プラウドタワー平井

>>4662 口コミ知りたいさん
心配しなくても、売れるので家族サービスに勤しんで下さい

9月に入ればいよいよ第三期販売開始。

そんな残り戸数ばっかり聞きまくっているのは、
すでに買った人？これから買いたい人？

>>4666 マンション掲示板さん
カメクロの住民

>>4660 検討者さん
それな

>>4667 通りがかりさん
だいぶ偏ったスレッド笑

商店街のパチンコ屋跡地は分譲じゃないのかよ

>>4670 マンション検討中さん
何になるのですか？

あそこは昔からボーリング場ローラースケート場バッティングセンターパチンコ屋と遊技場だったけど今度は賃貸経営のようだね。

>>4672 匿名さん

賃貸マンションということですか？

分譲マンションが建設してほしかったな。

>>4674 さん

気になって見に行ったら建築主が大和証券リアルティという
設立2年の新しい会社のようです。

先着順18→15に

着実に消化してますね。

>>4676 検討板ユーザーさん
3期の発表が9月上旬に迫っているので、もしかしたら先着順の個別値引き(価格不変でオプションセット)が始まっているのでしょうか？

>>4678 マンコミュファンさん

第3期が迫ってるから先着順の値引きというのはどういう理由なのでしょうか？
2期で売れ残った住戸だから3期になっても売れないていう考え？

9月からの第3期販売も順調にこなしそうですね。

>>4678 マンコミュファンさん
実質値引きのようなことは、マンション全体があと数戸で完売という状況で稀にある程度です。それも最近はほぼ見かけませんが。
期の途中ではありませんよ。

プラウドみたいなブランドタワマンで値引きは考えられない。

こっそり値引きあるよ。

野村は個別対応で値引きあるよ。

うちは手付金下げてもらいましたね。投資信託から崩さずに済んだので助かりました。

>>4685 評判気になるさん
手付金下げてもらったって、最初払う頭金を後回しにしただけでは？

>>4686 口コミ知りたいさん
今の時代頭金ゼロ、35年ペアローンに限る！
手付金は現金ない人は値引き交渉できるよ。まぁ別に返ってくるお金だから値切ったところでキャッシュフローが相対的に良くなるメリットくらいしかないが。

こっそり値引きしてるんですか？

手付金って個々の状況に応じて相談してきめるんじゃないんですか？
今まで新築分譲マンション数件購入しましたが、最初からいくらって決まってるところはありませんでしたよ。結局はキャンセルされたときの保証金でしかないので値引きではないですね笑

>>4689 評判気になるさん
正論ですね

ここからよく営業メール来るけど、野村不動産てこんなもん？
それとも平井があまり売れてないから？

>>4689 評判気になるさん
相場は決まってますよね。野村の場合10%？
5%以下にするのは難しいかと。

まぁ値引きの議論の文脈に手付金の金額は関係ないわな。

>>4689 評判気になるさん
別のプラウド契約した時は10%で交渉余地なしでした。
1000万近く1-2年ホールドされるのは辛いよね。

ここは知らないけど、他の物件で値引き提案あったよ。

>>4695 匿名さん

それ最終盤でしょ？

N村ですか？値引き提案があったのは？

ようやくって感じですかね

いいことですね。

MR来週しか予約できない。

>>4694 検討板ユーザーさん

あら。信頼されてなかったんですかね？
まあ担当者にもよるんでしょう。

そうなんですね！

野村と東急は決算の時期に合わせて交渉すると、購買者の所得や属性によっては値引きがある事は有名ですね。

私も現在野村のマンションですが、値付けが高すぎて売れ残っていた最上階を1000万近く値引きしてもらい購入しました。もちろん、竣工済みだったので、カラーバリエーションとかは選べなかったです。購入時は他の野村のマンションも検討しましたが、やはり売れ残り部屋は値引き提示ありました。

驚いたのが地方の物件では、第一期発売時からそこまで大幅ではありませんが値引き提示があったことです。積水ハウスもありました。

但し、原則、営業マンのリーダーと交渉しないとダメですね。

>>4703 マンション比較中さん
そうですね、自分の時は500万くらいで、それは値引きではなくあくまで価格レンジ変更ですみたいな表現でしたけど笑　ただ売れ行きが鈍化しているケースじゃないですかね～

もうついていけない
https://x.com/sumaiyomi/status/1695204432063971684?s=46&t=Ro24YS4mB9Xe...

勝手にマンションとか不動産業界って、ベースぼったくり商売だと思ってるのである程度値引きとかしても先方にとって無傷そう(ただし、大手のような体力のある企業に限るかと)

>>4705 マンション検討中さん
着いていかなくてええやん笑
どういうこと？

3期の価格出たけどやっぱり値下げしてないすか。

引渡し前の完売は難しそうですね

あの亀戸クロスでさえ無理だったんだから

>>4708 検討板ユーザーさん

していると思われます

1期より値下げした2期の部屋が相当数残っているので、3期の値下げも当たり前な気がしますが、、

契約者からクレーム来ないんすかね

>>4711 検討板ユーザーさん
第一期・二期の値段で合意して契約してくれているのでクレーム来ても販売者側は何も対応できなそうですけどね、そういう時って差分のキャッシュバックとかあるんですかね？

第二期で価格がかなり下がっていて、第三期で下げたら建つ前に下げすぎでは

総武線宴席は快速止まらないと不便だからね～。でも、通勤しない世代でネットスーパーを上手く使いこなせる方には住環境として素敵だと思います。

南東側安すぎないっすか。ビューネタワーと被るから価格差あるのか。

>>4715 さん

>>4715 検討板ユーザーさん
マンション購入っていろいろ深い、、
価格帯的に本格的に考えてもいいのかな、まだ高い？

>>4714 マンコミュファンさん

この一文に同意する総武線民いないでしょ。
小岩も平井も亀戸も、めちゃくちゃ不便と思わないけど。

まさか第3期5900万円～6300万で来るとは思わなかった。第2期より全然安いじゃん。

>>4718 マンション検討中さん
平井相応の値段になってきた笑　検討してもいい値段かなと

プラウドが第一期からどんどん下がっているのは珍しい気がするけど、マンション需要が落ち着いてきた兆しのような

価格表もアップされましたか？

>>4721 検討板ユーザーさん
ラインに登録してるとみれます

流石に57.29m2で5900万円って、坪単価340万だよ？安すぎる！！

いくら安くても、MNよりMC、MK、MLのワイドスパン買うかな。
自然吸気の階はやっぱあまり売れてないのねー

>>4717 匿名さん
住民ですが、不便さを感じてます

快速は正直要らんな。ホーム混むし。

安さで買うと売る時も安値だからね

複数アカウント操作する業者関係者がいそう。。

>>4720 通りがかりさん
都心から上がり郊外から下がる。。。バブル崩壊の兆し。

>>4727 マンコミュファンさん

そんなことはないと思いますよ、安く買って高く売るのがセオリーというか、それでないとなかなかプラスにならないと思います

>>4723 マンション検討中さん
安くねーよ。プラウドの価格表だけで判断するな。

>>4728 通りがかりさん
経験上、業者関係者は少なからずいると思いますが、ここでの値下げ情報のコミュニケーションってなんかメリットありますかね？契約者いるかもしれませんし

>>4731 マンション検討中さん
坪340万、まあすごい安くはないかな
でもそんなもんじゃないですか

一期で買った人はブチ切れて値引き交渉しても良いでしょ

>>4734 eマンションさん
1期坪400万とかでしたからね、購入後の値引き交渉は契約次第ですかね
解約金払って買い直すとかいっそ安い可能性
ただ1期はその分かなりいい部屋だとは思いますよ

>>4735 口コミ知りたいさん
手付金10%だとギリギリ損が出て解約できないようにうまい値付けになってません？

>>4735 口コミ知りたいさん
手付金10%だとギリギリ損が出て解約できないようにうまい値付けになってません？

>>4729 eマンションさん

平井だけの現象だけど。。綾瀬とか十条は下がってない。

>>4738 評判気になるさん
次は綾瀬、十条ですかね

>>4737 通りがかりさん
たしかにギリギリの絶妙なラインか、、

>>4739 マンコミュファンさん
最近どこも芳しくないですね、そのうちあり得るかもですね

>>4726 マンション掲示板さん
総武線普通に絞った方がホーム混まなくて良いのに、3期で大幅値下げになるとは。。不思議で驚いてます。

まだ竣工までかなり時間あるのに、なんでじっくり売っていかないんだろう。安売りは良くないよ

先着順も順調に減ってるのに、値下げしたらまた売れなくなる。何が起きてるんだろう。普通に人気タワマンだと思うんだが、、。

だから、下落局面で真っ先に下がる城東にポジ持つのは危ないよって言ったじゃん。
原理原則に従わないから、いつも負けるんだよ～。

半年以上前から、賢者（俺）は警告を発してたんだよネ…。

285 マンション検討中さん 2022/11/27 17:38:17
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>>283 アーレスさん

コマ？少し前の都心価格出して城東江戸川の水没地域買うの?
856 匿名さん 2023/03/23 10:43:22
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>>852 検討板ユーザーさん

相場が逆回転する際は、城東は真っ先に値を下げるので、あえて弱点を上げるなら資産性ですかね。

1296 マンション掲示板さん 2023/04/14 21:43:39
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>>1292 検討板ユーザーさん

一般的に、都内不動産の序列はこうなってウマス。
都心＞城南＞城西＞城北（十条）＞城東（平井）

皆さんもしかして、閉店セールとかファイナルセールでモノ買わされる人ですか？
例えば、定価より半額にしました！で安いって思い込んじゃうんですね。
「元からその値段だった」って思わないんですか？
そう考えたら、値引きって思わなくないか。
周辺相場通りでしょ。

第一期から考えると、下がってる額が大きすぎるんだよな、、
マンション買うのムズっ

>>4747 口コミ知りたいさん
都内のマンション価格が高騰してて、高くても駅近でプラウドブランドだからそんなもんかって麻痺しちゃうんだと思いますけど
その時は誰も冷静に判断できなかったりする

負けちゃった皆さん、半年以上前から予言してた俺がコンサルしてあげるよ。
もちろん相応のリターンは頂きますが。不動産に比べたら安いもんでしょう。

今坪340万くらいになって、まあまあとはなるけど
周りの環境とか意見とかがある中で自分軸を貫けるかはまた別

>>4745 匿名さん

城東(x) 平井(o)

少し前まで基本第一期で買うのが勝ち組だったけどな！

というかこのタイミングでゴリゴリ下げるのはなんで
建ってからしばらく空室で下げるならわかるけど

>>4755 マンコミュファンさん

引き渡しまであと一年半もあるんですけどね笑笑

>>4743 検討板ユーザーさん

後発があるからじっくり売る事はできないと思います。小岩が待ってます。

南西以外は眺望に影響が出る何かがこれからある？

>>4757 eマンションさん
後発だとして、小岩は平井より魅力的なんですかね？？

>>4759 口コミ知りたいさん
商業は圧倒的に小岩でしょ。駅の南北両方で再開発も控えてるし。

>>4760 マンション掲示板さん
それが真実で皆んながそう感じる可能性があるなら、焦って下げてでも売りたいのかもしれないね

MC(南西) 58.04平米 12階 7418万(先着順)

ML(北東) 58.25平米 12階 6478万(先着順)

MN(北西) 57.29平米 12階 5900万円台

価格差大きい気はしますね。。

北西ってそんなに悪くないよね