プラウドタワー平井

小岩の北口も三井。野村も平井で小岩のようにセカンドはないのかな？

JR小岩駅北口地区市街地再開発組合は、JR小岩駅北口（東京都江戸川区小岩1丁目）に住宅（731戸）や商業・業務・保育施設などで構成する地上30階、地下1階、高さ109.95ｍ（最高114.90ｍ）、延べ面積94,709㎡の大型複合施設を新設します。 参加組合員として三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が参画。 設計はアール・アイ・エー、施工は三井住友建設。 2027年1月下旬に竣工する予定です。

小岩、新小岩に続いて平井も三井が再開発しないかな。

>>3594 口コミ知りたいさん
第3期はもう条件のいい部屋の売り出しはないのでしょうか？

なぜ価格を下げたのか本当に解せない。一期はかなり順調だったのに。

安いのは買う時は良いけど、売れ残りマンションになるかが心配になりますね。まぁいつかは完売すると思うけど。

今後の売れ行きが気になりますね

ライバルたちは下げていないのにこちらはなぜ価格を下げたのか本当に解らないね。海外投資家目線だと、デベロッパーは自ら本物件を否定したように映るでしょうね。

価格を下げてもそれなりに先着順の余りがあるということは、そもそもモデルルームの予約が不調で元の値段では到底苦戦するという予想だったんでしょうかね。

悪循環にハマらないと良いですが。

第二期の価格はプラウドタワー小岩ファーストの中古より安くバーゲンプライスに感じました。

>>3608 匿名さん
モデルルームの予約は不調なんですかね？
価格掲載のプランが他より多い気がしますよね。

海外投資家は普通に考えたら条件の良い第一期で買ってるんじゃない？
第三期は下層階で、第一期や第二期とは異なる間取りになるから状況変わるだろうね。
どう考えても実需狙いなら第二期だよ。

平井に海外投資家とか、勘弁して下さい笑
あり得ないです。
誰が平井なんて知ってるんですか。海も東京タワーも富士山も見えなくて、どうやって訴求するんですか？総武線沿線の再開発ですか？笑
恥ずかしいので、やめましょう。

>>3612 マンション掲示板さん
驚きますが想像以上にいらっしゃいますよ。

アジアの投資家は結構興味持ってるんじゃないかな？

>>3612 マンション掲示板さん
？！！？

投資家よりプラウドタワー平井は実需で興味を持って欲しいな。

プラウドタワー小岩のセカンドはどうなんでしょうか？

>>3601 検討板ユーザーさん
小岩の北口再開発は期待大ですね。ここもつられるかな？

プラウドタワー平井かプラウドタワー相模大野で検討中。
相模大野、町的にも設備的にもいいですよね。
通勤時間重視の平井か、居住性周辺環境重視の相模大野か、悩み中。

>>3619 検討板ユーザーさん
え、職場どこなんですか！？

>>3612 マンション掲示板さん
東京タワーと富士山は平井大橋からでも見えますよ

>>3608 匿名さん
第3期で盛り返して欲しいですよね。

>>3612 マンション掲示板さん
プラウドタワー平井からも富士山や東京タワー見えるんじゃないですかね？

カメクロの中古価格、調整はいらないで維持してますね。
ここプラウドタワー平井も価格は最低でも維持して欲しいですね。

>>3607 ご近所さん
プラウドタワー平井は海外投資家より実需を期待したいものです。

ここはハザードが赤いのでそのあたりを気にしてのかな？

商業施設どころか本屋すらない平井に海外投資家って、、、

何で晴海フラッグ、三田ガーデン、ワールドタワーレジデンスじゃなくて、平井が選ぶんだよ笑
自分が海外投資家なら、どこに投資する？って考えいないの。。。小さく見える東京タワーのコト言ってないだろ、、、。
是非、モデルルームで聞いてみて下さい！海外投資家の方いらっしゃいますか？って、笑われますよ。

>>3628 マンション掲示板さん
浜松町は埋立地でしょ？平井の方が立地は上だと思う。

プラウドタワー小岩ファーストとプラウドタワー平井のどちらがいいんだろう？

晴海フラッグは大地震の時の液状化が心配だな。

>>3629 マンション掲示板さん
浜松町は干拓
平井は自然堤防、三角州、干拓
両方埋立地に定義される土地はない

人工的に作られてる所は少ないだけで地盤はどっちもどっち

>>3628 マンション掲示板さん
誤字脱字多すぎて読みづらいなあ

>>3628 マンション掲示板さん
三田ガーデンは一丁目だから部類的には谷底低地3

東瑞江2丁目や一之江7丁目、向島5丁目にすら表層地盤増幅率では負けてる土地

>>3634 マンション検討中さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm
と
https://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/
これで違うのが気になるが
asahiの方は谷底低地になってはいるけど台地に入ってるような表記だな
定義が違うのかな？

>>3628 マンション掲示板さん
必死ですね。
モデルルー厶いったら隣接の2席くらいで中国語対応されてましたよ。まあそれを海外投資というのは安直かもですが、事実です。

平井はいい街で過ごしやすいですよ

亀戸にも沢山いるあるよ

>>3636 口コミ知りたいさん
海外の方の購入検討はあなりいそうですね。

うなぎで有名な魚政の帰りに現地を立ち寄ったら、工事大分進んできましたね。
楽しみ！

>>3635 eマンションさん
どうなんでしょうか？

シティタワー綾瀬とプラウドタワー平井のどっちがいですかね？
エリアで見ると平井＞綾瀬ってイメージだったけど。

プラウドタワー平井とシティハウス平井で検討中。トータル的にはプラウドかな？

シティテラス平井やシティテラス新小岩も私は候補に入ってます。

>>3638 匿名さん
中国人が多いと何か問題なのか？

アジアの方々が日本を活性化してくれているんじゃないかな。

プラウドタワー小岩ファーストかなり高くなっているのでここも期待できるかな？

>>3612 マンション掲示板さん

憶測で物を言う方が恥ずかしいのでやめましょうwww

>>3648 名無しさん

今の売れ行きだと期待できなさそう。小岩ファーストは今より安い時期だったけど売れ行き良かったしね。

平井は次の再開勝がないので期待はできなさそうですか？ここ良いなと思っていたんですが・・・・・

>>3650 マンコミュファンさん
直近の小岩、亀戸と比較すると確かに先着住戸は多い。。。
亀戸も三期くらいでは少し余っていた記憶あるけど、ここほどではなかった。

みなさんは荒川氾濫のこと意識しているのか知りたいです。

3653
城東検討者です。

>>3654 検討板ユーザーさん
検討者とか存在感出さなくていいんだけど。しつこくハザードとか言ってるけど、資金なかったらそこで検討するしかないんだよwここが高いならもっと遠くへ行くしかない。選択肢は予算がある人だけ。早く現実を知ろうね。

>>3655 マンション検討中さん

予算はある。
総武線沿いがいい。
けど荒川氾濫が心配。
みんなはどう考えてるのかな？って。

>>3656 評判気になるさん
ない！それだけはわかる

氾濫したって居住部分には影響ないでしょう！？

>>3657 評判気になるさん

あるよ。
すごい葛藤していて
背中を押してもらいたかった。

>>3658 さん

ホテルに泊まったりしないとかな？と思ったり。
そもそも外歩けるのか？と思ったり。

>>3659 検討板ユーザーさん
城東地区で探しててかつ予算あるなら墨田区、江東区にすれば？
まだマシだよ。

>>3661 マンコミュファンさん

錦糸町、亀戸も、検討範囲だけど。
新築がいいなって思うから。

わざわざ平井の検討スレまで出張ってきて、外歩けるの？とか江東区墨田区の方がマシだとか親切な方だね

>>3663 マンション検討中さん

外歩けるの？と聞いたのは私。
たぶん、それの返事で
江東、墨田の方がマシ
と言ったんだと思う。

別の人。

>>3663 さん

平井検討中だよ。

先着順の住居表が更新され、２つ成約済みになりましたね。

>>3659 検討板ユーザーさん
ない。ある人は住む家ごときでダラダラ迷わない。買い替えればいいだけ。
今度は買い替えた時に残債が、、とかいうのは買えない予算がない人の特徴です！

>>3667 評判気になるさん

人に喧嘩売るのが趣味なの？

>>3667 評判気になるさん

レベルが低すぎてついていけない。

次期の値付けは野村不動産からしたら相当難しいよね。。。今出てる先着順はこっそり値下げて売るかな？

平井の場合のハザードは発生確率ではなく、荒川が氾濫した最悪の場合のものですが、それが発生した場合、平井属する江東5区だけでなく中央区や東京駅前なども水没することになり90兆程度の損失が出る見込みです。

その為、荒川氾濫は災害の中でも特に対策予算が割かれており、首都圏外郭放水路、荒川調整池などが作られてます。
ので、確かにハザードリスクがあり、起こったときにかなりの水が流れ込むエリアではあるのですが、自分は発生確率も考えて検討してます。

▼荒川洪水浸水域
https://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00057.html
▼東京都高潮浸水域
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/shinsuishin.htm...

ハザードリスクがないところは城東ではまず買えないと思われた方が良いと思います

>>3671 口コミ知りたいさん

丁寧にありがとうございます。

首都高に避難って聞いて
そんなに？
ってビックリしたのもあって。

でも3672さんの言う通り
城東は仕方ないですよね。

マンション購入層ではないですが、平井には中国人率高いら良いですね。

「東西線の葛西や行徳にも中国人が多いですが、平井は第二の高田馬場になるような気がする」と話す。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac0bb044dc74be3037ecda03dd0846effc1e...

>>3671 口コミ知りたいさん

営業さん、遅くまで残業お疲れ様です

>>3674 マンコミュファンさん
第二の高田馬場にはなれないよ、「ガチ中華」もないし

本格中華だと亀戸の「麼麼咋咋」、上海料理の上品な味付けで素晴らしいですよ！高田馬場は八角効かせたガチ中華が多いですが、私は上品な中華が好みです。

>>3674 マンコミュファンさん
平井より何より、中国人が圧倒的に多いのは亀戸ですよ。

>>3678 名無しさん
錦糸町、小岩、亀戸は日本語学校があり、そのまま永住される外国の方は多いです。東京大学の留学生比率が25%を超えるこのご時世において、マンションの外国住民比率を気にするのは野暮に見えます。

>>3678 名無しさん

記事にも江東区、特に亀戸に多いと書いてあります。でも平井には中国人あまり居ないという書き込みも結構あったと思いますが、記事を見るとそうでもないらしいですね。まぁ中国人はどこでも多いし、別に悪い事でもないと思いますが。

海外の方も日本に住んで頂き、日本の更なる発展に一緒に歩んでいきたいですね。
平井にも海外の方も住んで活性化して欲しいかな。

>>3671 口コミ知りたいさん
ちょっと安心感ある。

>>3666 匿名さん
先着順、第3期販売までにすべて成約済になって欲しいかな。

>>3665 eマンションさん
平井は住みやすくいい街ですよ。

>>3670 検討板ユーザーさん
野村さんもかなり悩んでると思います。

>>3678 名無しさん
中国のメインランドだけでなく、アジアの他のところからも住んで街を賑やかにして欲しいですよね。

>>3675 口コミ知りたいさん
よくわかないです。

シティハウス平井よりプラウドタワー平井の方が良くないですか？

シティハウス平井サウスも良いかな。

シティテラス新小岩やプラウドタワー小岩ファーストもいいかな。

ハザードマップより線状降水帯の方が気になるかな。

平井にスタバできないですかね？

２０２３年６月３０日に平井駅北口にある松屋系列のとんかつ「松のや」に『マイカリー食堂』が併設されました！

総武線沿線大好きです。大手町・丸の内・有楽町勤務される方にはお薦めです！

2期２次で、58m2の住戸が段々と売れてきましたね。
ただ、プレミアム住戸が2戸売れてないのか気になるかなぁ。

プレミアムはちょっと高い感じですよね。中古でもいいのでカメクロやブリリアンタワー東京を個人的には買うかも。

ここのプレミアムを価格帯レンジであれば、中古も含めるとある程度広域で検討出来ますしね。

小岩～錦糸町はそれぞれ特徴があって、どこもいい街ですよね。平井はその中でも好きな街です。

>>3698 匿名さん
両国、錦糸町、亀戸は歴史も残しつつも副都心としてそこそこ発展してるイメージ
新小岩、小岩はディープな下町だけど最近再開発が進んでこれからってイメージ
平井はその中間でどっちつかずだけど逆を言えば両方に引き上げてもらうイメージ
完全に主観です。

中古でいいなら、自分なら都心区にするかな

千代田線沿線のシティータワー綾瀬とここ平井とで迷ってる。

新小岩、小岩は私にはディープすぎる下町って感じで、平井はスモールタウンって感じで、住みやすいですよね。

>>3685 マンション掲示板さん
悩んでない。最初から決まってる。

同じ価格帯だしザ・タワー十条のほうがいいのかなあ
地盤を取るなら

>>3705 名無しさん

ここまだ残ってる？
北向きだけだった気がするけど

マナーの悪い中国人もいますからね。
ゴミとか。

>>3707 マンション掲示板さん
マナーの悪い日本人もいますよ

>>3705 名無しさん
十条は平均坪単価480。全然同じ価格帯ではないです。

平井は快速止まらないし店が少ないからな～

先着は2戸売れて14戸になりましたね。

十条は上モノ、地盤良さげですが、埼京線で丸の内側ではない、価格が高いのがネックですね～。平井はハザードはありますが、万が一ですし、丸の内に近く、価格もお手頃で発展性見込めるので何を重視するかですね

そうね。
平井と十条では、それぞれ検討してる人の通勤先が異なりそうだから、あまり被ることはないかな。

綾瀬が平井より高いよ

平井より安い駅前タワマンは無いですね。

ザ・タワー十条とフライドタワー平井だと、どちらも悩むな。

>>3710 マンコミュファンさん

平井はお店少ないですが、隠れた名店が結構多いですよ

プラウドタワー小岩ファーストとここで悩み中。

平井の名店と言えばコバヤシ、松ちゃん、豊田屋、魚政などなど。

>>3718 eマンションさん
悩みませんよ

魚大将 うまかっぺやがぼやを出して休業中なのが心配です。

>>3716 eマンションさん
どちらもいい物件ですよ。地縁で決めましょう。

>>3717 口コミ知りたいさん
ステーキ志摩ですかね。

>>3718 eマンションさん

小岩ファーストは1戸しかないですね。9480万。

>>3723 名無しさん
目の前の鉄板で焼いてくれるの、ステーキ志摩大好きだよ。

>>3718 eマンションさん
プラウドタワー小岩よりカメクロの方が選択肢がかなりありますよ。

ここの商業施設は何が入居するのか楽しみ。

>>3716 eマンションさん
ここもいいけど、ザ・タワー十条もいいよね

商業施設にはスーパーはデフォルトで入って欲しいですよね

シティテラス新小岩とここで迷い中。シティの76㎡、2階、角部屋が8900万円なので、プラウドタワー平井の方がお手頃価格なのでここにしようかな？

>>3730 周辺住民さん
平井は27階のモデルルームの部屋(南西)が8920万円くらいでした。条件は平井の方がいいと思います。

>>3730 周辺住民さん

新小岩の方が便利だと思うけど、板マンよりタワマンの方が良いと思います。

新小岩も検討しましたが
線路沿いだったのでやめました。

>>3730 周辺住民さん
角部屋とはいえ、２階でそんなするんですね。ハザードとかも考慮して平井の高層階選ぶかな。

>>3734 eマンションさん
2階は浸水リスクありますね。
平井の高層階のほうがいいですね。

本八幡の駅前で44階の再開発やるんですね。
沿線が盛り上がるのはいいことですね

>>3736 マンション掲示板さん

本八幡も小岩も44階ですね。総武線の通勤ラッシュ大丈夫かな。

>>3737 マンション掲示板さん

タワマン1本当たり世帯数:600世帯
朝ラッシュ時（7時から9時）の新宿方面への世帯あたり人数数:1.5人/世帯
7時から9時までの総武線各停の本数:40本
1編成の車両数:10両

とすると、
タワマン1本当たりの朝ラッシュ時の1車両当たりの増加人数は、600*1.5/40/10=2.25人/両なので、そこまで影響はなさそう、、？
流石に数本増えると厳しいが、本八幡は新宿線もあるし、1人世帯やテレワーク世帯も一定いるので人数はもう少し減るかな。

>>3733 マンション検討中さん
私もシティテラス新小岩は余りにも線路沿いなのでパスしました。

>>3738 名無しさん
平井、新小岩、小岩、本八幡で少なくとも5棟以上は増えるし、すでに乗れずに一本遅らせる事態も発生してるのでこれから大変そうですね。
オフピーク出社するか～

>>3738 名無しさん
本八幡は総武線に加え都営新宿の始発なので便利ですよね。錦糸町に見たいな感じですよね。錦糸町は半蔵門の始発ではないけど比較的座れますからね。
本八幡の駅直結のタワマンはかなりの価格ですね。

>>3737 マンション掲示板さん
本八幡はかなり注目されてますよね。

>>3732 口コミ知りたいさん
確かに新小岩も便利です。

>>3731 匿名さん
ここプラウドタワー平井の方が良いですね。

>>3741 マンコミュファンさん
土地勘ない人もあるかもしれないけど、本八幡は千葉県で有数の人気エリアなので。埼玉の川口、神奈川の武蔵小杉みたいな感じ。

>>3743 マンコミュファンさん
シティテラス新小岩もいいですよね。

>>3745 名無しさん
武蔵小杉はちょっと言いすぎ。神奈川で言ったら溝ノ口ぐらいかな。

>>3746 評判気になるさん

シティテラス新小岩は
何人か書いてるように線路沿いですよ。
窓の開けられない生活になると思います。
私は検討した時に、線路沿い住み経験者に話を聞いてみました。
賃貸で短期間住むくらいならいいと思うけど、買うのは絶対にやめた方がいいと言われました。

>>3748 検討板ユーザーさん
線路前という観点では平井プラウドの低層も同じなんでは？

>>3745 名無しさん
都心通勤なので、ほんやはた（なぜか変換できない）は遠すぎて検討外です。

>>3741 マンコミュファンさん
帰りは座れるんですかね（笑）

>>3750 名無しさん

もとやわた

>>3749 通りがかりさん

確かに平井も近いけど、線路沿いとはまた違うと思った。

>>3749 通りがかりさん
線路沿いと駅近は全然違うと思いますよ。駅は電車が発停車するため高速で通過する線路沿いほど騒音は大きくなりません。更に平井は駅前広場があるので一定の距離も確保できています。

>>3741 マンコミュファンさん
総武線の緩行線かつ千葉県なのに錦糸町は言い過ぎw
もとはちまん（私も変換できません）は比較対象になりませんね。

>>3754 匿名さん
平井は総武線快速びゅんびゅん通過するけど大丈夫？
新小岩も特急通過する時かなりうるさいけど

>>3755 マンション検討中さん

本八幡(もとやわた)
わざわざ教えてくれてた人いたのに
ちょっとわざとらしいですよ（笑）

錦糸町と本八幡を一緒にするのは
私も違うと思います。
錦糸町、一応副都心ですよ。
千葉県とは比較になりません。
都心までの距離も全然違いますしね。

誤字や文字変換できない等のコメント多く、低価格の情報操作会社に外注してあるのかな。。販売が心配になります。

>>3740 eマンションさん
正直、電車が混雑して困るのは、秋葉原に近づくにつれて、乗り込めなくなるから、乗れるかって観点では錦糸町辺りから都心側の方が厳しそう。

営業さん、18階前後坪単価350万なら購入を相当前向きに考えられます。
ご検討くださいませ。

プラウドタワー平井かカメクロのどちらがいいのかな？

>>3761 評判気になるさん

私も正直迷いはあります。

千住大橋も高くないよ

>>3760 マンション掲示板さん
まずは頑張って働こうか。もしくは、転職等、ご検討下さいませ。

>>3758 マンション検討中さん

総武線知らない人が多い気がしますね。

>>3763 匿名さん

総武線がいいんですよ。
綾瀬や北千住とここを比較検討している人もいるみたいですね。

シティタワー綾瀬も良さそうです

千住大橋のタワマンはいいですよね。

>>3760 マンション掲示板さん
そんな低予算の人は眼中にないでしょうね

>>3769 評判気になるさん

もしかして3760の人
ここで営業の人に交渉してるんですか？笑

カメクロがこの周辺では一番いいかな

私はプラウドタワー平井かな

亀戸は某隣国の人が多すぎ

もう次の開発決めてくれ、平井

千住大橋は免震ではなく、制震です。私には制震のタワマンは論外です。

シティテラス新小岩やシティハウス平井もいいよね。

>>3771 坪単価比較中さん
金額を考えなければそうですね～
ただやっぱ高くて手が届かないです

>>3775 通りがかりさん
プラウドタワー平井ファーストはいかがですか。

>>3771 坪単価比較中さん
すごくいいのですが、かなり高騰していて手が届かないです。

>>3776 評判気になるさん
シティテラス新小岩は線路から近すぎかな。

>>3773 マンション掲示板さん
どこですか？

>>3767 周辺住民さん
シティタワー綾瀬とプラウドタワー平井で迷ってます。

高騰している上に、中古は部屋も選べないし瑕疵担保もつかないので、自分は対象外だな、

ブリリアタワー錦糸町もいいですよ。

カメクロならブライトとゲートのどちらがいいんだろうか？

>>3785 マンコミュファンさん

メールボックスに近いか、駐車場に近いかの差だけですよ。

>>3786 匿名さん
駅に近いゲートタワーの方がいいけど売り玉が少ないのが難点。

その話題はさすがにカメクロの板でやったら

>>3787 名無しさん
ブライトの方がライフに近い。ゲートの方が専門店街に近い。普段どちらを使うかでゲートかブライトかの選択は結構重要かも。

私ならゲートとブライトなら、よく奥まったブライトにするかな

ブライトとゲートで駅分数が1分表記で異なるので悩ましいところですよね！

ゲートか、ブライトか、ヒライか悩ましい。

カメクロ内の比較はカメクロの検討板でどうぞ

ブライトタワー着くまでにプラウドタワー平井着きそう笑

>>3793 評判気になるさん
カメクロとは検討してないですか？

>>3794 マンション掲示板さん
プラウドタワー平井に着くまでにプラウド小岩ファーストに着きそう笑

>>3789 匿名さん

メールボックスの部屋を通れば、ゲートのほうがライフに近いですけどね

>>3795 口コミ知りたいさん
中古はノーサンキューです

>>3796 マンション掲示板さん
小岩ファースト着く頃にはゲートタワーで風呂入れそう笑

カメクロゲートタワー住民がなぜか平井の掲示板に張り付いてる（笑）