プラウドタワー平井

先着順も順調に減ってるのに、値下げしたらまた売れなくなる。何が起きてるんだろう。普通に人気タワマンだと思うんだが、、。

だから、下落局面で真っ先に下がる城東にポジ持つのは危ないよって言ったじゃん。
原理原則に従わないから、いつも負けるんだよ～。

半年以上前から、賢者（俺）は警告を発してたんだよネ…。

285 マンション検討中さん 2022/11/27 17:38:17
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>>283 アーレスさん

コマ？少し前の都心価格出して城東江戸川の水没地域買うの?
856 匿名さん 2023/03/23 10:43:22
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>>852 検討板ユーザーさん

相場が逆回転する際は、城東は真っ先に値を下げるので、あえて弱点を上げるなら資産性ですかね。

1296 マンション掲示板さん 2023/04/14 21:43:39
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>>1292 検討板ユーザーさん

一般的に、都内不動産の序列はこうなってウマス。
都心＞城南＞城西＞城北（十条）＞城東（平井）

皆さんもしかして、閉店セールとかファイナルセールでモノ買わされる人ですか？
例えば、定価より半額にしました！で安いって思い込んじゃうんですね。
「元からその値段だった」って思わないんですか？
そう考えたら、値引きって思わなくないか。
周辺相場通りでしょ。

第一期から考えると、下がってる額が大きすぎるんだよな、、
マンション買うのムズっ

>>4747 口コミ知りたいさん
都内のマンション価格が高騰してて、高くても駅近でプラウドブランドだからそんなもんかって麻痺しちゃうんだと思いますけど
その時は誰も冷静に判断できなかったりする

負けちゃった皆さん、半年以上前から予言してた俺がコンサルしてあげるよ。
もちろん相応のリターンは頂きますが。不動産に比べたら安いもんでしょう。

今坪340万くらいになって、まあまあとはなるけど
周りの環境とか意見とかがある中で自分軸を貫けるかはまた別

>>4745 匿名さん

城東(x) 平井(o)

少し前まで基本第一期で買うのが勝ち組だったけどな！

というかこのタイミングでゴリゴリ下げるのはなんで
建ってからしばらく空室で下げるならわかるけど

>>4755 マンコミュファンさん

引き渡しまであと一年半もあるんですけどね笑笑

>>4743 検討板ユーザーさん

後発があるからじっくり売る事はできないと思います。小岩が待ってます。

南西以外は眺望に影響が出る何かがこれからある？

>>4757 eマンションさん
後発だとして、小岩は平井より魅力的なんですかね？？

>>4759 口コミ知りたいさん
商業は圧倒的に小岩でしょ。駅の南北両方で再開発も控えてるし。

>>4760 マンション掲示板さん
それが真実で皆んながそう感じる可能性があるなら、焦って下げてでも売りたいのかもしれないね

MC(南西) 58.04平米 12階 7418万(先着順)

ML(北東) 58.25平米 12階 6478万(先着順)

MN(北西) 57.29平米 12階 5900万円台

価格差大きい気はしますね。。

北西ってそんなに悪くないよね

快速って千葉から乗る人にはメリットありそうだけど激混みだから新小岩あたりだったら各停のが楽じゃない？
あと久里浜に用があるとか？

でもMN(北西)は間取り悪いから妥当な気もする

MC(南西)とML(北東)の価格差が大きすぎる

55-60㎡で7000万超ってPTKミッド一期1次の都心向き高層2LDK価格だからなｗ
そりゃ売れ残るっしょ。

早く売り切りたいとして、この段階で値下げするメリットってなんすか。余計に様子見で売らなくなりそうだが、、。

>>4766 匿名さん
坪420超ですからね。流石に高い。

>>4762 名無しさん
この価格差の付け方は、モデルルームに行くと、「三期はどの部屋も抽選ですよ。価格は高いけど先着住戸なら確実に買えますよ。先着の方にしときます？」って営業される未来が見える。

>>4766 匿名さん
PTKサウスの転売住戸は56平米2LDKで1億超えてることを考えると、平井の高層階2LDKが7000万円でも違和感は無いかな。買わないけど。

>>4770 評判気になるさん
12階すよ笑　壁ポコだし。

壁ポコってなんですの？

北西は眼下に墓地が見えるの影響してる？

小岩の募集はいつ頃からでしょうか？ここの1期より高いでしょうか？

>>4772
思春期に壁を殴ったことないですか？
あれです。

1割安ければ検討したい

>>4718 マンション検討中さん

それは2ldkだけの話？？

方角、眺望といった条件が悪い部屋の売り出しだからこれまでより価格が低いだけであって、不人気とかで下がってるわけじゃないでしょ？
どこのマンションだって日当たり次第で価格差つけるでしょ

2期しかやってないのに既に2/3ほど供給済やんけ。てっきり不人気でワクワクしてたがガッカリだわ。
こんなん余裕で竣工前完売やろ

>>4762 名無しさん
かなりの価格差ですね。
需給バランスが崩れてきてるんですかね。

>>4764 名無しさん
総武緩行線は結構止まるので、複数線あった方が何かと便利だと思います。

平井のワンモアとのコラボとは。

レッグ・インナーウエアメーカーの老舗・福助株式会社（本社：東京都江東区／代表取締役社長：坂本友哉）は、かねてより様々なジャンルで活躍する団体や個人とのコラボレーション商品を展開してまいりましたが、このたびは、東京都江戸川区平井にある純喫茶の名店「珈琲ワンモア」と協業し、靴下やウエア類を発売することとなりましたのでお知らせいたします。なお、当該商品の販売にあたりましては、「珈琲ワンモア」と当社相互でのプロモーションも実施いたします。

そこにあった1000円カット何処に行ったのですか？

先着順15から13に。一期のプレミアム売れました。

MNの価格隠しちゃったw

小岩徒歩8分の新築板マンも坪330~340万程度で販売しているらしいので、安くなったのは平井だけな気がします。不動産の下落じゃなく都内駅前タワマンが買えるチャンスかも。

>>4783 周辺住民さん
平井2-24-13に移転したよ。いろいろあって最近1200円カットになった。

>>4769 検討板ユーザーさん
うちは亀戸の3期で同じ営業をかけられまんまと先着を買いました！

大暴露のLINEの価格表、スクショしといてよかった

もう今は見れなくなってる

>>4789 名無しさん
え、良ければスクショいただきたいです！

>>4789 名無しさん
他にもさまざま資料のってましたが、誤って乗せたのでしょうか。

>>4791 マンション掲示板さん
消したということは、普通にミスかもしれないですね

重説とか売契も載ってたので
流石にミスと言わざるを得ないでしょう

重説には気になる点も載ってました

低層に入る保育園の優先権がないのもまた微妙ですね

>>4793 マンション検討中さん
重説に別の再開発計画について乗ってました？！？

>>4793 マンション検討中さん

詳しくみてなかったです。教えて下さい。

わたしの推しマンションです。

>>4793 マンション検討中さん
見せてはいけない資料だったのかもですね

契約者向けの資料もまとめて全部公開しちゃった感じでしたね。価格表の真偽のほどが気になります。

とても悩ましいですが、錦糸町、亀戸、新小岩、小岩、市川、本八幡、平井というイメージでしょうか。

>>4800 検討板ユーザーさん
錦糸町、亀戸以外はどこも同等レベルかな？

>>4794 評判気になるさん
運営する所が違うのでさすがに優先権はないかな。

>>4795 通りがかりさん
情報知りたいです。

>>4788 匿名さん
プレミアムですか？

>>4798 匿名さん
もう見れないの残念?

>>4789 名無しさん
残念です。見たいです。

第二期第三期の価格がでてから、第一期の住戸が売れたってことは、やっぱりそれだけの価値があると判断したんだろう。

>>4807 マンション掲示板さん
そんな価値があるのか

第1期は3、4倍の部屋もありましたからね。上層階は眺望も最高です。

ここの単価で小岩セカンドが買えるなら待ちたい

小岩セカンドに期待するしかないな

価格がこういう風にどんどん下がった時に、
同時に住む人のレベル感も変わってくる
基本は同じ価格を維持するか、開示しないで欲しいけどな

第3期から購入検討している人にとっては買いやすくなったお値段ですよね。

>>4812 名無しさん
引き渡し後、一期と二期以降では住民の質にも違いがでそうですね笑

>>4813 坪単価比較中さん
高級(ある程度の)マンションの良いところとして、同じ属性・ペルソナの人と関われる心理的安全性もメリットとしてありますからねー

第1期が攻めすぎの価格感だったんですかね。

ここフィットネスジムもないんだ

MK（北東）とMN（北西）で迷っています。
MKは間取りが良いと思いますが、リビングからバルコニーまでの下がり天井（2010）が気になります。
MNの間取りはいびつな形のように見えますがうまく水回りが奥に入っていて、
そんなに気にならないような？気もします。
（その分、500万円ほどMKより安価）
バルコニーに出ると左斜めにスカイツリータワーが見える？そうです。
後はリセール的にどう考えるかですね。

>>4818 検討中さん
間取り的にはMKですけどスカイツリーとか、もし花火とかも割と見えるとかならMNも値段込みでありかもですね。間取りもですけど、なるべく高層階買っとくのをおすすめします。MKの中層以下ならMNの高層階の方が満足度高いと思います。

>>4814 口コミ知りたいさん
そういう事を言う属性の方が住む街じゃないと思いますよ
湾岸へどうぞ

>>4818 検討中さん
下がり天井（2010）だと窓枠の高さが2010なのでそれだとカーテンがつけられない。2030ですね。

>>4821 匿名さん
では窓枠までですかね？
担当者に聞いたら図面をもってきて2010って言ってましたよ。
確か段階的に2060～2030～2010になってるって。

>>4819 通りがかりさん
ありがとうございます。
高層階狙いですね。

とにかくここは話題性がないんだから、価格を安くして話題性を作らなきゃなのに

ダイニングが下がり天井になっている住戸は人気ないですよね。

なんで高層階なんだ？
壁ぽこ懸念で15階以下が～はわかるが、16階以上であればエレベーターとかのストレスもあるし、眺望もはげしく変わるかというとなんともなので、好みなんじゃないかね

契約者ですが、持ってる図面ではMKもMNも窓側の下がり天井は2030でした。図面変わったのかな。

>>4820 検討板ユーザーさん
そうですね～、第一期から三期に向けて価格が上がっていく場所だといいなとは思います！

今はあまりないかもしれません

第3期は価格帯もこなれてきて好調なのでしょうか？

資産価値で言うと
プラウドタワー平井＝ブリリア亀戸

みたいなイメージでいい

>>4831 口コミ知りたいさん

？？

9月中旬の第3期販売、期待したいですね。その前に先着住戸が1桁台になればいいな。

>>4833 マンション比較中さん
さらに下がってきますかね、、難しい

早く1桁台になった方がよいのは何故でしょうか？？
残っていた方が価格調整の面ではいいような、、

第1期で契約してるからじゃないかな？

入居するまで売れ残りマンションになるのは嫌だからでしょう。

>>4837 eマンションさん
それでひたすら残り戸数の話を気にしているんですね

北西向きのMNはスカイツリーは見えそうですか

>>4839 匿名さん

めっちゃ顔乗り出せば見えるかも。

>>4840 名無しさん
そんなにキツそう？部屋から普通に見えそうだけど…

早速キャンセル住戸が出ている模様ですね、おそらく

たしか第1期販売の部屋だったので、どうゆう理由なのかな

他の部屋に振り変えたのかな

>>4842 検討板ユーザーさん

どのマンションでもキャンセルは出ますよ。転勤とか家族の都合とか、いらんな理由で。