プラウドタワー平井

南東向きのMGタイプ検討中ですが、洋室1つに窓がついてないのが気になりますね。2期の今では南向きで3Lの中では他に選択肢がないのですが…

>>4139 マンション掲示板さん
基本的には都心に近い順で価格も形成されていくので、小岩や本八幡の再開発はフェイバーな話ですね。
落ち着いた住環境を享受しつつ周りの再開発にあやかるくらいがちょうどいいですね。

周辺駅の再開発が波及してここプラウドタワー平井の評価も上げると良いですよね

水害ハザードリスクが非常に高い地域にも関わらず、何故発電機室とポンプ室が地下1Fなのか、正直疑問に思います。防水扉で防げるものなのか。設計変更の余地はないんですかね。

>>4143 口コミ知りたいさん

ネガさんみーっけ！

地下にはないよ

>>4144 マンション掲示板さん
平面図ちゃんと見ました？？地下に発電機室って書いてますよ。間違ってたら教えてください。

>>4144 マンション掲示板さん

このぐらいも言えないか。全部ネガ扱いはやめてほしい。

>>4143 口コミ知りたいさん
非常用発電機がどんなスペックのものが入っているかわかりませんが、消防法や基準法上の非常用発電機（予備電源など）は停電時でも排煙設備や非常用照明、非常用エレベーターなどに給電するためのものです。病院などにある非常用発電機も1日程度しか発電できないです。

今回の浸水対策としては、防潮板による水防ラインの設定や、防水扉による設備室の水密、給水ボンプ室や受電設備のはいる電気室を2階に配置などしていますが、まぁこんなものではと思います。

>>4147 検討板ユーザーさん
4143です。参考になりました。ありがとうございます。
教養部の電気室・給水ポンプ関係はしっかり2階に上げているので一安心ですが(前作の亀クロは電気室が地下でしたので不安でしたが)、有事に備えての発電機関係も2階にできなかったのか？という個人的な感想でした。

発電関係も二階にあったら、さらに安心だったのにな。
コストの問題ですかね？

ブリリアタワーやカメクロも発電関係は地下でかね？

>>4139 マンション掲示板さん
小岩も新小岩もそうですが再開発発表から工期6年くらいなので、マスタープランもありますし、出て来ればそれなりのスピード感で進むんじゃないかなと個人的には思います

>>4151 マンション掲示板さん
う～ん。そう願いたいですが、平井駅は総武線沿線の中でも昇降者数が少ない駅ですので、再開発の順位は最劣後に近いと思います。駅前静かな雰囲気を売りにするのが現実的だと思います。

>>4152 検討板ユーザーさん

仰るとおりだと思いますが、沿線で計画されている平井より昇降者数の多い駅で同程度の両国を除き、ほぼ再開発案件が出きっている状況かなとも思います。
ので平井、両国といった次点に順が巡って来ているのではと思います。(実際、再開発は出てる十条なども同程度の昇降者数ですし。)
ただこればかりは案件がでてこないとなんともなので、周辺駅の値上がりや所在地の伸びしろ、現在の閑静な雰囲気も楽しめる、いろんなポテンシャルを秘めた物件と言えるのかなと思ってます

平井駅前の再開発を期待したいですね。

亀戸もなかなか次の再開発は見えてこないですね。

三井が小岩、新小岩の再開発の後、平井もしないんですかね。

第二期二次販売はどうなんでしょうか。
第二期で購入者にはとても気になります。

実際の駅前比較や再開発の期待薄等から他の総武線沿線物件(カメクロ中古、シティテラス新小岩、小岩中古等)へ心変わり組が多いかも知れないですね。

>>4158 口コミ知りたいさん
上の方でも書かれている通り、最悪再開発は今後一切ないと考え、現状の平井駅の雰囲気・住環境がフィットするかどうかが判断基準になるかと。

>>4159 口コミ知りたいさん
確かに悩みますね～

駅前タワーで70㎡超えの3LDK8000万円が先着で売れ残ってるのは、販売側としては苦しそうですね

下げるわけにも上がるわけにもいかず、カモを待つといったイメージでしょうか

>>4161 名無しさん

LINEの価格表見て自分も思いました。
しかも高層階が売れ残ってるんですよね。

2L6400万代は残り2戸に対して、3L 7400～8000万代は4戸残ってますもんね。プレミアム住戸も2戸売れ残り。やっぱり第二期の坪単価でないと販売厳しいのが平井の駅力なのかな。

>>4161 名無しさん
あなたは購入検討者ではないのかもしれませんが、検討板でカモという表現は控えたほうがいいと思いますよ

3LDK、駅前タワーで8000万円台はお手頃感がおりますね。

結局人間ってモノがないと判断できない想像力の乏しい生き物だから、かっこいい建物が立ってやっぱり欲しくなってもその頃には時すでに遅し。亀戸クロスがいい例。後半戦はまた抽選になると思います。

カメクロの中古とここの新築だとどちらがいいでしょうか。都心に近い利便性等では亀戸ですが、ちょっとだけ安い新築の平井もそれなりにいいかなと思っています。

中古営業乙

>>4168 名無しさん
根拠のなく他を排除するようなコメントは控えてください。

出ましたね。2期2次25戸。

ま、営業行為を疑われるような書き込みは控えるのが賢明だよね。

>>4170 匿名さん

価格はどうですか

>>4172 eマンションさん
2期1次と変わりはないようですね。

まだ先着順も9戸残ってるし苦戦しそう。

なんで売れ行きが悪くなったんですかね？第一期の勢いはよかったはず。

>>4175 口コミ知りたいさん
一期はかなり順調でしたよね。

>>4175 口コミ知りたいさん
亀戸クロスや小岩ファーストが抽選祭りで、そこで買いそびれた人たちが販売一期目に集まったからとか？不動産価格も一本調子で上がりそうなムードもあったし、販売に勢いはありましたよね。

先着順が10から9戸になりましたね。

>>4177 通りがかりさん

謎の値下げが憶測を読んでしまった。

今回の販売期の価格はどこに出ていますでしょうか。

今回は値下げも値上げもない感じですかね。

ロピア前のシティハウス平井も苦戦しているようですね。先着順13戸あり。

平井は亀戸、新小岩に比較するとちょっとマイナーだからですかね？

カメクロと悩む。

>>4182 口コミ知りたいさん
シティハウス平井もいいね。

>>4178 検討板ユーザーさん
順調に先着順、決まっている感じだな。

今残っている先着順って2期1次の売れ残りですか？

>>4187 通りがかりさん
一次も3戸含まれます

>>4188 評判気になるさん
そうなんですね。売れ行きはなかなか苦しいですね。高層階もまあまあの残ってますよね。

>>4186 匿名さん

順調って言えるペースですか。

>>4190 名無しさん
まあこんなもんじゃないかな？
転売ヤーがこぞって買いにくるほどの立地でもないし

ここ平井はかなりリーズナブルな価格帯ですね。今度の再開発に期待です。

>>4190 名無しさん
そうですかね？

>>4189 検討板ユーザーさん
かなり残ってますね。かなり狙い目ですね。

>>4185 評判気になるさん
シティハウス平井はロピアが近くなのでいい物件だな。

>>4189 検討板ユーザーさん
プレミアムも残っていますでしょうか。

>>4196 評判気になるさん
プレミアム残ってますよ

>>4184 eマンションさん

カメクロ見に行ってきました。
築浅だとリフォームもしていなくて
人が住んでいた匂いや水垢も気になりました。
私的には無しです。
新築がいいです。

>>4188 評判気になるさん
一次も残っているの知りませんでした。

>>4198 匿名さん
狙い目物件はここかシティハウス平井ですかね。

>>4182 口コミ知りたいさん
シティハウス平井も苦戦してるとは！

>>4200 マンション掲示板さん

シティハウス平井と比較したら
駅距離考えたらこっちの方がいいですよね。

>>4201 マンコミュファンさん
駅前タワーのここも残っているのですから、駅から離れたシティハウスが残っているのは、当たり前かもしれませんね。しかし、この状況下でもシティハウスは値上げしているようで、流石すみふさんって感じです。

>>4121 買い替え検討中さん

>>4121 買い替え検討中さん
>プラウドタワー平井に移るまでの間どこか賃貸で仮住まい

3000万の控除って買う前に売らなきゃいけないんでしたっけ？

中古はいらん

カメクロ坪単価500万に迫る勢いなのでここの検討先としてはもう対象外なのでは。

ここもカメクロも中国人多いですね。
深?より安くて品質も担保されてるからね。

カメクロは儲けを出そうとしすぎてなかなか売れないから、営業活動たいへんだね。。

おはようございます
朝からお疲れ様です

地元民です。ここは反対運動を無理繰り押し切り建てたマンションで
碌なもんじゃない。他をおすすめします。
近くには精神病院がある事も地元民には常識

>>4208 匿名さん
中国人は羽田に近い東京モノレール沿いとかに多く住んでるよ。平井には少ないです。

亀戸にはめっちゃいますよ、中国の人。

>>4211 匿名さん
精神科病院なんてどの街にもありますよ、、？

>>4212
いや多いでしょw

>>4212 名無しさん

平井に中国人結構多いと言う記事この前あった。マンション購入層より学生が多いと思うけど。

中国人の数なんて、亀戸に比べたら無きに等しい

ここの契約者にも中国人多いよ
日本人すっかり貧乏になっちゃったよね

契約者に多いかなんて分からないでしょ？
たまたまMR行ったとき、多く見えただけでは？

いや契約会に行ったのでw

>>4220 匿名さん
おお、契約者さんでしたか！
それは失礼しました。
契約会でも全員は見れないと思いますけど、ざっとの感じ中国系の人の割合はどれくらいでしたか？

約30組中8組ほどでしたね

>>4211 匿名さん
精神病院の話は、心療内科のことでしょうか・・。これはどこにでもあるのでは。

>>4222 匿名さん
1/4ぐらいってことか。
湾岸より多いね。

在日の人を海外投資家と思っている人がいてウケるな。中華と韓人どれだけいるかと。

>>4211 匿名さん
そもそも駅前に心療内科はあるけど、精神病院はないんじゃないかな？普通建設しないよね。

東アジアや東南アジアの人や出身の人ってお金持っている人は日本より持っていますからね。

>>4204 名無しさん
買う前に売らないといけないとかは無いと思うけど、
じゃあ今の家売ったらそのあとどうすんのさ笑

まぁアジア系でも都内のタワマンを購入して住むぐらいなら、今どき迷惑行為に走るような人は滅多にいないから心配は無用でしょう。

そうでなくてあまりお金持ってない系が多い地域は、ちょっと注意が必要かもね。

>>4228 eマンションさん
え？買って引っ越してから売ればいいだけじゃん

海外投資家なんて誰も言ってないよ。

>>4229 マンコミュファンさん
中国人に限って言えば都内のタワマンに特別感持ってないと思うけどね
１つの敷地にタワマン5、6棟あって、共有の公園、プール付きが割と普通
だから日本のタワマンなんて見た目しょぼいけど安いから買っとくか、って感じだと思うよ

ここも投資家はある程度いそうですね。

>>4232 匿名さん
どっちにしても迷惑行為がなければOK。

中国人が多かろうが迷惑行為があろうがなかろうが購入者以外には関係ないでしょ笑

営業乙

>>4236 匿名さん

カメクロの営業は来ないでね。
うざいから。