プラウドタワー平井

>>2411 評判気になるさん
同じ意見ですね。

>>2416 通りがかりさん
まあね。いろいろなご意見はありますからね

>>2425 マンコミュファンさん
そうですね。

平井駅周辺に小児科は結構ありますでしょうか

>>2417 eマンションさん
ここの間取りはいいですよね。

平井周辺にプールがついているスポーツクラブはありますでしょうか。

>>2421 名無しさん

この記事によると東向島と小岩の間は埋没谷の上で地震リスクが高いですね。平井、新小岩がちょうど真ん中。。小岩は地質地盤が悪くないと書いてあるな。

>>2421 名無しさん
興味深いですね。
沖積層基底面を実際見てみたところ、それぞれの駅周辺は、
秋葉原0m
錦糸町、亀戸-30m
平井-65m
新小岩-62m
小岩-1m でした。
ちなみに南砂、東雲あたりが-72mとかでワーストでしたね。

>>2437 マンコミュファンさん
そうなんですね。

>>2438 通りがかりさん
小岩の-1mは興味深いですね

ここは免震なので少しは安心感はありますね。

平井の緩い地盤と免震部とタワー本体が三重共振でもしたら面白そうですねw

平井駅周辺には幼稚園や保育園は結構あるのでしょうか

>>2443 評判気になるさん
3階に保育園が入る予定です。
最大浸水深さより下ですけどね。。

ここはユカイフルはついていないのでしょうか。

ここプラウドタワー平井とシティタワー綾瀬だとどちらがおすすめでしょうか。

昨日千葉県で震度5強で、柔らかい地盤の江戸川区のマンションは購入していいのかアドバイスがほしいです。

昨日の地震で都内の高層ビルはエレベーターが数時間止まっていたようなのですが、ここもその可能性はありますよね。免震タワマンは結構揺れるのでしょうか。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（真野明裕訳『東京大震災』徳間書店）

総武線沿線で免震のタワマンでお薦めはやはりここでしょうか。

第1期販売のMCとMDタイプの売れ残りはなかなか売れないですね。

中古のビューネタワー平井とプラウドタワー平井で悩み中。築年は大分経過していますが価格はかなり割安ではあるのですが、新築免震の方がいいかな。

>>2449 坪単価比較中さん
1996年に発刊された古い本読んでいないで、最新の情報キャッチアップした方が良いよ。免震ゴムは60年耐久で、現在は交換も可能。

そもそも96年の本に3.11の話出てこない（笑）とんでもないデマ流さないで

まあまあ
どっちにしろ直下型地震来たら免震も全く意味ないから諦めようよ

平井にいい婦人科はありますでしょうか。

>>2445 マンション掲示板さん
床イフルはないですよ。

>>2446 検討板ユーザーさん
私ならここを選択しますね。

>>2452 検討板ユーザーさん
ビューネタワー平井は駅１分だけどここのタワマンとは違いすぎるかな。

>>2444 eマンションさん
ここの中に保育園ができるのは便利ですよね。

>>2450 周辺住民さん
ここですかね。

>>2450 周辺住民さん
カメクロもいいですよ。

>>2462 通りがかりさん
高くて買えないですぅ～

>>2462 通りがかりさん
高騰していて手が届かないです

第1期の南西側は角部屋はスカイツリービュー、その他もバルコニー見えるようですが、第2期でスカイツリーが見える部屋を販売していますでしょうか。

>>2465 口コミ知りたいさん

無いです
1期の売れ残りも高さ的に見えるかどうか不明

>>2466 名無しさん
第二期はいつが締め切りでしょうか。まだ間に合いますでしょうか。

江戸川区HPに掲載されている再開発計画の設計図を見ると、1階部分は店舗が7つ(大きめの物販が1、中くらいの物販が1、小さめの物販が4、飲食が1)、2階部分は大きめの物販が1つのように思われますね(今後スペース割りが変わる可能性もゼロではないと思いますが)。
1階の大きめの物販スペースがおそらくスーパーマーケットかなと思いますが、他もそれなりに数があるので、何が入るか楽しみです。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/977/sekkeizu.pdf

シティタワー千住大橋 : 価格、眺望、駐車場、自然、設備(コンシェルジュ、フィットネスルーム)、再開発
プラウドタワー平井 : 間取り、駅距離、入居時期、下駄の商業施設

両物件比較してますがこんな感じのイメージです。
良いところが違うのでかなり迷いますが、総合力では千住大橋のほうが高いような気がしました。
同じような比較してる人いたら是非意見交換したいです。

北口の居酒屋もがみがわさん、閉店したんですかね。

>>2469 名無しさん
千住大橋はニッピの敷地の半分はまだ再開発が控えてますので伸びしろがありますよね。

>>2469 名無しさん
追記です。
税優遇はプラウドタワー平井が優位ですね
平井:長期優良住宅
千住大橋:zeh？

>>2471 マンション掲示板さん
私が千住大橋の再開発で感じる伸び代は、隣の区画のタワマン開発で、駅距離と地価の上昇で、隣にタワマンたってもシティタワー千住大橋はエリアNo1を維持しつつ、新しいタワマンに引っ張られて価格保てると予測します。

>>2469 名無しさん
駅から遠いしそもそも京成本線が使いづらいと考える人は多いのでは？
総合力は目くそ鼻くそだと思います。

>>2474 マンション検討中さん
私自身がたまたま京成本線でアクセスが良い勤務地でしたので主観が入ってしまっていました。ご指摘の通り総武線のほうが一般的には便利ですね。貴重なご意見ありがとうございます。予算が億までは届かず、この辺りのマンションを検討しているのですが、似た価格帯でより総合力が高いマンションがあればご教授頂けると幸いです。

どう考えても総武線＞＞京成で比較にすらならないような。。
お好きな方買えば良いとは思いますが。

快速≫普通なのが唯一のネックです

すでに主観が入ってる状態で、「総合力」という謎のワードはもはや意味ない気がしますね。
結局どこに重きを置くかでその人が感じる総合力は変わるかと。

京成で1億弱なら千葉方面で土地買って自由に設計して木造建てたほうがいいな
平井も千住も目くそハナクソだし

>>2476 匿名さん
パークハウス曳舟、私も検討していました。

>>2472 eマンションさん
貴重な情報ありがとうございます。

>>2479 検討板ユーザーさん
貴重なご意見、ありがとうございます。

>>2469 名無しさん
ジム付きは良いなと思いますが、それ以外は正直平井かなと思いました。路線力、駅距離(5分と1分の差は住んでみれば実感するはず)、免震、長期優良住宅など。
ですが人それぞれなのでご参考迄に。

>>2481 検討板ユーザーさん
パークハウス曳舟あまり話題にならないけど人気ありましたね。タワマンなら亀戸クロスは高いからアトラスタワー曳舟の中古はかなり狙い目な価格です。

>>2473 名無しさん
ここプラウドタワー平井も総武線沿線の再開発によって価格は保たれますでしょうか。

>>2485 マンコミュファンさん
駅前のアトラスタワー曳舟もいいタワマンですよね。

>>2486 匿名さん

10年後の自分に聞いてみましょう！築10年のこのマンションに7,000万円、8,000万円払いますか？払いませんか？それがこのマンションのポテンシャルです！

>>2485 マンコミュファンさん
パークハウス曳舟は仕様高い割に安かったので、狙い目でしたね。マンマニもおすすめしてました。

パークハウス曳舟は駅から若干歩きますが、2路線使用でき価格面では比較的優しい設定で人気がありましたよね。

ここも2期は引き続き人気があるのでしょうか

人気な感じですなぁ。荒川より東京駅寄りの駅前タワマンは底堅い。

>>2488 通りがかりさん
中古相場見ればわかるけど、駅前タワーは古くなってもどこも高値なんだよね。

>>2486 匿名さん
小岩、新小岩の後発タワマンに引っ張られて上昇して欲しい思ってますが平井単独としては再開発は少し弱いですよね。
ただ南口の築20年のビューネタワーの実績もあるので、少なくとも10年後に残債割れはしないレベルの価格は保つと予測してます。

>>2488 通りがかりさん
10年後でも7,000万、8,000万は払いますね。20年後でも7,000万なら払うかも。

10年後でも小岩や新小岩の再開発で駅前が9,000万円近く（坪400万）で売られる一方、錦糸町のブリリアタワーや亀戸クロスは都内の市況にひっぱられ1億超を維持。ここも8,500万～9,000万くらい。
そんなイメージでいます。

>>2495 匿名さん
ここの北東向きのグロス安い部屋はかなり儲けることができそう。

>>2496 通りがかりさん
南西向き買った人は負けですね。

>>2497 口コミ知りたいさん
対立を煽るような心の貧しい発言はやめましょう。

買ったとか負けたとか発言ほんっっっっと寒い。

>>2499 マンション比較中さん
「勝った」でしたｗ

>>2496 通りがかりさん
ここの北東向きの単価はいくらぐらいでしょうか。

>>2494 マンション掲示板さん
ビューネタワーは思ったより中古価格リーズナブルですよね。

>>2497 口コミ知りたいさん
う～ん？

>>2473 名無しさん
シティタワー千住大橋は隣の区画やそのほかの区画の再開発が予定されているので期待大ですね。

プラウドタワー亀戸クロス8階角部屋 3LDK 73㎡で最低入札価格1.05億円で出ていますね。どのくらいで入札されるのかな？こことどちらがいいんだろう。カメクロは低層階だからな。

>>2505 周辺住民さん
入札？なにそれ

どこの部屋が勝った負けたは心が貧しいと言いつつ、物件比較の勝った負けたの話はやたら多いですよね

この市場で売却益を狙うならもっと都心の中古マンションだろうし、引渡しが2年後の新築マンションをわざわざ買うなら生活をグレードアップさせる、素敵になるみたいな視点で検討した方が幸せだと思うけどなぁ

>>2507 マンション検討中さん
いや、そりゃ同じ値段でPTK買った人の方が勝ちなのは間違いない。部屋は好みでも、買ったタイミングによる価格差は明らかに勝ち負けかと。

>>2506 マンション掲示板さん
https://www.athome.co.jp/mansion/6978983573/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...
こちらですね。

>>2510 口コミ知りたいさん
at homeに出てるんですね。

>>2507 マンション検討中さん
同感です。

>>2509 評判気になるさん
勝ち組富裕層ですね。

>>2508 マンション検討中さん
完全agreeですね。

>>2504 周辺住民さん
プラウドタワー平井は次の再開発はどうなんでしょうか。

入札形式の中古マンション、なかなかいい試みですね。人気があるからできることですね。

>>2502 口コミ知りたいさん
プラウドタワー平井の方が良くないですかね？

>>2499 マンション比較中さん
今日のような天気の気持ちですね。

>>2500 マンション比較中さん
勝ちに勝るものなしですね。

>>2501 検討板ユーザーさん
第一期より安いですよ。

さすが、プラウドタワー平井ですね。期待を裏切らないですね、

>>2507 マンション検討中さん
貧しいだなんて誰も言ってねえしw

>>2515 評判気になるさん
次の再開発はまだわからないけど、プラウドタワー平井はいいですよね。

>>2520 eマンションさん
第二期販売は絶妙な価格値付けですよね。
第二期も人気になるんだろうな。

>>2518 マンション掲示板さん
フルブライトで天気の良い日の眺望はすごく良さそうですよね。

>>2517 マンション検討中さん
プラウドタワー平井の方がいいと思います。

＊＊＊＊＊に崇める書き込みしか無いってすごい物件スレだな
絶対1人何役も書き込んでるだろ

プラウドタワー平井の方が良いという考えは構わないが、せめてその理由根拠を記載してくれと思う。内容の無いコメントは価値がないどころか悪まである。
他の人が見たときに有益なことを書いてもらいたい。

二期も倍率付きそうですね。あっという間に終売しそう。

>>2524 マンション掲示板さん
人気になる根拠を知りたいですね