江戸川区の資料でも平井の駅前開発を小岩と並んで進める記述がありましたし、建物の老朽化もあるので進むと思いますが…

小岩は隣町との距離があって、街が独立してる
(その分栄えてる)
平井は新小岩、亀戸・錦糸町の隣接してる
ってのでそもそも比較対象にならんきがする
小岩の話は小岩でやってくれ