プラウドタワー平井

>>444 匿名さん
物件の南側一帯の再開発ってなんですか？？

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>>446 マンション掲示板さん
個人的にはむしろ全体的に安めに感じた

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>>451 販売関係者さん

小学校のちかくのとこでしょ？結構でかい土地あいてるよね

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>>452 マンション掲示板さん
ちと前までBBTが400で売り出されてましたよね。あーどんどん値上がりしてて嫌になる。今買って値上がりするならいいですけど，今が天井かもしれないと思うと手が出しにくいです、、、

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>>454 検討板ユーザーさん

BBTじゃなくて、BTTですw失礼しました

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属性は全く異なるし、駅までプラス5分かかるけどシティハウス平井の値付けが逆に良心的過ぎるように見えてきます。ミストサウナ全室完備（野村のこちらの物件は高層階の一部だけ）、各居室にLAN端子付きのマルチメディアコンセント（こちらはLD部分のみで他の部屋では無線LANで繋ぐスタイル）設置とか。

但し、残り部屋に条件が良い部屋があるのか否かまでは、そこまで平井という土地に魅力を感じていないので調べてはいませんが。

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徒歩2分と徒歩8分じゃ随分と違うなあ。平井だったら2分でしょ。

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>>453 名無しさん
平井南小学校の近くかな？
今は団地だらけの。
平井は小松川三中、平井二小とか廃校校舎多いけど江戸川区何か対策打つのかね

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間取りや仕様・設備は良いよね。
平井というのが残念。

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マンマニさん絶賛！

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>>463 eマンションさん
最適解とは、マンマニさんも気合い入ってますね！

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正直、城東にネガが無いなら、23区駅前タワマンという要素で見ればかなりコスパ良い部類と思う。中古市場でも平井は現状なくとも、新小岩、小岩の再開発に後押しされるのでは。

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モデルルーム予約全然取れない。「積極的に検討」にチェックしたのに！

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>>465 eマンションさん
現に住友もそういう値付けしてるからその見方で正しいと思うよ
あと、それらの地域より栄えてない分雰囲気も激しくないし

しかしマンマニの評価で舞い上がるのは意味不明
マンマニに評価してもらうために買うのかよと思うわ

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野村はぶっ飛んだ値付けをせず着実に売り切れる価格設定にしてくるから割と買いやすいですね。
マンマニさん言うとおり亀戸買っとけば…とは思いますけど、亀戸も今度は錦糸町買っとけば…とキリ無いですからね。

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南口の奥のパチンコ屋なくなるみたいだね

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>>467 評判気になるさん
マンマニの評価が高い物件を買っておけば間違いない！平井は間違いないよ。

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>>470 評判気になるさん
駅前タワーマンションですから間違いない。十条と同じで二度と出てこない立地！

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今期の販売価格はもう出ましたか。

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>>471 評判気になるさん
十条は値付けが悪いから先着順めちゃめちゃ余ってますね

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>>473 マンション検討中さん
値付けが悪い十条はネガさんに叩かれてますね。当物件は考えられた値付けですからサクッと完売しちゃうんでしょうね。小岩ファーストの様に、、、。

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小岩ファーストはセカンドがあるから弱気値付けだとマンマニさんが言いました。プレミアム以外では坪330だったので結構安かったですね。

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>>475 マンション掲示板さん
当時は亀戸クロスも坪370万くらいだったので小岩ならそんなもんか～って感じでしたけどね。
平井で坪430万が安いと言われる日が来るなんて…

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十条の次期販売は坪450万平均だよ。マンマニって野村オーナー（絶賛売却活動中）だからその辺よく勘案した方が良いよ。

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>>477 匿名さん

だかな何？
十条ってどこだよ。
知らねえな。

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>>477 匿名さん
十条ポジ、こんなとこまで営業活動に来たのか。先着順が余りまくってて本当に必死だな。

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小岩ファーストの角部屋ダイレクトウィンドウ部屋は、坪350を超えていた様な、、、階数にも寄ると思うが。恐ろしい時代です。

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>>480 匿名さん
今じゃ余裕で坪400万越えよ

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スカイツリービューではない線路側の角住戸は窓の無い部屋があります。
似た間取りに居住中または居住経験のある方がいらしたらご教授いただきたいのですが、どう使えば良いのでしょうか？
メリット、デメリット等も教えてください。
換気方法なども。
よろしくお願いします。

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>>482 マンション検討中さん
部屋の方角にもよるかもしれませんが、
メリット:窓が無い分、部屋の温度がある程度一定に保たれる印象。
デメリット:日中の陽当たりはやはり少ない。夜は関係ない。
タワマンなんで24時間換気の換気口が全部屋付いてるはずで、匂いとかは気になりませんね。住み始めると正直あまり気にならず、うちは作業部屋兼クローゼット代わりに使ってますが寝室にしても問題なさそうです。

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>>482 マンション検討中さん

うちも窓がない角部屋がありますが、部屋の扉を閉めると真っ暗です笑

夜だと目が慣れても真っ暗なのと、閉鎖的な空間になるので、そういうのが苦手な人は寝室などになさらない方がいいです。

ウォークインクローゼットがついているのですが、湿気が溜まりやすいので、うちは念のため防カビコーティングをおこなってもらってます。

名無しさんがおっしゃるように、タワマンだけあって換気は問題ありません。臭いがこもることはないです。

今の時期は、エアコンないと寒いです。
(夏は若干涼しいです)

デメリットしか言えなかったのですが、住めば都なので、数週間後には慣れますし、後悔をしたことはないですよ！

ご参考まで。

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検討中なのですが、第1期の人気ってどんなもんかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

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>>486 マンション検討中さん
なるほど、15階以下は壁ポコなんですね
この時期は、寒すぎてあんなの無理ですね。

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予想より安い価格で良かった

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我が家世帯2千万超えてるけど、住居費で月30万円は払えないなぁ。なんでみんなそんなに予算あるんだろう。

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はいはい分かったからさっさと柏たなかとか千葉に下がれヨ。

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>>491 評判気になるさん
妬みすごいね。

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>>490 マンション検討中さん
都内なら普通。それに＋αで頭金も数千万用意できるからですよ。

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>>493 マンション掲示板さん
なるほど。それなら仕方ない。でも、この金利環境下で頭金数千万支払うのはセンスないですね。

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>>494 検討板ユーザーさん

センスがあったらそんな書き込みしないけどねw

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というか今の市況で新築マンション検討してる時点でセンスゼロ。

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>>495 名無しさん
意味不明

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>>496 評判気になるさん
新築マンション全般というより、平井で新築9,000万円を検討してる点かなと思うけどね。

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>>496 評判気になるさん

将来の市況なんて誰にも分からないのにそんなことを言う人ほどセンスゼロ

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市況なんて専門家でも読めないからね。必要な時に買う方が利口だよねー

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>>499 マンション掲示板さん

いや、今は異常な高値市況だぞ。
そんなこともわからんお前はセンスゼロ-♪

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>>502 検討板ユーザーさん
高値かどうかはお前が判断するものではないし、「市況」は基本的には後出し評論家の文言
そんなこともわからんお前はセンスゼロ

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>>503 通りがかりさん
十条でも小竹向原でもネガで大暴れなんですよ。晴海も勝どきも全部言い方が一緒で執拗なんだよね。見ると分かりますよ。

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>>501 匿名さん
城東の資産価値はハザードが重要な要素なんてことないと思う。ハザード気にしてる人は全域ハザードエリアの城東になど住まないと思うけど

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>>503 通りがかりさん

何いってんだお前。売り方で各社の先を行っていたすみふが最近は予定価格から下げてきたりと保守的になってるのが何よりの先行指標だと思わないか?

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>>506 マンコミュファンさん
すみふって完成したマンションでも引き渡し来年とかなめた売り方してるし、売り急いでるようには見えない。最近のすみふの予定価格が高すぎるんだろう。

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>>501 匿名さん
亀戸クロスみたいに土地の嵩上げして、このマンションだけ助かる設計にはなってないんですかね

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>>490 マンション検討中さん

2000万円、手取りで考えて月100万円だよね？30%でも払えないってどうゆうこと？

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>>509 マンコミュファンさん
払えないではなく
余裕がなくなるから払いたくないだと思うけどね
最低でも手取りの半分は貯金するのは普通だから
生活が少し難しくなる

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>>509 マンコミュファンさん
子供もいるし今後の教育費なんかも考えたら、住居費にそんなに掛けられないなーってこと。

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>>509 マンコミュファンさん
自虐風自慢してるだけだよw
本当は200万だけどw

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>>512 マンション検討中さん
自虐風自慢？ではなく、素朴に疑問なだけ。
自慢と受け止めてくれてありがとう。
自信持っていくわ笑

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>>501 匿名さん
これだけハザード真っ赤なエリアなので、マンションが水没しても自己責任で「え、なんでこんなとこ買ったの？」となるのは明らか。これからでもマンションの敷地内だけでも地盤高くしましょ。命には代えられない。

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>>513 名無しさん
ここは世帯年収がそれっぽっちの人が手を出していい物件ではない。他をあたるんだな！

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平井ラブな人は多いですからね。地元の検討者で十分完売しそう。

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荒川は東京側には決壊しないようにしてそうだけど2019年の台風の時はやっぱり怖かった。
想定外の事が起こる世の中になってきたから、ここら辺で暮らすのはちょっと不安ですね。

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平井ラブな人っているんでしょうか？
そーいうのが無い事が利点だと思ってたけど台東区や墨田区の一部みたいに地元最高！感あると嫌だなぁ。

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短期で売ること前提で購入する物件としてはどう思いますか？？

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>>519 マンション検討中さん
同じ総武線かつ駅距離も似た同区内の小岩が控えてる以上、高値で売り抜けは難しいと思う。
高値で出したところで、この金額出すなら新築が良いってなるよね。
短期譲渡の物件ではないんじゃないかな。

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>>519 マンション検討中さん
売却時の税金や諸費用でいくらかかるのか把握してる？
今から短期売り抜け狙う事自体がセンス無さすぎ
先行き不透明な中だから中長期で住んで高満足度＆残債割れが無いのが第一目標
そういった意味では落ち着いた環境＋エリア近隣の多い平井は底堅い
拘らないならタワマンである必要も無いとは思うけど俺はタワマンが良い

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江東５区が底堅い・・・！？！？！？！？

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>>521 eマンションさん
短期売却が狙えたのは亀戸クロスまででしょうね。正直ここが坪500万とかになるイメージはない。ただ実需なら全然ありだと思う。

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左下、平井駅前ですね。
実際水没しても、電気系統やマンション自体に問題は出ないんですかね？
武蔵小杉の時みたいに、トイレ使えないとか辛すぎる…

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>>522 匿名さん
まあこの想定は1000年に一度起きるかってレベルらしいんですけどね。災害への対策兼ねてタワマン選ぶ人もいると思います。また、当物件自体が地域の災害対策強化の意味もあると思います。

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皆さん頑張って洗い出してますね。徹底的にやっちゃってください。
ちなみに東電の受電施設は浸水の影響を受けない２階部分らしいです。
武蔵小杉どころか江東区よりも心配なさそうです。

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>>520 名無しさん
ありがとうございます！もちろん物件価格が天井近いのは承知の上で、2029年に小岩も控えているのも知っていましたが大幅な価値低下が心配でした…

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>>521 eマンションさん

率直なご意見ありがとうございます！何度か商談もさせていただいてます！
将来的に手狭になりそうだと感じており、5～10年後に引っ越すことも視野にいれつつ検討しております。
設備や駅遠で劣っている現住でそのタイミングを迎えるのであれば、買ってもいいかなと感じた次第でした。近い将来このマンションの価値が10～15%落ちなければいいなと考えてます。諸経費含めた購入の場合と現在の家賃での比較もしつつ検討しております！

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>>528 名無しさん

上がるのは分からないですが23区、JR総武線、駅前、タワマンという所を考えると落ちないと思います。ここが落ちる時は日本全体が落ちる時だと思います。

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>>527 名無しさん
大幅な価格低下が起こるようであれば、賃貸に出せばいいと思うよ。ここなら回転率は抜群なはず。
手狭になるということは2L狙いなのかな？
売りやすさと貸しやすさを考えると3Lがいいと思うけど、それはご自身の予算と相談で。

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>>530 評判気になるさん
将来的に手狭になる＝2L狙いにはならないと思うけど…？やっぱり角部屋か南向きが人気になるでしょうね

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>>531 マンション検討中さん
何故そこに突っかかってくる？めんどくさいな
手狭って見れば検討対象が1Lか2Lだし、短期で1Lを回すことは率が低く現実的ではないことから2Lだと思った
3Lで将来手狭ということであれば、マンションが選択肢に入らないでしょ
そもそも憶測の内容でのちょっとしたアドバイスに対する変な突っかかり方はやめてくれ

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>>532 口コミ知りたいさん
別に普通この議論なのに突っかかってこられてると思ってるの謎すぎる。
めんどくさいならコメントしなきゃいいのに。掲示板向いてないよ。

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>>483
>>484
遅くなりすみません。
ご教示ありがとうございます。
検討してみます。

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>>534 マンション検討中さん
可哀想だなお前

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>>532 口コミ知りたいさん

527投稿の者です。
言葉足らずですみませんでした。
今回はおっしゃる通り2LDK狙いです。
現在は夫婦2人なのですが、将来的に子供のことも考えていきたいので手狭になる可能性もあるなと感じてます。
なので「中長期で住んで高満足度＆残債割れが無いのが第一目標 」というのはしっくりきております！
職場も夫婦で総武線沿線の駅なので、満足度は間違いなく得られると考えています。

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隣の新小岩にサッカースタジアムが出来るらしいですね
平井にとっても大きいニュースかも

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>>538 さん
東新小岩にスタジアムもできて、南口は2029年の竣工に向けて商業施設やタワマンの再開発。新小岩すごいですね！

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>>539 マンコミュファンさん
新小岩いいんですけどね…
住む街ではないですよあそこは笑
平井の利点は亀戸錦糸町や新小岩も行ける所ですね

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目糞鼻糞を笑うを体現されてますね。

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新小岩と平井って具体的に何がどう違う感じなんでしょうか？

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>>542 匿名さん
そもそもは平井も新小岩も同じ地域で密接なコミュニティを持っていたんですが荒川放水路の開削が両地域を分断してしまうという悲劇がありました。
新小岩の北側に上平井という名があるのがその名残です。
現在の各々の様子はお住まいになってらっしゃる方のお話を伺いたいですね。
ちなみにかつての自分の先祖の土地は荒川の川底だそうです。(´;ω;｀)

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>>543 匿名さん
そうなんですね。貴重な歴史を教えていただいてありがとうございます。
荒川放水路によって下町が大洪水の被害から免れていますので、それもご先祖様のおかげですね。

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平井大橋を渡った時に感じる荒川の規模感と分断感は凄まじい。
風の強い日は特に。
平井～新小岩間は遠くないのに電車か車以外ではなかなか行かないだろうなって事を実感すると思います。

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>>545 マンション掲示板さん
亀戸とも川で分断されてて平井だけ孤立してますよね。

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平井はほぼ島ですね。

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近隣からの住み替え検討者ですが島感ありますね！
ただ、旧中川が小さいのおかげで亀戸はすぐ行けるし平井自体が穏やかな街だしで離れられないんですよね。

上で出てるように新小岩は行くの大変だし亀戸でいいやってなるかな…
でも、スタジアムが出来るなら行く事も増えるかも。

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亀戸住みですが平井はよく行きますよ。銭湯とか松ちゃんとか（笑）平井亀戸は錦糸町の子分として一体化してると思います。
新小岩は荒川超えるハードルが高く、なかなか行かないですが色々発掘したら色々あるんでしょうか。

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錦糸町ー小岩区間は飲み屋多い、店多いイメージで平井だけが何もないつまらないイメージでした。その代わりに静かという感じ。

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