プラウドタワー平井

>>3433 マンション検討中さん
いや、全く悩ましくないよ（笑）

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今後の再開発がある小岩のプラウド三街区ですかね？

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小岩の人なんでそんな必死なの？笑
小岩が素晴らしいなら堂々としていたほうが良いですよ

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都心に近いプラウドタワー平井の方がいいかな。

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小岩の次のプラウドはまだ先だから、こことの検討だとファーストじゃないかな。

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平井も小岩も良いところだと思いますよ。

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小岩、新小岩、平井は下町でそれぞれの特徴があり良いところですよね。

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まぁ小岩は荒川超えるので検討対象外にしてる人は多いでしょうね～。特にタワマン広域検討の人は小岩までランク落としたくないよね

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亀戸もいいので、カメクロかここプラウドタワー平井ですかね。

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>>3403 マンション検討中さん
江戸川も千葉側が決壊するようにできてる

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平井と小岩って近いようで結構遠いですね。5kmっていったら両国と平井くらい離れてるので、だいぶ印象も変わります。
同じ値段ならより都心側の平井に住みたいですね。

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小岩ファーストの住民一名が強く小岩を推しているだけで、みんな同じこと思ってるよ（笑）

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検討比較としては、カメクロですかね。

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>>3444 マンション検討中さん
そんに離れているんですね。新小岩と小岩の駅間はかなりありますよね。

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私はシティテラス新小岩とここで比較検討ですかね。

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プラウドタワー小岩ファーストは駅真横なので便利ですよね。その次に便利なのでここですかね。

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ここの下駄の商業施設にはどのようなお店が入るのでしょうか。

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>>3445 口コミ知りたいさん
？？？

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>>3441 通りがかりさん
平井のランク？w

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小岩住みたいヤツいるんだ～w
あんな田舎w
徒歩10分で山見えるだろどうせ
千葉県のくせに

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>>3424 eマンションさん

小岩大好き田舎ニキありがとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

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荒川外勢多くて草
どんだけ新小岩、小岩好きなの？
正直いって、新小岩とか人身事故の害悪しかないし、都心の人からしたらただの田舎くそ迷惑って感じw

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>>3453 マンション検討中さん
？？？

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>>3453 マンション検討中さん

Well noted

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>>3455 小柳ルミ子さん

How much do you love 新小岩　and 小岩？
To be honest, Everyone loves Shinkoiwa, Koiwa, Edogawa and Arakawa.

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>>3455 小柳ルミ子さん
大家都喜?新葵花、小岩、江?川和荒川。

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>>3453 マンション検討中さん
小岩は良いところですよ

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>>3455 小柳ルミ子さん
Jeder liebt Shin-Koiwa, Koiwa, Edogawa und Arakawa.

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プラウドタワー小岩ファーストとここで悩み中

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>>3443 eマンションさん
江戸川もそうなんですね！
知らなかったです。

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平井はとても住みやすくプラウドタワー平井を真剣に検討中

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小岩のファーストは駅近でいいよね。

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平井～小岩どこもハザード真っ赤ですが、荒川沿線が一番赤い。本当に水量が上がり過ぎたら、隅田川沿線を守るため、上流で隅田川と荒川が分岐するあたりで、隅田川側の水門閉めるんですよ。新小岩駅や隣のアンダーパスが冠水してるのを何度か見てる身からしたら、平井と新小岩だけは買えないですね。

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定期的に湧いてくる小岩ニキw
わかったから再開発まで大人しくしてろよw

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>>3467 マンション検討中さん
3466ですけど、小岩も全くいいとは思わない。平井を過大評価しないようにと感じたただの情報提供です。貴方こそその低俗な語り口やめたらどうっすか？

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>>3468 検討板ユーザーさん
その程度で情報提供だなんてそれこそ自分を買い被りすぎてますよね笑
平井、新小岩、小岩を全くいいと思わないならここに居る必要もないのでは?

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ここの欠点といえば、ハザードリスクと大規模再開発の予定が発表されていない、超都心では無いぐらいだと思っている。
だが、
ハザードリスクについては、再開発事業というスキーム上、防災広場も設置されるので防災対策はある程度される。
大規模再開発の予定は見えないが、総武線沿線全体で盛り上がっていくだろうしそれに便乗したい。(JRさん頑張れ）
超都心でないのは、まぁ自分の所得水準上仕方がない。
というあたりで自己解決している。
それが難しい人は、SKY DUOとかに突っ込んだら良いのでは？

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>>3469 eマンションさん
平井住民の方ですか？

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新小岩のアンダーパスの冠水は集中雨による排水の問題で別に河川の氾濫によるものではないですよ。
それこそ山の手の荻窪などでも良く起きている現象です

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この掲示板にいる人の分類
平井を買おうとしてる人←分かる
平井と他とを迷ってる←分かる
小岩最高ニキ←小岩の掲示板へどうぞ
平井も小岩も新小岩も全部ダメ！←NEW

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ゼロメートル地帯のリスクはどれだけ割り切れるかという話かなと思いますが、何年かに一回の集中豪雨のたびに駅の改札が冠水するほどの低地っていうのは、ちょっと考えてしまいますね。

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ハザードは確かに赤いな

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>>3472 マンション検討中さん
23区内でも江戸川や葛飾に限らず、他でも良く耳にしますよね。
帰って城東地区の方が治水対策されていて少ない方？

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>>3474 通りがかりさん
最近の天気は線状降水帯での被害も気になりますよね。

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>>3470 マンション掲示板さん
ハザードリスク回避だと千代田区あたりがいいかな。でも高すぎて買えない。

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>>3469 eマンションさん
その通りですね

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>>3470 マンション掲示板さん
再開発がまだまだ予定されている小岩のほうが平井よりいいのですかね。

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>>3466 匿名さん
その前に江戸川なんですかね？

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ここより高くなる可能性のある、再開発が今後も予定されている小岩三街区のプラウドの方がいいのかな？悩むな。

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海抜0ｍ地帯というイメージでお話されてる方が多いですが、アンダーパスや駅で起きている内水氾濫は広域地域の海抜が低いから起きるのではなく、その地域内で低く、谷のようになってる場所で起こります。
ので、一般的に高地のイメージである杉並区、渋谷区などでも起こっている事象になります。
東京都建設局が過去の水害についてまとめてますので、
こちらが事実確認の参考になるかと思います。
事実を鑑みて話された方が建設的な議論になると思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

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>>3483 eマンションさん
とても参考になりますね。

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城東地区のハザードマップが赤いのが気になり、ここもかかっていて悩み中

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>>3482 eマンションさん
だから全然悩まないって笑
さっさと小岩スレに戻りなって笑

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小岩ファーストとここが気になってます。

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>>3487 通りがかりさん
錦糸町、亀戸は手が届かないの？

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シティテラス新小岩とここだとやはり快速が止まる方がいいんですかね

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錦糸町ブリリアタワーかカメクロかここかな。
ブリリアタワーの高層階で4LDKが一番いいかな。

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ブリリアはカフェもあるからいいですよね。

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>>3488 匿名さん
錦糸町と亀戸だとどちらがおすすめですか？

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去年、多分10月くらいだったかな大雨のとき
有楽町の排水溝から水が吹き出してたよ。
今年に入ってこれまた大雨の時、目黒川が増水してなかなか引かなくて臭いがやばかったのもあったな。

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線状降水帯の影響で都内どこでも水害被害が出てますよね

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ハザードがレッドゾーンとなっていてここ心配なんですが、大丈夫でしょうか

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>>3492 通りがかりさん
圧倒的な駅力の錦糸町、築浅で設備が強い亀戸。商業施設はどちらも素晴らしい。悩ましい。

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>>3496 マンション掲示板さん
ゆかいふるいいですよね～
平井にも欲しかった、、、

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今日は小岩大好きマンがいないから静かですね。いないなら居ないで少し寂しい。

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プラウドタワー小岩ファーストが欲しかった

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>>3497 マンション掲示板さん
ここもゆかいふるだったらもっと良かったのにな。

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>>3499 検討板ユーザーさん
もう面白くないよ

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>>3496 マンション掲示板さん
錦糸町はJR快速・各駅と半蔵門線もあり、将来的には豊洲からの地下鉄も計画予定であり、マルイ、パルコ、オリナスなど圧倒的な駅力なので、築年数は経過しているけどブリリアがいいような気もします。

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>>3502 周辺住民さん
マルイ、パルコ、オリナスは駅力では無い

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亀戸クロスはバブってるのではなく、ブリリア錦糸町にちゃんと追随できてるからあの価格なんでしょうね。
平井もうまく波に乗れるといいな。

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平井もカメクロや小岩ファーストの新築価格からの上昇を期待したいですね。

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錦糸町ブリリア、豊洲の値上がりが力強く、亀戸クロスもしっかりと追従。この流れで、買えない人は都心から千葉方面の検討を始めるでしょうから、平井プラウドの中古価格も引っぱってもらえそう。（小岩も…笑）

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錦糸町も亀戸も価格は上がってるけど在庫増えていて、そろそろ限界の価格なんじゃないの？って思いますけど。

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>>3505 マンション比較中さん

もう遅い。少しは上がるかもだけどそのぐらいの上昇率はもう難しいと思う。

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>>3503 マンション掲示板さん

じゃ、駅力ってなんですか。商業施設の充実度も駅力に含まれますよ。

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>>3509 評判気になるさん
ですね。駅力は駅そのものと駅周辺の充実度で総合的に判断されるべきものかと思います。

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>>3510 マンション検討中さん

完全に同意です。

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>>3510 マンション検討中さん
その通りですよね。

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ハザード厨は日本に住むの辞めたら？

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>>3512 名無しさん

I completely agree.

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>>3513 通りがかりさん
Well noted

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平井も小岩も駅前はハザードマップ、red zoneですね。

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>>3513 通りがかりさん
どこがよろしいでしょうか。

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>>3508 検討板ユーザーさん
うーむ。そうなんですね。やや失望感。

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>>3507 通りがかりさん
そんなに在庫が積み上がっているんですか。在庫調整が入りますか？

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錦糸町や亀戸の在庫は危険水域ではないですよね？

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>>3506 マンコミュファンさん
そのようになるように期待！

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>>3503 マンション掲示板さん
周辺施設は駅力じゃないんですね？！

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新築のプラウドタワー平井か駅力のブリリアタワー錦糸町かな。

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>>3516 マンション検討中さん
まぁ、江戸川区は全体的に赤いけど、平井と小岩は結構違うと思います。平井は江戸川区の中でも一番赤い。

https://photo.city.edogawa.tokyo.jp/pages/view.php?ref=4064

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赤いところは避けた方がいいですかね？

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ハザードばっかり指摘するネガの方が多いですが、荒川やその水系河川氾濫が直近いつ起きたか把握されてるのでしょうか。現在は八ッ場ダムしかり首都圏外郭放水路があり、中川・綾瀬川、荒川の氾濫を抑える仕組みになってます。ちなみに当該放水路の洪水は江戸川に流れるよう設計されてます。どちらがリスクが高いでしょうか。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00402.html

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>>3526 eマンションさん
とても参考になります。

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>>3526 eマンションさん

ハザードの話はネガではなく検討掲示板だから話せる内容だと思います。江戸川の方がリスクが高いと話したいようですが、2019年台風の時の氾濫危機があったのは江戸川ではなく荒川だったのが事実です。結果氾濫しなかったのも事実ですし。

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>>3528 通りがかりさん
おっしゃる通り、検討掲示板であるからこそ話すべき内容であるとは考えてますが、実ソースも乏しく不用意に
不安を煽るコメントが多く気になっていた次第でした。
現に2019年の台風でも江戸川も洪水警報が発令されてました。
https://edogawahousuiro.site/abouttheriver/2019%e5%b9%b410%e6%9c%88-%e...
経済的インパクトが大きいので荒川が大きく取り出ただけですね。事実ベースでお話されたほうが良いと思いますよ

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>>3528 通りがかりさん
早速事実を歪曲してるやんw
素敵！

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>>3526 eマンションさん
江戸川に流されるのは、それだけ江戸川の方がキャパがあるからで、どちらがリスクが高いでしょうかって誘導するのはあなたも不用意に煽ってません？そもそも専門家が作ったハザードマップがそこら辺考慮してないとは思えないが。結論目糞鼻くそには違いないが。

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>>3526 eマンションさん
そうなんですね。勉強になりました。でもそれらを踏まえても、江戸川東側の市川を含めて総武線沿線では荒川沿い、中でも平井は最も赤い。それがリスクの高さのすべてじゃないですかね。

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笑っちゃうぐらいのネガキャンだな。
小岩か新小岩か知らないけど、それらを持ち上げてほしいのかな？
発展性あるの分かったから荒川渡って帰ってね。

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