プラウドタワー平井

カメクロは大型商業施設一帯での開発だからいいですよね。下駄の三階ぐらいまで商業施設とは違うよね。

ブリリアタワー東京も大型商業施設オリナスと一帯の開発だからかなりいい開発ができてるよね。
どちらも服部セイコーの跡地を再開発したからですかね。

>>3997 名無しさん
楽しみ。

小岩北口も三井商業の一帯開発で結構デカい。まだ遠いけど南口も。平井だけないね。

小岩の再開発は北口、南口と再開発が目白押しですよね。

常磐線の金町駅の再開発も規模感が大きいですよね。大学誘致してキャンパスありますしね。再開発の規模に対してはマンション価格は上がっていない感じがしますね。

京成立石もようやく大規模な再開発が始まりましたね。せんべろではすごくいい街だけどマイナー駅なのでどうなんだろう？昔ながらの街並みが消えるので魅力が半減しますよね。小岩も同じかも？

>>4007 eマンションさん
立石の再開発、駅前タワーの快適性、利便性も享受しつつザ下町のせんべろも楽しめるの最高です。テレワーク中心の職場だし検討したい！

錦糸町、亀戸、小岩の総武線再開発がウケているのは、豊洲などの湾岸タワマンとは違って気取らず住めるという点だと思いますね。

都営新宿線の船堀も駅前再開発がありますね。江戸川区役所が移転してくるようですね。

>>4008 名無しさん
立石のせんべろはいいですよね。うちだ、鳥房、栄寿司や江戸っ子などはなくなってしまうんですかね？

>>4002 マンション検討中さん
総武線沿線城東地区ではブリリアンタワー東京がダントツのタワマンですよね。

>>4009 坪単価比較中さん
ゴルフ練習場、健康ランド、GMSもあるので便利ですよね。

総武線沿線城東地区で、新築限定だとどこが一番ですか？

シティハウス平井もいいです。

平井だと駅近のプラウドタワー平井じゃない。

>>4010 坪単価比較中さん
え！？それらのお店なくなったらうちだしかないですよね！？

新小岩にもうちだあったな。こちらはステーキなどの洋食屋だったけど。好きだったな。

新築限定ならここがBEST

>>4013 匿名さん
ここプラウドタワー平井かな。

>>4011 匿名さん
ブリリアンって何w？

>>4018 eマンションさん
ここしかないですね。

先着順が14戸→11戸に

順調に販売進んでますね

平井しかないんじゃないかな。

>>4018 さん

平井しかないんじゃないかな。

カメクロかプラウドタワー平井だとどちらがいいでしょうか。

亀戸クロスと平井って価格がかなり違うと思うのですが、比較されている方は亀戸の3LDKと平井のプレミアムで検討されているのでしょうか？それとも亀戸の2LDKと平井の3LDK？

中古はいい部屋買えないから、物件が良くても検討外。いろいろデメリットも多いしね。

>>4028 eマンションさん

なるほどデメリットもあるがメリットも多い

>>4027 マンション検討中さん
金ある奴はとっくに亀戸買ってるよ

>>4030 マンション検討中さん
そうかな？

そんなことないよね。

カメクロもそんなに差はないからね。億単位の違いはないからね。

数千万の違いだとローンを追加で借りればいい話ですよ。

プラウド白金長者丸と比較されるとさすがに厳しいけど。

>>4029 eマンションさん
なのでメリットデメリットの前に、中古はそもそもいい部屋を買えないので、購入対象として考える自体が難しいです。

>>4030 マンション検討中さん
買えるなら亀戸という話はここで何度も出てきていて、なぜ亀戸と平井で迷っている人がいるのか謎。買えるなら亀戸、新築が良いなら平井ですよね

錦糸町、亀戸、小岩の相場を見ると平井プラウド安い。
資産価値=値上がりの余地で考えると平井プラウド良い選択肢では？

>>4037 口コミ知りたいさん
安くて良い部屋が買えないというのは同意だけど、例えばブリブリリアン錦糸町やカメックス中古は高値チャレンジしているので、お金が出せるなら良い部屋は買えるのではないでしょうか。

ブリリアタワー東京、いいかな。

ブリリアタワー東京は少し駅から歩くからな～
アルカキットにあれば何年経過しても東東京エリアNO.1でしょう。

先着住戸減ってきてますね

>>4037 口コミ知りたいさん
中古でも高層角部屋とかも売りに出てるよ。
中古だと良い部屋が買えないからとか言い訳してるけど、単純にカメックスが予算的に厳しいだけでしょ笑

カメクロよりブリリアタワーの方が良さそうですね。また新築だとここですかね。

相場以上のスッ高値で出ている部屋は、予算云々以前に論外です。転売ヤーさんの片棒をかつぐのはナンセンスですよ。

それともここに転売ヤーさんが居るんでしょうかね？

カメクロは実勢価格より高い感じですよね。感覚ではなかなか成約していない感じかな？

カメクロと平井しか追ってないけど、カメクロは断続的に高値で成約してるような

カメクロは高値で成約していてかなり人気なんですね。ここのあやかりたいですね。

>>4046 口コミ知りたいさん
側から見ると予算がないから検討外にしか見えないです。例えばブリリアタワーと亀戸の適正価格はいくらだと思ってます？

>>4022 匿名さん
シティタワー千住大橋の先着順住戸は19戸なのでほぼほぼ同じぐらいですね。

>>4048 eマンションさん
レインズ見せてもらえばわかりますけど、毎月普通に取引行われてますね。平井の価格からしたら高値かもしれませんが、都心物件と比べたら決して相場から逸脱した価格ではありませんね。

都内のマンション、新築中古ともに売れ行き鈍ってきてるんですかね…
ハルミフラッグ落選組特需が来るかなーと思ってますが

>>4046 口コミ知りたいさん
あちゃー可哀想に。
部屋が選べないの次は転売ヤーの片棒を担ぎたくない？
買えない理由を探すより、買えるようにもうちょっと頑張ったら？

錦糸町、亀戸、小岩が吊り上がるのは平井プラウドの契約者としては喜ばしい。平井プラウドも値上がり確実

>>4052 マンコミュファンさん
ほんとに断続的に契約してるんですか？レインズの画面張ってくれないと信用できない

>>4050 マンコミュファンさん
>>4054 匿名さん

新築の検討板で、中古はいらないと言ってる人をしつこく攻撃するの、やめてもらっていいですか？

見ていて不愉快です。

>>4057 名無しさん
新築物件も周辺中古と当然に比較検討するのに何を寝ぼけたことおっしゃってるのでしょうか。
不愉快なら画面を閉じればいいのでは？

>>4057 名無しさん

ただの周辺相場についての普通議論なのに、攻撃って。。。
亀戸クロスの中古価格の推移はプラウドタワー平井の将来予測に大いに参考になりますよ。

私もそうですが、新築がいいから新築板で検討してる人もたくさんいますよ。中古はいらないというのはごく自然な発言でしょう。それに対して

> 買えない理由を探すより、買えるようにもうちょっと頑張ったら？

このような発言は侮辱ではないか、と申しております。

>>4060 名無しさん
めっちゃ効いてて草

アンケートみると、世帯年収1,500万円以上で住宅ローンは5倍以下、ないしは6倍程度で検討している人が約半数と多いみたい。
逆を言えばそれ以外の半数はギリギリの予算で検討しているとも言えるので亀戸クロスのような1億超の物件は検討できない可能性が高いのだろう。

スカイデュオ落ちた組はどこへ向かうのか。

カメクロの中古が売れなくてイライラしてんのかな笑
たまたま高く売れた人がいたから、おなじように高く売りたいんだろうけど、そんな甘くないよね。

>>4063 匿名さん
毛色が違うし平井は検討しないんじゃないかな？

>>4057 名無しさん
中古いらないと言っている理由がロジカルではないので叩かれてるのかと思いますよ。

新築中古こだわりない派です。錦糸町、亀戸の3LDK70平米台しか中古価格は追っていて、ここのプレミアムとも比較してます。
どちらの中古も1.2-3億が相場で成約と供給は釣り合っている状況との理解です。断続的に売りに出て売れてます。1.5億とかで出しているのは売れずに残ってますが、そもそも売る気ないでしょう。

平井プラウドの相場形成にも影響するので、周辺相場を正しく把握するのは大切かと思います。

>>4066 通りがかりさん
> 叩かれてる

ほら結局 攻撃してるんじゃん。

自白しちゃったね。

まぁ中古売りたいのもいいけどさ。
ここ営業行為は禁止だから気をつけてな。

>>4069 通りがかりさん
曲解おつ

曲解ならいいけどね。

新築の板でこれだけ中古中古出てくる目的って何なのかってことだよな。

>>4071 通りがかりさん
中古は部屋が選べないと書き込んでいた人と同じ方かな？何度か投稿されているようですが、ロジカルな意見を投稿してください。

この板には沿線中古との比較、広域新築との比較などいろいろな方がいらっしゃると思いますよ（笑）中古の話題が出るのは自然なことです。

>>4072 マンコミュファンさん
それは別の人。
で、あなたは中古を売りたい人？
そうなら、新築の板であんまりやりすぎないように注意しなね。
あともう一回言っとくけど営業行為は禁止だから。

>>4073 通りがかりさん
私は >>4046 のものです。また中古を売りたい人のような根拠のないことを書き込んでおられますが、ぜひロジカルな議論よろしくお願いいたします。

>>4074 通りがかりさん
リンク間違ってない？
ロジカル言うなら、そういうとこしっかりな！

平井プラウドの比較先は？

以前の年収とローンのアンケートを根拠に、カメクロと比較検討している人はいないはずなので、カメクロの話題は禁止しようという話なら分かるけどな。

自分は新築にしか興味ないからカメクロの話を禁止しようってのはよく分かりませんね。カメクロと比較検討してる人たくさんいると思うけどな（うち含め。）

うちは新築オンリーで検討してます。べつに中古の話を禁止してほしいとは思いませんが、たしかにここは新築板のわりに中古の話がよく出てくるな、とは思ってました。他の検討板も覗いてますが、ここまで多いのは珍しいですよね。新築オンリーの人もそれなりにいると思うので、中古の話題で埋め尽くされないよう配慮いただければと思っています。

>>4078 匿名さん
総武線沿線に新築の他の候補がないので中古の話しかできないというだけでは？広域新築にも興味ある方が多いと思うので、話題提供お願いします。

私はブリリア東京、カメクロにお金を積むか、平井プラウドで元々の予算内で買うか迷ってます。

>>4076 名無しさん
基本総武線沿線の新築で検討してるけどカメクロと小岩ファーストは築浅なので検討対象にしてます
って人もかなり多そう

>>4073 通りがかりさん
思い込み激しいタイプねw

この物件に面する大通りの騒音レベルってどんなもんなんだろ

>>4084 通りがかりさん

蔵前橋通りから少し入った築浅マンション（本物件でいう長辺側）の5階に住んでますが、窓閉めてたら気にならないレベルです。緊急車両はすこし突き抜けてきますが。

遮音性高いサッシが入っていたり、高層なのでそこまできにならないのかなと思ってます。
ブリリアタワー東京も似たような条件なので参考になるのかもですね。

先着順10戸に。着実に減ってきてますね。

>>4086 匿名さん
第二期二次販売も期待できそうですね。

>>4079 口コミ知りたいさん
ここのプレミアムを検討している人にとっては眺望は見込めないがプラウド参宮橋の一階キャンセル住戸も良さそう。

>>4078 匿名さん
新宿御苑前駅から近いクラッシィタワー新宿御苑もここプレミアムとそう変わらない価格だから比較検討にはいいかも？

広域検討であればは月島駅から徒歩5分のマンションであるグランドシティタワー月島もいいですよ。
72平米、49階で1.5億円なのでここのプレミアム検討者は比較検討レンジですかね。

アトラスタワー五反田も良いですよ。

>>4086 匿名さん
ここはかなりの人気新築物件かも？

一期の58平米まだ2戸残ったままなんだね。。
二期の71平米と値段ほぼ一緒だからなぁ
8000万切ってるとやすっ！て思っちゃうぐらい感覚が麻痺してきた

先着住戸、着実に減っていますね。次の期の販売も期待ですね。

平井の低層階、58平米2LDKが7500万円って狂ってる。
新築のカメクロの高層より500万円も高い（涙）

>>4097 口コミ知りたいさん
削除依頼しましょ

あらためて公式サイト見てみましたが、タワーのデザインコンセプトは街を照らす灯台なんですね。
外観はスッキリしたタワーなのにあまり威圧感を感じさせず、どこか安心感があってとても良いと思います。

>>4107 eマンションさん
亀戸クロス高層階3LDK持ってるけど、1.2億くらいなら利益4～5千万円出るのでもう売っちゃってもいいかなと最近思ってます。平井のプレミアムか角部屋でも買おうかな。もったいないかな。

>>4107 eマンションさん
値下がるかは分からないけど、情報収集したいなら元物件のスレでやった方がいいと思うよ。↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

>>4108 カメックス民さん
納税あざす。

>>4110 eマンションさん
ごめんやけど、3000万控除を夫婦で使えば非課税なんだわ。

>>4111 マンション掲示板さん
そんな中でプラウドタワー平井は8,000～9,000万円ってかなりお買い得じゃないですか？

>>4112 カメックス民さん

でも5年以内の短期売買

南西方面の眺望見ましたが、夜は圧巻ですね

>>4115 名無しさん

横から失礼します。短期でも、実際住んでいるマイホームの売却であれば、3000万の控除が使えます。ただし、売却後3年以内に、住宅を新規購入する場合、住宅ローン控除が使えません。

>>4115 名無しさん

不動産購入を考えてるならもっと勉強して。

>>4115 名無しさん

恥ずかしっw

4117です。初めての住宅購入なら、買い換え時の税金はわからなくても普通でしょう。相手を下げるような投稿はやめた方がいいと思います。日本人はもっと謙虚だと思いましたが、ちょっと意外です。

>>4117 評判気になるさん
そうなんですよねー。
特別控除適用後は住宅ローン控除が使えないのと、プラウドタワー平井に移るまでの間どこか賃貸で仮住まいしないといけないのがネックなんですよ。平井のプレミアムや高層角部屋も憧れます。

>>4116 匿名さん
そんなに綺麗ですか？

ここ竣工後に上がって欲しいな。

>>4113 マンション掲示板さん
かなりお買得に思います。

平井に新しい再開発案件きてくれ

ここは外観がキレイなので、実際に建ったら相当目立つでしょうね。

ここの高層階は眺望が良さそうですねえ。
まだ高層階は販売は残っているのでしょうか。

新小岩の次にまた平井の再開発こないかな？

>>4128 検討板ユーザーさん

江戸川区のホームページを見ると小岩、船堀に集中。京成小岩も再開発計画が出てる。でも平井はこの物件以外は計画がないですね。

>>4129 eマンションさん

再開発計画として公示されてるものが江戸川区の場合はでてますから、再開発組合の前身となる勉強会などの話があるかですね。葛飾区のように勉強会段階から出してくれる区もありますが、江戸川区は出してくれてなさそうなので、わからないですね

>>4129 eマンションさん
悲しみね！

>>4112 カメックス民さん
あ、共有名義なんすか。
住宅ローン控除は今も使ってないんですか？

>>4129 eマンションさん
まだまだ平井駅周辺も再開発できそうだけどな？

住戸ローン控除が使える人はいいな。

>>4126 マンション検討中さん
ここはかなり目立ちそうで楽しみ。

ここはタワーらしいタワーだからねぇ。
いざ建ちはじめるとすごく注目されるから、後になればなるほど購入希望者が増えると思われる。値段も上がるかもね。

>>4136 匿名さん

どこだってそうなんですけど、建たないとイメージ湧かない人多いですからね。その頃には手遅れなんですけどね笑
再開発系はどうしてもそうなりますよね。高輪も幕張もそうだし、平井も完成後が楽しみですね！！

特に根拠も無いが、江戸川区で1番ぐらい都心に近い街だから開発のポテンシャルはあると思うんですけどね。平井の自治会や地権者に頑張って欲しいところ。

>>4138 マンション掲示板さん

再開発って正式な案が出てから完成まで10年以上かかるから、まともな案もない現時点では期待しない方が良いと思います。再開発の期待より普通に平井の住環境が好きで住む人にフィットするかと思います。

南東向きのMGタイプ検討中ですが、洋室1つに窓がついてないのが気になりますね。2期の今では南向きで3Lの中では他に選択肢がないのですが…

>>4139 マンション掲示板さん
基本的には都心に近い順で価格も形成されていくので、小岩や本八幡の再開発はフェイバーな話ですね。
落ち着いた住環境を享受しつつ周りの再開発にあやかるくらいがちょうどいいですね。

周辺駅の再開発が波及してここプラウドタワー平井の評価も上げると良いですよね

水害ハザードリスクが非常に高い地域にも関わらず、何故発電機室とポンプ室が地下1Fなのか、正直疑問に思います。防水扉で防げるものなのか。設計変更の余地はないんですかね。

>>4143 口コミ知りたいさん

ネガさんみーっけ！

地下にはないよ

>>4144 マンション掲示板さん
平面図ちゃんと見ました？？地下に発電機室って書いてますよ。間違ってたら教えてください。

>>4144 マンション掲示板さん

このぐらいも言えないか。全部ネガ扱いはやめてほしい。

>>4143 口コミ知りたいさん
非常用発電機がどんなスペックのものが入っているかわかりませんが、消防法や基準法上の非常用発電機（予備電源など）は停電時でも排煙設備や非常用照明、非常用エレベーターなどに給電するためのものです。病院などにある非常用発電機も1日程度しか発電できないです。

今回の浸水対策としては、防潮板による水防ラインの設定や、防水扉による設備室の水密、給水ボンプ室や受電設備のはいる電気室を2階に配置などしていますが、まぁこんなものではと思います。

>>4147 検討板ユーザーさん
4143です。参考になりました。ありがとうございます。
教養部の電気室・給水ポンプ関係はしっかり2階に上げているので一安心ですが(前作の亀クロは電気室が地下でしたので不安でしたが)、有事に備えての発電機関係も2階にできなかったのか？という個人的な感想でした。

発電関係も二階にあったら、さらに安心だったのにな。
コストの問題ですかね？

ブリリアタワーやカメクロも発電関係は地下でかね？

>>4139 マンション掲示板さん
小岩も新小岩もそうですが再開発発表から工期6年くらいなので、マスタープランもありますし、出て来ればそれなりのスピード感で進むんじゃないかなと個人的には思います

>>4151 マンション掲示板さん
う～ん。そう願いたいですが、平井駅は総武線沿線の中でも昇降者数が少ない駅ですので、再開発の順位は最劣後に近いと思います。駅前静かな雰囲気を売りにするのが現実的だと思います。

>>4152 検討板ユーザーさん

仰るとおりだと思いますが、沿線で計画されている平井より昇降者数の多い駅で同程度の両国を除き、ほぼ再開発案件が出きっている状況かなとも思います。
ので平井、両国といった次点に順が巡って来ているのではと思います。(実際、再開発は出てる十条なども同程度の昇降者数ですし。)
ただこればかりは案件がでてこないとなんともなので、周辺駅の値上がりや所在地の伸びしろ、現在の閑静な雰囲気も楽しめる、いろんなポテンシャルを秘めた物件と言えるのかなと思ってます

平井駅前の再開発を期待したいですね。

亀戸もなかなか次の再開発は見えてこないですね。

三井が小岩、新小岩の再開発の後、平井もしないんですかね。

第二期二次販売はどうなんでしょうか。
第二期で購入者にはとても気になります。

実際の駅前比較や再開発の期待薄等から他の総武線沿線物件(カメクロ中古、シティテラス新小岩、小岩中古等)へ心変わり組が多いかも知れないですね。

>>4158 口コミ知りたいさん
上の方でも書かれている通り、最悪再開発は今後一切ないと考え、現状の平井駅の雰囲気・住環境がフィットするかどうかが判断基準になるかと。

>>4159 口コミ知りたいさん
確かに悩みますね～

駅前タワーで70㎡超えの3LDK8000万円が先着で売れ残ってるのは、販売側としては苦しそうですね

下げるわけにも上がるわけにもいかず、カモを待つといったイメージでしょうか

>>4161 名無しさん

LINEの価格表見て自分も思いました。
しかも高層階が売れ残ってるんですよね。

2L6400万代は残り2戸に対して、3L 7400～8000万代は4戸残ってますもんね。プレミアム住戸も2戸売れ残り。やっぱり第二期の坪単価でないと販売厳しいのが平井の駅力なのかな。

>>4161 名無しさん
あなたは購入検討者ではないのかもしれませんが、検討板でカモという表現は控えたほうがいいと思いますよ

3LDK、駅前タワーで8000万円台はお手頃感がおりますね。

結局人間ってモノがないと判断できない想像力の乏しい生き物だから、かっこいい建物が立ってやっぱり欲しくなってもその頃には時すでに遅し。亀戸クロスがいい例。後半戦はまた抽選になると思います。

カメクロの中古とここの新築だとどちらがいいでしょうか。都心に近い利便性等では亀戸ですが、ちょっとだけ安い新築の平井もそれなりにいいかなと思っています。

中古営業乙

>>4168 名無しさん
根拠のなく他を排除するようなコメントは控えてください。

出ましたね。2期2次25戸。

ま、営業行為を疑われるような書き込みは控えるのが賢明だよね。

>>4170 匿名さん

価格はどうですか

>>4172 eマンションさん
2期1次と変わりはないようですね。

まだ先着順も9戸残ってるし苦戦しそう。

なんで売れ行きが悪くなったんですかね？第一期の勢いはよかったはず。

>>4175 口コミ知りたいさん
一期はかなり順調でしたよね。

>>4175 口コミ知りたいさん
亀戸クロスや小岩ファーストが抽選祭りで、そこで買いそびれた人たちが販売一期目に集まったからとか？不動産価格も一本調子で上がりそうなムードもあったし、販売に勢いはありましたよね。

先着順が10から9戸になりましたね。

>>4177 通りがかりさん

謎の値下げが憶測を読んでしまった。

今回の販売期の価格はどこに出ていますでしょうか。

今回は値下げも値上げもない感じですかね。

ロピア前のシティハウス平井も苦戦しているようですね。先着順13戸あり。

平井は亀戸、新小岩に比較するとちょっとマイナーだからですかね？

カメクロと悩む。

>>4182 口コミ知りたいさん
シティハウス平井もいいね。

>>4178 検討板ユーザーさん
順調に先着順、決まっている感じだな。

今残っている先着順って2期1次の売れ残りですか？

>>4187 通りがかりさん
一次も3戸含まれます

>>4188 評判気になるさん
そうなんですね。売れ行きはなかなか苦しいですね。高層階もまあまあの残ってますよね。

>>4186 匿名さん

順調って言えるペースですか。

>>4190 名無しさん
まあこんなもんじゃないかな？
転売ヤーがこぞって買いにくるほどの立地でもないし

ここ平井はかなりリーズナブルな価格帯ですね。今度の再開発に期待です。

>>4190 名無しさん
そうですかね？

>>4189 検討板ユーザーさん
かなり残ってますね。かなり狙い目ですね。

>>4185 評判気になるさん
シティハウス平井はロピアが近くなのでいい物件だな。

>>4189 検討板ユーザーさん
プレミアムも残っていますでしょうか。

>>4196 評判気になるさん
プレミアム残ってますよ

>>4184 eマンションさん

カメクロ見に行ってきました。
築浅だとリフォームもしていなくて
人が住んでいた匂いや水垢も気になりました。
私的には無しです。
新築がいいです。

>>4188 評判気になるさん
一次も残っているの知りませんでした。

>>4198 匿名さん
狙い目物件はここかシティハウス平井ですかね。