プラウドタワー平井

ワンルーム51戸(たぶん)のうち50戸が地権者所有。
おそらく条件の良い上層階とワンルームをセットで持ってると思うんですよね。
彼らは利回りとか気にせず相場通りの家賃でワンルームを貸すでしょう。
なので12万かどうかはともかく残り1戸買った人も同等の家賃で貸すしかないよね。

地権者住戸が多いと賃貸に出す場合は、利回りは確かに気にしないで貸せますよね。

地権者って大体儲かるんでしょうか？

唐突なのですが教えてください！
入居する前に、水回り、特に浴室のコーティングなどができるみたいなのですが10万くらいかかります。やる価値あるのかとみんなどうしてますか？？

コーティング結構するんですね。車のコーティングと同じぐらいですかね。

>>4554 マンション掲示板さん

維持の仕方次第でしょうか。
車でもお風呂でも一緒ですが、コーティングしたら、一生保護されるわけでもなく、撥水されるわけでもないです。

毎日拭きあげしたりして、維持しようとしたら、価値は高まるでしょうし、何もしなければ、何の価値もないですよ。

なるほど、車とかは迷わずガラスコーティングしちゃうんですけどね笑　参考になります！

>>4549 さん
利回りでみたら、僻地はむしろ利回り高いよ笑
願望だけで根拠のないポジショントークはやめようね。

>> 4558
がんばってください()

投資には向かない気がするね。
買って住んで5年後上がってたら売るぐらいかな。
貸してオーナーチェンジで売ろうとしたら低い利回り晒すことになるし。。。

買って少し住んで、上がったら売るというのが確実そう、、

5年後でも損はしなさそうですよね。

江戸川氾濫、首都直下地震、日銀の利上げが目下懸念点ではありますが、運次第と考えて平井を買うか、前者2つをヘッジするために相模大野買うか迷ってます。。

相模大野をツボ４００超なんかで掴んだら即詰みだと思うのですが

>>4564 検討板ユーザーさん
相模大野からロマンスカーで通勤するんですかね。。。？実は平井から東京駅通勤の感覚と変わらないかもしれないですね。新宿駅近の職場ならアリかも。

相模大野は元々駅前の商業施設や飲食店は強いし、野村不動産主導の商業一体開発となると都市の利便性と自然環境への近さは魅力的。

>>4563 マンション検討中さん
日銀の利上げは避けて通れないですね、、マンションの価値もある程度は下落すると思います

相模大野も悪くはないと思うが、都心からの距離がありすぎるのでうちは無理ですね。
おそらくそういう人多いかと。

資産価値
相模大野>平井

で合ってますか？

亀戸クロスを1.2億で買うか、平井を0.8億で買うか

あるいは買わないか

>>4569 マンコミュファンさん
両方買えばいいじゃん

>>4570 購入経験者さん

お得やん！！

無理して亀戸か妥協して平井か

平井の3LDK、タワマンスペック、新築で0.08Bは狙いやすいですよね。

>>4568 通りがかりさん
合ってないです。

>>4572 口コミ知りたいさん
無理せず亀戸。

妥協せず平井を検討したいと思います。

駅前再開発の第二弾は決まったんですか

小岩セカンドの方が良くね？　小岩って快速止まるんでしょ。
都心住みで、総武線なんて滅多に乗らないからあまり詳しくないのだが。

無理して平井派です（笑）

>>4579 検討板ユーザーさん

オゥ．．．

>>4578 匿名さん
小岩には快速止まらないの知ってて、敢えてコメントしてそうで草。。小岩駅より東京駅に遠くに住んでいるにも関わらず都心に住んでいるフリと予想。

小岩は普通だけでなく準急はとまりますでしょうか。

>>4582 マンション検討中さん

総武線は準急がないです。快速も各停と違って錦糸町から東京駅方面になるので違う路線ですね。

京成小岩は快速とまりますw

>>4579 検討板ユーザーさん
なんと、、

>>4584 匿名さん

聞いてないです笑

>>4567 匿名さん
広域の新築を検討している層が相模大野とか南町田にまで範囲を広げてるのは驚きです。個人的には都心距離で平井の方が良いと思いますけどね。価値観は人それぞれですね～

>>4566 通りがかりさん
下落するか微妙。
物価上昇に歯止め効かないし、人件費も上がるし、24年問題はかなり深刻。

>>4563 マンション検討中さん
江戸川の氾濫は平井にはほぼ影響ないだろう。
首都直下起きたら日本全体がそれどころじゃないから安心して。

>>4588 マンション検討中さん
コロナが落ち着いて巣篭もり需要下がってきて、かつ人口も減ってきて空き部屋が増えてくると自ずとマンション価格も下がってくると思います。現に最近初動完売が少なくなってきてますし

金利アップで都内マンション買えなくなる人が続出するという方じゃない？

>>4590 マンション検討中さん
23区内に限ってはまだ先の話だな、それ
初動完売が減ったのは単純に価格が高くなってるからだろう

変動金利も早々にアップするんですかね。

>>4593 匿名さん
早々にかどうかは誰もわからないけど、今後上がっていくことは確定している
固定、変動論争起こりそう笑

坪430万ぐらいだったプラウドタワー小岩3LDKも売れたらしいですね。もっと安い平井新築より小岩中古を選択する理由はやっぱり再開発ですか。

小岩の再開発は凄いですからね。

>>4590 マンション検討中さん
東京の人口は、2013年から2020年までは増加し、コロナの影響で2021年は減少しましたが、2022で再び増加に転じてますね。それと巣篭もり需要って通販とかのことですよね？住まいにはあんまり関係ないかと。コロナがあってもなくても住むところは必要ですので。

>>4596 匿名さん
小岩は、街に活気があり歩くだけでも楽しいから人が集まるんです。

小岩は南口だけでなく北口再開発も建設工事が始まっているみたいですからね。

>>4594 名無しさん
変動金利一択ですね！