プラウドタワー平井

>>150 検討板ユーザーさん
今現在の価格ならそれくらいでしょうけど2年先を見越した値付けですからね。多少の利上げとかもあるのかもしれないがこの市況が続けば坪450万も覚悟しといた方がいいかもしれない。

>>152 匿名さん
先々を見越した値付けってあるんですかね？概ね2年前に仕入れた土地の価格と、現在の資材や人件費、不動産市況をもとに販売価格を決定してますから、2年後に不動産市況が上がってそうだから、高い価格設定にするというのはないと思いますよ。第1期からゆっくり販売していって、徐々に価格を上げていくのはよくありますが、それはあくまでその期の市況が上がってるからです。

>>153 eマンションさん
いやあるでしょ。最初は高層階をチャレンジ価格で出して市況をみながら中階層以下もあまり差をつけず実質値上げで売っていく。売れ行き悪ければ価格差つけて調整。デベもお人好しじゃないんだから利益の最大化図ろうとするのは当たり前。

>>150 検討板ユーザーさん
良い線だと思います。多少時間かけてでも、ある程度チャレンジ価格で売ってく物件じゃないですかね。野村の事なんで絶妙な値付けしてくるはず。

近隣住民としてはでっかいタワーマンションできて周りの商店街が活性化するなり新しい店が出来るのを期待
ぶっちゃけ平井北口方面は街が終わってるからなあ…

>>155 マンションさん
野村は長期在庫持たない主義なので他と違っていきなりぶっ飛んだ価格設定はせずある程度手堅く来ることを期待。けど結局平均420～430万とかで高層階は450万とかになっちゃうのかな…？

>>156 通りがかりさん
野村と住友で700世帯増えるから出来るよ
競合も少なくて参入しやすいだろうし
ただ、他の街の再開発みたいに小綺麗だけどほぼテンプレのテナントが入るだけの画一的な再開発にならない事を祈る

>>154 マンコミュファンさん
いや、だからそれって2年後の市況を見据えた値付けじゃないでしょ。あくまで今現在の市況に基づく価格設定だから。

>>159 評判気になるさん
2年後の市況を見据えた値付けもチャレンジ価格もほぼ同じでしょ。何に拘ってるのかよくわからん。

>>160 eマンションさん
いや、違うでしょ笑
価格設定の根拠に先々のマーケット市況を見据えた根拠を盛り込んでるかどうかって全然話違うけど。感覚で物事考えない方がいいよ笑

>>161 eマンションさん
逆に先々のマーケット市況を一切盛り込まずに価格決めるわけないだろ。何言ってんだこいつ。

>>162 検討板ユーザーさん
それなら、その見通しがネガティブの場合には、現在のマーケット市況よりも、安く価格を設定するとでも？もっと勉強しようぜ。

>>162 検討板ユーザーさん
その先々のマーケット市況を捉えた価格予想を聞かせてくれ。そもそも都区部の新築マンション価格が足元でどう推移しているのか認識しているのか？まさか、何だかずっと上がってるよねレベルの認識じゃないよね？ちなみに現在の沿線周辺相場からは平均坪単価420～430万円程度が適正かなと思っているが、先々の市況を踏まえられていないからぜひ教えて欲しい。

>>163 検討板ユーザーさん
デベは収益最大化が目的なのに将来の見通しネガティブ＝安く価格設定なんていってるのは意味不明。そして値付けの仕方云々の話なのに急に自分の予測を語り出してるのもイタイよ。
すごい早口で再生された笑

>>165 マンション検討中さん
遡ってスレ見てみろよ。元々この価格予想に対してお前が将来云々言ってんだろ。だからそれを踏まえた予想言えって。お前の考えだと、将来予測がポジティブな時だけ価格設定に考慮してネガティブな時は無視するってことだろ？笑えるじゃん。

将来踏まえた価格設定ってどういう意味？
後発はこの物件価格が基準価格になるわけだからどういう値付けしても将来を見込んでいるとはならないと思うんだけど

>>166 マンション検討中さん
荒れてんねー！TTJのスレとかから来たのかな？

>>166 マンション検討中さん
坪450万円はネガティブを排除したポジティブだけの価格だとは思ってないが？お前が言うように420万～430万が適正だとは思うが、今回も亀戸同様高層階から売り出すだろうし、最初はそこからプラスα背伸びした価格で出すと思う。そのプラスαをどう表現するかの違いなんじゃないのか？熱くなりすぎだろ笑

>>168 検討板ユーザーさん
来てない笑
でもヒートアップしてあんまり建設的じゃないやり取りしてしまった。何かさ、感覚的な浅いこと言う人が苦手でつい噛みついてしまった、反省。
年明けには販売始まるだろうから今価格予想しても意味ないけど、平井で平均@450は捌けないんじゃないかなと思う。

>>167 評判気になるさん
それが意味わからないんだよね。どれぐらい先の市況で何のデータを踏まえると言ってるのかも不明だし、とにかくふわっとイメージでものを考えるタイプかと。

>>169 匿名さん
プラスα背伸びした価格ってなに？

>>172 通りがかりさん
最大限の利益追求では？

>>171 eマンションさん
素人がああだこうだ言う掲示板に何を求めてるのかな？データを使った精緻な議論がしたければぜひ野村不動産に勤めたら良いよ。

>>174 名無しさん
いや、これ普通の議論でしょ笑

>>173 口コミ知りたいさん
それは目的でしょ。そのものを聞いてる。

>>170 匿名さん
坪450万×22坪（MBタイプ）＝9,900万
3LDKがグロスで1億円切るし全然ありそう。

>>165 マンション検討中さん

亀戸クロスの検討レスにもいた早口再生ニキなんですね

>>178 名無しさん
ニキ言いたいだけでしょ

>>177 検討板ユーザーさん
坪420～430万円と予測したものです。確かに今の市況から1億円を切る駅2分のタワマンスペックのタワマンなので一見すると安いと思えるのですが、広域検討者を連れてこなければならない中、その値段で城東エリアかつ駅力がそこまでない平井を選ぶかなと。

>>171 eマンションさん
是非ふわっとしてない考えを聞かせてほしい

>>181 eマンションさん
過去のスレ見てくれ笑

最近発表されたタワマンでこれはお買い得という値付けをみたことがない
大抵は予想の1-2割増し。420-30が議論されてるなら、450くらいでだしてくるはず

>>182 評判気になるさん
どれだ？
いままで具体的な根拠に基づいたふわっとしてない発言無し。

>>184 匿名さん
値付けの要素や想定価格の根拠を説明してるけど。少なくとも、デベは収益最大化を図るから販売価格に将来マーケット見通しを盛り込むという主張一点張りより具体的かと。

>>183 検討板ユーザーさん
プレミアム住戸を除く第1期の条件の良い部屋の平均で450だと苦戦するんじゃないかという気がする。賛否両論の十条はいうても武蔵野台地だから好んで選ぶ層も一定いるかなと思うけど、平井は逆にハザード気にする人には敬遠されるエリアだから。その価格だと亀戸クロス中古の方が良い気がするけど、まあでもそれでもこっちを選ぶ新築派がいるのかな。そこまでいくと個人的には頑張ってブリリアタワー東京中古を買いたくなります。

>>186 通りがかりさん
ブリリア東京>亀戸クロス≒プラウド平井って感じだね。ただ平井は間取りもいいし、眺望も期待できる高層階は亀戸を越すかも。

>>185 さん

では十条のあの値付けについて是非解説をしてほしい
積算と周辺相場くらいの薄い根拠だけで謎にイキってるアナタに

>>187 検討板ユーザーさん
全く同感の序列。間取りについては、亀戸クロスのリビングイン洋室は人を選ぶなと。その点ワイドスパンの平井の間取りは綺麗ですね。また、亀戸クロスは南向きがブライトタワーの3列しかない一方で、平井はしっかり確保出来ている。街の雰囲気含め好みは分かれますね。

>>188 名無しさん
ずっと絡んでくるじゃん笑
十条の価格は今の市況から相場なりでしょ。

亀戸みたくあそこまでの商業施設が直結だと商業施設の有難みも薄れるし出歩く機会や楽しみが激減して出歩く機会が減りそう
その運動不足解消にジム通うのも本末転倒だし、早めに足腰がダメになるのが目に浮かぶ

>>191 eマンションさん
そう思われるのなら駅や商業施設から遠いところに住まわれて強制的に歩く環境を選ばれてはいかがですか？価格も安いでしょうし。

>>192 検討板ユーザーさん
ここを否定してるわけじゃなくここが丁度いいと思ってますよ。
交通利便性もありながら、直結の程良い規模の商業施設、商店街、ロピア、川沿い、大島小松川公園、亀戸中央公園、亀戸、選択肢が多分にありますからね。

ここから５分ほど歩いて平井橋を越えたところに墨田区の巡回バス停があって100円でスカイツリーまで行けるよ。

>>186 通りがかりさん
中古（築古／古臭い設備（含む　水回り））を購入してリフォームですか！？

ハザード地域乱開発するのはどうなんだろな。武蔵野台地乗ってると高くて採算取れないのかな。

>>195 匿名さん
これは完全に価値観の問題ですので、絶対新築でなければ嫌だという方にはブリリアタワー東京は合わないですよね。ただ、どちらが良いマンションですか？となれば一般的にはブリリアになるかと思います。城東エリアNo1マンションですからね。リフォームですが、築16年ですのでそろそろリフォームしたくなる頃ではありますが、物件価格が非常に高いので、プラスでリフォーム代はなかなか負担ですね。

>>193 マンション掲示板さん
ブリリアは商業施設直結、駅近NO１物件でしょうが、居室他共用部デザインは今風ではないし築古特有の匂いもある。やはり新築物件特有の香りは良いな~。

>>198 匿名さん
それが新築プレミアムやね。

HP見る限り、しっかりとタワマンスペックで来てたので、平均坪420万ぐらいかなと予想したけど、よくよく考えたら本件は市街地再開発事業のため坪400万とかもあり得るかなと思ってきた。プラウドタワー金町なんかもスペックの割に安かった印象。

住むなら新築一択やね。他人が使った配管とか無理。

亀戸より良いって本気？
たとえ間取りや眺望あっても駅が平井なんだけどな??

ただ亀戸がコロナ価格だったから超えてくる可能性は高い。

>>188 名無しさん
販売価格に将来のマーケット予測を織り込む論者どこいった？ぜひ色々聞かせて欲しいんだけど。

>>202 口コミ知りたいさん
一般的にはプラウドタワー平井より亀戸クロスだし、それよりもブリリアタワー東京だと思う。
ちなみにコロナ禍でもマンション価格は上がってたよ。リーマンと違って下がってはいない。ただ、亀戸クロス第1期よりも平井が高値で出てくることは間違いないが、それはコロナ価格で安かったからではなく、当時より市況が上がっただけ。

亀戸も平井も目クソ鼻くそだろw
亀戸すごーい言うてるのは湾岸買えなかったカメクロ購入者だけ

>>204 口コミ知りたいさん
亀戸クロス一期との比較ではなく今の中古と比べてどっちが高くなるかが気になる。

>>205
亀戸、豊洲あたりの湾岸は副都心だからな
一応一般的には平井は亀戸より下

>>206 マンション検討中さん
都心寄りの亀戸の立地、周辺環境、マンションスペック(好みは分かれるがゆかいふるなど)や、平井が市街地再開発事業であることを踏まえると、亀戸クロス中古よりも安くなるはず。

>>205 検討板ユーザーさん
そう僻むのは湾岸も亀戸も平井もどこも買えないような属性の人だけ

>>209 検討板ユーザーさん
ネガは呟くしか出来ない。ぶつぶつとww

ここも亀戸も良いと思うけど湾岸はいいと思わないな
購入者属性が被らないんだろ

価格いつでるのかな？

野村曰く３月上旬販売開始だからそれまで楽しみにしましょう。

>>213 匿名さん
本日亀戸クロスが完売したのでモデルルームも平井に集中できますね。販売開始早まらないかなー？

>>198 匿名さん

駅近くないですしねー。6分だか７分かかります。

平井に住んでいる方、買い物は亀戸や錦糸町へ行っているのでしょうか。スーパー以外の買い物はどうしてますか。

>>216 評判気になるさん
日用品は西友や近隣ドラッグストアかネット、
お花は錦糸町、
あとはモノによる感じです。

平井にはロピアがあるから良いですよね
カメクロの商業施設よりロピアの方が近くに欲しいです。

>>218 マンション掲示板さん
それはかなりの少数派だと思いますよ。

普通に400くらいだと思います

>>218 マンション掲示板さん
さすがにネタですよね？平井のロピア、通路狭すぎてどうしようもない。。。プラウド買ってセイユー行きましょう。

>>218 マンション掲示板さん
ロピア好きだけどそれは無い
かと言って、古くて生鮮酷い西友には行く気はしないけど

プラウドの下はスーパーが入る予定だよ！？どこが入るかはナ・イ・シ・ョ

>>223 周辺住民さん
ライフカナ！？

>>218 マンション掲示板さん
ロピア？あの陳列はドンキホーテみたいで落ち着いて買い物が出来ない。肉は良い物があるのに～　残念な店舗かと。現金しか使用出来ない割りに、そこまで安くもないですし。

>>225 評判気になるさん
まっ　肉はロピアって感じで選択肢が多くあるには良い事。平井のタワー楽しみですね。

小岩の転売住戸が440で売れたみたいなので平井もこのくらいの価格ですかね

>>230 住民さん6さん

440はプレミアム住戸だったからそれよりは低いと思います。

初歩的な質問かもしれないけど、ここって建設入る前はファミコンショップがあったり、ココ壱番屋があったり、不二家？があったりと店が集まってたエリアだったんだけど
各施設のオーナーや家主に話をして全て許可が出たから、今工事出来てるんだよね。

解体費用など撤退に掛かる費用は、建築主か売主が出してくれたんだろうけど
土地代も結構頭乗せて買い取ってるのかな

そうじゃないとなかなか駅近の土地を手放すのも満場一致とはならなかったと思う

>>231 マンション掲示板さん
あれっプレミアム住戸でしたか？　

>>233 検討板ユーザーさん

坪単価が高過ぎてそう思いましたが違ってたらごめんなさい。

18Fはプレミアムでもなんでもないですよ。

坪400から450くらいかな。
駅No.1タワマンで間取りも良さそうだから近隣富裕層には満足度高そう。

>>236 匿名さん
ブリリア東京、亀戸クロス、シティテラス新小岩、プラウド小岩
この辺の総武線ブラザーズの動向に注視ですね。

>>237 マンション検討中さん
シティテラス新小岩住民さんお疲れです
1つだけ浮いてるよ
シティテラス新小岩はシティハウス平井と同じ括りでしょ

>>238 口コミ知りたいさん
小岩を入れるならプラウド小岩ファーストでしたね。

入ってましたね、すみません。

小岩はこれからタワマン3棟もあるし、新小岩もタワマン1棟あるし総武線沿いのタワマン動向が気になるわ。

>>238 口コミ知りたいさん
あの～シティテラス新小岩民ではないんですが、、、勝手に断定するのやめてもらっていいですか。おつかれさまです。

1つだけ板状入れこんでる時点でお察し

>>243 口コミ知りたいさん

亀戸も板マンだろ

>>235 評判気になるさん
小岩のプラウドで440万ですか！？
亀戸も450万越えとなると、平井も高層階は450万を覚悟しなきゃかな

>>245 マンション検討中さん

プレミアムでも何でもないただの角部屋で440ですからね。
流石に、高層は同価格以上は必然ですよね。
眺望も抜けますし、スカイツリービューはとんでもない価格で来そうですね。

住戸表見るとスカイツリービューかなり狭き門ですね。価格にも影響しそう...

モデルルーム全く埋まらないですね笑

>>248 マンション検討中さん
そもそも始まってたの知らなかった。価格も出てないしそんないきなり殺到しないでしょ。

>>248 マンション検討中さん
そもそもMR始まってたの知らなかった。
価格も出てないしそんないきなり殺到しないでしょ。