プラウドタワー平井

委託業者のようなコメントが多く、正直マイナス印象ですが、希少性高い総武線沿線駅近物件ですので完売するでしょう。2期は値下げというか、1期の販売状況が芳しくなく、レンジで用意していた最低に近い価格設定にしたようですね。

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>>4464 通りがかりさん

駅前だから完売はするでしょう。でも人気物件ではないのが分かった。同じ総武線沿いの亀戸、小岩の時とは違うなーと。

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営業？というか？業者？の人がいそう

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私、20代でここ1年ぐらいしかマンション見てないのですが、亀戸の時はどんな感じだったんでしょう、、？駅から見えるわけでもないし、スレンダーでも無いのでそこまでかっこいいとは思えないです。商業施設隣接で騒がしさもあるし。
何が注目の的だったのでしょう。価格？仕様？

こちらの物件を購入しましたが、駅降りて目の前にあるランドマーク性（最近立ち上がってきて凄くワクワクしてます）、そこまで騒がしくない商店街が駅南北にある利便性と快適性、柱は少し出ていますが比較的平面が綺麗なワイドスパン辺りに惹かれました。
平井でこの価格？と言われますが、不動産業でも無いので残債割れしない、多少の残債割れしたとしても賄える資金を作るように仕事頑張れば良いのかなと思ってますが、甘いのでしょうか、、笑

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>>4467 匿名さん
こちらと全部一緒ですよ笑笑
外国人が、、、総武線が、、、ハザードが、、、高値掴み、、、ってずっと言われてて、なんだかんだ完売しました。

どの時代でも駅近、大規模、大手ブランド、ランドマークは強いので、こんなサイト気にせず、竣工前も後も楽しみましょ^_^

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>>4467 匿名さん
違うのは書き込み数くらいかなぁ。
亀戸、BTT、PTKが同時期の比較検討先でしたが、マンコミュ全体がポジネガ入り乱れての大論争祭りでしたよ。特にBTTスレはいつも大荒れでした。書き込み数が基本的には売れ行きと相関ありますね。

今新築が欲し方中古は検討街の方は、平井以外に良いところはないと思いますね～。平井の駅前マンションの残債割れはさすがにないでしょう

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>>4467 匿名さん
そう思えるならそれで良いと思うよ。
亀戸クロスは仕様も価格もここより良かったから人気だった、それだけ。

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値下げではなく価格レンジ変動ということで新たに購入を考えている方は、タイミングをよく考えるといい気がします

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>>4471 評判気になるさん

これから下がると言いたいのですか？

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>>4472 eマンションさん

価格レンジのようなので、「これから下がる」のではなく変動が起こりうるということではないですか？

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下がらないよ

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平井は建物完成も24年11月ということで、まだあんまり建ってないのも関係してると思われる。やっぱり建物出来てくるとイメージ湧きやすいし、人気が出てくるんじゃないかな。

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>>4469
>>4470

そんな感じなんですね～
今買える新築で満足できる買い物したと思って楽しみにしておきます。

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1期と比して2期は相当低いレンジ価格を適用したので流石に3期は2期と同水準を予想します。

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3期では下がらずステイなのは妥当ですね

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レンジ、値下げというか最初から決まってるだけなのに…

ちなみにそろそろ平井からもうひとつ再開発のお知らせが来るとか来ないとか

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>>4479 マンション掲示板さん
北口、さらに決まったんですかね。

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再開発はあるだろうね。
この不動産高騰の波と、平井周辺の古い建物。
条件としては悪く無いから地主だったらそろそろ売りたいところ。
プラウド建設後に野村が周辺で賃貸マンション建てたりはよくあるから少なくとも小規模の開発はまだ続くだろうね。

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駅前はかなり古いですからね。一気に生まれ変わると良いですね。

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平井はすみふが地道に相場上げ続けてくれてるから維持されるでしょうね

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>>4483 マンション掲示板さん

そのオリジナルの情報源は？

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>>4484 eマンションさん
？？
シティハウス平井のことでは？

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実際に

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蔵前橋通り沿いにも建設中ビルが何件かありましたね。ハナマサの跡地も気になります。

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いくつか跡地の再建築だけでは再開発と言えないでしょう。再開発は道路の整備まで含めて区からのまちづくり計画策定が必要です。

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廃校になった小松川第三中学校の跡地は再開発されますか？

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>>4489 マンコミュファンさん
聞く前にご自分で調べた方がいいと思いますよ

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>>4488 通りがかりさん
別に再開発だろうと再建築だろうとそんな表面的なことはどうでもいいよ笑

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先着順物件、18になって減っていますね。

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18に変わったのは少し前の情報で、変わってないです

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「販売は順調に進んでいます」と販売担当者

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>>4494 匿名さん
亀戸クロス２２階１００平米超え物件・・・中古（驚きの価格）が出ました。当物件プレミアムフロアを購入された方々は、大いに期待が持てますね。

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>>4495 匿名さん
カメクロは最上階の3億が売れた実績あるし、これもすぐ売れるのかな。ルーバル羨ましいけど到底手が届かない～

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9月上旬発表予定の3期価格次第でしょうか。隣駅のシティテラス新小岩は残り3物件らしいので、総武線沿線は快速停車駅の方が人気あるようです。

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>>4497 マンション検討中さん
シティテラス新小岩が残り3物件＝快速の方が人気
は頭悪すぎでしょ笑

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シティテラス新小岩はようやくという感じですかね。

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>>4497 マンション検討中さん
ネタですかね。いつから売ってるか知ってて言ってます？

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2億7800万円かぁ。、

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>>4500 評判気になるさん
いつから売ってるんです？

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平井プラウドも頑張りたいですね

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>>4503 評判気になるさん

プラウドタワー小岩の時でも販売中だった記憶があります。

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仲介も野村か
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Z8004/
余計なお世話だけど地権者住戸の原価(取得価格)ってどうやって計算するのかな？
普通の短期譲渡だから利益の40%税金よね

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2億7800万ですか！！新築のプレミアムのほうが広いし安いしいいですかね。

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贅沢なスカイジャグジー付き！43・44階、最上階南東角住戸のメゾネットタイプで2LDK／130.78m2　リビングは一部吹抜けで、開放感のある眺望が望めるシティタワーズ豊洲ザ・シンボルも同価格の2億8000万円なので同じ江東区だとこちらもいいですね。しかし、ここのプレミアムフロアの方がいいかな。新築ですね。

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すまいよみさん、ありがとうございます

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>>4509 検討板ユーザーさん
都内新築タワマン駅徒歩2分で坪370万とか余裕で買い。ここから買われるよ。神奈川の相模大野で坪400万、何もない羽沢で350万だから大丈夫だよ。

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平井なので妥当なところ、お買い得ではあるのでしょうね

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プラウドシティ小竹向原ってどうなの？

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>>4512 マンション検討中さん
そこも良いと思います。エリアが違うので、通勤やよく使う路線を考慮して選ぶ感じかな。

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投資用で低層階のコンパクト買おうかなー

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>>4510 マンション掲示板さん
ここはいい感じの価格レンジかな。

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>>4514 マンションさん
低層階コンパクト儲かります？

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>>4516 マンコミュファンさん

高層3ldkかプレミアムフロアの方がいいと思います

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>>4503 評判気になるさん
2021年1月頃かな。2022年5月には竣工済みでもう築1年以上経ってる

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>>4516 マンコミュファンさん
賃貸っすね。高く売れそうなら再販しても良いかも。
価格低いからリスクもそこまでじゃないから。

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>>4514
>>4519
低層コンパクトって1室しか販売されない25.93平米のワンルーム？

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ここのワンルーム、どのくらいの金額になるのでしょうか？

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ワンルームって１戸しかないよね。再販で出てる。

https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Z8005/

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>>4522 周辺住民さん

まだ販売してないのが一戸あるはずです。

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>>4522 周辺住民さん
約坪540万円とは。賞賛。
やはり、利便性高い駅前立地だからかな？

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オンライン説明、予約ほとんど取れない。お盆休み中でも枠増やしてくれないかな。機会損失うむぞ。

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ワンルームは一戸しか残ってないんですか。

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ワンルーム、案外人気なんですね

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>>4525 評判気になるさん
お盆休みは夏季休業日で、閉館してます

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ワンルームは売り出し少ないからすぐ売れちゃうかもねぇ

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ここのワンルーム買っていくらで貸すの？
利回り悪過ぎない？

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新築マンションの入居前のインテリアフェアってなぜか割高な気がするのですが気のせいですか？？

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投資用でも広い部屋の方がいいと思います

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>>4531 マンコミュファンさん
割高でも割安でも無いですね。インテリアフェアはどこもデベでも四半期に一度いつでも開催されていて、それなりにお得ではあります。ただ付き合いのある家具屋とか経由で買っても多分同等の値引きは引き出せるはずで、大差はないレベルです。

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デベ経由で買うと購入履歴が残るので修理とか同シリーズでの買い足しとか考えると楽ですね。以前、廃盤になったシリーズの倉庫在庫をわざわざ取り寄せてくれたことありました。こういうのはデベの強みかもしれません。

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>>4530 通りがかりさん

ワンルームの価格ってもう出てたっけ？
利回りどうやって計算した？

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11月のインテリアフェア申し込んだけど、備え付けの家具とかは割高になるのでしょうか。

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エアコンとかは安くないな～と思いましたが、家具とかは割高でも割安でもないそうですね。ただ、コーディネートしてくれたりオシャレな家具に触れられるのはいい機会なのかなと思います！

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>>4537 口コミ知りたいさん
多少割高だとは思いますが、入居前に据付設置してくれているのが有難い。

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>>4535
予想3950万として25平米の平井駅前に12万で住む人がいると仮定して、、、
ざっくり表面3.5%、
積立管理費引いて3%ぐらいって感じ？

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>>4537 口コミ知りたいさん
結構、テンション高まりますよね。大きな買い物をした後で金銭感覚が緩くなってるのでつい高額な買い物しがちですが、振り返ればそれも楽しいです。

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>>4540 名無しさん

たしかに、高い買い物をすること自体は楽しいですよね
投資用に買うっていうのはなかなか踏み込めませんが、、

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>>4539 名無しさん
3950万の根拠は？
坪単価500万近くはさすがに高すぎるやろ～

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坪単価500万円ですか。高っか！！

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500万とはいえワンルームは人気ということで、投資する価値はありそうですけどね

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>>4542 名無しさん
4522さんが教えてくれた、、、1R再販価格を考えたら相応な価格だと推測される。

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>>4542
あくまで予想ですってw

>>4545
まさにそこから算出しました！

野村さん、507号室3950万だったらピッタリ賞なんかちょうだい！

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借りる側としては25㎡12万円の予算なら、路線等選択肢多いですね。投資という観点で実際は利回り厳しい物件と理解しました。

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>>4546 名無しさん
なんだ予想か、あてにならんな～
それで利回り悪いとか言ってるんだ笑

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こんな僻地のタワマン利回り悪いに決まってるだろwww

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買わないほうがいいのですかねー

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ワンルーム51戸(たぶん)のうち50戸が地権者所有。
おそらく条件の良い上層階とワンルームをセットで持ってると思うんですよね。
彼らは利回りとか気にせず相場通りの家賃でワンルームを貸すでしょう。
なので12万かどうかはともかく残り1戸買った人も同等の家賃で貸すしかないよね。

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地権者住戸が多いと賃貸に出す場合は、利回りは確かに気にしないで貸せますよね。

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地権者って大体儲かるんでしょうか？

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唐突なのですが教えてください！
入居する前に、水回り、特に浴室のコーティングなどができるみたいなのですが10万くらいかかります。やる価値あるのかとみんなどうしてますか？？

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コーティング結構するんですね。車のコーティングと同じぐらいですかね。

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>>4554 マンション掲示板さん

維持の仕方次第でしょうか。
車でもお風呂でも一緒ですが、コーティングしたら、一生保護されるわけでもなく、撥水されるわけでもないです。

毎日拭きあげしたりして、維持しようとしたら、価値は高まるでしょうし、何もしなければ、何の価値もないですよ。

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なるほど、車とかは迷わずガラスコーティングしちゃうんですけどね笑　参考になります！

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>>4549 さん
利回りでみたら、僻地はむしろ利回り高いよ笑
願望だけで根拠のないポジショントークはやめようね。

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>> 4558
がんばってください()

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投資には向かない気がするね。
買って住んで5年後上がってたら売るぐらいかな。
貸してオーナーチェンジで売ろうとしたら低い利回り晒すことになるし。。。

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買って少し住んで、上がったら売るというのが確実そう、、

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5年後でも損はしなさそうですよね。

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江戸川氾濫、首都直下地震、日銀の利上げが目下懸念点ではありますが、運次第と考えて平井を買うか、前者2つをヘッジするために相模大野買うか迷ってます。。

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