プラウドタワー平井

デベの謳い文句に踊らされちゃダメだよ。中古市場での評価は再開発でもなんでもなく、マンション一つ建っただけ。

平井は中古相場も高いし、やはりここはかなり割安だったと思うぞ。

>>11675 匿名さん
駅前ビューネタワー平井が坪270万ですもんね！
さすが平井！中古相場高いねー

>>11676 通りがかりさん
平井の平均坪単価約219万からしたら高い、新築時からも価格は上昇中

>>11674 マンコミュファンさん
そのマンションの下に、商業施設が入ってきます

>>11678 マンション掲示板さん
平井にもカメクロができるイメージですかね。期待！

>>11677 評判気になるさん
そりゃ駅前なんだから平均より高くないとw
ただそれでも坪300万以下って、、、人気なさすぎ

>>11680 通りがかりさん
築20年以上経ってるからそんなもんでしょ

>>11681 マンション掲示板さん
亀戸のソシオグランデも築20年超だけど坪360万みたいよ
ひと駅で100万も差つくんだね

損得の全ては仕入価格だから、平井内だけで見るならシティテラス平井買ってた人が1番恩恵受けてる
次点で、プラウドタワー平井＝シティハウス平井1期＝シティハウス平井サウス1期って感じでしょ

実際住むわけだから損得だけじゃないと思うよ

街の話は亀戸ならまだしも商圏の全然違う小岩(小岩は市川や本八幡が商圏のイメージ)の話がこちらの板で話されていることが違和感ありますね、、。
小岩が発展すれば同沿線上のより都心距離の近い亀戸や平井も必然的に上昇するので、再開発と価格上昇を頑張って頂きたいです。

>>11679 通りがかりさん
カメクロとまでは言わないものの、それなりの商業施設が入って欲しいですね

>>11682 マンション検討中さん
亀戸なのにすごいな

>>11684 評判気になるさん
総武線沿い、江戸川区
これだけでも十分比較対象になるけど？

>>11685 マンション検討中さん
散々人混みが～落ち着かない～だの亀戸批判して
結局ただただ嫉妬してるだけだった平井民草

13階掲載終了。
また21階掲載されている、人気があるから、すぐ売れると思う。
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q8006/

南西角は坪500弱ぐらいで売れてる感じですかね

>>11690 マンコミュファンさん
盛り上がってきた

平井もたけぇ

>>11690 マンコミュファンさん
タワマンの南西、暑さやばそう、、

小岩の2期が値上げなので、価格的にも平井の地権者住戸に目を向けやすいですよね。抽選で買えないリスクもないし、入居が早いのもメリット

小岩も平井もまだまだ開発が進むし、今の価格水準はかなり割安だと感じる。

>>11690 マンコミュファンさん
ブリリア坪650
カメクロ坪600
プラウド平井坪500（角部屋）
小岩坪450

中住戸だとまだ450くらいなのかな？

>>11696 マンション検討中さん
プラウド平井まだできてないじゃ、来年4月以後この値段で買えるわけない

>>11697 eマンションさん
地権者のがこのくらいで動いてるよ

>>11694 マンション検討中さん
ほんとこれ、別に急いでないなら小岩買えばとも思う

小岩と平井をほぼ同じ価格で同時に選べるなら、小岩を選ぶ人がほとんどでは？

それは人によるような。小岩はゆくゆくは複数路線使えて便利な市川、本八幡との比較になってきそうな気もします

>>11700 口コミ知りたいさん
そう思っていたのだけど、小岩は総武線を下っていくとほぼ市川という感じで個人的には平井ー小岩の距離が長く感じました。やはり荒川超えは完全テレワークでないと厳しいと思いました。

平井も小岩も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

>>11701 eマンションさん
便利さで言ったら小岩市川本八幡>平井ですもんね

平井も小岩も利便性の高い街ですよ。

>>11704 評判気になるさん

新小岩市川本八幡なら分かりますが、小岩はなぜ？

>>11706 eマンションさん
逆に平井でなぜ勝てると思った？

平井、亀戸、小岩の三兄弟の中で、平井っていじられキャラという感じ。憎めない可愛い存在です。亀戸はしっかり者の長男だけど酒を飲むと大暴れ、小岩は今は地味だけど大学デビューを目指して頑張っているお嬢様。

かっこいいな

>>11708 通りがかりさん
亀戸小岩は平井を三兄弟に含めないで欲しいと思ってるよ

>>11710 口コミ知りたいさん
どちらかというと錦糸町亀戸のイケイケ長男次男に、ちょっと奥手な三男平井って感じかな

>>11707 さん

便利さの話ですよね？都心に近いので。総武線で平井は小岩より5～6分都心に近いです。
総武快速線が通る新小岩、市川、都営新宿線の始発駅である本八幡が都心から距離があっても便利であることは理解可能です。

>>11709 マンコミュファンさん
下駄部分が意外にもおしゃれでカッコ良い。もっと地味なの想像してた

>>11709 マンコミュファンさん

下駄けっこういいぞ！

>>11700 口コミ知りたいさん
事実、亀戸も平井も小岩も同時期ではない

>>11714 マンコミュファンさん
キタコレ、何が入る？？

>>11714 マンコミュファンさん
思ってたよりもいいんだが

>>11709 マンコミュファンさん

まじか、、
なかなか良いぞ

ええやん

>>11719 マンション検討中さん

夜とか照明でおしゃれだろうな

>>11720 口コミ知りたいさん

HIRAI TERRACEという文字モニュメントも設置されてました

周辺から人を呼び込むほどの力はないだろうけど、平井駅利用者はちょっとだけ便利になるね

>>11722 マンション検討中さん
これは周りからも呼び込んじゃいますよ

>>11719 マンション検討中さん
ええやん、ええやん

地図アプリ見ればわかりますけど、
平井～小岩間の距離は両国～平井間と同じなので、
両国の話で平井の話がでてくるのと同じくらいの気持ちですね

>>11725 マンション検討中さん
そんだけ距離があってもなお拮抗してしまうくらい街力に難がありますからね

関東第一高校、決勝進出おめでとう

小岩勢が一方的に亀戸、平井を槍玉に上げてるイメージ(ブロガーも小岩とここ2地区を比較にあげてない)

下駄の名前ですかね

総武線沿線は再開発が目白押しだからまだまだ上がりそう。

>>11732 マンコミュファンさん
リファレンスたのんます

やっぱりハナマサみたいっすねー

>>11735 マンコミュファンさん
確かですか？
ジャパンミートではなくハナマサなんですか？
北はロピア、南はコモディイイダ中村屋の構図は変わらず駅前の魅力ゼロになるので流石に野村もそんなテナントの入居を認めるとは思えないのですが

>>11736 マンコミュファンさん
ジャパンミートもハナマサは対して変わらんやろ
ロピアと同じく普通の人はあまり利用しない店だし

>>11736 マンコミュファンさん
ここは野村だけど地権者中心ですからね。
こういうところで地権者の多いデメリットが表出します。
他のテナントも発表されると荒れるでしょうね

もともとここにあった養老乃瀧もテナントに入ってきそうだね
https://www.yoronotaki.co.jp/search/detail.html?CN=2755

東武ストアがいいなー。

>>11739 マンション掲示板さん
再開発を夢見るも結局平井は平井のまま

>>11742 口コミ知りたいさん
小岩もじゃない？

>>11745 マンション検討中さん
亀戸にもカメクロできたけど、別に亀戸全体の雰囲気や民度大きく変わらないし街が変わるって難しい

>>11750 マンション検討中さん
もともとの下町感は残るからね、
平井は何がヤバいの？

結局売れ残りのプレミアム捌けたんだっけ？

余ってるプレミアムは120平米+倉庫付きの2.5億。
買える人が限られすぎでしょ！

>>11755 匿名さん

総武線沿線と言っても三鷹、お茶の水、小岩と、秋葉原、、、といろいろあるのに、一括りにして総武線沿線の住環境が良いとか言ってる時点で何の参考にもならん書き込み。そのうえに総武線沿線が上がるときは都心の港区や千代田区はもっと上がってる。

いいね

何てカッコ良いのだ。
https://x.com/katumi_ueda/status/1828023021342490642?s=46&t=h-APBe0EYt...

>>11763 eマンションさん
かっけえな

>>11763 eマンションさん

思ってたよりもいいマンションになってきた

小岩には唯一都心までの距離というアドバンテージがあるので比較されてもギリギリ心穏やかにいられるけど、カメクロには完全に下位互換となってしまっているのでつい嫉妬心が出てしまう心理よーくわかります。まあ切り替えていきましょう。

うわ～フワフワちゃんだぁ…間違ってポチっちゃったんだね
やっぱり浮いてるよぉ～

ぐうの音も出ないね～

そろそろバイトの募集がでてくるねえ

>>11776 マンション検討中さん
下駄のお店でパートのおばさんすれば～？

いよいよ出たね

出たってこれのこと？
https://job.like-kids-saiyou.net/jsp_t_jobs/7709?city=13123&free_s...

>>11778 通りがかりさん
何が出ました？

クリニック、小児科の求人出てますね

平井は線路沿いの大規模開発も決定したからまだまだ盛り上がりますよ。
単線だけど。

>>11782 通りがかりさん
これはどこの話だろう？？

>>11783 検討板ユーザーさん
ただの願望でしょう

金があればどこ住んでもいいでしょう。悪口でもいい評価でも。

まあ素人には情報落ちてきてないから

ブリリアタワー東京わい、亀戸平井小岩から突き上げてもらってもっと資産価値あげてほしいと思ってる。

テナントが酷そうな予感しかしない

内覧会はないのかな。いつ？

ここで聞かれてもね
住民スレ行ってごらん

これから上がる下がるの話はやめましょう・・投資目的で城東買う人いる？これから確実に上がってほしいなら同じ値段で６区内のワンルームか１DK買った方がいいよ

担当から聞きましたがローソン側の大規模再開発も確定してるから平井はまだまだ盛り上がりますよ。
仮にタワーのゲタ店舗がショボかったとしても、遅れて5～7年後くらいにプラウド 大規模マンションが完成するからその時にまた店舗一掃されるでしょうし。

>>11801 通りがかりさん

だからあの辺のお店閉まってるんだ。西友側かとおもったけどそっちなのね。

>>11802 口コミ知りたいさん

西友側はさらに5年後くらいでしょうね。
2035～2040年の間くらいでしょうか。
楽しみが増えていいですね。

発表は小岩が捌けてからでしょうね。販売にも影響しかねない

シティハウス平井サウスもシティハウス平井もかなり高くなったね。シティテラス新小岩もなかなかの価格帯になってて、平井付近ですら築浅駅チカだと坪400がデフォになりそう

テナントきまった？

テナントいつ決まるんだろ？

駅前なのに、ゆとりありますね。

>>11808 eマンションさん
カメイドクロックに似てますね

>>11809 名無しさん
どこが？

>>11810 マンション検討中さん
床が

ワイズマートが入るのですか？

東武ストアーが入るんですか？

>>11808 eマンションさん
エントランス正面のいこい広場ですね。

マルエツが入るのですか？

>>11815 検討板ユーザーさん
玉出じゃないですか？

>>11816 匿名さん

小岩が相応しいと思うよw

>>11817 評判気になるさん
今ちょっとだけ小岩を見下しました？笑

>>11815 検討板ユーザーさん
成城石井！

マジレスすると23区で玉出が出店するとしたら品川か夢の島あたりじゃないか？小岩や平井はないよ。

>>11820 匿名さん

全然マジレスになってない。夢の島ってなんだよ？
品川は駅の中に再開発に伴って一時閉店しているKINOKUNIYAが
再開発後に復活すると思うし、京急ストアもクイーンズ伊勢丹も
あるから便利でいいよな。

>>11821 評判気になるさん
ゴミの島の事ではないですか？

北品川の事ではないですか？

駅前トイレ、改修工事始めましたね。
結局無くならないって事ですか…

>>11824 マンコミュファンさん
素晴らしいですね。

>>11824 マンコミュファンさん
だってあそこ公園だもの。

プラウド内にトイレ出来るだろうに、なぜ駅前トイレに固執するんでしょう。
駅周辺の脇道を見てたら手入れだって行き届かず汚くなるのが目に見えてるでしょうに。

まあトイレきれいになるならいいし、トイレ有無は些細なのでいいんじゃないですかね

資産価値維持には公衆便所の存在が必要不可欠ですね。

>>11826 匿名さん
公園にはトイレ必要ですよね。

>>11827 マンション検討中さん
公園のトイレを使ってくれた方が良くないかな？！

>>11828 通りがかりさん
同感ですね

公衆トイレ隣接はタワマンにとってすごく希少価値のある差別化要素なので、今後の資産価値は安泰ですね

ドジャース戦はじまるねー

次の開発の発表はそろそろですか？

>>11835 検討板ユーザーさん
地区計画も制定されていない状態で発表できないでしょ。
まだまだ全然時間かかるよ

>>11838 評判気になるさん
どのくらいになりますかね？
2035?

晴海の抽選終わったら在庫はけますかね

>>11827 マンション検討中さん
マンションを出ると尿意催しません？特に冬。
マンションに戻っても良いけど、広場か駅のトイレに行ってしまう

築年数の経った古い大規模物件だと、便意を我慢できなくなった高齢者が共用廊下で放尿や脱糞してしまうケースがあるけど、新築物件ならそのリスクは低いですよ。

>>11841 口コミ知りたいさん
あまりないですが、どのくらいの頻度ですかね？

>>マンションを出ると尿意催しません？特に冬。
これって寒いからですか？

本屋に行くと尿意を催す人います。

本屋でトイレに行きたくなる「青木まりこ現象」
https://jocr.jp/raditopi/2023/10/11/532603/

>>11844 匿名さん
どのくらいかな？

古い大規模マンションだと認知症の高齢者が廊下で放尿してたりするけど、新築ならその心配は無いですよ。

>>11846 匿名さん
この辺は高齢者や酔っ払いも多いからマンション周辺が汚されないかが心配ですね。

>>11847 マンション掲示板さん
どの辺りですか？

>>11847 マンション掲示板さん

地権者住戸もそれなりにあるから、そもそもマンション住民の平均年齢が高そう

築20年以上経つような古いマンションの方が高齢者多いですよ。大型物件だと認知症の老人が共用部で排泄行為をして問題になったりしている。

ワールドシリーズ始まるねー

>>11850 匿名さん
その年齢層だと、年金生活だけで高い管理費と修繕費がはらえないと思うが、

>>11850 匿名さん
そんなところあるんですね！

https://www.nomu.com/mansion/id/RB333938/

地権者住戸ですかね

違いますね。

キャンセル住戸でたね
https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/roomplan/MI_72m_3LDK.html

>>11856 検討板ユーザーさん
もしかして販売時から値上げしてます？

>>11856 検討板ユーザーさん
キャンセルではなく、なんだかの原因でローンが組めなくなっただろう。キャンセルなら違約金を払うよ。煽りか？

キャンセル住戸やな

>>11857 評判気になるさん
坪50くらい上がってると思う

>>11857 評判気になるさん

確かに、当時は8000万前後のような気がしますね

>>11856 検討板ユーザーさん

8058→9498 1448万up

このキャンセル住戸、良いね!

勝ち確やなー

高いけど、浦和のタワマンの価格また後だと安く感じる

>>11862 匿名さん
驚愕のアップ。やはり小岩よりいいのかな？皆様どう思いますか。

>>11866 名無しさん
個人的な意見ですが、小岩は良くも悪くもわりとよく聞く駅名ですし、小岩に降り立ったことない私としては勝手に色々なイメージがありますね、、。お察しください笑
その点平井は、知名度が低いので目立って良い！という印象も無いですが逆に悪い印象もないです。

ワイズマートみたいですね

21階のキャンセル住戸、もう売れましたね。

あっという間に売れましたね。

キャンセル住戸売れたんですか？
公式HPにはまだ出てますが、

くら寿司はいるの？

キャンセル住戸もう捌けたみたいですね。HPから消えてる。