プラウドタワー平井

>>3499 検討板ユーザーさん
もう面白くないよ

>>3496 マンション掲示板さん
錦糸町はJR快速・各駅と半蔵門線もあり、将来的には豊洲からの地下鉄も計画予定であり、マルイ、パルコ、オリナスなど圧倒的な駅力なので、築年数は経過しているけどブリリアがいいような気もします。

>>3502 周辺住民さん
マルイ、パルコ、オリナスは駅力では無い

亀戸クロスはバブってるのではなく、ブリリア錦糸町にちゃんと追随できてるからあの価格なんでしょうね。
平井もうまく波に乗れるといいな。

平井もカメクロや小岩ファーストの新築価格からの上昇を期待したいですね。

錦糸町ブリリア、豊洲の値上がりが力強く、亀戸クロスもしっかりと追従。この流れで、買えない人は都心から千葉方面の検討を始めるでしょうから、平井プラウドの中古価格も引っぱってもらえそう。（小岩も…笑）

錦糸町も亀戸も価格は上がってるけど在庫増えていて、そろそろ限界の価格なんじゃないの？って思いますけど。

>>3505 マンション比較中さん

もう遅い。少しは上がるかもだけどそのぐらいの上昇率はもう難しいと思う。

>>3503 マンション掲示板さん

じゃ、駅力ってなんですか。商業施設の充実度も駅力に含まれますよ。

>>3509 評判気になるさん
ですね。駅力は駅そのものと駅周辺の充実度で総合的に判断されるべきものかと思います。

>>3510 マンション検討中さん

完全に同意です。

>>3510 マンション検討中さん
その通りですよね。

ハザード厨は日本に住むの辞めたら？

>>3512 名無しさん

I completely agree.

>>3513 通りがかりさん
Well noted

平井も小岩も駅前はハザードマップ、red zoneですね。

>>3513 通りがかりさん
どこがよろしいでしょうか。

>>3508 検討板ユーザーさん
うーむ。そうなんですね。やや失望感。

>>3507 通りがかりさん
そんなに在庫が積み上がっているんですか。在庫調整が入りますか？

錦糸町や亀戸の在庫は危険水域ではないですよね？

>>3506 マンコミュファンさん
そのようになるように期待！

>>3503 マンション掲示板さん
周辺施設は駅力じゃないんですね？！

新築のプラウドタワー平井か駅力のブリリアタワー錦糸町かな。

>>3516 マンション検討中さん
まぁ、江戸川区は全体的に赤いけど、平井と小岩は結構違うと思います。平井は江戸川区の中でも一番赤い。

https://photo.city.edogawa.tokyo.jp/pages/view.php?ref=4064

赤いところは避けた方がいいですかね？

ハザードばっかり指摘するネガの方が多いですが、荒川やその水系河川氾濫が直近いつ起きたか把握されてるのでしょうか。現在は八ッ場ダムしかり首都圏外郭放水路があり、中川・綾瀬川、荒川の氾濫を抑える仕組みになってます。ちなみに当該放水路の洪水は江戸川に流れるよう設計されてます。どちらがリスクが高いでしょうか。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00402.html

>>3526 eマンションさん
とても参考になります。

>>3526 eマンションさん

ハザードの話はネガではなく検討掲示板だから話せる内容だと思います。江戸川の方がリスクが高いと話したいようですが、2019年台風の時の氾濫危機があったのは江戸川ではなく荒川だったのが事実です。結果氾濫しなかったのも事実ですし。

>>3528 通りがかりさん
おっしゃる通り、検討掲示板であるからこそ話すべき内容であるとは考えてますが、実ソースも乏しく不用意に
不安を煽るコメントが多く気になっていた次第でした。
現に2019年の台風でも江戸川も洪水警報が発令されてました。
https://edogawahousuiro.site/abouttheriver/2019%e5%b9%b410%e6%9c%88-%e...
経済的インパクトが大きいので荒川が大きく取り出ただけですね。事実ベースでお話されたほうが良いと思いますよ

>>3528 通りがかりさん
早速事実を歪曲してるやんw
素敵！

>>3526 eマンションさん
江戸川に流されるのは、それだけ江戸川の方がキャパがあるからで、どちらがリスクが高いでしょうかって誘導するのはあなたも不用意に煽ってません？そもそも専門家が作ったハザードマップがそこら辺考慮してないとは思えないが。結論目糞鼻くそには違いないが。

>>3526 eマンションさん
そうなんですね。勉強になりました。でもそれらを踏まえても、江戸川東側の市川を含めて総武線沿線では荒川沿い、中でも平井は最も赤い。それがリスクの高さのすべてじゃないですかね。

笑っちゃうぐらいのネガキャンだな。
小岩か新小岩か知らないけど、それらを持ち上げてほしいのかな？
発展性あるの分かったから荒川渡って帰ってね。

ここは平井最高掲示板ですか。ハザードは検討として必要だと思いますし、平井が真っ赤なのは事実なのに、少しでも否定的な話が出ると新小岩、小岩民だと勝手に決めつけてそこからまた荒川内側プライド。参考にならないですね。

平井も新小岩も荒川水害リスクはあまり変わらないよに思うのですが？

都心でハザード回避したいなら、埋立ててる湾岸部か西側の台地地形に行けばいいだけの話。平井も小岩も大して変わらん。

湾岸は甚大な地震があったら液状化現象で大変なことになる可能性もあるし、こちらは水害のリスクはあるけど、湾岸より総武線沿線の方がいいかな。

平井駅周辺が特にハザードマップで赤いところは懸念点かな。

平井大橋の長さはかなりありますよね。
荒川はかなり大きい河川なんですね。

第二期の販売は好調だったのでしょうか。

3mの浸水、5mの浸水、10mの浸水で何か大きく変わるんだっけ笑？

亀戸もハザードありますよね

アンケート見ると約7割前後の人が小岩よりは平井、荒川の内側を希望してますね。

>>3543 マンコミュファンさん
平井の方が都心に近いですからね。

平井はザワザワ感もなく住みやすいですよ。

>>3540 口コミ知りたいさん
HPに価格掲載の住戸タイプが掲載されているのである程度は先着で買える住戸はありそうですよ。

>>3541 マンション検討中さん
かなり変わるんじゃないでしょうか。

新小岩駅前の三菱UFJの跡地、まさかの快活CLUBです。

公式LINEの文面が絵文字多用でダサすぎる。ど田舎の不動産会社と勘違いされますよ野村さん。

豊田屋に行く途中に現地を見てきましたが、建物部分も少しずつ進捗していますね。

段々できてくると楽しみになってきます。

売れ残りの先着順住戸めっちゃあるやん。。。

昨日の公式LINEは私はかわいくて良いと思いますよー。

>>3552 匿名さん
二期で価格を上げなかったのが逆効果だと思われます。待った方が得策だと認知されてしまっている。

先着順住戸が結構ありそうなので、今後の販売も気になりますね。

やっぱり小岩の方が良いのか？笑

>>3556 マンション掲示板さん
？？？

周辺地区より平井は住みやすいと思うのは私だけでしょうか？

>>3558 匿名さん
人それぞれでしょうが住みやすさといった点では私もそう思います
近い価値観の方が検討していると思い安心しました

シティテラスでたときに5000万円で平井なのに高すぎって言われた平井ですからね、

>>3554 購入経験者さん
私も完全に野村の戦略ミスだと思います。検討者からはありがたいですが。まあ次期は価格上げるか据え置きかな？

シティハウス平井は7000万円台ですしね。

駅前のこことシティハウス平井はあまり変わらないですね。

シティテラス新小岩も7000万円台かな。

人気ないですか

>>3565 通りがかりさん
？？？？

第2期販売は結構先着順住戸が残っているのでしょうか

千住大橋の方が大規模な再開発があるみたいですね。

ざっと16部屋余ってますね。しかも、うち2部屋がプレミアム。値下げだ理由は単純にモデルルームの見学数が少なくてあるのが難しいという判断でしたかね。

シティタワー千住大橋とここのどちらかで検討中。ここのほうがいいですかね？

マンション比較中さん、シティタワー千住大橋とこちらの価格はどちらが安いですか？

こちらの方が安いんではないでしょうか？

小岩や千住大橋や金町の方が大規模な再開発が予定されてますよね。

カメクロとプラウドタワー平井だとどちらがおすすめでしょうか

>>3569 マンコミュファンさん
かなりの数ですね。

販売苦戦

こんなに余ったと言うのはやっぱり平井だと資産性の面では期待できない事ですか。リセールなど考えたら亀戸はもう手遅れだし他の再開発の地域を狙った方が良さそうですね。

>>3569 マンコミュファンさん

第一期は早い段階で完売だったみたいですよ。なので2期で値段が予想以上に下がって見えたので、逆に警戒されていると見るのが妥当かと思います

>>3577 通りがかりさん
海外投資家は交通利便性(昇降客数)と商店街等、店舗数データ等を重要視するから妥当な結果だと思います。

実需ならまじ買っとけ。
儲かりはしないかもしれんが損はしない。
ローン通るやつは買って他乗り換えもあら。
ネガはローン落ちたやつかな。
今はけっこう落ちてるやつ多いからな

竣工までの期間を考えれば、全然不調じゃないと思いますけど。

逆に何でこんなに売り急いでいるのか気になる。

>>3577 通りがかりさん
私は資産価値にも期待していますよ。少なくとも小岩ファーストと同程度には期待できると思っています。平井駅エリアNo.1のランドマークですから。小岩再開発の後発は普通に考えて小岩ファーストより高い値付けで出てくるでしょうから平井の方がお得に見えます。

平井に次の再開発が決まればなぁ、、

>>3582 匿名さん
野村としては、割と近場の小岩のセカンド？が控えてるのもあって、平井は早めに完売の目処を立てておきたいのでは。

資産価値はあんまり落ちる要素がなく、周囲で再開発の話が出れば上がる要因でしか無いので資産としてもよいのでは？

小岩セカンドを狙った方がいいのかしら？
小岩はまだまだ再開発が予定されているから。
その分ここより販売価格はあがりますかね？

第二期販売での先着順住戸がある程度あるので様子見した方がいいのかな？

こことシティタワー千住大橋だとどちらがいいんだろうか？
千住大橋も第一期での先着順住戸があり狙い目？

北千住駅直結のタワマンも決まりましたし、周辺駅含めて活性化すると資産価値も期待できそうです。千住大橋も隣のタワーが計画されていますよ。

平井は小岩みたいに次の再開発がまだわからないからな？

>>3588 eマンションさん

条件悪い部屋しか残らないのに、何も良いことないですよ。

>>3590 名無しさん
北千住駅直結マンションって今は何があるとこにできるんですか？

>>3588 eマンションさん
二期の部屋で一番条件良いワイドスパンのMIタイプの16階以上(一種換気)はあと3部屋しかないので平井で買うつもりなら急いだ方が良いと思います。

>>3579 さん

>>3579 eマンションさん
海外投資家なら同時に４物件の要望書を出したブロッカーもいるぐらい、１期に来ましたよ。
ただ、海外投資家は値上げの物件こそ価値があると判断するため、ここみたいに要因なしに予想以上に価格を下げた物件にはもう興味がなくなっているかも。
海外勢が来ない分は静かでいいですが、リセールのことを考えると、購入を迷います。
２期の価格設定は戦略ミスだと思います。

>>3593 名無しさん
北千住駅東口の北側のようです。


「北千住駅東口再開発(北街区)」は北千住駅東口の北側の再開発で、規模は高さ約120m、敷地面積約5,350㎡、延床面積約5万1000㎡、総戸数約400戸で計画されています。建築主は北千住駅前地区市街地再開発準備組合、事業協力者は三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、大成建設で2024年12月の都市計画決定を目指しています。

　低層部に商業・業務施設、子育て支援施設が入る共同住宅となり、約400㎡の駅前広場や改札階との駅直結デッキの整備、南側の前面道路の拡幅（7m → 12m）、学園西通りの無電柱化なども検討されています。

北千住駅東口には、ほとんど何もありませんでしたが、「東京電機大学 東京千住キャンパス」の開校ににより大きく変わりましたよね。

シティタワー千住大橋も今後期待できますね。
ここも再開発の予定はないけど、小岩、新小岩の再開発が目白押しなのでかなり期待できますね。

>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。

>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。