プラウドタワー平井

重説お疲れさまでした

マンションの周りは築50年以上のものになるので再開発は今後10年であって然るべきかと。
無いと断言できる人はなぜ断言できるか理解できないです。

>>4385 マンション掲示板さん

いえいえ、ないともあるとも断言できません。

>>4385 マンション掲示板さん
築年数が高くても、それらの地主が再開発のために一致団結してまとまった土地を供給できるかは別問題では？

>>4387 マンコミュファンさん

そうなんですよねー又貸しの又貸しで権利関係グチャグチャで、連絡取れないとか話纏まらないもかあるあるなんだよな。、

東側は野村が入ってるって買う時聞いた
いつになるのか知らないけど

>>4389 匿名さん
何ができるんですかね。賃貸マンション？

同規模のタワマンかと思ったけど
再開発で賃貸建てることもあるのかな

それもあって北西角めちゃ高くしてるのかなぁと納得したけど
大通り挟んだ北側は計画ないから眺望が変化する可能性低いし

あと南側も駅だから眺望に影響無さそう
その割にMFは面積比で割安だったけど

>>4385 さん

逆に何であると断言するかですよ

逆に何でないと断言するかですよ

先着順21戸になりました。

>>4388 匿名さん

再開発進む小岩もあまり条件変わらないと思いますが

>>4396 マンション検討中さん

本当ですか。やばいですね、、。

状況をまとめると、

2期1次の売れ残り 9戸(10戸中1戸申し込み)
2期2次の売れ残り 12戸 (25戸発売で13戸申し込み)
→現時点で21戸売れ残り

ってことか。相当苦しいね

2期２次、半分買い手がつかなかったのか、、

一期は凄い勢いに見えましたけどね。

一期の売れ残りは？
MC2戸、プレミアム1戸残ってたよね？

今の相場としては結構安いのに苦戦ですね。
隣駅に色々あるから便利とか思う人はやっぱり少ないかと。住んでる所に何もないと需要が少ないですね。

駅前2分ってのはとてもメリットが大きいけれど、周りの環境が残念

中国人にもっと買ってもらうしかないですね！

実物が立ち上がってきたら多少売りやすいかね、、？

>>4395 匿名さん
総武線快速か新幹線が止まる駅になれば嬉しいですね

>>4407 マンション掲示板さん

平井かどうかは別にして、こういう変更って可能性あるんですか？？ホーム作るとか大工事になるのは、素人考えで理解できるけど。
教えて下さい、、有識者の方。

>>4408 マンション検討中さん
政治の力じゃないと相当難しいと思いますね。
新幹線駅選定が正にそれ。

>>4407 マンション掲示板さん
平井に止まるメリットねぇ笑
強いて言うなら亀戸の方だけど、錦糸町があるしそれもねぇ笑

2019年基準だけど総武線各停の1日平均乗降客数
亀戸　115,286
平井　66,872
小岩　132,250
本八幡　120,322
下総中山　48,362

平井に快速止まる理由がないですね。

ここの管理・修繕積立金って相場から見て割高ですかね？

>>4411 口コミ知りたいさん
小岩が亀戸より多いの知らなかった！小岩の時代きますね～

>>4292 通りがかりさん
Cheap Japan!
これからもっと貧乏に

平井には集客力高いロピア島忠があるけど、来店手段はみんなクルマなんだよな
まとめ買いありきだから電車との相性も良くない店だし電車の乗降客者数には寄与してない
再開発で下駄に何が入るか、次の再開発、廃校校舎×2の有効活用、この辺りが課題だろうね

廃校校舎の一つは既に使い道決まったようですよ

>>4416 マンション検討中さん

どうなったんですか？

>>4416 マンション検討中さん
私もあれがすごい気になりますが、廃校の再活用についてご存知れば教えてください。

>>4418 ご近所さん
マンションにはなりませんのでご安心ください

江戸川区に総武線快速止まらないんですよね、
各駅の小岩の方が市川より乗降者多いのに、、、
平井も小岩も再開発プロジェクトあるんだったらJRも絡めてたりできないんですかね
スペース的に難しいのかな。。

>>4420 マンション掲示板さん
駅の力(利便性)が街を作るので、投資家は小岩と平井でなく市川や新小岩に投資すると思います。スーパーやレストラ等、商業施設は特に顕著ですね。

>>4421 名無しさん
市川って昔から快速停まってるけど、乗降者数だと小岩の方がまだ多いんですよね。利便性が良いならすぐに追い抜いてるはずかと、、投資家の話ではなくに快速が停まらない理由が何なのか気になりますね。
平井は難しいかもですが、、

>>4422 評判気になるさん

市川と新小岩が快速なのでその間にいる小岩まで快速になると各停と変わらないので小岩が快速になる事はないですね。西船橋が快速止まらないのを見ると乗降客だけではもう快速が追加される事はないかと。

>>4423 名無しさん
錦糸町
　　　亀戸
　　　平井
新小岩
　　　小岩
市川
　　　本八幡
　　　下総中山
　　　西船橋
船橋

快速新設がワンチャンあるとしても下総中山とかですね笑
平井や小岩の分際で快速なんて非現実的すぎますね

あまり夢見すぎないほうがいいよ。
差別化要素の少ないマンションは外国人は買いたがらないし、
安くなっているのも必ず訳がある

山手線内の居住歴が長く、
快速止まる止まらないの重要性がいまいちピンと来ない
ちんたら各停でも都心まで25分ぐらいでしょ？
郊外の私鉄の急行止まる止まらないはわかるけどね

>>4426 匿名さん
荒川の外に住んでるか中に住んでるかで認識変わるかな。
荒川の外に住んでいる場合、都心から遠いので、快速の恩恵は大きい。荒川の中の場合は快速に乗るか各駅に乗るかは目的地による。総武線の快速と各停はむしろ別路線って認識です。

ほーそうなんだ
そっち側の人の気持ちが正直よくわかんない
うち中野から平井まで各停でぼーっと乗ってる
御茶ノ水で乗り換えてもたいして変わんないし面倒くさいし

平井に快速はいらないなー。各停で全然困らん。

>>4424 通りがかりさん
市川と新小岩停めないで、西船、本八幡、小岩の方が良さげですね　笑

快速って言っても、新宿や秋葉原と直結という訳でもないので、別路線に近いイメージ。東京駅とかには便利だし、勿論あるに越した事ないけど、新宿や秋葉原からは結局普通に乗る事になるよね。

先着21戸、平日だから減らない？

>>4431 マンコミュファンさん
新幹線や羽田空港を全く利用しない場合は良いのですが。。